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October 10,2014

逢甲商圈豪墅群聚 房市夯

逢甲商圈豪墅群聚 房市夯

工商時報【王妙琴】 根據內政部統計資料,上半年入境台灣的旅客有482萬人次,而觀光夜市則成為旅客必遊景點;躍升台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」,去年創造92億元的龐大觀光商機,緊鄰腹地12期,北接臨大宅門水湳經貿園區、南臨七期重劃區,素有「小七期區」之稱,加上逢甲商圈的龐大外來人口,房市跟著夯。 占地254公頃的大宅門特區開發案,其中「泊嵐匯國際會展」月初正式對外招商,再加上台灣塔也將於明年4月動工,重大建設啟動更拉抬12期房市。 台中房仲業者表示,「大宅門」特區開發案動起來、BRT快捷藍線、快速道路匯聚利多,再加上逢甲夜市帶來的龐大商機,現階段久樘、龍寶、惠宇、林鼎、大城等建商豪宅大樓,每坪單價達34-50萬元,直逼七期行情。 接著又吸引大日、寶鯨、敦泰、佑崧、華相等建商插旗蓋豪墅,目前已成為豪墅群聚區,每戶總價從7,000萬元起至1.5億元不等。 包括:「大日極光」案,力邀日本代謝派大師團紀彥規畫,建坪195坪、每戶總價1.5億元起;「寶鯨富椿莊」力邀知名的曾永信建築師,領軍Q-LAB團隊聯手規畫9戶不同格局與風貌的豪墅,地100坪、建300坪;「敦泰本善」規畫12戶獨棟、雙併高級別墅,預估每戶總價7,000萬元起;而佑崧「居心地」力邀以「節氣建築」聞名的半畝塘團隊規畫,建坪195坪、每戶總價8,000萬元起,僅餘3戶。 「大日極光」基地面正對台中12期最美麗的文修森林公園,建擘六棟曲面的玻璃弧線,就像夜晚都市中的六道極光,配合燈光計畫與夜間文修公園的景觀相呼應,尤其特殊SRC結構與曲面玻璃帷幕,是難度極高的建築,這也是每每大師作品完成後都仍令人讚嘆的原因。 {ad-優質推薦:新北房屋網,   桃園山坡地,   永康房屋,   台北店面,   苗栗農地,   擅長蓋出泳池會館豪墅的寶鯨建設,規畫9戶不同格局與風貌的泳池會所,溶入整層 Villa會館概念,完成頂級企業主在都市也能享受Villa度假莊園的夢想,更堅持獨門、獨院、獨戶和獨照的規畫,得以傳家的私人會所豪墅。 味丹集團第3代楊世裕,本來在美國擔任會計師,返台創設敦泰建設,創業作不賣預售屋,而是先建後售規畫12戶精品別墅,強調要蓋1棟像交響樂的建築,位於12期西苑路、福星北路560坪土地,推出12戶獨棟、雙併別墅,預估總價7000萬元起跳,上看億元。 深耕台中東區、專營透天產品的佑崧營建機構,首度跨足12期重劃區,佑崧「居心地」已完美落成,位於台中市西屯區烈美街、福星北2街口,正對文修公園,7戶豪墅擁有230坪花園,種植櫸木、樟樹、黃連木和白水木等原生樹種,再搭配節氣建築規畫天井,通風採光良好。 春耕不動產副總賴建道指出,大台中是精密機械工業與光電科技重鎮,加上重大公共建設持續進行,未來將以大肚山下的黃金科技縱谷、大宅門特區、12期構成「中台灣都市發展鐵三角」,加持BRT藍線與未來橘線捷運的南北向動線,12期早已成為科技業主管與商務人士買房熱區。 台中市都發局長沐桂新也表示,中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區的產業鏈發展成熟,加上清泉崗機場國際航廈成為台商兩岸往返主要門戶,為了推動會展展業,「泊嵐匯」將成為中台灣第1個大型專用國際會展中心,帶動台中產業邁向國際化,有利開發海外市場。 {ad-優質推薦:苗栗建地,   台中土地買賣,   桃園農地,   新北店面出租,   湖口農舍,   }

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9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退

9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退

〔自由時報記者邱柏勝/台北報導〕財政部昨公布9月稅收2252億元,較去年同期增加14.5%;累積1至9月全國稅收1兆5251億元,年增7.6%。不過,9月土地增值稅年減11.9%,連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示,房市衰退明顯,第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示,今年前3季稅收創歷年同期新高,若第4季稅收與去年同期持平,今年稅收即可超徵749億元;但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後,9月光是銀行與保險業調增的稅額,就增加37億元,因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。 根據財政部統計,今年前3季稅收較去年同期增加1081億元,以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多,主因是景氣回溫、企業獲利增加,結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加;其次是營業稅增加227億元或9.1%,主因是進口與國內消費增加,以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 {ad-優質推薦:台中別墅買賣,   蘆竹電梯華廈,   新竹i56愛屋樂<,   屏東電梯大樓,   苗栗租屋,   根據財政部統計,今年前3季稅收較去年同期增加1081億元,以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多,主因是景氣回溫、企業獲利增加,結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加;其次是營業稅增加227億元或9.1%,主因是進口與國內消費增加,以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 另外,今年前3季貨物稅1289億元,較去年同期增加99億元或8.3%,為歷年最高紀錄,主因是車市暢旺,車輛掛牌數較去年成長15.1%所致;綜合所得稅增加47億元或1.4%,主因免稅額、扣除額及課稅級距調高,申報自繳稅款減少與所得扣繳稅款增加交互影響所致。 然而9月土增稅較去年同期減少10億元,連續4個月負成長;徵起件數減少4.6%,連續6個月衰退。許瑞琳表示,今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高,但下半年房市已經反轉;去年第4季土增稅收271億元,土增稅若持續呈現負成長,第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。 {ad-優質推薦:新屋廠房廠辦,   台北廠辦廠房<,   中壢店面出售,   台北房屋,   台東房屋,   }

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北市前7月商辦交易價量減3成

北市前7月商辦交易價量減3成

(中央社記者韋樞台北10日電)優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示,總銷金額和交易件數都減少約34%,市場只反映剛性需求。 優美地產表示,今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元,較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%;前7月交易筆數也僅323筆,較去年同期489筆,減少34%,顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,商辦向來是壽險業投資首選,但今年卻有些冷清,投資人紛紛轉往海外購置不動產,而國內商用不動產也朝地上權方式進行,使得商辦行情雖高,但租金投報率卻少得可憐,以致出現商辦買賣冷清的窘境。 葉立敏指出,台北市除中正區與信義區件數增加,其餘10區全面量縮,且一向是A級商辦重鎮的信義區,今年前7月每坪均價68.4萬元,較102年每坪73.9萬元,價跌7.4%,一坪足足少了5.5萬元。 {ad-優質推薦:高雄房屋,   士林賣屋 ,  台北房仲經紀人<,   新店別墅買賣,   台中商用不動產,   葉立敏說,中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案,使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台,較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈,交易件數48筆也是台北市最高,商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅,主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 她分析,今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重,除了選舉的不確定性,投資人對於未來實價課稅讓成本增加,促使投報率續跌,對投資商辦興趣缺缺;商辦市場將以自用買盤主導,且朝「群聚效應」發展,相關產業尋找商辦時,逐漸互相靠攏,形成園區聚落。 {ad-優質推薦:林口不動產,   屏東店面出租,   南投房地產,   台南市東區不動產,   宜蘭休閒用地<,   }

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基隆捷運喊七年 北捷評估延伸可行性

基隆捷運喊七年 北捷評估延伸可行性

捷運到基隆喊了七年,如今總算出現一絲曙光,台北市捷運局和新北市,基隆市政府開會,著手評估捷運延伸到基隆的可行性,目前初步規劃分成兩階段,第一階段會從民生汐止線,延伸到百福社區,第二階段會延伸到七堵和基隆火車站,房仲業者估計,如果真的通車,將會帶動新一波房市漲價,尤其是百福社區,這幾年已經從一坪12萬漲到30幾萬,如果真的通車,衝到4字頭的房價,不是問題。 台北捷運四通八達,帶動雙北地區房價和都市發展,現在這股商機也將沿著民生汐止線延伸到基隆,因為台北市捷運局和新北市、基隆市議會達成共識,將評估民生汐止線延伸到基隆七堵的可行性,如果未來順利通車,可望再次帶動基隆房價發展,第一階段會到七堵的百福社區,估計會帶動這裡的房價,如果通車第一個受惠的就是百福社區,這裡有超商、有公園,生活機能完整,原本一坪12萬,現在已經漲到30幾萬,不遠處還有建案還在蓋,可以想見建商看中這裡的發展,如果通車,房價站上四字頭也不成問題,而且連帶七堵地區房價也會從30幾萬水漲船高。 {ad-優質推薦:桃園好房網站,   苗栗店舖 ,   桃園租廠房,   台南賣房子,   楠梓房屋,   交通部統計基隆40萬人,有16萬是通勤族,許多人是開車或是搭火車,雖然國道方便,區間車也多,但總比不上捷運快速,基隆市政府對基隆捷運做出兩階段規劃,第一階段從民生汐止線延伸三站到百福社區,第二階段會延伸到七堵和基隆火車站,房價越靠近,台北會漲越兇,房仲對周邊房價雖然樂觀其成,不過也有但書,房仲業者張銓倫:「汐止要先通車,不然沒用,總不可能台北會跳過汐止。」,畢竟基隆捷運喊了七年都只聞樓梯響,而且汐止也都還沒通車,不免讓人擔心基隆通車時間,但是北市捷運局已經著手評估,也讓通車總算露出一絲曙光,而且看看基隆到處都是興建中的房屋,不管何時開通,房價早就蠢蠢欲動。 {ad-優質推薦:桃園公寓,   大園建地,   斗六房屋出租,   卑南房屋買賣,   屏東房屋,   }

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