August 21,2007 13:22

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SARS後台灣地產熱潮將屆4年,房地產業者統計,全台都會區房價漲幅均逾4成,若加計鄉村及二線城鎮平均漲幅以15%保守推估,全國房屋總市值增加逾5兆元,相當於1/4個台股市值、將近半年的國民生產毛額。在民眾高喊買不起房屋的同時,近4年地產熱潮平均讓每個台灣民眾多約22萬元的財富。 大幅成長 從2003年下半年SARS過後,地產熱潮持續了4年,信義房屋統計4年來都會區成屋房價漲了47.7%;國泰房價指也顯示全台新推案房價漲了46.2%,如果加計二線城市及鄉村地區,保守估計房價漲幅15%,以全台稅籍房屋870萬戶,平均每戶坪數約32坪推算,全台房屋市值增加逾5兆元。 雖然近年薪資所得負成長,加上房價高漲,購屋壓力亦達近年高點,台北市甚至需要不吃不喝近10年才能買得起1戶30坪的房屋,在民眾高喊買不起房子的同時,潛在的房屋增值,也讓國人財富增加。 都會區房價漲47.7% 政大地政系教授張金鶚表示,事實上,北中南各都會區及鄉村房價漲幅差異極大,有些地方可能跌價,不過全台房屋市值大幅提高是事實,也更應注意M型化社會趨勢下,不動產的增值財富更集中在富人手中。 屏東商業技術學院不動產管理系助理教授楊宗憲表示,美國房價之所以刺激景氣、持續上漲,主要是不動產增值再融資所創造的。過去台灣不動產產值約佔經濟產值的5~6成,國內房屋資產值增加5兆元,意味可融資金額大幅提高,創造可再利用的投資資金和消費力。 不過,雖然每人平均所擁有財富提高,但財富集中在少數富人也更值得被重視。永慶房仲集團總經理廖本勝表示,近年有不少地主靠出脫土地不動產增值致富,如果計入土地的增值幅度,4年來台灣的不動產價值提高的幅度更驚人。 蘋果日報2007/06/12
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    sellhouse168 發表於樂多回應(0)引用(0)屏東縣編輯本文
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