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February 14,2015

房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三

房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案,12日出爐。房地產業者昨(13)日表示,牽動房市的熱門產品:將會以4千萬元為規劃門檻,而且代銷和建商會傾向「做小三」,即儘量做到小面積、總價在4千萬上下,最好壓低在4千萬以下的產品,會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示,財政部版本的房地合一實價課稅草案,課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意,公布之後第一天,甲山林、愛山林各案場可發現,客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象,看來客戶心情比較穩定,也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期,甲山林推案策略,會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示,財政部公布草案後,現在建設公司和代銷已有一個共識:即接下來推案策略,要儘量朝向「做小三」,即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 {ad-優質推薦:頭屋i56愛屋樂,   台中買房子,   長治店面出租,   桃園山坡地,   中壢電梯大樓,   何彥偉表示,現在台北市每1坪單價都很貴,預售新屋平均每坪已達90萬元,所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元,而且儘量再向下壓低,會比較是「安全牌」,客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示,現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題,以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流,銷售壓力比較不大,潛在客源也比較廣;如果真的有大面積住宅需求,就會採「化整為零」策略,例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶,再打通成為合併戶,這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示,財政部公布房地合一稅第一天,周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市;而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時,建商代表也反應,總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言,還是會衝擊到一定比例的人,政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦:西區農地,   新北工業用地,   西區不動產,   安定房屋,   桃園工業不動產,  

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好禮激買房 住展:紀錄免糾紛

好禮激買房 住展:紀錄免糾紛

(中央社記者韋樞台北14日電)春節連假又是房地產業的年度大戲,業者為激勵買房成交,紛紛送好禮或祭出「房價下跌原價買回」等保證,房市研究單位建議,這些承諾或保證最好弄清楚標準、期限等,避免糾紛。 過去建商和代銷業推建案吸引民眾看房子,終極手段、也是最有效的方式就是免費吃喝和送禮,但近來免費吃喝因成效不彰,有效客比例低,案例明顯減少,但送禮的建案卻大幅增加,送禮的方式與禮品樣式花招百出,令人眼花撩亂。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,部份建案將資源押在已購客身上,所以祭出送「成交禮」的策略,只要成交就送大獎,希望能提升購屋意願,獎品類型有許多種,包括出國旅遊、iPhone6 Plus手機、送10萬購物金,甚至有業者號稱「成交不滿意包退」、或「跌價就原價買回」等保證。 {ad-優質推薦:中埔法拍屋代標,   歸仁電梯大樓,   3333快樂屋網站,   苗栗i56愛屋樂,   嘉義農地,   何世昌表示,建案頻頻加碼狂送大獎,期盼能夠振興人氣與買氣;但大部份購屋者認為,與其送一推好禮,不如房價降價來得實惠;但對業者而言,降價是最後一道防線,在此之前還是先辦活動試水溫再說。 何世昌建議,無論活動成功與否,業者必須確實告知消費者活動完整內容,例如「房屋跌價就原價買回」,跌價的標準為何?以哪個機構發布的房價數依據?有無約定期限等問題,最好在契約中一一載明,以免活動成為購屋糾紛的來源,最後還傷了和氣。 {ad-優質推薦:內湖工業用地,   屏東賣屋,   中壢好房網站,   桃園工業不動產,   草屯快樂屋網站,  

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February 13,2015

房地合一稅定案 17%讓房價難降?天母房市下修10%

房地合一稅定案 17%讓房價難降?天母房市下修10%

記者許家禎/台北報導 房地合一稅制最新版本公布了,自明(2016)年1月1日起,持有不動產不到2年即出售,將按獲利課30%的稅,但持有2年以上,稅率則為17%,而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅,估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻,房市政策終於有了明確方向,之前急凍的房市可望活過來!不過有專家認為若採單一稅率17%,未來房價恐怕很難降,因此房仲建議現在正是買房最好時機,台北市天母經過盤整期,房價每坪下修5%到10%,逢低進場選擇與議價機會都會變高! 近2年國內房市政策左右搖擺,使得房市急凍,而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」,保留了自用住宅免稅「排富條款」,並大幅放寬門檻!原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅,現在自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4000萬元,即可享免稅,而這項方案將於明年1月1日起實施。 房市政策終於明朗化,房產專家普遍認為輕稅大致合理,不過也有專家表示若採單一稅率17%,未來可能將轉嫁到消費者身上,房價恐怕很難降。因此房仲業者建議,要買屋就趁現在逢低進場! {ad-優質推薦:後龍電梯華廈,   石岡建地,   屏東好房網站,   平鎮房仲網,   蘆竹法拍屋代標,   美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,房市經過1年的盤整期後,房價回歸理性,像是台北市天母地區中古公寓及華廈,每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機,因為看屋的人少,選擇與議價機會都變高了,雖然雙方議價期拉長,但還是有可能議價成功。 王慶安指出,之前有屋主因看不清政策方向,選擇獲利了結出場,「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣,或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案,買賣雙方不再無所適從,到時候物件量就會再釋放出來,但價格部分可能不太會鬆動。 王慶安表示,天母房型多元,有滿足高端市場的豪宅,也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說,近年來雖然因為房地合一買氣不如以往,但仍受中高收入或退休族群的青睞,建商仍不斷推出新豪宅建案,像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。 王慶安強調,以整個天母地區來看「要大跌是不可能的!」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持,天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高,因為鄰近SOGO百貨,又靠近捷運芝山站,目前3、4房含車位總價在2500萬左右,算下來每坪約75到85萬。 {ad-優質推薦:萬華休閒農地,   三芝商用不動產,   淡水農地,   東區工業用地,   內壢法拍屋代標,  

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February 8,2015

房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅

房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅

自住免稅擬不排富 〔記者鄭琪芳/台北報導〕財政部修正房地合一實價課稅方案,自用住宅免稅擬大幅放寬,將取消「排富條款」(總價二千萬元以下免稅),亦即出售帝寶豪宅也可免稅;且適用對象不限一戶一屋者,多屋族實際居住的房屋可以免稅,但擬限一定期間內(初訂十二年)僅能適用一次,避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。 財政部上月底向行政院報告房地合一稅制,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%;並訂「日出條款」,適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地;僅有一戶自用住宅、出售金額二千萬元以下免稅;且持有二年以上按年數減徵,持有二十年最高可減徵八成。 不過,行政院認為,很多民眾除了在都會區置產,鄉下的老房子可能也有持分,自用住宅免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者,規定太嚴,也不符合國情。因此,財政部擬放寬名下有多戶房屋者,其實際居住的房屋出售時,也可適用免稅。 {ad-優質推薦:後龍電梯大樓,   屏東快樂屋網站,   中壢別墅買賣,   三灣工業不動產,   北投買屋,   多屋族也適用免稅 另外,自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅,行政院也有意見,認為中南部房屋大多能適用免稅,但雙北市的房屋大多在二千萬元以上,屆時將只有雙北市的房屋被課稅,相當不公平。 因此,財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」,換句話說,出售帝寶豪宅,只要符合相關條件,也可適用免稅。 然而,為避免投資客利用自用住宅短期炒作,財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數,一定期間內只能適用一次免稅;考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年,可能訂為同一戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。 據了解,財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案,除了大幅放寬自用住宅免稅規定,單一稅率十七%及「日出條款」將維持不變;但持有未滿二年將加重課稅,稅率可能提高至二十%或三十%,做為不動產奢侈稅退場的配套,以回應外界對於「炒房減稅」的質疑。 更多自由時報新聞:搜救隊員咬牙下水‧勞動條件差 空姐機師光環破滅! {ad-優質推薦:士林電梯華廈,   南港房屋網,   鳳山店面出租,   中壢房屋,   淡水套房出租,  

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預售屋斷頭 房仲:看財力與自住否

預售屋斷頭 房仲:看財力與自住否

(中央社記者韋樞台北 7日電)去年7月1日以後交屋的房子,多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳,但若屬首購或名下僅一房者,影響相對小;房仲認為,是否造成預售屋斷頭潮,端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後,讓炒房的投機者逐步退出市場;但接連的打房措施,例如買第二屋的貸款成數縮水,加上重稅手段,進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水,轉手困難而考慮退出市場,形成預售屋的買方拖延交屋,甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅,造成一波波訂購潮,但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段,使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋,偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下,投資者的成本提高不少,因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦:新北市電梯大樓,   西區廠房廠辦,   草屯土地買賣,   安南電梯華廈,   平鎮 房屋,   住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出,購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外,若是以「投資」概念在操作時,勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳,投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾,購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時,雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題,但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅,務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示,至於貸款成數多少,對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者,不太會受到影響,甚至還享有低利貸款,只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件,成數和利率高低因人而異,差別甚大。 徐佳馨認為,預售屋是否形成斷頭潮,還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定;但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾,以後要繳的稅賦更重,此外,買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者(稅賦較低)也會增多。 {ad-優質推薦:桃園租屋,   大甲農舍,   大安工業不動產,   竹南辦公室出租,   屏東透天店面,  

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陽光保險購美酒店 每間房價摘冠

陽光保險購美酒店 每間房價摘冠

旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel,此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交,超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)時,創下的每間房間130萬美元的價格,刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導,設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房,以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露,陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店(Sheraton hotel)。 {ad-優質推薦:蘆竹賣房子,   彰化別墅買賣,   汐止i56愛屋樂,   西屯房屋網,   台南i56愛屋樂,   報導稱,收購Baccarat Hotel的交易極具投機性,因為該酒店計畫於下月正式營業,在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西(Sean Hennessey)說,這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業,高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多(Gilda Perez-Alvarado)對此表示,大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定,這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦:龍潭山坡地,   新北買房子,   台中房屋,   冬山廠房廠辦,   新店房屋網,  

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February 7,2015

香1月住展風向球意外見「藍燈」 房市市況仍處谷底

香1月住展風向球意外見「藍燈」 房市市況仍處谷底

鉅亨網記者王莞甯 台北 據住展雜誌統計,今(2015)年1月住展風向球總分意外降至31.8分,較去年12月減少1.5分,對應燈號仍是代表衰退的「藍燈」,顯示目前房市市況依然處於谷底。 雖然住展風向球燈號降至藍燈,但1月推案量仍不少,住展雜誌指出,原本1月應屬推案淡季,今年卻呈現「淡季不淡」的情況,預售屋新增案量初步統計已超過500億元,年增多達200億元,主要是受到遞延性推案的量能挹注,案量逾半數在新北市。 1月新公開的預售指標案,基隆市有「港麗」,台北市為中正區「一頁城中」,新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」,與新竹竹北「森美mori art」;成屋新增供給方面,1月回落至800戶以下,不過仍較去年同期多,指標新案如新莊「傳家尊爵」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,從近幾個月的推案狀況來看,北台灣新案持續湧現,未因買氣平淡而受影響,顯示建商推案信心仍居高檔,僅有少數建商轉趨保守。其中,2月因農曆年節因素,供給量可能暫時走低,但3、4月盛逢329檔,業者多把押注在此一檔期,若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦:新竹工業不動產,   七股房仲網,   中壢別墅買賣,   新北透天店面,   蘆竹廠房廠辦,   住展統計1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少,主因為有不少業者想「儲備銀彈」,等到329檔再大舉投放,一鼓作氣衝刺銷售。不過,由於財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後,業者可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。 何世昌進一步指出,在買賣雙方價格認知無共識下,成交平淡,目前銷售相對熱絡的是小坪數產品,使建商競相推出30坪以下產品,成為推案主流。不過,住展提醒,雖然小坪數相對好賣,但在同質性產品供給量不斷擴大後,未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題恐將接踵而至。 住展強調,整體來看,議價率、來客與成交組數等3個指標,已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率,若業者不願讓價,似乎就無法有效提升買氣;在房地合一稅改走輕稅路線後,今年的329檔期成為最重要的房市觀察期,若稅改明朗化仍無法逼出買氣,業者就必須要有長期抗戰的準備。 {ad-優質推薦:三峽土地買賣,   鳳山房屋,   屏東賣屋,   新屋套房出租,   大同工業不動產,  

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香港房市恐崩盤 經濟學家:不會對經濟造成太大傷害

香港房市恐崩盤 經濟學家:不會對經濟造成太大傷害

鉅亨網楊智超 綜合報導 香港房市近幾年來快速飆漲,現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響,未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為,儘管香港房市崩盤,當地經濟也不會受到太大影響。 根據《CNBC》報導,香港房價自2009年來已經暴漲2倍,房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計,去年12月香港房價指數再創新高,比前年同期增加13%,連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響,香港房市未來崩盤的可能性大增,但經濟不會因此而衰退。 香港房市發展與美國貨幣政策息息相關,因為香港的貨幣是與美元掛鉤,所以若Fed開始緊縮,香港的房貸利率就會跟著上升,再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房,香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤,首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。 {ad-優質推薦:大雅租屋,   屏東辦公室出租,   桃園租屋,   桃園透天店面,   深坑租屋,   然而,銀行業可降低房貸成數,藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分,根據1997年房市崩盤的數據統計,房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%,也就是就算房價大跌了70%,私人消費支出也僅會減少7%,影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%,對經濟的影響也不會太大。 此外,香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%,所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)( (US-C) )就預測,雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子,但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟,而目前不願意買房的家庭將傾向租屋,租金將因而上漲,有利於支撐房價走升,依舊看好香港房地產未來一年的走勢。 {ad-優質推薦:霧峰別墅買賣,   大雅好房網站,   台南房仲網,   新屋不動產,   新北農舍,  

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註銷不同意眷戶並收回房地 大法官宣告不違憲

註銷不同意眷戶並收回房地 大法官宣告不違憲

上百戶眷戶不滿房子被拆,認為眷村改建條例第22條規定,主管機關可以直接收回房地,並註銷不同意改建眷戶的身分,剝奪居住權和財產權,因此,他們向司法院聲請釋憲。大法官會議今天做成釋字等727號解釋,宣告並不違憲,大法官認為,眷戶的配住在性質上是借貸福利措施,加上為了眷村改建,政府得終止不同意改建的眷戶身分,不需經過同意,也符合平等原則。 (杜大澂報導) 眷村改建條例立法的目的是要加速老舊眷村更新,其中第22條原來規定,眷村有四分之三以上眷戶同意改建,主管機關就可以直接駐銷不同意改建的眷戶身分,並收回房地,到了96年再進一步將同意改建戶比例放寬到三分之二以上。 {ad-優質推薦:八德法拍屋代標,   潭子i56愛屋樂,   大同廠房廠辦,   沙鹿別墅買賣,   仁德快樂屋網站,   有上百戶房子被拆的眷戶不滿,認為居住權和財產權受到限制,向司法院聲請釋憲。大法官會議6號做成釋字第727號解釋,宣告眷村改建條例笫22條並沒有違憲。大法院認為,眷戶的配住,性質上是使用借貸的福利措施,政府要終止,不需要經過眷戶同意,可以直接收回房地,並註銷眷戶身分,而加速改建,凝聚眷戶間共識,做出這樣的規定,也符合平等原則。 不過,對於不同意改建的眷戶,並沒有領取補助費的規定;無力搬遷的眷戶,也沒有處理原則,大法官要求相關機關應通盤檢討改進。 {ad-優質推薦:楊梅農舍,   蘆竹公寓,   台中工業用地,   竹北快樂屋網站,   西區休閒農地,  

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楊志良倡富人加稅 不蓋社會住宅

楊志良倡富人加稅 不蓋社會住宅

(中央社記者陳清芳台北6日電)前衛生署長楊志良今發表新書「分配正義救台灣」,提議應對富人加稅,補助青貧族2%購屋房貸利息,不必蓋社會住宅。 楊志良說,政府藏富於民的真相是財富分配不均,有錢人財富暴增,卻只繳少許稅,稅收占國內生產毛額降至12%,遠低於蔣經國時代的20%,政府債台高築,下一任總統很倒楣,下下任更倒楣,打開國庫一毛錢都沒有,到時只好拚命印鈔票還債,貨幣貶值,小老百姓的災難就來了。 他表示,市井小民有相對剝奪感,1993年時瓦斯送貨員月薪50K,現在「倒退嚕」;政府應該加收證券交易所得稅、房屋稅,廣為說明加稅用於造福庶民,以爭取支持;如果炒房大戶反對,就請反對者拿出充實國庫的其他方法。 {ad-優質推薦:北投賣房子,   將軍公寓,   楊梅建地,   中山房屋,   崙背工業用地,   楊志良曾有3間房子,近年以新台幣90萬元賣掉當年110萬元購入的台南房子,又以每坪不到20萬元賣掉新店山區的房子,捐錢做公益之後,他對台北市長柯文哲要蓋5萬戶社會(公共)住宅,持反對意見。 他說,台北有很多房子空著,「點燈率」太低,有點燈的裡面住著瑪莉亞(外傭),與其再蓋房子,以現行3%房貸利率水準,不如補助2%購屋利息。 誓言不再擔任公職的楊志良說,過去的降稅導致數十兆元炒樓炒地,讓年輕人買不起房子,政府面對財團與立委,不敢加稅,只會放煙火,他願意站出來代言加稅搶救下一代台灣人。 {ad-優質推薦:高雄不動產,   台北土地買賣,   新營不動產,   桃園買屋,   台北套房出租,  

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