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December 7,2014

12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售

12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉落幕,新內閣改組底定,儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察,但駿馬一號REITs(01008T)不動產標售案,將以降價1成的底價,於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層,被認為是台北市商用不動產市場的新指標。 中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價,已雙雙調降10%,底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產,進行下市,直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。 {ad-優質推薦:恆春農舍,   水上房屋,   南州建地,   西區房屋,   南投房屋,     結果,國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標,漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標,惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓,卻乏人問津,慘遭流標。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行,截標日期為12月10日,並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單,其中一半為自用型、比首度標售時要多,另外一半為置產投資型。 {ad-優質推薦:嘉義東區辦公室出租,   南投休閒農地,   民雄電梯華廈,   宜蘭工業廠房,   西區透天店面,  

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今年房市代表字「冷」 明年趨勢「跌」當頭

今年房市代表字「冷」 明年趨勢「跌」當頭

房地產市場今(103)年「大結凍」,受到政府查稅、限貸等2大打房政策影響,利空消息不斷,買賣移轉件數大跌,創下92年SARS以來的新低紀錄。然而隨著九合一大選結束,全國不動產觀察整體房市,預測明(104)年「六大趨勢」,認為市場止漲量縮繼續凍結。對好房網進行代表字調查,發現民眾對今年房市感到「冷」,最期待房價能「跌」。   「高房價」是今年民眾心中十大民怨之首,同時房市受到選舉、查稅與擴大限貸範圍衝擊,全台買賣移轉棟數至9月止才24.1萬棟,預估全年交易量落在32~33萬棟之間,創下92年SARS以來的新低紀錄。好房網調查今年房市代表字,結果「跌」字奪冠,「冷」字居次,主要反映民眾期待房價能跌到合理的價格,更認為明年會「跌」更兇,而房市交易「冷」清,使得買賣雙方都各自在耍「冷」。 {ad-優質推薦:草屯法拍屋代標,   水上買屋,   南投房屋網,   水上i56愛屋樂,   羅東別墅買賣,     對於明年的房市發展,全國不動產預測將呈現六大趨勢。其中,趨勢一為「選舉凍房市,投資客縮手」,九合一大選才剛過,緊接著還有總統大選,政府管控房市交易更不會手軟,導致短期性投資客退出;趨勢二為「房地合一稅,輕稅簡政」,奢侈稅將隨房地合一稅制上路後退場,在稅改方向明朗下,自住族買房將入場,市況可望回穩。   趨勢三為「銀行晴天送傘、雨天收傘」,銀行受央行擴大信用管制區、降低豪宅認定標準,開始看跌房價,未來非首購房貸鑑估價及放款成數都將更嚴格;趨勢四是「游資錢進海外」,熱錢在台灣缺乏投資管道下,未來可能流進海外不動產市場,其中又以日本因文化相近加上申奧成功,最具吸引力。   趨勢五「低總價小宅稱王」,房市回歸基本面後,以自住換屋族支撐買盤,低總價的小宅成為主力產品,建商與代銷公司也以中小坪數為推案主力,符合小家庭需求;趨勢六「總統大選考驗房市,面臨止漲量縮」,105年總統大選將接續九合一大選影響房市,政局混沌可能讓購屋族抱持觀望態度,但賣方又因新稅制而急脫手,將導致價格無法抬頭。 {ad-優質推薦:西區山坡地,   南瀛買屋,   東區休閒農地,   仁德賣屋,   橫山工業用地,  

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