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July 17,2014

認定新制豪宅數倍增 台北市桃園衝擊最大

認定新制豪宅數倍增 台北市桃園衝擊最大

央行宣布擴大房市管控範圍,並調降豪宅認定標準,新制造成全國豪宅數目翻倍大增,衝擊範圍擴大。其中以台北市、桃園縣受影響最大,豪宅件數分別增加240件與229件,同時因買方貸款受到限縮,交屋時可能面臨增補1成以上價款的窘境。不過房仲業者認為,豪宅影響整體房市有限,一般自住客無須擔心。   央行擴大房市管控,台北市豪宅認定標準由8,000萬降為7,000萬,新北市由8,000萬降至6,000萬,其他地區也從5,000萬調整至4,000萬,貸款成數最高6成下修到5成,壓抑房市意味濃厚。根據實價登錄資料統計,去(102)年被認定是「豪宅」的交易數量為803件,新制上路後認定件數「翻倍」達1,798件,對豪宅市場衝擊相當可觀。   以台北市受衝擊的件數最多,原本舊制僅410件,一下增加了240件到達650件;桃園縣居次,從93件激增到322件,數量直逼台北市。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,桃園因航空城、高鐵特區和縣市升格等議題發酵,不少建商推出大坪數豪宅爭取高資產客群青睞,買主多為雙北市的換屋族,因此新制政策直踩痛處,買預售屋的購屋者可能因限貸措施,面臨交屋須補交1成總價的壓力,預期賣壓將逐漸湧現。   從今(103)年5月的實價登錄資料觀察,仍然可見雙北市豪宅交易亮點。如信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」15樓物件,以單坪290萬的價格售出;大安區仁愛路三段「宏盛帝寶」12樓,也有單價217.7萬行情;新北市住宅則有板橋區新站路「謙岳」有11筆成交資料,每坪成交價最高89.3萬站穩新北之冠。黃舒衛解釋,現階段高總價市場多屬個案表現,尤其台北市寸土寸金,部分置產族仍對市中心房產仍有一定信心。   不過,黃舒衛也提到,總觀全台年近40萬的房屋交易量,年增數千件的豪宅,對於整體房市影響有限,且豪宅交易量早已較去年大幅萎縮,新制對房市「信心層面」打擊較大,一般自住客無須過度擔心。反而是近期拋出房地合一稅的議題,導致高資產買方觀望,若豪宅屋主有意售屋,唯有降低售價才能增加售出機會。 {ad-優質推薦:新竹不動產,   台南店面,   大園房屋仲介,   基隆店面出租,   台北租屋,   }

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政策利率選舉 房市 3變數

政策利率選舉 房市 3變數

(中央社記者韋樞台北17日電)在政府不斷打房下,住展雜誌統計,今年上半年北台灣房市爆出新台幣6000億元的推案量;分析原因主要和打房政策、年底選舉膠著、擔心利率下半年走揚有關。 住展雜誌統計,今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元,逼近6000億元大量,較去年同期減少621.3億元,降幅約9.5%;若與100、101年同期相較,仍大增千億餘元,更比前3年同期均量多出約790億元,顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。 住展雜誌表示,第2季政策打房加壓、市場買氣平淡,但多數業者仍堅守價格,以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元,較102年底上漲6.9%;新北市衝到42.2萬元,較102年年底上揚6.03%;基隆市漲幅最高,達12.79%,漲幅次高是桃園縣,為12.61%。 住展雜誌主編施絢傑表示,觀察近 2年的市況,102年相對較好,且利率仍低、資金行情熱絡,房地產業大力推案搶市。今年案量居高不下,卻受選前政策利空、選情悲觀,及預期升息等 3因素影響,迫使業者加快推案腳步。 施珣傑認為,利率看升才是今年推案量持續堆高的關鍵因素。 他分析,最近美國聯邦準備理事會(Fed)主席葉倫向美國國會報告,Fed應該會在明年擇期升息;市場預測央行可能在今年第3或第4季提前升息,屆時房市肯定受影響,才擠在今年上半年急著推新案。 他說,年底適逢七合一選舉,目前看來選情膠著;業界認為「高房價」、「居住政策」等議題將是候選人攻防重點,因此多提早推案,以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年陸續祭出,如財政部提高非自住房屋稅率,推動房地合一實價課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等,讓房市買氣急涷。 {ad-優質推薦:台東公寓,   台南房屋仲介,   溪州辦公室出售,   屏東房屋買賣,   三重商用不動產,   }

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July 16,2014

自住三戶 多屋族可自選

自住三戶 多屋族可自選

新的房屋稅條例已於七月一號上路,非自住稅率提高至百分之一點五至百分之三點六。多屋族可自行選擇哪間房做為自住對自己最有利。財政部已要求各縣市稅務機關在八月十號以前寄發自住房屋申請通知書,由屋主自行選定何者做為自住房屋課稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示,為了讓地方稅稽徵機關有一致遵循依據,財政部已發布作業原則,要求各地方在八月十號以前寄發自住房屋申請通知函及房屋歸戶資料給房屋所有人。按照財政部發布的自住認定標準,本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內,且房屋不能做為出租使用以及必須有居住事實,三項同時符合才能算是自住。舉例來說,若有五戶,哪三戶做為自住,由房屋所有權人自行決定,選擇公告現值較高、地方徵收率高的房屋做為自住較有利。『這三戶的選擇由所有人自己做決定,當然是選擇房屋稅比較高的對他最有利。』 賦稅署指出,歸戶資料顯示,全國超過三戶以上戶數約七十萬戶,人數則有十三萬八千人,各地地方稅稽徵機關將對超過三戶以上屋主寄發輔導通知函,屋主收到通知後必須在兩個月期限內回復,或就近向任一個地方稅稽徵機關提出申請按自住稅率課稅。三戶以內不必申請,將暫以自住稅率課稅,但未來稅籍清查一旦查到沒有居住事實,將被要求補稅,甚至遭到罰款,提醒三戶以下但不符自住標準的屋主仍要自行申請。 {ad-優質推薦:台南電梯大樓,   公館透天店面,   基隆土地開發<,   屏東店面,   嘉義店面出租,   }

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雙北新增豪宅有限 不影響自住客

雙北新增豪宅有限 不影響自住客

(中央社記者韋樞台北16日電)最新一期實價揭露雙北市豪宅約10餘筆,包括知名的「皇翔御琚」、「宏盛帝寶」等單價和總價未再創高;豪宅在央行打房下,確實受到影響,但卻佔全台交易案件極小,不影響自住。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛統計,最新一波今年5月16日到31日辦妥登記的實價登錄資料中,指標性的台北市個案包括信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」,再揭露一戶15樓房屋在今年5月交易,總價5億8435萬,每坪單價290萬,但單價和總價均未再創高。 北市仁愛路豪宅「宏盛帝寶」也揭露一戶12樓,總價4億4780萬,未拆算車位,單價217.7萬元,符合市場行情。 另外,也有多筆市中心精華區套房的成交案例揭露,如大安區大安路的仁愛A+,每坪成交價達159.9萬元、信義區忠孝東路五段的EAT,每坪成交價位131萬元到142.1萬元。 在店面部份,這次還揭露一筆信義區林口街「東方麒麟」現做全聯社使用的店面,總價達3.2億元;內湖潭美段一小段的土地,總價高達11億8929萬元。 新北市住宅,板橋區新站路「謙岳」這次揭露11筆成交資料,每坪成交價位最高89.3萬元,總價最高2億1980萬元。 黃舒衛指出,政府今年針對高總價產品加強查稅與管控,北市整體高總價交易量能較去年萎縮,現階段北市高總價市場多為個案表現,不過,近期實價登錄資料發現,精華區、高價新成屋即使是機械車位,市場接受度仍在增加,顯見置產族仍對北市中心價值有一定程度信心。 另外,這波央行豪宅新認定標準,北市由8000萬元降為7000萬元、新北市由8000萬元降為6000萬元、其他地區由5000萬元降為4000萬元,貸款成數更由最高6成降為5成,2013年全國符合這項新標準的豪宅揭露達1798件,較原有認定標準的803件,多出995件,件數新增一倍有餘,央行這次調整豪宅認定標準對全台豪宅市場衝擊不小。 黃舒衛說,豪宅畢竟是高端市場的特有產品,年增加件數僅約千件,對於全台年近40萬件交易量的房市影響極微,況且今年豪宅受政府管控,交易量能較去年大幅萎縮,預估新制對市場影響恐怕僅在於「信心層面」居多,一般自住客不需要太擔心。 {ad-優質推薦:台南電梯大樓,   屏東房屋,   桃園房屋仲介,   台東土地廠房<,   台中市西區廠辦廠房,   }

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信義區中古屋5字頭?房仲:不可能

信義區中古屋5字頭?房仲:不可能

台北市最新一波實價登錄調查,相關資訊今天公布,如果您想在台北市買房,信義區最好買21年左右的中古屋,因為售價只有新成屋價的一半,不過,地政局的說法,卻立刻遭到房仲反駁,因為儘管信義區邊界的老舊公寓,每坪價格都在70萬以上,除非是住到山腳邊,才可能有便宜的房子。 一棟又一棟的豪宅,坐落在信義計畫區,每戶不用沒有上億,至少也要好幾千萬,但想要圓夢入住台北信義區,可能實現機會多一點,因為新一波房屋實價登錄調查顯示,信義區新舊房子價格比落差最大。 台北市地政局副局長潘玉女:「基隆路一段、二段還有吳興街,這一帶它的平均單價在68.3萬,相對於信義區的新成屋,都在信義計畫區內相對起來就比較低。」 市府說,新屋價格最高,還是大安區以1坪104萬居冠,信義區96.4萬,但21~40年的中古屋,只要56.6萬,價差40萬,中古屋成了入主信義區最好選擇,但實際上真的是如此嗎? 房仲業者羅傑如:「這房間大小大概有四到五坪左右,你可以放個雙人床,再一個書桌衣櫥都沒有問題,那這邊的話剛好這間房子又是在邊間,所以它的採光條件是非常的好。」 明亮的採光,簡單的裝潢,位在信義區福德街巷弄內的老舊公寓,儘管屋齡已經30、40年,身價卻不斐,登記25坪,屋主開價每坪78萬,總價將近2000萬。 房仲業者羅傑如:「在吳興街前段那邊的房價,其實以目前大概至少要80萬以上,那50幾萬有可能是個案,可能是在吳興街600巷,靠近山上那邊,但並不代表所有那邊的房價都這樣子。」 房仲推翻實價登錄的資料,直說除非是住在山腳邊,還得靠靠運氣才能有低於每坪60萬元的價位,看來民眾想住進信義區,還是得先準備更多籌碼。(民視新聞 陳信瑋 黃信儒台北報導) {ad-優質推薦:佳里廠房土地,   台北房屋<,   三峽工業用地 ,  屏東買屋,   新竹房屋出售,   }

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July 15,2014

自住客重品質 文山、內湖、北投人口移入稱雄

自住客重品質 文山、內湖、北投人口移入稱雄

記者曹逸雯/台北報導 根據台北市民政局統計,今年以來台北市人口移入2593人,其中,文山、內湖與北投區分居前3名,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以房價高不可攀的台北市來說,文山、內湖與北投等3區房價相對好入手,交通也具有便利性,而高綠覆率與樂活型態,對自用客來說相當有吸引力,也可看出自住客成為市場主力後,買屋不僅要低價,還要重視生活品質。 從民政局的人口移入狀況來看,文山、內湖與北投移入人口占了北市移入人口的66.5%,徐佳馨表示,這3區過去都被視為北市邊陲區,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受到矚目,直到北市房價居高不下,文山與北投的高綠覆率與樂活型態,對於自用客戶產生相當吸引力。 徐佳馨指出,當投機客戶退場,自用客戶成為市場主力後,房價似乎並非購屋主要的考量,相較於同樣是低價區的萬華,房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢,因此,推估除了房價考量外,自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因,而這3個行政區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,便利性也是促使移入人口成長的重要因素。 在房價部分,文山、內湖與北投各有表現,但漲幅都在1成以內,其中也只有內湖區近1年漲幅達8.55%最大,北投區漲幅6.03%,文山區漲幅則為3.32%。 住商不動產北市區經理錢思明表示,受惠內科帶動,內湖一向是北部科技業購屋熱區,因此房價表現相對強勢,文山、北投區話題少,區域人口成分單純,加上商業活動不多,對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力,雖然沒有在房價上充分表現,但商圈逐漸繁榮,也是不爭事實。 {ad-優質推薦:彰化土地廠房,   台南廠房廠辦<,   桃園別墅買賣,   花蓮賣屋,   汐止房屋網,   }

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調查:自住買家選文山內湖北投

調查:自住買家選文山內湖北投

(中央社記者韋樞台北15日電)自住買家成為房市主力,最在意的是兼顧房價與生活品質,房仲根據北市民政局人口統計,文山、內湖、北投三區移入人口居北市前三,主要是房價相對親民,環境單純寧靜。 房仲引述台北市民政局的統計,今年以來北市移入2593人,其中文山、內湖與北投分居移入人口前三大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這三區房價並非北市最亮眼,相較同為低價的萬華,這三區房價相對好入手,移入人口上表現強勢,推估除了房價考量外,自住客戶偏好單純寧靜是主因。 徐佳馨指出,從北市人口移入狀況來看,文山、內湖與北投移入人口佔北市移入人口的66.5%;這三區位處北市外圍,內湖區有內科園區加持,文山與北投話題少,不太受矚目,但在北市高房價壓力下,文山與北投的高綠覆率、樂活型態,交通便利,反而吸引自住客。 她認為,這三區有了需求基本面,房價漲幅溫和,漲幅約3%到6%,內湖漲幅最大達8%。 住商不動產北市區經理錢思明表示,內湖受惠內科帶動,成為北部科技業者購屋熱區,相對房價表現強勢;文山、北投人口成分單純,加上商圈活動逐漸繁榮,非常吸引講求居住水準的購屋人。 {ad-優質推薦:台北房屋,   斗南商用不動產,   西屯公寓,   楠梓廠房廠辦<,   桃園租工業廠房,   }

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價格友善環境優 文山內湖北投房市夯

價格友善環境優 文山內湖北投房市夯

記者林信男/台北報導 根據台北市民政局統計,2014年文山、內湖與北投區移入人口,占北市總移入人口的66.5%。房仲業者認為,自用客已成房市主力,上述3個行政區除房價相對友善外,單純、寧靜的環境,也是吸引人口移入的重要因素。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,文山、內湖與北投,過去都被視為北市邊陲,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受矚目,但北市房價不斷攀升,文山與北投的高綠覆率環境與友善房價,開始對自住客產生吸引力。 內政部實價登錄資料顯示,2013年文山區房價平均每坪44.6萬元、內湖區52.8萬元、北投區43.8萬元,與2012年相比,漲幅都在1成內,其中內湖區年增8%,漲幅最高。 {ad-優質推薦:頭份房屋,   台南買房子,   后里別墅買賣,   高雄租屋,   新竹房屋,   }

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柯文哲提舉債蓋公共住宅 連勝文:把事情想得太簡單

柯文哲提舉債蓋公共住宅 連勝文:把事情想得太簡單

記者黃瀞瑩/台北報導 國民黨台北市長候選人連勝文與對手柯文哲近日頻頻在住宅問題上較勁,連勝文15日下午出席不動產仲介研討會致詞時表示,公共住宅不能只衝「量」,還要重「質」,提出政府「代管代租」的方式,解決公共住宅長期被標籤化的社會問題。 對於對手柯文哲舉債1千億蓋公共住宅的政策,連勝文回應,任何一項政策都必須要有健全的財政計劃做後盾,才有辦法徹底解決台北市的住宅問題,「舉債做社會福利雖然非常高尚」,但必須善用政府有限資源求取最大效益,他強調,台北市沒有那麼多舉債空間,「除非捷運不要蓋」,連勝文說,要解決住宅問題是一個通盤的計劃,不是喊一個數字就能解決 的,「那未免把事情想得太簡單了」。 會中連勝文笑稱自己不是住宅方面的專家,因此只是借用一些廣告時間,他強調,過去公共住宅帶給人不好的印象,因為當時著重「安置」,政府就像蓋倉庫一樣,趕快蓋好房子,把人敢進去,也導致公共住宅長期被市民標籤化、貧民窟的形象。 連勝文強調,走入基層才發現,公營住宅最大的問題就是附近居民的反彈,因此,在衝「量」的同時,也必須提升品質,從事前的規劃設計,倒事後的管理方面都必須融入周遭社區,美觀、綠化的問題也必須考慮,未來也希望能完成台北市政府目前第一階段規劃的9300多戶公營住宅。 此外,連勝文也提到政府「代租代管」的做法,台北市空屋率高,很多人買房是為了增值,而非出租,對有需求的老年人及弱勢族群不利,希望透過政府從中介入,釋放租屋數量,由政府負責幫房東修繕、管理,並與民間業者合作,提供給需要租屋的市民。 {ad-優質推薦:台中套房出租,   竹北建地,   台北不動產,   大安區房屋,   嘉義廠房土地<,   }

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連勝文:引公法人概念 提升公共住宅品質

連勝文:引公法人概念 提升公共住宅品質

新頭殼newtalk2014.07.15 劉奕霆/台北報導 國民黨台北市長參選人連勝文今(15)日下午出席「不動產仲介研討會」時表示,公共住宅的重點是人搬進去要管理,將來他想引進像日韓等國推出住宅公法人概念,或委由民間專業團隊的物業管理公司,將管理做好,房子住起來才不會壞,社區不會有髒汙等其他問題,最重要的是不會被標籤化,被認為是貧民窟象徵,也不會影響周遭居民對房價的期待。 連勝文表示,公共住宅問題不是只有衝量的問題,又不是在做DRAM(動態隨機存取記憶體)或半導體、OEM代工等,「有量還要有質」,應該從宏觀角度達到區域均衡發展,不只交通要改善,生活機能也必須提升,必須從住宅的設計跟管理方面著手,才能改善住宅問題。 連勝文說,住宅興建問題,如果真的肯走入基層聽聽意見,就會了解當地社區居民的反彈和抗爭的聲音;他說過去公營住宅給人的印象就不好,他問過住過國宅的居民,民國50、60年代的國宅最重要的目的是安置,趕快把房子蓋好,把人擺進去,「好像蓋倉庫一樣」,雖然後來改了,越蓋越好,但是刻板印象已經形成。 因此,連勝文強調,他後來得到的結論就是做好管理規劃,充量的同時,質也要做起來。他說現在北市府第一階段要蓋的9300多戶公營住宅,就面臨當地社區居民的強烈的反彈,光是要把反彈的聲音化解就很了不起。 至於能不能做到,連勝文則說這是可以做到的,他在海外看很多地方,也請教很多國內學者專家,他認為重點是從設計跟規劃時,就應該以社區營造的角度出發,將周圍需求考慮進去,像是養老院、日照中心、托兒所、托嬰中心等公益設施,另外房子的外觀要美觀,也要想到綠化的觀念。 連勝文也說,重點是人搬進去要管理,將來他想成立像日韓等國推出住宅公法人概念,或委由民間專業團隊的物業管理公司,將管理做好,房子住起來才不會壞,社區不會有髒汙等其他問題,最重要的是不會被標籤化,被認為是貧民窟象徵,也不會影響周遭居民對房價的期待。 最後,連勝文說台北市的空屋很多,但很多人買房子不是要租,此時政府就有介入空間,例如代租代管,由政府負責幫房東修繕管理,透過和民間業者合作,讓租屋市場也能提供社會上許許多多想要租但租不到房子的人居住,這在量沒有做起來之前,非常重要的做法。 連勝文在會後受訪時,對於他所提的住宅政策表示在財政計畫上是確實可行的,可以不用透過政府大量舉債來做。對於柯文哲說要花1千億蓋5萬戶社會住宅的政策,他諷刺說,光是要開大口借大錢,想靠喊數字解決問題,未免把事情想得太簡單,「舉債做社會福利雖然非常高尚,但還是要還錢,這是不幸的地方」。 因此,連勝文認為要透過其他財源,引進民間資金,同時引進其他不同資源,善用政府有限的資源,求取最大效益,這才是財政計畫中最重要的步驟,而且台北市沒有那麼多舉債空間,除非捷運不蓋、交通建設不做,不然沒有那麼多舉債空間。 {ad-優質推薦:台中電梯華廈,   蘆竹建地,   台北租房子,   彰化辦公室出租,   桃園土地廠房<,   }

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