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October 30,2014

百貨周年慶人潮旺 帶動7期房市

百貨周年慶人潮旺 帶動7期房市

百貨公司周年慶打得火熱,帶動7期建案看屋潮,不少來客族群是老婆去血拚,老公順便看建案,沉寂已久的7期豪宅市場,加上台中國家歌劇院將完工,及秋紅谷生態公園景點的利多加持下,來客數與買氣有增溫跡象,後市看俏,還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦: 新竹房屋出租,   土城山坡地 ,   蘆洲工業廠房,   土城建地 ,   新北買房子,  )
位在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館,來客數增加,和7期僅一路之隔的「鄉林皇居」,一周內就成交5戶,鄉林建設副總方偉民指出,歷經多方打房壓力後,現在豪宅市場主力族群呈現需求型客層。 位於市政北6路、惠民路口的「喜全真鑄」,和國家歌劇院同步落成,每坪站上65萬元,「聯聚理仁大廈」近4年前預售時,每坪成交單價40多萬元,現漲到60多萬元,總銷高達120億元商辦建案「聯聚中庸」將公開,掀起7期房市熱潮。 資料來源:中國時報 蘆洲電梯大樓 ,   虎尾商業不動產 ,   樹林房屋 ,   松山工業地 ,   楊梅廠辦廠房,  )

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中路計劃區 桃園房市新亮點

中路計劃區 桃園房市新亮點

桃園市即將在年底12月25日正式升格,躍居為台灣第6都,雖央行打房似乎奏效,推案量已年減4成,但房價未見鬆動;而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商,積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區,其中,國建中路計畫區新案將率先試水溫,挾其品牌實力,挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區,以總價17.26億元購入1,498坪土地,基地正對萬坪公園,國建協理林清樑表示,國建中路新案總銷約40億元,主力房型3-4房,房價每坪4字頭,規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦: 仁德農地,   南崁廠房出租 ,   台南賣房子,   竹北土地,   雲林賣屋,  )
住展雜誌最新統計,桃園受到央行擴大房市管制措施所影響,2014年迄今推案戶數約2,700多戶,與去年同期的4,746戶相比,推案規模已萎縮到不到去年的6成。 至於整體銷售率,今年平均僅剩3成多,去年同期平均銷售率還有7成多,銷售成績已腰斬。 廣告總經理指出,桃園有許多進行中的重大建設,如即將完工通車的機場捷運,另高鐵青埔站的國泰Outlet也將陸續到位,加上持續成長的人口,預期房價不會寂寞太久。 資料來源:工商時報 岡山好房網站 ,   八德房屋 ,   左營廠辦廠房,   礁溪建地,   板橋買屋賣屋,  )

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October 10,2014

房地合一 業界:持有20年以上應免稅

房地合一 業界:持有20年以上應免稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部將於年底提出房地合一稅改方案,不動產開發公會全聯會昨(8)日建議,政府推動房地合一稅,應比照先進國家,制定長期持有優惠,凡是持有不動產期間在20年以上者,應給予免稅,以鼓勵民眾長期持有。 中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會,廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加,剖析業界對於房地產稅制改革的意見,訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。 不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說,房地合一課稅的關鍵,在於不動產持有成本如何認定,政府應該要提出說明;另外,為免株連無辜,他也建議政府應制定長期持有優惠,例如持有10年以上、20年以內減半徵收,持有期間在20年以上者應給予免稅。 {ad-優質推薦:新北市房屋,   宜蘭房仲網,   新竹房屋仲介,   台南工業不動產,   淡水房屋,   中國土地改革協會理事長王進祥表示,台灣房地產稅制的最大問題,在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低,造成「養房比養車容易」的扭曲稅制。他舉例,平均一筆土地年繳地價稅才4,706元,一棟房屋的房屋稅年繳7,946元,跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅相比,還更便宜。 他也指出,國內豪宅的有效稅率低得離譜,以帝寶為例,房屋面積為125坪,但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元,若以每坪280萬元估算,其市值約3.5億元,其有效稅率僅0.08%,而他國至少均在1%以上,顯示台灣不動產持有稅顯然偏低,亟待改革。 {ad-優質推薦:楠梓房訊網<,   中永和房屋,   彰化買屋,   花蓮房屋租賃,   桃園電梯大樓,   }

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房地稅合一 北市大安、中正最傷

房地稅合一 北市大安、中正最傷

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房地合一稅擬對3000萬元以上課稅,房價比最高的北市首當其衝,12個行政區中,又以3000萬元以上住宅占比41%與37%的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估,這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5%,是換屋潮後轉移購買的最受惠區。 房地合一稅制目前已曝光的規劃,是僅有一戶自住宅可以免稅,且必須符合持有5年以上,總價3000萬元內條件。根據實價登錄揭露資料統計,大安區與中正區區內3000萬元以上住宅占比高達41%與37%,明顯高於其他行政區的15∼26%,是新稅上路後的強震區。 相對的,包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區,是弱震區,區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外,其他都是在北市郊區,萬華占比更僅有5%。 {ad-優質推薦:花蓮店面出租,   苗栗買房子,   台北廠房土地<,   新北房屋,   桃園不動產,   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉,勢必面臨獲利減損,求售無門窘境,「建議屋主可考慮先賣再買。」 中信房屋行銷企劃副理江龍名認為,房地合一稅對口袋夠深的族群影響不會太大,當然萬華、大同、中山這些二線區域產品選項較多,賣屋後可到這裡用3000萬元以下價格,買到不錯的大樓,但建議等新稅定案後再多看,現在還不用急。 {ad-優質推薦:台中電梯大樓,   岡山房屋,   桃園土地<,   新營房仲經紀人,   台南辦公室出售,   }

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房地合一 北市高價區衝擊大

房地合一 北市高價區衝擊大

(中央社記者韋樞台北 9日電)房地合一稅制將於年底送進立法院,稅制規則大致已清楚,不過房仲認為,依此標準,對台北市不同區域的衝擊大不同,高價區的大安、中正衝擊較大,北市外圍區域的衝擊較小。 永慶房屋表示,根據實價登錄揭露資料統計,2014年北市12個行政區中,大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上,中正區也有 37%,明顯高於其他行政區的15%到26%,更大幅高於萬華的5%,預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。 新法上路後,不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面,預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。 {ad-優質推薦:南屯房屋出租,   高雄工業用地,   基隆店面,   林口租工業廠房  ,  桃園廠辦廠房<,   至於總價3000萬元內熱度高的區域,例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域,除中山區外,其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成,反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,依照政府目前釋出的資訊,房地合一最快明年完成修法,2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說,若無法在新法上路前出售房屋,勢必面臨獲利減損,甚至因買氣下滑而求售無門,建議屋主可考慮「先賣再買」,並以總價3000萬元內產品為優先,如此才較為保值。 黃舒衛說,依目前市場熱度看來,除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外,若是換屋族,市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選,不僅可擁有較佳的居家環境,交通便利性也不錯,長期更擁有保值與增值空間。 {ad-優質推薦:台中透天店面,   仁武賣房子,   桃園別墅買賣,   台東房仲經紀人<,   羅東建地,   }

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《社論》解高房價之結 政府思維太過單純

《社論》解高房價之結 政府思維太過單純

從「無殼蝸牛」以致上周末的「巢運」兩者已相距二十五年,訴求的皆是居住正義與要求住宅改革。二十五年是何其漫長的歲月,政府雖經幾番輪替,房價卻愈打愈高,非僅年輕族群視購屋為「不可能任務」,即使中產階級對於現有房價也有仰之彌高的感覺。可見房價確實高得離譜,但從長長的二十五年過程中,政府雖採各項手段欲打下房價卻不見功效,可知房價的複雜性,有時連專家學者也徒呼奈何。 台北市長郝龍斌為了解決首善之區高房價問題,特別請出對房產素有研究的政大教授張金鶚擔任台北市副市長。張金鶚也確有抱負與經綸,然而一旦學理碰上實務,卻也有難以施展的壓力。政績卓越的中央銀行總裁彭淮南,雖窮盡一切金融手段,例如欲自貸款限制面壓制房價,房屋價格仍無下降趨勢。原因即在於若干投資大戶資金充沛,根本不在乎貸款成數,反之一些勉強靠高成數貸款的小戶,因貸款成數下降反成了受害者!財政部年前推出的奢侈稅,主要目的也在打房,由於成效不彰正在尋求退場機制。該部目前研擬的是「房地合一」課稅法案。雖然可能對炒房有遏阻作用,但任何政策均有正反兩面。「房地合一」課稅,無論針對什麼對象,必然使一般自用住宅稅率受到影響。 營建業在台灣素有「火車頭產業」之稱,意即代表影響到的產業頗多,大至鋼筋、水泥、鋁製產品、冷氣設備、電線電纜、玻璃、瓷磚等業。更由於電子時代來臨,一些新建住宅,已使用光纖設備,先進的電子器材已登堂入室。政府全力打房,目的使房價回至合理價位。但何謂「合理」?恐也無合理標準。什麼樣的房價才能使初入社會年輕人買得起,恐將陷入各說各話中。 {ad-優質推薦:南屯透天店面,   桃園賣屋,   湖口公寓,   池上房屋<,   新北工業不動產,   然而一旦房價真正出現慘跌現象,則不僅上述相關產業會受到波及,雖不至百業蕭條,國內經濟必受重挫。再者高房價係由人為炒作所致,政府主管部門卻從不正本清源對轉手套取高利者課以刑責,或以重稅嚇阻。打房總是不痛不癢,在無關緊要處下手。據我們了解,即使在全力打房聲中,北部若干地區,仍有人憑訂購紅單子,轉一手即可賺入五十至百餘萬元。勞動部與勞工、工商協會等,經常為增加勞工薪資爭得面紅耳赤,增幅也不過數百元而已。但付出少數訂金,轉手就可賺到勞工三、五年薪資,豈合理乎?正義乎?政府只知端出一些大計畫,可是施行起來有礙難處,便是經費太過龐大根本不易完成。例如內政部正計畫十年內推十萬戶社會住宅。但卻要拖到明年元月才會與巢運團體、房改聯盟共商對策。免不了又落個畫餅充飢下場。 加之政府對物價調節無方,不管內在或外在因素,只要一有風吹草動物價便如脫韁野馬狂奔而上。最近傳播業每天在報導「物價上漲,人民苦不堪言」的新聞,政府基於自由市場原則,根本不聞不問。還有官員要百姓自己去抵制不肯降價產品,人民以衣食為本,要他們不吃不穿嗎?一個最簡單答案:在百物齊漲下,營建業成本必愈墊愈高,政府縱使用盡金融、財稅手段,房價會應聲下跌嗎?官員與專家不能空憑理論與數據打房,別忘了房價問題是環環相扣的。 {ad-優質推薦:平鎮辦公室出租,   南投廠房土地<,   鳳山廠房廠辦 ,  台北房屋<,   蘆竹建地,   }

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順天建設 推文化綠豪宅

順天建設 推文化綠豪宅

工商時報【王妙琴】 公園綠地多的十一期重劃區,已成為低調隱富的特區。順天建設繼松竹路「順天敦煌」完美落成後,目前入住率已達6成,令住戶愛不釋手,順天建設緊接著在該基地正隔壁推出「順天硯山行」個案,規畫地下5層、地上25層住宅大樓,視野景觀良好,建坪76-89坪,標榜文化綠建築,受到企業主高度青睞。 「順天硯山行」現場副總經理蘇興民表示,台中市北屯區「順天硯山行」個案基地前後臨路,前位於30米松竹路,後接12米河北三街,面對萬坪文教預定地,目前市政府將規畫成國際籃球場,地上3樓、地下1樓,設計師將以舉辦東亞運、瓊斯盃等國際籃球賽規畫此場地。 順天建設副總經理林益任指出,北屯環中、崇德路口除了有知名的洲際棒球場,11期緊鄰的14期重劃區被市長胡志強欽點為誕生「巨蛋」的地點,未來台中的小巨蛋將興建在松竹路與環中路口,為了將來交通便利性,已在74環中路加開松竹路閘道出口,也使得北屯的未來發展更加可期。 {ad-優質推薦:蘆竹廠辦廠房,   新營電梯大樓,   龜山房屋,   基隆店舖 ,   台中農舍,   現階段11期重劃區松竹路與崇德路一帶多為低密度高級別墅區,附近公園、名校林立,還有傳統的早市與黃昏市場,又鄰生活機能豐富的崇德商圈,地段相當優越,高樓層住家還能左觀梅川綠蔭水色,右攬大坑悠遠山景。 「順天硯山行」基地520坪,前後的街廓退縮,大門退縮17米讓出一大片綠意盎然花園,整棟建築導入環綠的概念,邀請兩岸知名建築大師劉偉彥操刀設計,建築設計上跳脫傳統概念,過去大樓都是登門直入,「硯山行」不僅創造前院百坪大花園,回家住戶或是訪客行經綠林小徑,轉個彎才進入挑高迎賓大廳,營造收放虛實之間有豁然開朗的感覺,內部住家每戶有一顆主樹,室內每個開窗處就有綠意,就好像綠別墅平移到空中。 全案為全配交屋,建材配備也很高檔。日本頂級廚具SUNWAVE,日本TOSTEM鋁門窗和獨立式浴缸等。 {ad-優質推薦:南屯山坡地,   台中辦公室出售,   龍潭房屋出售,   羅東房屋買賣,   南投電梯華廈,   }

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9月房市 終結連5降

9月房市 終結連5降

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市溫度重回近3個月最高點!由於建商新案開價相對平實,加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷,使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升,最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分,為近3個月最高;也是3月以來,總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過,房市燈號還是處於黃藍燈。 住展雜誌主編施絢傑分析,「巢運」9月份即暖身動作頻頻,不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策,且928檔期部分大案提前進場卡位,房地產廣告也恢復一波攻勢,因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。 {ad-優質推薦:新竹辦公室出售,   大園廠辦廠房,   民雄工業用地,   斗六別墅買賣,   竹北電梯華廈,   9月預售新案供給量降至約7百億元,大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等;成屋供給量則回升到近1千戶。 此外,遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢,董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間,遠雄的房地產廣告一度全面下架,但隨著趙藤雄順利交保,返回集團督軍坐鎮,終於在9月最後1週,再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下,整月廣告量大增,換算住展風向球分數連跳3級,是9月上升幅度最大的指標,也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面,幾個指標案未如外界預期開出高價,反而開價相對平易近人,使得成交組數回升。議價率方面,由於多數新案未再開出新天價,加上部分舊案調降表價,使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦:豐原房屋網,   嘉義房仲網,   汐止房屋,   長治房屋租售,   新竹休閒農地,   }

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買房出價不尷尬 網路議價找出「真心價」

買房出價不尷尬 網路議價找出「真心價」

記者黃村杉/新北報導 政府一連串的打房措施,讓9月6都建物移轉棟數再創新低,不只台中、高雄和去年同期相比量縮了大約2成,雙北市的單月交易量更創下民國90年以來最低,比92年SARS風暴還慘。市場的觀望氣氛濃厚,讓許多專家大喊勇敢出價,但是「怎麼出價才合理?」卻一直是潛在買方永遠的疑問!藉網路之便,以後買方「勇敢出價」可以不再只是一句口號了。 長期觀察房屋市場交易生態,網路業者「WBHOUSE網標屋」近日推出了房價議價系統,希望可以一舉跨過房屋交易的最後一道牆,克服買賣雙方在「出價」時許多「眉眉角角」的顧慮。「網標屋」總經理曾少甫表示,一個物件成交與否,可能有一百個原因,但是最後的關鍵一定就是「價格」。不論是傳統的仲介服務,甚至是屋主自售賣屋,議價過程永遠是最大、甚至是最神秘的學問。 曾少甫表示,傳統的議價模式,從屋主開價求售,到買方出價斡旋,實際上價格都在一片「朦朧美」當中,不論是屋主、仲介還是買方,大家都在互相試探彼此的底線,期間的價格成交與否,誰都沒一點把握。即便到最後,買賣雙方經過仲介的努力,一起約出來、各關在一個小房間裡頭,勞煩仲介服務左右穿梭,大家還是籠罩在「諜對諜」的不安氣氛當中。 {ad-優質推薦:台中買屋,   大安區房屋,   苗栗房訊,   台東店面出租,   台北工業廠房,   網路透明化的本質,恰恰可以解決上述交易的不確定性。曾少甫表示,「網標屋」新推出的議價系統,屋主可先自行設定「今日價」,潛在買方在看屋後,如果可以接受該價格,便直接選擇以「今日價投標」;若任何一個潛在買方對該價格並不滿意,則可以另外「出價投標」,出價的金額會直接透過系統送交給賣方,賣方可能收集到一堆潛在買方的出價,再直接於系統一一回覆YES OR NO! 透過各方不用面對面的模式進行議價,將讓議價過程輕鬆自在,迅速找出買賣雙方都可以接受的「真心價」。仲介業者太平洋房屋中和四號公園店經理陳建志表示,傳統的仲介思維,許多人一直繞著「抬價」或「殺價」打轉,在政府實價登錄上線之後,真實的成交價格再也不是秘密,仲介更應該把心思放在買屋、賣屋過程的實質專業服務上。 陳建志表示,仲介服務把議價過程回歸給屋主和潛在買方是一項大突破,透過該系統,屋主和買方都可以對仲介服務產生百分之百的信任感,潛在買方在出價過程因為省略了「見面三分情」或者怕被譏笑「沒有行情」的這個心理關卡,反而可以快速、勇敢的在系統當中「開出價格」,而買方「出價」正是促成交易的最重要關鍵,對於屋主而言,簡單的回覆YES OR NO!也可以迅速地往返找出市場的合理成交價。 網路服務為各個產業帶來創新的契機,曾少甫表示,在房地產市場苦無成交量的慘況下,孕育而生的新觀念服務,不只為買賣雙方帶來更為透明、便利的環境,也或許有機會在一片觀望氣氛當中,為刺激成交另闢蹊徑,畢竟政府該打壓的是「炒房價」而不是「成交量」,讓想買房的人安心買房,想賣房的人順利賣房,不也是在沸沸揚揚的社會住宅之外的另一種居住正義。 {ad-優質推薦:宜蘭農舍,   新北市賣房子,   高雄房屋,   新竹法拍屋代標,   斗六房屋<,   }

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租金補貼2.5萬戶 住宅基金埋單

租金補貼2.5萬戶 住宅基金埋單

(中央社記者陳政偉台北9日電)對於巢運團體質疑內政部將住宅基金解繳國庫,營建署今天指出,住宅租金補貼一直全由中央住宅基金補助,這2年租金已經補貼2.5萬戶。 關於巢運總召彭揚凱8日提到,不滿政府沒錢就拿弱勢的錢補國庫漏洞。政府應該追加社會住宅及租金補貼預算,並積極與財政部推動房產稅制改革。 內政部長陳威仁昨天也在立法院內政委員會回應,這2年租金補貼2.5萬戶,全由中央住宅基金支應。他也提及,營建署已開會擬定每個縣市明年要補助的戶數。 營建署今天重申,住宅租金補貼一直都是由中央住宅基金補助。 {ad-優質推薦:北屯房屋出售,   新北市土地買賣,   澎湖工業用地,   蘆竹店面出租,   台北房屋<,   不過住宅租金補貼部分,營建署特別說明,從明年起,各縣市政府要按照財源狀況分擔部分,明年補貼戶數可增加1萬戶,達3.5萬戶。 目前地方政府興辦社會住宅的進度,營建署說,台北市政府執行中計畫有9千餘戶,新北市政府執行中計畫約有7千戶,台中市政府執行中社會住宅約有2千餘戶,加計現有社會住宅6千餘戶及各縣市政府評估中計畫,預計10年將可達到3萬4千戶。 為了促進社會住宅的推動,經營建署與財政部協調修訂相關法規,地方政府可以無償撥用國有土地興建社會住宅,用地經費可大幅節省。 {ad-優質推薦:南投土地買賣,   豐原賣屋<,   新店租房子,   花蓮不動產,   台東別墅,   }

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