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January 31,2015

中研院生活圈 鬧中取靜 房價平實

中研院生活圈 鬧中取靜 房價平實

記者朱語蕎/專題報導、攝影 南港研究院路以中研院為核心,區內有多個公園環繞,鬧中取靜、環境舒適,不少中研院士生就近定居,雖無捷運經過,但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠,南港車站將成為4鐵共構車站,目前已有不少商家進駐,機能越來越完整,區內中古大樓總價1500~2000萬元,新案開價每坪55~65萬元,房價相對其他市區便宜。 中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近有中研公園、福山公園、胡適公園,大小公園密布;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。 南港題材多 具發展潛力 近年,南港各項建設不斷,南港軟體園區在中信金總部落成後,帶來龐大就業人潮,也規劃許多大型商場和美食商家,讓軟體園區發展逐漸成型;另一側的南港車站,也規劃複合式商場,多家知名連鎖餐廳進駐,南港車站未來將成為4鐵共構轉運站,結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘,讓南港成為交通運輸重要樞紐。 {ad-優質推薦:新北買屋,   桃園房仲網,   桃園賣屋,   桃園工業用地,   冬山店面出租,   早期南港多為工業廠房,小環境不佳,然而研究院路沿線,卻與南港市區環境截然不同,除了中研院占了大半面積,區內公園眾多,也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示,研究院路以「中研新村」社區最為知名,最早是給中研院員工居住的宿舍,屋齡約30年,有公寓和華廈產品,移轉率不高,去年底曾成交一間公寓,總價1750萬元,每坪成交行情約在46~48萬元。 除了「中研新村」,往研究院路三段方向,還有「凌雲五村」社區,也是不少人指名的知名社區,林筱瑋表示,「凌雲五村」屋齡約11年,3房含車位總價在2千萬元以內,以台北市房價來說,相當實惠,且區內有超市和基本商家,生活機能完整。 區域氛圍清幽 小環境佳 林筱瑋說,中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,不少人會選擇到汐止購屋,像是力行街、國興街、橫科路等,都屬熱門的購屋區塊,且房價更便宜,汐止的公寓每坪35~38萬元,也有華廈產品可選擇,區內有力行傳統市場、林森市場,有不少南港民眾會到此採買購物。 研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名,從套房到4房都有,1樓有許多商家,現每坪行情40~50萬元,小套房單價會較高;較新的社區有「大哲悅」,產品2~3房,每坪成交60~68萬元,另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5年內大樓每坪60~65萬元,都較軟體園區內便宜。 生活機能到位 交通尚可 目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」,現只剩1戶47.66坪可售,每坪81~88萬元,1樓有全聯超市;研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪,外觀採清水模設計,基地鄰近胡適和九如公園,現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」,則規劃3+4.2米複層式產品,16、20坪小坪數,每坪58.8~65萬元,訴求低總價、高坪效;研究院路二段上還有新成屋「采采88」,單一坪數77.7坪,每坪均價72萬元。 林筱瑋表示,中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜,且綠帶公園多,研究院路二段有Ubik可租借,雖然距離捷運站稍遠,但可搭乘公車接駁,開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利,可迅速通往台北各區,除了研究院路周邊住家,在東勢街有不少透天和華廈產品,由於位處山區,環境靜謐,吸引不少名人入住,像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等,都是知名社區,部分社區還有挑高5米規劃,此區總價約在1000~2000萬元,適合喜愛郊區生活的民眾。 {ad-優質推薦:竹東工業不動產,   桃園套房出租,   大園農舍,   北屯好房網站,   鹿草工業不動產,  

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政院有意見 房地合一擬「更輕稅」

政院有意見 房地合一擬「更輕稅」

財部提案 政院認為影響太大 〔自由時報記者鄭琪芳、李欣芳/台北報導〕財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」,雖朝「輕稅」規劃,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%,並訂「日出條款」,僅限新制施行前五年取得的房地適用,但行政院仍認為影響太大、稅率太重,尚未拍板。據了解,財政部將再修正,包括稅率、日出條款、自用住宅二千萬元免稅門檻等,都可能再放寬。 行政院發言人孫立群昨直言,行政院的房地合一政策還未定案,至於財政部想法,要去問財政部。 財政部長張盛和說明,此次向行政院提出三個方案,第一案是累進稅率五%至四十五%,第二案是單一稅率十七%,第三案則是單一稅率十七%加上「日出條款」;但院長並未裁示採哪一案,比較會過的應是第三案,單一稅率及日出條款較具共識,是否五年則未定案。 單一稅率十七% 訂日出條款 財政部初步規劃,房地合一稅制採單一稅率十七%,與營所稅稅率相同,以免個人成立公司避稅;但自用住宅一戶、出售價格二千萬元以下,享有免稅優惠;長期持有二年以上則可減徵,持有二十年最高減徵八十%。 {ad-優質推薦:大安工業不動產,   桃園套房出租,   八德廠房廠辦,   三重好房網站,   清水工業不動產,   另外,新版方案增訂「日出條款」,適用範圍為新制施行前五年取得的房地,房地合一稅制初定二○一六年開始實施,因此,二○一一年以前取得的房地,即使新制上路後再出售,也不適用新稅制。據了解,財政部考量實價登錄及奢侈稅上路後,成本取得較容易,因此初定追溯五年,但可能縮短追溯期,適用範圍再限縮。 房地合一稅制實施後,不動產奢侈稅將停徵,由於奢侈稅按出售價格課稅,房地合一按交易所得課稅,出售持有未滿二年的房地,稅負將大降,引發「炒房減稅」的批評。對此,張盛和說,持有二年不能減徵,稅率會訂高一點,但未定案。 對於學者及公民團體質疑新方案太輕,張盛和表示,輕重是一回事,累進稅率是理想,問題是過不了,不過就等於零,必須思考怎樣讓法案能被接受;房地合一課稅牽涉利益龐大,影響九七○萬戶,不能一步到位,所以訂定「日出條款」,「一開始太陽不烈,不會一下把大家曬死」,慢慢來,一定期間後就「日正當中」。 張盛和說,新版方案「大方向看起來不錯」,修正後再看看;之前反對的立委都打電話來表示「大概可以接受」,至少不會被他們否決掉、有得談,若立法院不支持,全部都是空談。 {ad-優質推薦:楊梅i56愛屋樂,   蘆竹店面出租,   台中房仲網,   后里工業用地,   桃園套房出租,  

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新版房地合一稅 衝擊力銳減

新版房地合一稅 衝擊力銳減

中國時報【吳泓勳╱台北報導】 新版房地合一稅,財長拍板日出條款、單一稅率17%兩大共識,影響戶數高達970萬戶。財政部長張盛和昨日表示,前天到行政院簡報房地合一稅,其中已有共識的包含增訂日出條款以及單一稅率17%兩點。被外界抨擊新方案太輕、靠攏財團,他說,能過的稅改才是真的改革,「將以能通過為最高原則」,一旦沒過,恐怕幾十年內不會有財長再提。 簡報方案一出,外界抨擊稅改幅度太輕,張盛和昨天說,「當然知道什麼是最理想的方案,但理想只在課本裡」,強調這是中華民國104年從沒討論過的案子,影響戶數多達970萬戶,牽涉利益龐大,內部討論不下數十次,坦言最近「很不好睡」。 張盛和前天赴政院簡報房地合一方案,內容傳出從分離課稅最高45%稅率,改為單一稅率17%,並訂出最高減徵8成的長期持有優惠;另增訂日出條款,課稅範圍僅回溯前5年;以及名下僅1屋的2000萬元以下房產免稅等。據財政部估算,該版本稅收每年約30億元。 到政院報告後有哪些確定共識?張盛和說,毛揆並沒有具體裁示,但現在大家有共識的包含日出條款以及單一稅率17%兩項。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂,   平鎮房屋,   草屯農地,   湖口房屋,   中壢建地,   張盛和譬喻,房地合一稅改硬要一步到位,「日正當中」會把大家曬死,所以設計日出條款,讓新制課稅量每年增加放大「從七、八點鐘慢慢到上升到12點」。但是否僅回溯5年,這部分他表示還沒確定可再討論。 另外改採單一稅率17%,他指出,這是為防堵設一人公司規避個人房產稅負,乾脆讓自然人、法人稅率都一樣。但強調對持有2年內買賣案件,還是會調高稅率,具體調高多少則再研議。 張盛和說,其實到政院有準備有三種版本,但改革最重、一步到位的方案影響稅收多達上千億。他反問「這有可能通過嗎?」研判只有影響最輕的方案才有可能通過立法院。他坦言,之前版本連財委會都進不去,但這方案出來後,原持反對意見的立委也打電話來表示能接受、可以談。 按財政部新舊2版本計算稅負,假設在台北市以3500萬買進1房、4500萬元出售,獲利1000萬元,用單一稅率17%時需繳稅170萬元;如果用財政部原版,採分離課稅併入綜所稅,依40%稅率計算要繳320萬元,兩版本差異達150萬元。 {ad-優質推薦:桃園房屋,   蘆竹商用不動產,   嘉義公寓,   龍潭賣屋,   楊梅賣房子,  

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房市亮點-高雄房市 楠梓低總價宅 去化快

房市亮點-高雄房市 楠梓低總價宅 去化快

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 跟小港、鳳山一樣,楠梓區今年還是高雄房地產市場的亮點之一,附近擁有加工區生活圈、以及家樂福生活圈的高雄大學文教區,吸引華友聯和友友建設等建商,推出2到4房的小坪宅,成為年輕小資族追逐的標的。 華友聯開發公司董事長陸炤廷說,高雄房地產市場屬於高單價、高總價的產品,幾乎都位於市中心區,去化不像以前那麼順利,這是眾所皆知的事,而且,無論是建商、代銷、或是消費者,也都認為低總價、低單價產品,是市場現在的主流。 唯一令他感到吃驚和意外的是,華友聯在楠梓區高雄大學推出的「HAUS」大樓住宅案,坪數介於22坪到45坪,規畫2房、3房、和4房的產品,卻是面對建物右邊大樓的4房、總價在800萬元到900萬元的產品,先行全部售出,陸炤廷說,「而且是在去(103)年Q3底、Q4初開賣之後的2個月,就clean了」。 陸炤廷指出,去化第二順利的產品,則是3房的產品,「即使在房地產景氣不理想的情況下,上周來人數仍然熱絡,還成交了8戶」,因此,包括5間店面,115戶賣到現在,剩下大約30戶,正式開賣不到半年,銷售率接近74%,陸炤廷表示,現在反而是要強銷2房物件,因為「HAUS」的2房產品,沒有車位可配購。 {ad-優質推薦:觀音賣屋,   中埔好房網站,   東區工業不動產,   平鎮i56愛屋樂,   屏東房屋,   不過,無論是何種產品,「買家超過80%是年輕族群」,他說,根據現場資料的掌握,許多客戶來自橋頭、以及楠梓在地人,另有一部分則是來自楠梓加工區的員工,由於市場反應不錯,第一次進到高雄大學文教生活圈推案的華友聯,目前也正在物色適當的土地,伺機買進、推案。 同樣位於高雄大學商圈的友友建設「高雄大學城」大樓建案,2房和3房的產品,則是最暢銷,高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長張永義指出,凡是每坪售價介於15萬元到17萬元的新屋產品,都是目前去化最順利的物件。 因此,友友建設正推出的「高雄大學城二期」,就是主攻2房和3房,而且把總價壓低到800萬元以下,以滿足首購族的需求。 張永義說,原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區,將與高雄市的小港區、楠梓區,這些所謂的二環地帶,繼續扮演首購族的推案熱區,而高雄大學附近每坪15萬元到17萬元、以及八八快速道路附近每坪13萬元到14萬元的大樓住宅產品,買氣將不會間斷。 畢竟,高雄大學文教生活圈除了家樂福進駐,提供方便的機能之外,在高雄市政府地政局將益群橋打通之後,已經跟楠梓加工出口區連結在一起,而橫貫楠梓東西向的德民路,更是把高雄都會公園、高雄捷運、高速公路整個重要據點,串連在20分鐘之內生活範圍,張永義表示,這些條件,將是楠梓區和高雄大學房地產市場的重要支柱。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,   新北公寓,   大園套房出租,   龍潭房屋,   蘋果林先生,  

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房市亮點-台中房市 中小坪數 買氣強強滾

房市亮點-台中房市 中小坪數 買氣強強滾

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,台中市5年內新屋成交價平均下滑約11.35%。房仲業者表示,台中新屋市場價格已見鬆動,首購族、換屋族看準低總價新屋下手,中小坪數已成台中房市主流。 台中市不動產開發公會表示,台中建商因應單價提高及總價市場,近年來預售市場坪數明顯縮減,55坪以下已成市場主力,新案進場尤其以2房產品最具人氣;中古屋則以3房、總價700萬元內最暢銷。 住商不動產中區協理賴萬分析指出,台中主要行政區2014年下半年與2013年同期相較,單價跌幅較小,惟成交量急起直追的南屯區及南區,去年下半年交屋都以中小坪數、低總價為主流。以主攻首購族的「寶運一景」為例,就是台中市南區這波新屋霸主,締造超過百筆交屋量。 他表示,該案總戶數為116戶,單價在16萬至19萬元之間,可售戶主力為2至3房;由於南區生活機能佳,加上距離烏日高鐵站不遠,都是吸引首購族爭相搶進購屋的主因。 此外,緊鄰烏日高鐵站的南屯區嶺東商圈,近年來已成建商兵家必爭之地,去年包括「坤悅君臨」、「總太拾光」已陸續進場推案;2015年預計還有遠雄、寶佳等建商預計推案,目前每坪開價在25萬至33萬元之間。 {ad-優質推薦:中壢辦公室出租,   台北工業不動產,   楊梅套房出租,   楊梅休閒農地,   觀音建地,   賴萬表示,位於南屯區嶺東特區的新成屋「彩虹城3」,這次在實價揭露中也有24筆的成交量,分析該案熱銷是因為戶數單純,每坪單價在25萬至28萬元之間,是南屯區近期新案的焦點,加上嶺東特區受惠於特3號道路全線通車、近烏日高鐵站,擁有未來增值題材等利多加持。 台中市不動產開發公會表示,2014年台中房價頻創新高,其中,南區及原台中市周邊開價都超過24萬至25萬元;此外,台中縣市合併升格、加上74號快速道路通車後,帶動太平區、烏日區、大里區、大雅區等舊台中縣區,不僅推案量明顯暴增,去年平均單價也已站上「2」字頭。 賴萬表示,由於台中市區房價高漲,部分買方乾脆轉進舊市區邊陲地帶購屋,帶動包括潭子區、龍井區、豐原區等區域,成交量明顯成長,預期是因為台中市區居高不下的房價,迫使買方願意轉移到較偏遠的低價地區購屋,預料短期內,台中市區周邊地區買氣仍將優於舊市區。 {ad-優質推薦:東區租屋,   泰山廠房廠辦,   安平房屋,   觀音廠房廠辦,   中和i56愛屋樂,  

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房地比翻轉 新屋交易稅加重

房地比翻轉 新屋交易稅加重

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成 本」,不僅造成豪宅房屋稅暴增,更一舉顛覆「房地比」,過去約二比八的房地比 恐轉變為七比三,房地合一稅制未上路前,一旦買賣新屋,房屋評定現值占比高達 七成,且全要併入綜合所得稅,造成整體交易稅翻漲數倍;但依財政部新版「房地 合一」方案,上路後稅負反減輕,出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例,不僅碰上調高的「房屋構 造單價成本」,又適用豪宅稅計算方式,房屋評定現值推估暴漲,造成房地比從過 去二比八翻轉成約七比三,推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 房地合一上路 豪宅反減稅 {ad-優質推薦:新店工業不動產,   八德套房出租,   桃園休閒農地,   大園休閒農地,   台中買房子,   但若依財政部拋出房地合一最新版本,分離課稅,單一稅率十七%,此舉可讓這豪 宅戶鬆一口氣,相較未上路前,稅負反減少約八十五%。 大家房屋副總劉明哲分析,房地合一未上路前,透過加乘效應稅負要比財政部版本 房地合一更加恐怖,尤其是新案必會產生相當大的殺傷力,不少欲購屋民眾可能採 退訂策略,即便已買進,也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦:南投廠房廠辦,   中壢商用不動產,   平鎮快樂屋網站,   斗六i56愛屋樂,   苗栗法拍屋代標,  

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都會區元月房市 續吹寒風

都會區元月房市 續吹寒風

工商時報【記者方明╱台北報導】 農曆年前是傳統自住購屋旺季,不過受到諸多打房政策影響,今年年前買氣不旺,根據房仲業者統計,1月全台六大都會區房市交易量較上月全面下跌。業者表示,即將進入農曆新年,2月買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,且新制實施後奢侈稅將退場,年後買氣有機會回暖。 信義房屋統計旗下門市交易狀況,1月前25日全台交易量較上月減少約15%,其中北市減少約1成、新北市更大減23.5%,台中、台南與高雄月減幅度也都在1成左右。 永慶房產集團統計,北市1月交易量較上月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、台中下滑20%、台南衰退21%,高雄維持平盤。 {ad-優質推薦:東區法拍屋代標,   平鎮房屋,   桃園好房網站,   水上建地,   外埔房屋買賣,   台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區元月房市交易,高雄月減7.7%、台中月跌6.5%、北市月減4.1%、新北月減5.29%、桃園月跌3.3%;整體而言,元月全台房市旺季不旺,六都平均交易量縮4.8%,屬「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,農曆年前原是傳統購屋旺季,不過受到房市政策影響,年前買氣不旺,2月即將進入農曆新年,工作日少,買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,對房市有相當助益,年後買氣可望回暖。 {ad-優質推薦:桃園賣房子,   屏東電梯華廈,   嘉義套房出租,   大溪電梯華廈,   大園賣房子,  

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房仲:干擾降 房市回基本面

房仲:干擾降 房市回基本面

(中央社記者韋樞台北31日電)財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案,房仲 認為,房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃,預期去年下半年以來的跌勢可能出 現轉變,市場干擾因素漸少,可望回歸基本面。 媒體報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房 子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件, 和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬 戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅 。根據實價登錄統計,近一年2000萬元以上的交易僅佔一成,受新版房地合一稅影 響的屋主有限。 曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去 ,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假 設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有 減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道減輕不少。 {ad-優質推薦:中壢房屋,   觀音i56愛屋樂,   大林建地,   新北房屋買賣,   桃園賣房子,   永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公 司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅 率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。 黃舒衛說,排富條款部分,2014年六都之中,北市有高達62.5%的不動產交易總額 超過2000萬元,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄 52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅, 且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。 因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣 ,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。 黃舒衛說,新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制 的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。 {ad-優質推薦:將軍電梯華廈,   桃園不動產,   虎尾電梯華廈,   平鎮休閒農地,   平鎮工業不動產,  

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January 29,2015

打房矛頭對準北市 房價指數倒退一年

打房矛頭對準北市 房價指數倒退一年

房市買氣降溫、建案銷售停滯,不只央行公布的購屋房貸餘額下滑近4%,創13個月新低,信義房屋公布的都會區房價指數也發現,台北市房價指數已經連2季下滑,比去年同期衰退約3.5%,等於回到一年前水準。 囤房稅、豪宅稅,打房政策接二連三,不只新建案很有感,連台北市中古屋也感受到寒意,信義房屋公布去年第4季,都會區房價指數台北市房價降至294.3,不僅連2季下滑,更是回到了2013年第3季水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「這一波台北市這麼快速的房價這種(下跌)反應的話,主要還是受到一些包括囤房稅啊、豪宅稅啊!甚至房地合一稅,幾乎都是衝著台北市而來,那台北市的屋主我相信在這一塊的話,其實他們反應的速度會比較快,整體房價還是在盤整的階段,那新成屋市場的部分,去年到今年應該都在盤整階段,那它的變動非常小,只有小漲小跌。」 {ad-優質推薦:八德廠房,   新屋工業用地,   新豐廠房,   大園休閒農地,   桃園工業不動產,   打房政策的矛頭瞄準台北市,讓台北市都會區房價指數,比去年同期下滑3.47%,反觀新北市、桃園、新竹、台中、高雄,房價指數相對持穩,不過值得注意的是,普遍也沒創新高,另外中央銀行公布去年12月,購屋房貸餘額,比去年同期少了3.9%,創13個月新低,也在在顯示買氣不振,新屋銷售呈現停滯,專家認為,打房政策和大選因素,依舊會干擾房市,讓價格持續盤整。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「2015年的結構跟2014年滿像的,就是上半年大概有政策干擾,下半年有選舉的因素,那整體看起來應該價格還是維持盤整。」 住展雜誌研發經理何世昌:「今年還是有便宜的房子可以撿,代銷它會陷入賠錢的情況,所以建商會用比較多的廣告戶去給代銷賣,那消費者可以挑便宜的廣告戶,這個時候就有機會。」 專家認為,房市管制已發揮效果,想買房的民眾,不妨多看多比較。 {ad-優質推薦:平鎮快樂屋網站,   水上工業不動產,   觀音賣房子,   台南不動產,   蘆竹電梯華廈,  

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上季全國房市成交量縮 後市悲觀

上季全國房市成交量縮 後市悲觀

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布,全國呈現高檔盤整趨勢偏弱,多數地區成交量均萎縮,而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下,對於未來房市看法相較悲觀。 此外,對照房仲統計都會區的成屋房價指數,去年第四季房價普遍回檔滑落,北市房價指數294.3,跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示,去年第四季預售屋買氣觀望,主要是遇上九合一大選與巢運影響,本季全國推案金額達2878億元,仍維持高檔,不過,本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出,目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力,除台南市外,其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制,預期搶建照的情況仍存在,因此,推測未來一年間,新屋供給量仍相當大,看不到價格飆漲的理由。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   潭子法拍屋代標,   蘆竹商用不動產,   中壢辦公室出租,   龍潭房屋,   不過,對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向,景文科技大學財金系副教授章定煊表示,以九合一大選執政黨大敗的情況來看,推測只會重重拿起,輕輕放下。 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象,章定煊解釋,因為全球資金水位仍高,即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉,但是日本、中國,甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開,造成低利環境依舊,預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第一季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約兩倍,其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2,房價指數連兩季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年多重房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。。 {ad-優質推薦:竹東公寓,   新北快樂屋網站,   龍潭公寓,   中壢買屋,   霧峰賣房子,  

Posted by sellhouse168 at 21:44回應(0)引用(0)
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