August 22,2007 13:13

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除北市外,全省房地產出現明顯供過於求現象,各地多呈價量背離!國泰建設昨天公布代表新建案情況的「國泰房地產指數」季報,學者表示,房地產的確有供過於求現象。 根據調查,第二季小套房可銷售金額較上季暴增138%,較去年同期也暴增105%,幅度相當驚人;而全國新推個案市場也多呈現價量背離現象,例如北市、北縣平均價格拉升、但成交量卻減少,呈現「繁榮中的盤整」;桃竹、南高都會區價格下壓、但成交量增加,呈現「衰退後回穩結構」;台中都會區則為價穩量增格局,呈現穩定復甦狀況。 第2季小套房暴增138% 負責執行調查的政大地政系教授張金鶚分析,第二季,台北縣市因為豪宅效應與小套房大量推出,造成房價持續攀升,但也因為投資需求降溫,使投資性產品銷售難以突破;桃竹地區餘屋去化壓力,則仍是市場發展的一大阻力。 張金鶚說明,如果價量齊揚,表示狀況好,但如果出現價量背離,表示「消費者在觀望,這是警訊」,但是否表示未來就將反轉向下,那倒也不一定,現在還言之過早。但可以說消費者愈來愈保守,下半年新推個案銷售情況好壞差別將拉大,好的個案還是不錯,但壞的個案則不好。 調查顯示,第二季北市可能成交價為48.9萬,北縣為19.6萬,都續創新高,桃竹地區為11.6萬,台中都會區為13.5萬,南高都會區為10.2萬,全國平均數為18.3萬。調查顯示,包括透天、套房及大廈,第二季可銷售總金額較去年同期增加14%,但小套房卻大增105%,推案戶數也大增76%。由於小套房屬於投資性商品,萬一市場投資性需求降低,價格並不樂觀。 玄奘大學副教授花敬群分析,房地產「從北縣到南部都有供過於求的現象」,現在價格上升是豪宅在支持,但因為最近各項經濟指標都上修,加上大選前政策上不會有大利空,整體來看市場沒有不利因素,下半年房地產不會明顯轉差,應該會呈現盤整。 張金鶚也表示,北市房價創新高,是豪宅、小套房造成價格上揚,其實是特殊商品在漲,不是一般性商品,但很多人以為平均價格這麼高,「我的房子也要漲」,這是不理解背後的結構因素,以為房地產是投資財,有點誤導民眾,房地產應該是消費財,現在已看到投資性需求開始下降。 中國時報2007/08/01
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