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July 21,2014

桃縣府將建「福利宅」 推「1515照顧您」住宅計畫

桃縣府將建「福利宅」 推「1515照顧您」住宅計畫

記者根亞平/桃園報導 為照顧民眾居住需求,桃園縣長吳志揚21日宣布「1515照顧您」住宅計畫,未來將提出1萬戶福利宅,提供至少5000戶的租金補貼,並且設立住宅基金15億元提撥的政策主軸,提供弱勢及受薪階級居住協助為核心,兼顧不同層級的住民需求,落實居住正義。 至於合宜住宅部分,吳縣長表示,由於社會大眾對合宜住宅適法性與合宜性都存疑,目前合宜宅在疑慮結束以前暫時不推動。 吳志揚指出,很多人對社會住宅會影響附近的環境與價值觀有負面的刻板印象,然而「福利宅」不只提供弱勢住戶承租,也將規定政府的福利措施與福利宅共構,包括托育中心、幼兒園、社區關懷據點、老人日照中心、市民活動中心、圖書館、洗衣店、車市、郵局等生活機能設施與社區營造共同結合,計畫先在八德及中路地區興建示範社會住宅,未來10年將沿捷運及重要交通節點興建,實施TOD(TOD : Transit Oriented Development)沿捷運發展概念並提供10000戶以上。 針對住宅租金補助措施,吳志揚表示,在中央預算有限狀況下,去年申請4548戶,103年縣府獲中央核定補助1860戶,仍有三分之二的弱勢家庭未受惠,因此縣府擴大租金補貼6000萬,符合資格者都發放,最後共計補貼4456戶。 桃園縣政府顧問吳啟民表示,營建署今年核定104年的補助名額是1589戶,每戶補貼4000元,而桃園縣政府將加碼補貼3000元給未被營建署核定為補助對象的其他弱勢住戶,預計將補助3000多戶,總計縣內受補助戶數將超過5000戶。 吳志揚表示,未來,提列15億元住宅基金後,預估每年擴大租金補貼至少協助5000個家庭,讓更多弱勢族群受惠。 {ad-優質推薦:台南辦公室出租,   屏東電梯華廈,   鳳山房屋,   鳳山辦公室出租,   羅東廠辦廠房<,   }

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苗縣府標售竹南大埔14地

苗縣府標售竹南大埔14地

工商時報【記者王志煌╱苗栗報導】 苗栗縣政府再度公告標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地,包含科技商務專用區、商業區、住宅區共14筆土地,有意投標者可自即日起至8月12日止,至苗栗縣府地政處領取投標書,8月13日上午在苗栗縣府第二辦公大樓公開開標。 位於竹南大埔的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地,科技專區土地已獲台積電等5家企業完全標購,周邊土地也因此水漲船高,但苗栗縣政府公開標售的賸餘可建築土地,脫標率卻未如預期,已歷經多次公告標售。 苗栗縣政府此次公告標售的14筆土地包括科技商務專用區、商業區及第一種住宅區用地,總計底標金額仍高達10餘億元。標售的14筆可建築土地中,以科技商務專用區4筆土地的面積超過8,000平方公尺最大,每坪標售底價最低30萬元、最高32萬元。 商業區兩筆土地面積近5,000平方公尺,每坪單價為25至26萬元,和科技商務專用區一樣,容積率都是360%。至於8筆第一種住宅區土地,依地段及是否臨路,每坪價位為13至22萬元,標售底價和目前市場行情相當。 {ad-優質推薦:壽豐廠房出租,   桃園公寓,   基隆工業不動產,   中壢套房出租,   大林店舖 ,   }

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台中自辦重劃區地價 看漲

台中自辦重劃區地價 看漲

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區,台中市地政局長曾國鈞表示,包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區,目前均已陸續完成重劃,且重劃後的土地行情,已悄悄地漲價,已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。 曾國鈞表示,目前單元3已接近完成,其餘單元4、單元5、單元12,及單元13市地重劃,都還在作業或施工中。 由安和重劃會自辦的單元1市地重劃區,總面積55.88公頃,由寶成國際集團主導開發,2012年7月20日已重劃完成;重劃後,寶成集團手中持有單元1土地總面積約1.47萬坪。當地屬於低密度的市地重劃區,未來當地的別墅莊園,可媲美「歐洲別墅風」。目前單元1臨台灣大道(原中港路)的土地行情,每坪喊價上看150萬元,其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。 由黎明重劃會自辦的單元2市地重劃區,總面積186.74公頃,2013年1月重劃完成,目前除了數筆土地因涉訟訴案而暫緩登記外,其餘土地登記及接管,都已完竣。因七期重劃區土地的比價效應,位於公益路附近的單元2土地,每坪喊價也高達7、80萬元。 由永春重劃會自辦的單元3土地,總土地面積53.95公頃,目前轄下第一、二工區,已驗收接管完竣,並已開放通行,但第三工區的自來水管道工程,今年5月7日已完成自來水管線試水及試壓,全區已快完工。不過,目前單元3的第三工程,包括超鋒汽車及大墩12街的林江西,均在訴訟中,因此五權西路附近土地,每坪行情60多萬元;花市附近土地,每坪行情30多萬元。 由中科經貿重劃會自辦的單元8,總面積90.59公頃,今年3月3日重劃完成,已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地,比鄰水湳的大宅門特區,土地行情看漲,因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地,目前當地每坪行情喊價75萬元。 {ad-優質推薦:桃園航空城農地<,   台南市東區電梯華廈,   苗栗建地,   南投房屋,   嘉義電梯華廈,   }

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國建 下半年購地、推案不手軟

國建 下半年購地、推案不手軟

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國建(2501)進入下半年空方占上風、房市面臨反轉之際,不畏政策空襲和年底選舉,挾其品牌效益發威,下半年購地、推案都不手軟,除砸下6.2億元買下台北市內湖行善路309.75坪土地,儲備3年後土地原料之外,也計畫在全台推出3處、總銷近80億元的新案。 國建今年下半年即將在9月份舉辦創辦50週年慶的活動,對於房地產景氣高低起伏的考驗,早已經老神在在,反而逆勢購地、加碼推案,主要就是品牌形象持續發威。 國建今年在手完工交屋量,上看110億元,預估EPS上看2元。今年計畫中完工入帳的3案,除了去年底完工落成、今年初交屋入帳的台南「上品硯」約17億元,「國泰新莊園」最近陸續完工入帳約30億元、已售近9成之外,第4季還有天母指標案「國泰天母」,總銷約70億元,工期和交屋順利的話,有機會趕得及在年底先入帳一部分。 國建協理林清樑表示,國建下半年推案不受選舉影響,新北市土城「國泰金城」17億元、台南「文林硯」32億元,另外,台中英才路近科博館案,總銷約30億元,預計年底推出。總計3案近80億元,下半年陸續登場。 其中土城「國泰金城」預計928檔期推出,因華固(2548)去年推出「新綠洲」順銷,一舉推升當地房價到站上每坪50萬元大關,此次國建規劃「國泰金城」也有可能以每坪6字頭開出,再度拉升土城房價。但是,為降低市場抗性、讓總價親民些,產品規劃也縮小坪數到35∼48坪,訴求對國建品牌忠誠的老客戶換屋族。 至於「文林硯」,也是國建下半年南台灣的重要大案。耕耘台南多年的國建,之前推出總銷20億元的「文海硯」熱銷逾9成多;接下來二期「文林硯」,坪數下修到53∼75坪,預計7月底推出。 轉投資事業方面,國泰健康管理公司已虧轉盈,至於國泰商旅,還有待損益兩平,因此今年貢獻到EPS的占比,還不致太大。 {ad-優質推薦:斗六租廠辦 ,  彰化租屋,   高雄辦公室出租,   馬公工業不動產,   台南建地,   }

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安康平宅改建公營宅 租金最高漲23倍

安康平宅改建公營宅 租金最高漲23倍

〔自由時報記者邱紹雯、葉冠妤/台北報導〕安康平價住宅改建為公營住宅案第一期基地將在明年六月完工,改建後租金為市價七成,社會局將採租金差額制,提供原住戶入住前三年補貼,租金為市價一至三成,一般低收入戶入住租金不超過市價四成。相對於平宅原低收住戶過去一個月僅收最高四百元維護費,改建後租金約從一千六百元到九千三百元不等,等於漲四到廿三倍,居民痛批:「這不是脫貧,而是滅貧!」 社會局日前公布安康平宅改建為興隆公營住宅的租金計算標準,平宅現有住戶入住,將依低收入戶類別(零至四類)分級收費,前三年租金較一般低收入戶更為優惠,租金為市價一至三成之間,差額由社會局補貼,粗估租金從一千六百元到九千三百元,最多可住十二年,三年需換約一次。 低收原住戶 憂負擔不起 相較於原本每月僅收兩百至四百元的維護費,不少安康平宅住戶擔心負擔不起。住戶何小姐說,一家四口皆無工作能力,先生七十多歲了,兩個小孩也有輕微智力障礙,全靠政府每個月兩萬多元的補助過活,房租調漲後根本無法負擔。另名獨自養育兩名小孩的單親媽媽說,將來為了付租金,得額外多兼一到兩份工作;七十多歲的黃奶奶則認為,兒子當清潔工,一家三口很期待改建後的新環境,雖然要付較多錢,但總比在外面找房子好。 社會局社會救助科長林淑娥說,相較北市的其他低收入戶,安康平宅住戶已享有相對便宜的租金,若住戶仍負擔不起,不會強迫,社會局也將提供其他社會救助與安置服務。 安康平宅改建為公營住宅案第一期基地總計兩百七十戶,三分之一提供安置原住戶,其他則提供設籍北市廿歲以上、四十六歲以下、家庭年收入在四十%分位點以下(今年度為一百一十九萬以下)族群租屋,另規劃安康平宅以外之一般低收入戶申請,租金不超過市價四成。 {ad-優質推薦:深坑土地買賣,   新屋工業用地,   楠梓店舖 ,   台北快樂屋網站,   大園工業不動產,   }

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雙北兩房小宅 中山淡水交易熱

雙北兩房小宅 中山淡水交易熱

根據今年前5月實價揭露資訊,雙北小宅較一般住宅房價貴1成,北市交易占比高達3成,房仲統計,北市兩房小宅以中山區交易居冠,新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊,總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅,台北市交易熱區為中山區,交易達 25%,其次則是北投區和萬華區;新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示,北市中山區因區內商業活動多元,有南京西路商圈及南京金融圈等,就業機會多,小宅推案相對高,不過因為單價高,因此雖為兩房,但以總價500萬元到800萬元來算,平均可買到坪數只有13.4坪,第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動,生活空間可望擴大,北市第三名的北投區,一樣兩房格局,因平均房價35.9萬元,可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大,加上有捷運末端通車的優勢,最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元,平均總價656萬元,總坪數約30坪,可謂雙北最划算的小宅熱區;就算汐止或五股,兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析,若以淡水總價656萬元的房價來算,自備款約131萬元,小夫妻沒有長輩幫忙,以家庭年收百萬元,若能每年儲蓄1/3,不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件,有些可能是毛胚屋或是二手中古屋,建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用,避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源:中央社 草屯架站服務,   后里不動產 ,   埔里商用不動產 ,   台北賣屋,   仁武房屋出租 ,  )

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人口移入 桃園台中房市有撐

人口移入 桃園台中房市有撐

買房除了跟著交通建設走之外,「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現,今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位,桃園地價指數漲5.98%,對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走,若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域,就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料,發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人,第 2名為台中市2724人,其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示,桃園縣為台灣工業大鎮,就業人口眾多,商業機能成熟,加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應,深受跨縣移民的購屋族青睞,未來在升格直轄市及航空城利多下,房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市近年人口淨遷入數穩定成長,地價也微漲2.23%。不動產執行副總經理分析,台中重劃區遍地開花,交通建設持續推動,包括今年啟用的台74線和BRT,及施工中的捷運綠線,打破舊台中縣市界線,擴大生活圈,也使得大里和太平新興熱區崛起,吸引外來客購屋自住,整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大,但淨遷入數仍成長2593人,主因是自2011年起,台北市政府祭出多項生育獎勵福利,包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券,吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後,房價持續走高,使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人,但地價指數續漲,兩大指標背離。 不動產高雄市府加盟店店東指出,過去高雄區內多重工業區,近年許多大廠移至東南亞及中國,加上中油高雄煉油廠即將關閉,就業結構改變,人口明顯減少,未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下,轉型為人口淨遷入城市指日可待。 資料來源:中央社 桃園辦公室出售,   台北房訊,   楊梅土地買賣,   中和架站服務,   桃園賣屋,  )

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July 20,2014

機場捷運通車 帶動林口房市發展

機場捷運通車 帶動林口房市發展

2015機場捷運即將通車,加上附近商場、影城將陸續完工,交通便捷、和便利的生活機能,專家認為,將帶動林口房市發展。 想要享受豪宅式的居住環境,如果在台北市,一坪動輒數百萬,讓許多民眾只能望屋興嘆,有些人會往新北市看屋,像新北林口,因為開車約30分鐘可以到台北市中心,加上機場捷運預計明年通車,價格相對低廉,成為民眾考量的買屋地點之一。 業者李文造:「A9站附近有購物中心,行政園區相繼動工,建築規格是把台北市的豪宅的建築規格,搬到林口來蓋,可是它的價位,還不到台北市豪宅的1/6。」 建商也看準這樣的趨勢,在林口打造舒適的公設環境,讓工作繁忙的人,回到家可以放鬆紓壓。業者曾子豪:「有泳池,還有烤肉區,那還有三溫暖,重點就是說,就是國外的一個風格、一個輕鬆,來到我們這邊就是一個度假,非常輕鬆的一個社區。」 不像台北市步調快、生活較緊繃,在新北林口營造度假居住風格,吸引不少民眾。 {ad-優質推薦:新北市租屋,   桃園 農舍,   台南工業用地,   桃園房屋,   基隆辦公室出租,   }

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新北住宅補貼 21日受理申請

新北住宅補貼 21日受理申請

(中央社記者王鴻國新北市18日電)新北市政府指出,103年度「住宅補貼方案」將於下週一(21日)起受理申請,預估受惠戶數逾7000戶。 新北市政府城鄉發展局住宅發展科長鄭健志表示,103年度預定辦理戶數為租金補貼5740戶,自購住宅貸款利息補貼1100戶,修繕住宅貸款利息補貼628戶。 他說,獲核准的民眾最高可獲得每月新台幣4000元的租屋補助,而自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元,修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元。 他表示,優惠利率一般戶為1.417%、弱勢戶為0.842%。優惠利率各按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.042%、減0.533%,機動調整。 他強調,住宅補貼自21日起至8月29日止受理申請,申請者的家庭年所得、每人每月平均收入、每人每年動產限額及非住宅不動產限額均須低於一定金額,籲請符合資格民眾多多把握,踴躍提出申請。 {ad-優質推薦:嘉義房屋,   桃園農地,   大武土地買賣,   嘉義別墅買賣,   基隆農地,   }

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小而美當紅! 3場不動產標售案 下周登場

小而美當紅! 3場不動產標售案 下周登場

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 下周將有3場不動產標售案登場,其中最受矚目的是台北市廣慈博愛園區地上權土地、開出底價100億元,唯市場看好度不高;另中央存保標售慶豐銀行全台不動產、永豐商銀標售北市信義路四段「曼哈頓大樓」等兩標售案,詢問度相對較熱絡。 中央存保委託戴德梁行公開標售慶豐銀行的6筆不動產,包括台北市、嘉義、南投的不動產,開標日期為7月21日,總底價為8,735萬元。 戴德梁行協理賴一毅表示,前4筆為嘉義仁愛路的「全球世貿大樓」4戶辦公室,總計領標數逾10組,最為熱門,便宜是最大誘因,大概比附近行情便宜約20%,詢問以自然人居多。 永豐商銀北市信義路4段「曼哈頓大樓」辦公套房總計7戶,也將在23日開標,該大樓就在信義捷運線安和站口,標售底價9,100萬元,面積11.6∼15.11坪,每坪底價90多萬元,每戶底價1,128萬∼1,513萬元。 至於廣慈博愛園區50年地上權百億標售案則預計24日開標。世邦魏理仕總監陳俊逸認為開價太貴; 陳俊逸表示,不動產市場氣氛膠著之際,不但住宅市場流行低單價低總價,連商用不動產市場也是「小而美」為王道,總價千萬元左右的產品,詢問度最高。 {ad-優質推薦:斗南土地買賣,   台北房仲經紀人<,   樹林休閒用地 ,  壽豐店面,   屏東房屋租售,   }

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