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July 20,2014

建物老化 柯文哲推公辦都更

建物老化 柯文哲推公辦都更

(中央社記者葉素萍台北19日電)台北市長參選人柯文哲今天說,透過公辦都更解決台北市建築物老化情況,並以5層樓以下的老舊公寓及23處整建住宅優先處理。 柯文哲公布「柯P新政」第8支政策影片,主張公辦都更。 他說,台北市有48萬戶屋齡超過30年的房屋,佔總住宅量的55%;沒有防震、沒有停車位,消防安全也成問題;老舊房屋沒有電梯,爬到6樓連他都會喘,老人住在這種地方等於被軟禁。 柯文哲說,過去15年,台北市申請都市更新的案例超過1000件,核准的只有117件,真正完成的只有54件,總戶數是8147戶,占整個台北市全部住宅量不到1%;申請1個都更案平均要花7.7年。 柯文哲表示,政府主導的公辦都更十分彈性,原屋主可以選擇分配新屋、轉賣政府或異地分配新屋,至於興建方式則分成自建、委建、合建。 柯文哲重申,都市更新後,政府可獲得所需要的公共設施;地主可改善環境品質;廠商則獲得營建利益,公辦都更是真正的三贏。 {ad-優質推薦:澎湖房屋,   西屯房屋,   吉安店面租售,   新竹房屋,   基隆好房網站,   }

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連勝文專訪》公營宅複合式開發 讓周邊社區共榮

連勝文專訪》公營宅複合式開發 讓周邊社區共榮

記者陳曉宜、施曉光、郭安家、盧姮倩/專訪 面對柯文哲喊出五萬戶公營住宅,連勝文認為,蓋公營住宅不是喊價,要分階段,先完成台北市長郝龍斌還未兌現的九千多戶公營宅支票,設計規劃可採混居複合式融入停車場、商場,避免周邊社區擔心影響房價,這部分可再增加數千至上萬戶;他還透露,已詢問許多國營事業單位,願意透過都市計畫變更釋出回饋地蓋更多公營宅,他也將引進青年設計師蓋公營宅,還要蓋青年住宅。 引進青年設計師 從設計開始整體社區營造 連勝文說,第一階段先把政府說要蓋的東西如期完成,不要舊的做不好,先喊新的,所以要先清點現有土地,做複合式開發。連勝文舉例,一個兩千坪大的地方,有人說要蓋停車場,我認為可以蓋青年住宅、公營住宅、商場等不同組合,還要加入老人安養日照中心、幼兒托育、運動設施等,若有足夠空間,再納入里民活動中心。 連勝文表示,要讓周遭社區居民感受因公營住宅興建而獲益,不要讓他們覺得公營住宅蓋了房價會跌,所以從設計規劃階段政府就要用心構想,包括找國內外知名景觀設計師 、建築師,甚至特別引進青年設計師,像新加坡公營宅就是一位三十多歲的馬來西亞華人蓋的,從設計開始整體進行社區營造。另外,公營宅興建完工使用後的管理也很重要,引進現代化物業管理,不僅讓住在裡面的人覺得有品質、有安全,也讓周遭社區居民都歡迎公營宅,這比喊要蓋多少數字更重要。 連勝文接著表示,另外就是透過都市計畫重新檢討,由公營事業單位土地變更後的回饋地去蓋公營宅。至於類公營住宅,柯先生說要代租代管,但有很多法律上的問題,「尤其租屋問題」,改善政府租屋平台,甚至要求中央稅務減免才是重點。 解決北北基住房 提升交通建設與生活機能 談到區域發展,連勝文說,要解決北北基住房問題,第一交通建設要好,交通便利,就不會都要擠到市中心居住。第二生活機能要調整,「像我一個朋友住內湖四、五期那邊,他說,可不可以想想辦法,鼓勵大家來這裡,不管超商、超市也好,你不能叫我,買一瓶牛奶跑去Costco、買個麵包跑去昇恆昌免稅店還要帶護照去,又如我很多朋友在中國信託上班,他跟我講,白天都是叫便當,因為附近餐廳不夠,晚上加班就慘了。」 {ad-優質推薦:桃園高鐵農地,   台中房屋<,   新竹房屋,   台東租房子,   西屯房屋,   }

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房價年增逾7% 國人海外置產首選大馬

房價年增逾7% 國人海外置產首選大馬

記者林信男/台北報導 亞太國際地產「海外房地產投資族群分析報告」顯示,由於近5年吉隆坡房價平均每年增值7%至10%,加上租金投報率達5%,使馬來西亞成為台灣35歲以上中產階級海外置產首選國家。 「海外房地產投資族群分析報告」指出,我國35歲以上的中產階級,若有海外置產打算,多數選擇馬來西亞,其次是澳洲,第3名是日本。 亞太國際地產總經理秦啟松分析,吉隆坡近5年房價,平均每年增值7%到10%,租金報酬率大約是5%,因此吸引不少投資人目光。 台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示,台灣房屋2013全年在馬來西亞販售房地產的總銷金額,達新台幣100億元,預估在經濟穩定發展、交通建設陸續完工等情況下,2014年有機會挑戰150億元。 方彥夫強調,馬來西亞自住買盤穩固,在隆新高鐵完工後,往來馬來西亞和新加坡兩邊,僅須90分鐘,可望帶動新加坡與他國人士移入馬來西亞,2020年人口可望上看300萬,將創造更多住宅需求。 由「海外房地產投資族群分析報告」也可得知,日本租金報酬率也不低,東京約4%、大阪約8%到10%;至於澳洲,房價平均7年漲1倍,空屋率僅2%,頗受投資人青睞。 {ad-優質推薦:台北房訊,   斗南房屋,   高雄房仲網,   台中好房網站,   嘉義市西區別墅買賣,   }

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July 19,2014

房市亮點-四號公園周邊 生活機能優

房市亮點-四號公園周邊 生活機能優

工商時報【記者方明╱台北報導】 位於新北市雙和地區交界的四號公園,因擁有廣大的公園綠地、加上完善的生活機能及便利的交通,因此,即使周遭10年以上面公園第一排的電梯華廈,每坪單價都能站穩6字頭,成為中和地區房價最高貴的區域。 占地3萬多坪的四號公園,以瓦溝為分水嶺橫跨中、永和區,該地區有完善的交通網絡,步行至永安市場捷運站不用5分鐘;此外,四號公園離北市僅一橋之隔,透過福和橋、中正橋、永福橋約10∼15分鐘便可直接抵達北市公館一帶。 除了與北市的通勤之外,民眾也可透過此區附近的「東西向快速道路台64線」直接抵達板橋、新莊、三重、新店等行政區域,永安市場捷運站前的中和路更是商家雲集,生活機能相當方便。 信義房屋四號公園店專案經理劉志宏表示,四號公園周遭物件以電梯華廈為主,其中,中安街因為離公園、捷運站最近,物件價格最高,面對公園第一排電梯華廈,低樓層標準3房(約34∼43坪),單價大約65萬∼68萬元,總價則約在2,500萬元左右,而高樓層開價超過7字頭,但是並未成交。 第一排未面公園單價約57萬∼63萬,3∼4房總價約2,300萬∼3,500萬元;至於巷內電梯華廈單價約47萬∼55萬元,3房總價約1,600萬∼2,000萬元。 指標個案為「中安華廈一、二、三期」,屋齡約在17∼21年,3房單價65萬以上,總價約2,000萬∼2,500萬元;而位於安樂路上的「法國臻品」指名度也相當高,屋齡14年,面公園第一排單價約65萬元,3房總價逾2,500萬元、4房總價則逾3,000萬元。 新成屋則以中和中和路上的「協和紀」為指標,此個案剛交屋,單價約55萬∼65萬元,2∼3房總價約1,800萬∼2,500萬元。 劉志宏指出,四號公園周遭便宜路段為保健路上的公寓產品,2、3樓單價33萬∼44萬元;4、5樓單價31萬∼34萬元;16∼20坪總價約800萬∼900萬元;30∼40坪總價約1,200萬∼1,400萬元。 捷運站周邊大樓產品則多集中在中和路的沿線,其中以「永安時代」指名度最高,屋齡約3∼4年,大部分小坪數單價超過65萬元,總價約1,100萬元;而永安市場捷運共構宅「美麗永安」,小坪數交易熱絡,總價約在800萬∼1,000萬元。 永慶房屋四號公園店店長柳鎮文表示,中安街物件房價雖高,但釋出量少,只要有物件釋出很容易成交,而「協和紀」雖是新成屋,但價格卻較當地中古屋來得低,是當地最便宜的新成屋案。 {ad-優質推薦:台中房屋,   台北商用不動產,   桃園房屋仲介,   桃園房屋買賣,   南投賣房子,   }

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房市多空交戰 專家:還深不見底

房市多空交戰 專家:還深不見底

旺報【記者高行╱綜合報導】 大陸房市跌跌不休,何時見底,成為外界最關切話題。日前大陸多位業界人士和專家在一項研討會中激辯房市後續走向,不少業界人士限於自身立場必須保持樂觀,而北京師範大學金融研究中心主任鍾偉提出警告,下半年大陸房市將進入溫和下滑的「軟著陸」過程;換句話說,仍然還不到底部。 鍾偉也對官方出手救市不表樂觀,指政府不會押注房地產拉動經濟的短期成長,而犧牲政府最後獲得信用的機會;官方若貿然對各地房市作全面性鬆綁,勢必動搖民眾對改革的信心和期望。 鍾偉對開發商、官方和投資人喊話,指房地業的蜜月期已然逝去,不能再將房屋作為「熱戀」對象。主要理由就長期看,大陸人口生育高峰已經可以預見,城市每年更新改造工程需求,至少需要4到5億平方公尺的商品房,這決定大陸房市到2020年將一路平穩,沒有如過去連番上漲的空間。 {ad-優質推薦:中壢建地,   汐止別墅買賣 ,  台東買屋,   嘉義市東區建地,   彰化公寓,   }

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房市亮點-竹北台科大區 深具潛力

房市亮點-竹北台科大區 深具潛力

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 竹北台科大區因台科大開發資金到位,未來將與新竹縣府共組「共同開發委員會」,規劃興建國際學園、產學園區、國際書院、綜合休閒活動園區,打造優質學區及文教、休閒場域。這項利多也帶動該區房市,近期又以豐邑建設的「大學漾」、德鑫機構的「德鑫V1」及寶佳機構的「十詠八方」,3個比鄰的高樓層新建案最受市場矚目。 這3個建案都面對台科大竹北校區,由於台科大開發在即,未來除了坐擁台科大優質的學區及文教、休閒機能空間,該區緊鄰新竹縣治區,1分鐘可達家樂福商圈、3分鐘到光明商圈,且附近還有縣體育場、游泳館、頭前溪水岸綠地,生活機能絕佳。也因為未來有無限的商機和具潛力的發展區域,相當受投資客青睞。 台科大區在交通上的便利性更不遑多讓,5分鐘內可達竹北交流道、8分鐘達新竹高鐵站,旁邊的外環道興隆路可快速連接台1線和東西快速道路,不管是往來新竹市區、台元科技園區、新竹工業區或新竹科學園區都非常便利,而且該重劃區的街廓景觀整齊,給購屋者極佳的視覺印象。 看好台科大區的發展前景,豐邑建設在該區1,600坪基地,已完工推出地下4層、地上24層大樓,規劃10戶店面、264戶住宅,有40餘坪3房和50餘坪4房2款格局,建議售價住宅方面依樓層不同,每坪約24至30萬、店面售價每坪約62萬元。 德鑫機構和巨寶建設連手打造的「德鑫V1」,2012年7月正式公開後,工程目前正如火如荼進行中,該建案基地面積約1,526坪,規劃地上27層、地下4層、總戶數197戶,建坪規劃有60及70至110坪,建議售價每坪約23至28萬元,每戶總價約1,300至2,000萬元。 同位於台科大重劃區正對面、台科大第一排,由寶佳機構和興築建設合作的新成屋「十詠八方」,地下4層、地上19層大樓,規劃戶數為247戶,建坪40至69坪,每坪建議售價為22至30萬元,每戶總價3房800萬元起、4房1,680萬起。 {ad-優質推薦:林口不動產,   新竹別墅買賣,   新北市房屋買賣,   台中房屋仲介,   台中工業不動產,   }

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桃大極 八德核心 近捷運G4站

桃大極 八德核心 近捷運G4站

記者葉思含/專題報導、攝影 桃園八德核心指標案「桃大極」總銷達百億元,規劃48~70坪,每坪開價28.5萬元,共346戶純住家,每戶約1400~2000萬元,目前已售6成。 「桃大極」位居桃園八德市中心,周邊機能完整,步行1分鐘達大潤發、寶雅大型商場,5分鐘至介壽路商圈,銀行、診所、商店林立,並近市中心大湳形象商圈與傳統市場,生活採買便捷。 交通條件部分,現場專案經理呂岱融表示,開車3分鐘可至大湳交流道,至國道1號和桃園車站不遠,步行1分鐘也有規劃中的捷運綠線G4站,十分便捷。 「桃大極」基地面積達1936坪,總銷共達100億元,第1期推出25億元已完銷,目前第2期共75億元,規劃48~70坪,共規劃346戶純住宅,樓高達地上23樓。休閒設施有挑高10米的1樓大廳以及健身房、兒童遊戲室、多功能閱覽室、KTV兼棋藝室、游泳池、Lounge Bar、戶外用餐區、中庭花園等。 建材部分,使用Taylor制震阻尼器、22.5公分中空樓板,廚房配備哥德廚具、杜邦人造石檯面、林內3機,衛浴有Hansgrohe龍頭搭配TOTO面盆、馬桶。 呂岱融說,興建「桃大極」的桃大機構為桃園在地30年的品牌建商,並攜手李天鐸、譚精忠、袁宗南等大師規劃,擁有優質的地段與團隊,且室內設計良好,格局方正、衛浴全開窗,並採樑柱外移、低檯度開窗等規劃,居住品質佳。 {ad-優質推薦:台北店舖 ,   內湖房屋,   桃園賣房子,   台南法拍屋代標,   嘉義不動產,   }

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富宇君天下 高鐵特區 都會精品宅

富宇君天下 高鐵特區 都會精品宅

記者黃啟菱/專題報導、攝影 新竹竹北地區鄰近新竹科學園區,又有高鐵新竹站設置,加上重劃區林立,近年來房市發展迅速,其中,竹北高鐵特區是最靠近高鐵站的重劃區,購屋指名度頗高。富宇建設機構在此推出新案「富宇君天下」,產品設定為都會精品宅,瞄準首購族,已售近6成。 全案戶戶三面採光、單層四併雙電梯,並推出結構工程零付款,吸引不少年輕購屋族青睞。 現場專案經理呂正祥表示,竹科園區目前約有15萬人,多數人會選擇在新竹置產,而在挑選區塊上,竹北高鐵特區市容新穎,價格也還不算太高,後續又有發展潛力,是不少人購屋首選。 值得注意的是,經國二橋的橋下道路會在年底開通,呂正祥說,這將有效紓緩車潮,更方便通往園區等地方,是區域發展的一大利多。 「富宇君天下」的建築走現代風格,在公設部分,有兒童遊戲場、健身房、圖書室、LOUNGE BAR等,頗為實用。建材配備方面,公領域用拋光石英磚、房間都用木地板,營造溫暖宜居的氛圍;衛浴均為知名品牌TOTO,主臥配TOTO免治馬桶等,非常舒服;廚房有內嵌蒸烤爐。戶戶均有E-HOME智慧家庭,讓生活更便利。 重劃區的優勢,在於道路採棋盤式的規劃,市容相對較為美觀,加上綠帶比較高,尤其是高鐵特區內,每走10分鐘就有一座公園,生活環境顯得悠閒從容許多,是許多人選擇住在這邊的理由。 呂正祥指出,展望未來,區內除有影城等開發案之外,還有高鐵生醫園區的啟動、台大醫院的進駐等,發展潛力無窮。此外,富宇建設蟬聯全台十大建商,建案品質有保障,更添資產價值。 {ad-優質推薦:南屯土地買賣,   屏東房屋出租,   新店房地產,   屏東i56愛屋樂,   斗六租房子,   }

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西寧南路房價平實 享中正區利多

西寧南路房價平實 享中正區利多

記者朱語蕎/專題報導、攝影 萬華區西寧南路鄰近西門町商圈,屬北萬華區塊,周邊商業機能發達,算是台北市早期發展的熱門商圈,以中華路相隔,對面屬於中正區,位居兩行政區中央,共享中正區優勢,捷運西門町站在年底松山線通車後,將成為雙捷運站,率先為東西區軸線翻轉帶來商機,近期新案以小坪數套房產品當道,千萬元總價吸置產族群。 中正區和萬華區以中華路為界,以東屬中正區,以西則為萬華區,西寧南路鄰近中華路,剛好介於兩行政區中央,以生活圈來說,北從成都路起,南邊到和平西路,東側以中華路為界,西至康定路為其主要生活圈區塊,此區鄰近西門町商圈,生活機能成熟,桂林路有24小時營業的家樂福賣場,新大樓引進各式連鎖餐廳美食,為此區帶來更多便利。 全聯等連鎖店&傳統市場兼備 除了大型賣場,附近還有全聯、頂好,桂林路、康定路口有直興傳統市場,採買相當便利,而西門町更提供各種流行服飾、電影院、百貨,是時下年輕人逛街核心,也是觀光客必遊景點,近年更因陸客自由行,讓西門町鹹魚翻身,傳統透天厝產品身價一飛衝天,屢創高點。 今年3月,西門町1棟3層樓透天厝法拍,底價25萬元,最後拍定價達1263.6萬元,比底價高出50倍拍出;而在4月份,壽險業三商美邦人壽,也以39.5億元,買下徒步區旁「TiT國際廣場」地下1樓到地上5樓商場,不少業者看好西門町觀觀人潮,許多飯店、零售業相繼進駐設點,讓西區重現繁榮。 公寓屋主惜售 電梯大樓有釋出 信義房屋萬華店專案經理林暉堂表示,此區住宅主要集中在長沙街、貴陽街二段一帶,公寓屋主大多惜售,以中古電梯大樓為主,屋齡15~25年中古大樓,每坪50~60萬元,5年內大樓每坪則要75~85萬元,行情不低,知名社區如長沙街的「總督賞」、「吉美真鑽」,較新的大樓則有「榮耀天璽」、「天鑽」,每坪行情85萬元起。 由於觀光人潮多,生活機能佳,近期新案以小坪數產品為主,位西寧南路就有兩新案推出,廣銘建設「Fancy1」,規劃10~25坪產品,訴求每戶有陽台,並配瓦斯管線,總價千萬元起;另一預售案「安家More+」,則規劃2米95+4米15複層式商品,可創意規劃,目前銷售近尾聲,每坪均價85萬元。 小坪數當道 吸置產客首購族 新理想廣告專案經理林楚傑表示,此區鄰近中正區,步行可達植物園、中正紀念堂,中正區新案開價動輒百萬元起跳,小坪數產品總價低,吸引許多置產或首購族購買,未來可自用或出租,此區出租行情,新套房月租金約1萬8到2萬元,若以自備款的租金報酬率來看,投資報酬率約8~9%。安家More+專案經理呂子達表示,西寧南路距離博愛特區僅540公尺,步行8~10分鐘就可到植物園,與中正區幾乎無界限,房價卻比中正區便宜許多。 未來此區發展備受期待,除了年底松山線通車,捷運西門站將成為雙捷運站外,雙子星大樓距離也不遠,是西區重要的建設利多,不少都更案也持續運作,北萬華都更案件多達20多個,下半年預計有全坤建設的貴陽街預售案「全坤威峰」推出,以及環河南路先建後售的「全坤雲峰」,「威峰」主力3房產品,總銷50億元,每坪約85萬元,「雲峰」則訴求河岸景觀,主力產品約80坪,每坪上看百萬元。 小提醒 此區鄰近商業區,假日觀光人潮眾多,不適合喜歡寧境住家的民眾,部分市容較為老舊,房屋屋齡較久,購買時多注意結構和管線問題;而在廣州街、華西街一帶,小環境比較雜亂,購屋時要多注意。 {ad-優質推薦:斗六透天店面,   汐止租房子 ,  左營房仲經紀人<,   湖口廠辦廠房,   龜山房屋<,   }

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太子雲鼎 品牌建商 建築配備優

太子雲鼎 品牌建商 建築配備優

記者葉思含/專題報導、攝影 新莊副都心指標建案「太子雲鼎」位中原路,規劃57~70坪,每坪開價67~80萬元,鄰近中央合署辦公大樓、中平路商圈,正面萬坪中平國中,擁有獨立休閒會館,建材配備頂級,每戶總價3500萬元起。 新莊副都心重劃區富重大建設利多,擁有機場捷運線等規劃,在行政合署辦公大樓進駐之後,持續帶動居住需求,「太子雲鼎」專案經理高鈺智表示,該案緊鄰合署辦公大樓,未來將如同擁有市政府進駐的信義計劃區,複製其成功經驗,在交通、生活機能一一到位之後,持續推升房價。 「太子雲鼎」基地位中原路,共達1231坪,規劃地上22樓、地下6樓的獨棟單層4併建築,A1戶57坪、A2戶62坪、A3戶70坪、A5戶60坪,全區共76戶。高鈺智說,該案1~3樓規劃320坪的休閒會館,並擁有會館專屬電梯,能保有住戶的居住品質與隱私,不受打擾。 休閒會館設施豐富,1樓有大廳、早餐吧、圖書房、閱覽室、中庭花園,2樓有健身房、運動吧、撞球間、高爾夫練習房。3樓有媽媽教室、雪茄房、宴會廳、KTV室、紅酒坊、棋藝室,另外還有頂樓空中花園。 建材配備部分,使用美國太空總署合格供應商的Taylor Devices制震系統,以及鑄鋁防暴鋼木門、YKK氣密窗、Kohler面盆、TOTO瞬熱式全自動馬桶、FTTH光纖到府。廚房配備德國Leicht廚具和林內3機、Grohe龍頭、義大利SVAGO微波烤箱。 高鈺智說,「太子雲鼎」擁有太子建設40年的口碑與品牌,且地段優質,規劃戶戶3面採光、衛浴全開窗,格局佳,在副都心重劃區擁有相當優勢。 {ad-優質推薦:高雄套房出租,   新北市房屋出售,   橋頭土地買賣,   台中租廠辦,   台南房仲網,   }

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