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July 19,2014

太子雲鼎 品牌建商 建築配備優

太子雲鼎 品牌建商 建築配備優

記者葉思含/專題報導、攝影 新莊副都心指標建案「太子雲鼎」位中原路,規劃57~70坪,每坪開價67~80萬元,鄰近中央合署辦公大樓、中平路商圈,正面萬坪中平國中,擁有獨立休閒會館,建材配備頂級,每戶總價3500萬元起。 新莊副都心重劃區富重大建設利多,擁有機場捷運線等規劃,在行政合署辦公大樓進駐之後,持續帶動居住需求,「太子雲鼎」專案經理高鈺智表示,該案緊鄰合署辦公大樓,未來將如同擁有市政府進駐的信義計劃區,複製其成功經驗,在交通、生活機能一一到位之後,持續推升房價。 「太子雲鼎」基地位中原路,共達1231坪,規劃地上22樓、地下6樓的獨棟單層4併建築,A1戶57坪、A2戶62坪、A3戶70坪、A5戶60坪,全區共76戶。高鈺智說,該案1~3樓規劃320坪的休閒會館,並擁有會館專屬電梯,能保有住戶的居住品質與隱私,不受打擾。 休閒會館設施豐富,1樓有大廳、早餐吧、圖書房、閱覽室、中庭花園,2樓有健身房、運動吧、撞球間、高爾夫練習房。3樓有媽媽教室、雪茄房、宴會廳、KTV室、紅酒坊、棋藝室,另外還有頂樓空中花園。 建材配備部分,使用美國太空總署合格供應商的Taylor Devices制震系統,以及鑄鋁防暴鋼木門、YKK氣密窗、Kohler面盆、TOTO瞬熱式全自動馬桶、FTTH光纖到府。廚房配備德國Leicht廚具和林內3機、Grohe龍頭、義大利SVAGO微波烤箱。 高鈺智說,「太子雲鼎」擁有太子建設40年的口碑與品牌,且地段優質,規劃戶戶3面採光、衛浴全開窗,格局佳,在副都心重劃區擁有相當優勢。 {ad-優質推薦:龍潭 農舍,   台北房屋出售,   湖口工業廠房租售,   高雄店面出租,   新店別墅,   }

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買房求安心 特殊產品出線

買房求安心 特殊產品出線

記者黃啟菱/專題報導、黃柏榮/攝影 隨著選舉腳步漸近,近來政府持續祭出打炒房措施,使得房地產市場多空訊息紛亂,但若實際觀察成交價量,不難發現房價表現依舊堅挺,似乎不受外在利空影響,專家分析,主因政府政策多是宣示意義大於實質意義,心理上的影響遠大過實質影響。 而在訊息紛亂之際,近日民眾的購屋行為也出現改變,具有特殊性的產品買氣特別旺,尤其是兼具「地點具發展潛力、價格平易近人、產品規劃突出」等3大特質的建案,格外受買方青睞,主因購買這類型產品形同立於不敗之地,房市持平時具有保值特質,一旦房市向上、更具增值空間。 打炒房奏效?政策多是宣示性 甫上任的不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示,近來政府持續祭出打炒房措施,包括擴大選擇性信用管制區域、嚴控豪宅與多戶房屋之放款、擬實價課稅等等,讓市場一時風聲鶴唳,但其實若仔細觀察政府政策,就會發現方向混亂、根本是「多頭馬車」。 為何說是「多頭馬車」呢?林正雄說,政府在釋出種種看似打壓房地產的政策時,卻也同時推動反而會讓房價走揚的政策,最具代表性的就是提高公告現值與縮減容積2項。 其中,提高公告現值,形同讓建商的購地成本再墊高;縮減容積則讓每塊土地能興建的房屋面積減少,讓市場的供給量更少。林正雄直言,在此情況下,房價不但沒被打下來,反而會被政府的政策拱上去。 吉家網不動產董事長李同榮則說,行政院宣佈明年推動房地合一實價課稅,但政策還是有諸多缺陷;每次選舉前政府就開始一大堆政策,三天兩頭嚇阻房市,意圖安撫民怨,甚至匆促修法。 例如奢侈稅麻醉自我、麻醉民眾的作法;例如實價登錄漏洞百出的揭露方式;例如現在的囤房稅房地合一稅等。李同榮直言,都是選舉前匆促提出的法令,也是政府選前企圖騙取選票的老技倆。 供需結構未變 房價易漲難跌 在此情況下,有意購屋的民眾該何去何從呢?永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,如今房市氣氛不若過往瘋狂熱絡,民眾看屋選擇更加多元,若有購屋需求者,選前會是不錯的進場時機,可認真進場看屋。 根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果顯示,房地產已連10季蟬連最適宜投資工具,股票第2名、新台幣定存排名第3。葉凌棋分析,自2012總統選後,房地產已連續10季奪冠,比重有小幅回升。民眾購置房地產的意願仍最高,達24.2%,顯示房地產保值需求不減,民眾仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。 大陸建設董事長張良吉指出,決定房價走勢的是市場、不是政策,如今市場的現況就是供不應求,特別是大台北地區素地難尋、都市更新又牛步化,要大幅增加供給量並不容易;更何況,台灣的住宅自有率超過8成,眾人多希望房價能隨著整體經濟成長穩定走揚,畢竟房價下跌會造成大家的資產損失。 林正雄則說,不論在何時買房,購屋者都會覺得「買在最高點」,但其實自住者不用想太多,畢竟房價是會隨著整體經濟成長跟通貨膨脹率穩定走揚的,只要持有一段時間後,大多是會增值的。 淡海等地買氣熱 產品力決勝 觀察近日房地產交投熱區,新北市的淡海新市鎮等地表現最旺,特別是特殊性產品最能吸引購屋者青睞,如「台北灣-江南大宅」每週的來人與成交都穩定增長。 「台北灣-江南大宅」專案經理陳慶龍說,淡海地區目前最大的優勢,就是交通建設陸續到位,包括淡江大橋、輕軌捷運等,都為後續區域發展加分不少;交通建設向來是房市的票房保證,也因而吸引不少買方搶進淡海。 此外,淡海的房價相對仍在低檔,幾乎貼近土地成本加建築成本,也就是沒有下修空間,畢竟房地產的成本結構是固定的。若分析淡海區域內的住房需求,除了原本就在區內居住的人之外,還有不少從北投、天母、士林、石牌等地移居至淡海的民眾、盼追求更好的居住品質;另區內學校多,包括既有的海洋技術學院、真理大學、淡江大學、聖約翰科技大學等,還有華夏技術學院將遷至淡海,都帶來龐大的租屋曲求。 除區段優勢之外,產品力也是如今建案能否逆勢順銷的關鍵之一。陳慶龍說,淡海第一期開發區廣達446公頃,只有一個雙捷運站就是G6站,「台北灣-江南大宅」距離G6站僅需步行2分鐘,位置極佳;全案基地廣達8700坪,其中5600坪用來規劃綠地、園林造景、泳池與溫泉等,還融入如今最流行的東方意象,自然吸睛。 {ad-優質推薦:新北工業用地,   基隆工業不動產,   新北快樂屋網站,   龍潭租屋,   大武電梯大樓,   }

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富宇伯爵 明星學區 擁商圈賣場

富宇伯爵 明星學區 擁商圈賣場

記者黃啟菱/專題報導、攝影 今年科技業景氣頗佳,使得新竹房市相對起其他區域,表現較佳。富宇建設機構在大潤發湳雅商圈推出「富宇伯爵」,全案已完工,生活機能優,又與舊社國小為鄰、近光華國中,型同擁有雙明星學區,吸引不少購屋客,全案已售5成多。 負責銷售此案的一研九鼎總經理王志遠表示,新竹房市近年來在園區購屋客的支撐之下,發展正向健康、階梯式成長,雖然近來政府持續打炒房,全台房市氛圍欠佳,但新竹市場也只是銷售較慢,價格並未下跌。 王志遠說,如今房市觀望氣氛雖濃,但以過往經驗來看,SARS、金融海嘯等風波之後,房市總會迅速恢復,預期選舉之後,房市買氣就會轉旺,特別是新竹的復甦速度會很快,主因區內有產業與就業人口帶來剛性需求。 在個案部份,「富宇伯爵」擁有寬闊中庭,建築本體與周圍綠意環境拉開完美棟距,挑高崗石基座、列柱設計,均展現新古典建築之美。建築規劃佳,每一戶的每一個房間都有對外窗,A1、A2戶別面頭前溪,6樓以上的戶別就可享有水岸景觀,A3、A5戶別則可欣賞新竹市景。 公設方面,有迎賓花園與中軸花園、交誼廳、星空LOUNGE、TEA HOUSE、方城棋奕室等,並與紀伊國屋書店合作,邀其規劃社區圖書室,還撥出3年54萬元的購書經費。各戶配備則有耐磨木地板、濾水過濾系統、LOW-E節能玻璃等。 {ad-優質推薦:東港買屋,   中寮工業廠房,   草屯房屋資訊,   台北i56愛屋樂<,   淡水房屋,   }

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李文造:政府打房雷大雨小

李文造:政府打房雷大雨小

記者黃啟菱/台北報導、攝影 長虹建設董事長李文造表示,政府近日持續打炒房,但其實只是打到心理層面,整體來說是「雷大雨小」,實質影響不大;觀察市場,基本買盤仍在,而且「買厝的人心頭都很定」,多數人都還是看好後續房價,畢竟在如今的成本結構下房價難跌。 李文造與其長子、長虹建設總經理李耀中,日前共同出席「世紀長虹」公開記者會。李文造指出,儘管政府頻釋出利空,但該案銷況仍佳,已有1、2百組人登記,已簽約的戶數近5成,顯然有品牌加持、產品力佳的建案,並不受外在景氣波動衝擊。 他認為,政府打炒房應要有完整配套,否則房市一旦泡沫化,政府與銀行恐怕比建商還要緊張,畢竟政府最主要的稅收來自房地產,而且政府才是最大地主,而銀行則有很大的部位放款於房地產,若資產價值大跌、衍生問題會很大。 對於林口地區,李文造說,過去30多年此區發展緩慢,但隨著捷運將通車、重大投資案陸續啟動,此區頗有成為國際城市的架式,預料可啟動補漲行情;「世紀長虹」離捷運A9站不到500公尺,是林口第一個請來國際團隊P&T打造的案子、也是唯一零店面的案子,而且也是已完工住宅中高度最高者,具有獨特性,因此銷況頗佳。 {ad-優質推薦:台北休閒用地<,   北投商用不動產 ,  新北市透天店面,   台北中山區店面,   彰化買屋,   }

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新北高房價人口外移 遷入桃園地價漲幅高

新北高房價人口外移 遷入桃園地價漲幅高

政府打房動作頻頻,投資客暫時收手觀望,但從代表住宅需求的「人口淨遷入數」及象徵房市景氣的「地價指數」觀察,仍有許多縣市具備升值潛力。房仲業者統計6都最新人口遷移資料發現,「淨遷入數」以桃園縣、台中市分居1、2名,而桃園地價指數則是無畏打房效應,漲幅高達5.98%。   根據內政部統計雙北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等6都人口遷移資料,今(103)年以桃園縣遷入人口減去遷出人口的「淨遷入人口」最多,達到2,843人,第2名由台中市以2,724人拿下,台北市以2,593人獲得第3名。   台南市則以22人打平,高雄市、新北市呈現負成長,分別減少2,786人與4,766人。進一步分析6都去(102)年第4季到今年第1季的地價指數,桃園縣漲幅高達5.98%,顯示受到跨縣移民青睞,房市看好度不減。   全國不動產企研室主任張瀞勻指出,雙北市交通路線延伸至桃園,如五股楊梅高架橋、機場捷運等建設陸續開通,桃園被納入北台灣通勤圈中,加上雙北市高房價讓不少居民出走。考量交通時間和購屋成本之後,桃園成為跨縣移民新選擇。而近來又有升格直轄市、航空城等話題加持,移入人口和地價指數皆呈現上揚,未來房市仍具成長動力。   台中市房市前景也備受注目,由於重劃區數量多,交通建設又有台74線、BRT、捷運綠線支撐,讓受不了北台灣高房價的購屋族群南下買房,使得人口淨移入數大增,不過地價指數2.23%居6都之末,發展可能性值得期待;台北市生活開銷龐大,但遷入人口數還是名列前茅。張瀞勻解釋,因台北市政府祭出生育津貼、育兒津貼…等生育福利,成為民眾遷入的最主要原因。   新北市則受惠於捷運交通便利,地價漲幅7.53%居6都之冠,房價也屢破新高,造成人口移出數量漸增;高雄市已是連續4年人口外移,但地價指數卻有5.87%的漲幅。全國不動產高雄市府加盟店東涂月香認為,高雄工業大廠移轉到東南亞及中國,加上中油煉油廠即將關閉,造成人口移出,但未來亞洲新灣區、自由經濟示範區規畫,將能逐漸扭轉現況。 {ad-優質推薦:頭屋廠房出租,   屏東電梯大樓,   嘉義房屋,   銅鑼房仲網,   大里山坡地,   }

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July 17,2014

台中成熟商圈 新建案買氣夯

台中成熟商圈 新建案買氣夯

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 面對政府持續打房及年底七合一選舉等不利因素,台中建商推案轉趨保守,不少大型建案都延後推出,不過不少成熟商圈的新案卻逆勢熱銷,凸顯目前以自住客為主力的市場,生活機能是個案勝出的重要關鍵。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,包括4期、5期、8期及台灣大道周邊、草悟道商圈等,在區域自住客支撐下,第3季進場的新案買氣不弱;至於「高單價、高總價」的大型建案現階段大都「鴨子划水」低調潛銷,部份百億大案甚至延至明年上半年推案,建商寧可「保留子彈」等待政策明朗或選舉過後再推案。 由於央行打房,造成銀行放款日趨保守,過去以投資客居多的台中新興重劃區,現階段買氣普遍不佳;反觀商圈成熟、交通便利及生活機能完善區域,買氣卻相當熱絡。 第3季熱銷新案包括麗寶建設位於北區雙十路上的180億元超級大案,總戶數逾1,000戶,自進場以來,小坪數產品預約熱烈。 由於北區已有多年沒有新案推出,加上麗寶新案規劃28坪(2+1房)、50∼60坪兩種格局,每坪單價在28至30萬元,符合區域客的需求,因此推出後吸引區域自住客搶購,許多客戶也為第二代購屋。 此外,位於台灣大道、近英才路口的「東方嘉磐」,規劃46至54坪的首換產品,每坪均價約40萬元,因靠近科博館、草悟道及BRT站區,周邊生活機能便利,潛銷期間已被預約7成。 而達麗建設位於西屯區青海路、近逢甲商圈的「達麗晶漾」新案,規劃25至35坪的首購產品,每坪單價約35萬元,據悉,潛銷期間已被預約8成。 {ad-優質推薦:新北房屋網,   豐原店面出售,   大里電梯華廈,   台中農地,   彰化i56愛屋樂,   }

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擁4戶以上房屋 限選3戶當自住

擁4戶以上房屋 限選3戶當自住

〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕今年7月起非自住房屋稅率調高為1.5%至3.6%,自住房屋稅率維持1.2%。財政部昨表示,各縣市稅捐機關將於8月10日前寄發通知函給持有4戶以上房屋者,房屋所有人要在2個月決定其中3戶為自住房屋並回覆稅捐機關。根據統計,全國持有4戶以上房屋約13.8萬人、共持有約70萬戶。 為打擊「囤房」,立法院修正通過「房屋稅條例」,將非自住房屋稅率由1.2%提高為1.5%至3.6%,但本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限,且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,第4戶以上就按非自住房屋稅率加重課稅。 至於非自住房屋的稅率,則由各縣市政府於1.5%至3.6%之間自行訂定,並經議會通過。台北市日前已宣布,非自住房屋2戶以下稅率2.4%,3戶以上稅率3.6%,市議會尚未通過。 財政部賦稅署副署長許慈美指出,已發布作業原則,對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋4戶以上者,房屋所在地稅捐機關將於8月10日前寄發輔導自住房屋申請通知函及房屋資料歸戶,房屋所有人收到通知後,應於2個月內填寫回覆單,並郵寄或前往稅捐機關申請其中3戶按自住房屋稅率課稅。 許慈美表示,持有3戶以下房屋者,雖不會接到通知函,但房屋若出租或無實際居住事實,也要誠實申報;因為稅捐機關進行房屋稅稅籍清查時,會查核有無出租或居住事實,若不符合自住房屋的要件,除了補稅之外,還可能開罰。 {ad-優質推薦:宜蘭賣屋<,   台中房屋資訊,   高雄廠辦廠房,   苗栗別墅買賣<,   台南農地,   }

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新板「謙岳」19戶交屋 戶戶破億

新板「謙岳」19戶交屋 戶戶破億

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部實價網昨揭露最新一波實價資訊,其中新北市新板特區豪宅「謙岳」因遇上交屋,一口氣揭露19戶,戶戶均破億元,每戶總價1.14-1.54億元,也是新板特區難得出現全棟均是億元身價的豪宅社區。 業者表示,該豪宅每坪價格69.5-89.4萬元,並非新板特區最高單價,不過,因每戶加上車位的坪數均超過160坪,造成總價大幅推升。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,新板特區內即便豪宅案林立,不過,因部分社區規劃有小坪數住家,造成該區鮮少有全棟戶戶總價均破億元的紀錄。至於,新板特區最高單價豪宅同樣則是「橋峰」,住商不動產新北市區協理趙中康表示,根據實價揭露資訊,「橋峰」以每坪90.7萬元站穩新北最貴單價豪宅地位。 不過,今年政府針對高總價產品加強查稅與管控,導致整體北市豪宅交易量確實較去年萎縮,現階段北市高總價市場多是個案表現的狀態。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,上月央行理監事會宣布擴大房市管控範圍,並宣布調高豪宅認定標準,其中北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬,貸款成數更由最高6成降為5成,打擊投資與壓抑房市意味相當濃厚。 對照實價登錄資料統計,若以去年買氣來看,2013年符合這波央行豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易,全國揭露件數約1798件,將較原有認定標準(舊制)的803件,多出995件,央行這次調整豪宅認定標準預期對全台豪宅市場衝擊不小。 {ad-優質推薦:彰化賣屋<,   北屯房屋,   桃園高鐵農地,   台中房屋,   桃園房屋網,   }

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新認定標準 衝擊台北桃園豪宅

新認定標準 衝擊台北桃園豪宅

(中央社記者韋樞台北17日電)最新一期實價登錄十餘筆雙北市億元級豪宅,房仲表示,若以央行新豪宅標準來衡量,受影響較大除了台北市豪宅之外,雙北換屋族最愛的桃園豪宅也受影響,交屋時貸款成數不易拉高。 房仲統計實價登錄資料,2013年全台豪宅交易量最多的五大都會區,台北市豪宅受新制影響件數達 650件為最多,較舊制的410件,增加240件,增加件數居五都之冠。另外,「桃園」受新制衝擊也相當大,受影響交易由原先舊制的93件,激增到322件,增加高達229件。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題,房價漲勢相當驚人,許多建商推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞,尤其是桃園市及蘆竹,佔桃園豪宅交易超過9成以上,是桃園豪宅的大本營。 黃舒衛指出,桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多,在地買方接受度並不高,央行這次調高豪宅認定標準,直接打擊到桃園豪宅市場的痛處。 由於銀行對桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守,估價可能低於實際交易總價,加上這次央行豪宅認定新制預估將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮,交屋時恐面臨補足一成以上購屋總價的窘境,估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊,賣壓恐逐步浮現,建議有意售屋的屋主放寬價格彈性。 {ad-優質推薦:桃園i56房屋搜尋,   台北房屋租售,   中壢房屋出售,   新北市工業不動產,   埔里農地,   }

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新成屋北投文山最划算 中古屋信義大安最保值

新成屋北投文山最划算 中古屋信義大安最保值

中古公寓與中古住宅大樓比較起來,房價相對較低,台北市地政局以實價登錄累積資料進行分析,採「房價比」的概念進行比較,房價比愈大代表房價的差距小,房價比愈小代表房價差距大。   統計結果顯示,全市新成屋平均單價為每坪70.4萬元,6至20年中古大樓平均單價為每坪62.1萬元,與新成屋的價差約每坪8.3萬元,房價比為88.2%;21年以上中古大樓平均單價為每坪58.9萬元,與新成屋之價差約每坪11.5萬元,房價比為83.7%。   至於,21至40年中古公寓平均單價為每坪46.3萬元,與新成屋價差約每坪24.1萬元,房價比為65.8%;41年以上中古公寓平均單價為每坪55.6萬元,與新成屋價差約每坪14.8萬元,房價比為79%。除了41年以上中古公寓以外,隨著屋齡增加房價比呈現降低的趨勢。   20年以下中古大樓PK新成屋,房價比最高的前3名依序為信義區91.6%、大安區及中正區的90.8%;21年以上中古大樓PK新成屋,房價比在70%至86.2%之間,大安區保值性佳;21至40年中古公寓與新成屋房價比在58.7%至73.2%之間,信義區變化大;另外,當中古公寓的屋齡達41年以上時,與新成屋的房價差距有變小的趨勢。   若以購買30坪房屋為例,新成屋約須準備2,112萬元,6至20年中古大樓約須準備1,863萬元,較新成屋少249萬元;21年以上中古大樓須準備1,767萬元,較新成屋少345萬元;21至40年中古公寓約須準備1,389萬元,較新成屋少723萬元;41年以上中古公寓約須準備1,668萬元,較新成屋僅減少444萬元。   地政局表示,購屋族對新成屋情有獨鍾,可選擇北投、文山區,新成屋平均單價分別每坪54萬元,且新成屋房價與中古公寓價差較小,購買新成屋相對較划算,北投區捷運關渡站、新北投站、復興崗站周邊,文山區的政大二期重劃區、福興路、指南路三段一帶都有不少新成屋。   另外,市中心信義、松山、中山區等房價比較高的區域部分,信義區新成屋平均單價每坪96.4萬元,而21至40年中古公寓平均單價為每坪56.6萬元,每坪價差達39.8萬元,因此若有意入住信義區,可以考慮松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓,價格相對較實惠。   松山區新成屋平均單價每坪92.4萬元,而6至20年中古大樓平均單價每坪70.8萬元,每坪價差也有21.6萬元,喜歡松山區則可以往南京東路五段、三民路巷弄內,去尋找20年以內的中古大樓。   中山區新成屋平均單價每坪74萬元,而21年以上中古大樓平均單價每坪51.8萬元,每坪價差達22.2萬元。地政局分析,中山區各類建物選項豐富,且多中小坪數產品,林森北路、新生北路、錦州街一帶的中古大樓,雖然屋齡較舊,但房價親民許多。中古屋、新成屋各有優缺利弊,民眾可考量自身的需求,仔細衡量負擔能力,多方蒐集市場相關資訊,才能挑選到最適合自己的房子。 {ad-優質推薦:桃園 農舍,   馬公房屋,   桃園房屋出售,   花蓮房仲經紀人<,   嘉義店面,   }

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