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February 27,2015

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:西區工業不動產,   信義買屋,   南州賣屋,   蘆竹商用不動產,   鹿草賣屋,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:潭子租屋,   水上工業用地,   寶山別墅買賣,   屏東建地,   中壢休閒農地,  

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:內湖農地,   北投賣房子,   東區工業不動產,   台南山坡地,   中壢休閒農地,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:台北廠房,   深坑房屋,   松山賣房子,   竹東別墅買賣,   桃園賣屋,  

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

台北市寸土寸金,但您相信嗎?居然有人只花1元,就買到上千萬的民生社區公寓,還有中正區一間透天厝,總成交價也只有3000多元,專家說,這些物件很可能是夫妻贈與、直系親屬買賣或是公司負責人轉給公司法人等特殊關係間的交易,另外有些民情風俗原因,像是祖先托夢、或是廟宇之間的過戶等等,也會讓房地產交易價格變很低! 敲敲鍵盤,不少人會上網查詢區域行情,自從實價登錄上路後,房屋交易價格無奇不有,除了屢創新高,現在還出現超低「銅板價」! 無獨有偶,中正區也有間屋齡60年,兩廳一衛的透天厝,面積不到1坪,總價3420元! {ad-優質推薦:永康租屋,   新屋房仲網,   斗南租屋,   新店買房子,   士林房屋,   民眾直呼太誇張,台北市寸土寸金,居然有人只花1元,就買到民生社區,價值上千萬的公寓,究竟是甚麼原因?點開實價登錄網站的交易明細,寫著是親友、員工或其他特殊關係間的交易、民情風俗因素和朋友間交易,也就是說,像是夫妻贈與、直系親屬買賣、個人董事長轉給公司法人,還有人說因為祖先托夢才便宜賣,理由千奇百怪,但房仲業有不同解讀。 專家也提醒,低價買到這種物件,可別以為撿到便宜,未來如果要轉手賣出,所得稅更重,不過實價登錄以來,房地產交易的狀況透明化,也讓各種交易行為通通攤在陽光下。(民視新聞許敬柔、許猛捷台北報導) {ad-優質推薦:西區透天店面,   蘆竹工業不動產,   大溪i56愛屋樂,   龜山店面出租,   中正房屋買賣,  

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February 25,2015

葉倫發表升息言論後 市場改聚焦房市數據

葉倫發表升息言論後 市場改聚焦房市數據

鉅亨網楊智超 綜合報導 儘管聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 將於周三 (25日) 繼續在國會發表談話,但第 2 天的言論對整體市場影響已經相對較小,投資人將改聚焦於即將公佈的幾項房市數據來做為觀察重點。 根據《CNBC》報導,在葉倫對升息時間發表言論後,投資人目前將改關注美國時間周三早上7點將公佈的每周房貸申請數據和早上 10 點的新屋銷售量數據。Digital Risk 房貸處理公司的聯合創辦人 Jeff Taylor 表示,隨著越來越多人返回勞動市場,對於新公寓和郊區房屋的需求也因而上升,美國新屋銷售量有望攀升。房市的復甦同時也代表工資與就業率成長強勁,這也正是 Fed 所關注的升息指標。 由於房屋供給量不足,美國 1 月份的成屋銷售量下滑至 9 個月來新低,不過昨日公佈的 S&P/Case-Shiller composite index 中,美國 20 個城市 12 月份的的房價比去年同期上漲 4.5%,優於市場預期。此外,投資人目前也靜待美國資訊能源局 (Energy Information Administration) 即將公佈的原油庫存數據。 {ad-優質推薦:民雄店面出租,   北投電梯大樓,   新北市電梯華廈,   內埔買房子,   觀音買屋,   美國短期公債殖利率在葉論發表談話後則呈現上漲,10 年期公債殖利率則從原先的 2.08% 下滑至 2% 以下。經濟學家 Peter Cardillo 認為,葉倫這次的談話較偏鴿派,美國股市有望開始大漲,這個月將可強勢收尾,預估標普 500 指數 (S&P 500) 在本周結束前可上漲至 2125 或 2150 點。道瓊指數昨日盤中一度上漲達 100 點來到 18231.09 點的歷史新高,標普 500 盤中也創下 2117.99 點的新高,那斯達克 (Nasdaq) 指數也強勢收在 15 年新高。 雖然美股受昨日葉倫的鴿派言論激勵而上漲,但不少分析師則對此則沒有太大反應,認為投資人對於升息的看法並不會因為葉倫的言論而改變,關注葉倫的談話只不過是浪費大家的時間罷了,唯一值得關注的是葉倫清楚表示 Fed 的貨幣政策將考慮全球經濟發展與相對低通膨率的現況而定。 {ad-優質推薦:新社廠房,   湖口法拍屋代標,   公館廠房廠辦,   北屯辦公室出租,   下營賣房子,  

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推房地合一稅 毛揆反對分離課稅

推房地合一稅 毛揆反對分離課稅

【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型,抑制房價、縮小貧富差距,毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示,台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理,世所僅見。因此,推動房地合一稅制是今年施政重點,將針對以房地產作為投資標的的交易,以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」,闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書,毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程,向國人進行說明,他強調,台灣的未來不能等,不管任期長短,政府必須在有限時間,對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制,抑制炒房,縮小所得及貧富差距,將是今年施政的重點。」毛揆表示,台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家,他說,「這極不合理的,甚至19世紀的國家都不會實施這種制度,不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距,因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦:台中商用不動產,   斗六農地,   屏東店面出租,   桃園山坡地,   后里辦公室出租,   毛揆表示,由於台灣自有房屋的比率非常高,為避免推動房地合一稅時造成全民加稅,因此將對房、地持有者做切割處理,不納入課稅範圍,另外,在房地交易方面,對於不是用於投資的自有、自用住宅交易,毛揆也認為在實施房地合一稅時,也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易,才是處理的重點。」毛揆指出,因為房地產出現太多的短期炒作,使房價因人為的介入而拉高,且往往製造出鉅額交易,可政府卻還課不到稅;但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理,則需要透過公眾的討論。他強調,目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計,才能向前邁進,完成社會轉型。 {ad-優質推薦:新竹賣屋,   莿桐i56愛屋樂,   長治房屋買賣,   中壢租屋,   桃園山坡地,  

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February 22,2015

房仲看房價 應回歸市場機制

房仲看房價 應回歸市場機制

中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 {ad-優質推薦:新埤i56愛屋樂,   龜山商用不動產,   新北公寓,   大安電梯大樓,   公館法拍屋代標,   住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:南科賣屋,   八德商用不動產,   平鎮電梯華廈,   淡水i56愛屋樂,   台中建地,  

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今年房市 臨稅改選舉升息三變數

今年房市 臨稅改選舉升息三變數

去年全國不動產買賣移轉棟數32萬棟,創近12年來低量。房仲業者表示,去年房市受到政策影響交易急凍,今年持續有「房地合一」實價課稅、選舉,甚至美國聯準會可能升息帶動國內利率走高等議題干擾。(黃悅嬌報導) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去(2014)年受到政策干預影響,全國買賣移轉棟數降至32萬598棟,僅略高於2002年的32萬285棟。交易主要以自住買盤為主,因此32萬棟應該就是基本的移轉量能。展望今年房市則要看「房地合一」實價課稅的政策方向與進度而定,若能儘快明朗敲定方案,買賣雙方都能夠理性因應,交易量能有機會從32萬棟觸底反彈,不過,由於下半年還有選舉等因素干擾,房市也不易有太過激情的表現。 {ad-優質推薦:淡水廠房廠辦,   汐止別墅買賣,   西屯休閒農地,   竹崎房屋,   仁德賣房子,   『如果房地合一政策愈來愈明朗確定,房市回溫速度會較快,不過因為下半年有選舉因素,整體房市仍會受選舉干擾。』 另外,影響今年房市表現的另一變數就是升息。房仲業者認為,過去幾年來,國內升息步調均緊盯美國聯準會決策,由於聯準會可能在下半年啟動升息,因此,房市也可能受到干擾,至於影響程度則視升息的次數多寡、幅度大小而定。 {ad-優質推薦:桃園房屋網,   永和租屋,   文山建地,   民雄土地買賣,   萬巒山坡地,  

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房仲看房價 應回歸市場機制

房仲看房價 應回歸市場機制

中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 {ad-優質推薦:土城公寓,   竹崎不動產,   仁德廠房,   中壢廠房廠辦,   新北工業用地,   徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:東區建地,   台北套房出租,   台南辦公室出租,   楊梅電梯華廈,   觀音法拍屋代標,  

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February 19,2015

北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣

北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣

不動產不景氣,房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算,台北市房價近1年來下跌了4.9%,新北市也呈現「漲多回檔」態勢,接連2季盤整,降價成交物件占比提升達23%;雙北市自住族比重拉高8~12%,「首購」數量更不斷增加,「向下比價」成為現行買房風氣,羊年降價賣房「勢在必行」。   永慶房屋價格指數統計,台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後,就開始出現下修,雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元,但Q3隨即「下滑」,Q4降至64.5萬元,年降幅達到4.9%;新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛,其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,最新調查數據顯示,65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場,近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升,今(104)年1月已達到23%,年增12%,顯示為了順利成交,屋主讓價情況倍數成長,「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化,預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦:三民別墅買賣,   新屋租屋,   新北好房網站,   竹崎農舍,   獅潭i56愛屋樂,   此外,政府積極打房,瞄準囤房、短期交易加徵稅賦,以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%,自住合計為60%,到了今年1月,首購拉升至39%,換屋族雖下滑至33%,但自住買盤高達72%;新北市情況也從60%上揚至68%,顯示自住民眾對降價產品的偏好增強,「向下比價」成為市場風氣。   黃舒衛表示,雖然價格不是購屋的唯一考量,但卻是優先被比較的重點項目,在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中,只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後,勢必要有休養、調整的時間,預期房市交易轉淡後,房價下跌勢在必行,屋主應提早汰弱留強,以免市況持續走低,造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦:新竹廠房廠辦,   永康套房出租,   平鎮快樂屋網站,   烏日廠房,   台北土地買賣,  

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February 14,2015

房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐

房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐

工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市蘆洲區主要生活圈為南港子重劃區,因當地已開發10年,發展相當成熟,捷運蘆洲站開通後,生活機能更趨完善。當地以10年內新大樓為主,每坪單價約40萬∼45萬元,即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成,當地房仲表示,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但已有許多民眾洽詢,預估未來該案可望支撐蘆洲區房價高檔不墜。 蘆洲區南港子重劃區主要範圍涵蓋中正路、長榮路、光華路、光榮路、光明路、長樂路、長興路等街道,內有蘆洲國中、鷺江國中、忠義國小等知名學校,而捷運中和蘆洲線則沿三民路而行。 信義房屋蘆洲總站店店長張裕成指出,蘆洲區房市主要以南港子重劃區為主,區內又以10年內新古屋大樓為大宗,每坪單價約40萬∼45萬元,熱門物件總價3房加車位約落在1,500萬元上下,2房加車位約1,200萬元左右,區內素地雖已不多,但仍有約10個左右新案再推。 他表示,新案指標鄰近蘆洲站三民路與長興路的「新天際」,規畫43∼131坪中、大坪數,每坪成交價約在50萬出頭,3房、4房加車位總價約在2,500萬∼3,000萬元。 另外,中正路與光華路附近的「築禾豐」,規畫30∼83坪,每坪成交單價約40萬∼50萬元,3、4房產品,總價約在1,800萬∼3,000萬元。 {ad-優質推薦:中壢商用不動產,   北屯農地,   西區 房屋,   內湖別墅買賣,   新北市農舍,   在5∼10年新古屋方面,「陸江悅榕」,屋齡約8∼9年,成交單價約45萬∼50萬元,3、4房總價約在1,800萬∼2,500萬元;「榮耀巴黎」屋齡8年,單價約42萬∼46萬元,3、4房總價約在1,600萬∼2,000萬元,上述2案指名度高,但釋出量少。 張裕成表示,重劃區內超過百戶的大建案並不多,「萬信家園」屋齡19年,總戶數達到215戶,交易量較多,成交單價約30萬∼35萬元,規畫20∼60坪大、中、小坪數產品都有。 另外,「捷運富境」也是多戶數社區,屋齡10年,約有158戶,成交單價約40萬∼45萬元,總價約在1,200萬∼1,800萬元。 至於公寓產品大都集中在灰瑤重劃區為主,單價約在27萬元左右,總價約800萬∼1,000萬元。 張裕成表示,蘆洲區近5年房價已上漲1∼2倍,雖漲幅已大,但即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成。此外,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但民眾詢問已不下200組,主要為北市自住客認為捷運尾站房價可望較便宜,預估未來該案單價50萬∼60萬也可望迅速完銷,將支撐蘆洲區房價高檔不墜。 {ad-優質推薦:南科土地買賣,   桃園透天店面,   苗栗房仲網,   高雄套房出租,   觀音房屋買賣,  

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