August 21,2007 16:18

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五大行庫房貸利率 不升反降(轉貼來源)經濟日報 (2008/06/25)

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台灣房地產景氣退燒,銀行建築融資餘額連三個月減少共124.27億元,5月建築融資餘額因而降至1兆163.27億元的近半年低點,顯示建商因新推案產生的資金需求減少。

不過,銀行主管指出,建商先前推案進入交屋期,許多建築融資轉為分戶貸款,5月五大銀行新承作購屋貸款達450.44億元,是近一年高點;5月銀行購置住宅貸款餘額也因而攀升至4.7兆元的統計以來新高。

5月五家大型銀行新承作購屋貸款利率不升反降,較4月走低0.006個百分點為2.76%,是五大行庫新承作購屋貸款利率近半年首度下滑。銀行主管指出,主要是擔心房貸放款風險走高,新授信案集中優良客戶,並提供利率減碼優惠來爭取這些風險較低的客戶。

建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋的貸款,購屋貸款和購置住宅貸款則是一般所稱的房貸。

銀行主管指出,建築貸款餘額持續下降,但房貸餘額則一路走高,顯示建商的建案交屋給民眾,成為一般房貸後,建商並沒有新增資金需求,即沒有再大量推新建案,這可能與市場預期國內房地產景氣將自高點反轉有關。

台灣房市景氣觸底反彈以來,近四年銀行建築融資餘額合計增加約6,130億元,平均以每年新增1,500餘億元的速度成長。銀行建築融資餘額並在去年底首度突破兆元關卡,今年2月更攀升至1兆287.54億元的新高。

不過,3月以來,銀行建築融資餘額便持續減少。金融人士指出,國內房地產景氣確已出現警訊,銀行未來辦理相關融資,會更注意風險控管,除了部分債信較差的民眾或條件較差的房子可能貸不到錢,銀行也會用較優惠的利率吸引優質客戶以降低風險。

中央銀行昨(24)日公布,5月五大銀行新承做放款平均利率下滑0.031個百分點為2.877%,主因是周轉金貸款與購屋貸款利率下滑。

中央銀行經研處副處長林宗耀說,5月台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行新承作購屋貸款利率走低,與房地產價格緩和有關。央行官員認為,銀行可能發現房市趨緩,所以不敢拉高利率,免得嚇跑原先想買屋的人。

銀行主管表示,現在房市的確緩和不少,6月房屋的成交件數就比5月低一些,銀行因此爭取自備款較多的客戶,用低利率換取高自備款成數,以降低風險。


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