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July 23,2014

照顧弱勢 桃園"福利宅"補貼租金!

照顧弱勢 桃園"福利宅"補貼租金!

桃園縣將在今年底升格為直轄市,特別推出新的住宅政策。縣長吳志揚宣布,1515照顧您住宅計畫,打算要蓋一萬戶的福利宅,其中五千戶有租金補貼,也要提撥15億的住宅基金,來照顧弱勢的民眾。 將在今年底升格為直轄市的桃園縣,推出新的住宅政策。縣長吳志揚宣布1515照顧您住宅計畫,打算興建一萬戶福利宅,五千戶租金補貼,以及提撥15億住宅基金來照顧弱勢的民眾。 桃園縣設籍的人口已經超過205萬,面對年底升格為直轄市後的住宅問題,縣政府聽取各界建議,針對民眾居住的問題,提出1515的福利政策。 吳志揚也說,未來十年內,將沿捷運發展及交通方便的地方,興建至少一萬戶住會住宅。因為提供的是升級版的社會住宅,結合社區營造以及福利設施,所以取名福利宅,照顧沒屋可住的桃園市民。 {ad-優質推薦:永康公寓,   彰化農地,   桃園房屋,   林口租廠辦 ,  竹東公寓,   }

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5筆高鐵特定區土地將公告招商

5筆高鐵特定區土地將公告招商

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 交通部高鐵局昨(22)日委託高鐵場站招商總顧問仲量聯行,舉辦「高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會」,將採地上權方式,推出5筆、面積逾2.1萬坪土地,在七月底和九月底公告招商。 高鐵局表示,桃園車站特定區2筆土地面積分別約為1,889坪、2,303坪;新竹車站特定區商業區面積合計約5,867坪;台中車站地區產業專用區2筆土地面積約11,113坪、97坪。 昨天招商說明會,吸引30多家業者熱情參與,包括潤泰創新、將捷、皇翔、華固、名發等知名建商,以及壽險業者、百貨零售業者、物流業者、港資企業等國內外潛在投資人出席。 高鐵招商總顧問-美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,高鐵一日生活圈已然成形,特定區周邊土地成為擁有具體發展性的投資標的;目前高鐵局車站特定區土地成功簽約的投資案已有8件,吸引民間投資金額總計440億元,同時也帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2,400億元。 其中近年簽約的指標性投資案,都將於下半年起陸續動工,包括國泰人壽得標的桃園產專區戶外名品購物城(Outlet),冠德建設的機場捷運A19站「健康城」,以及新竹站暐夏投資開發的複合式商業大樓。 {ad-優質推薦:新竹快樂屋網站,   桃園法拍屋代標,   北港辦公室租售<,   竹東工業廠房,   潭子房屋<,   }

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銷售天數拉長 桃園增10天最多

銷售天數拉長 桃園增10天最多

中國時報【王玉樹╱台北報導】 政府重手打房,讓房子交易時間拉長了!據房仲業者最新房屋銷售天數調查統計,今年到7月20日為止,全台每物件銷售天數平均比去年多出1.1天。除台南外,各大都會銷售時間都比去年拉長,最慘的是桃園,每賣出一間房子時間平均增加10天。 住商不動產企研室統計,去年全台平均每件物件交易時間約68.8天,今年至7月20日止是69.9天,整體多出1.1天。這個天數看似不多,但是全台只有台南市縮短5天,各大都會銷售天數可說全面拉長。 影響最大的是近年來房市熱點桃園,每物件平均要賣77天,比去年多出10天。其次是台中與高雄,也各增加8與7天。至於首都台北市,銷售天數58天,多出6天,排名第4。倒是新北市賣66天,只多出3天。倒是台南雖然獨樹一幟減少5天,但每件銷售總天數84天,仍是全台最長。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這個調查顯示政府一系列的查稅與緊縮銀根做法,確實讓買氣大受影響。她分析,奢侈稅後炒房資金就不斷由北往南移動,各區價格來到了歷史新高,因此當政策利空一出,不少在地買方態度就轉為觀望,這點看較晚熱的桃園、台中與高雄情況就很明顯。而新北市不如想像中暴增,應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。 綜觀下半年,徐佳馨認為:「預估政府頻頻出招下,可能瀰漫更濃厚的觀望潮。」交易將持續膠著,賣方有降價意願,但在買方出價仍相對保守下,要順利成交有一定難度。 {ad-優質推薦:新竹房屋買賣,   台北房屋<,   大園房屋買賣,   台北不動產,   左營房屋,   }

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代書化身金主 買賣法拍屋逃稅

代書化身金主 買賣法拍屋逃稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 法拍集團大量購入法拍屋,逃漏高額奢侈稅,成為國稅局頭號查稅大戶。北區國稅局近期查獲,有口袋很深的代書,化身幕後金主,運用多名人頭戶專營法拍屋買賣,獲取高額利益並逃漏稅,不慎露出馬腳後,已被國稅局盯上,要追查其經手案件並補稅帶罰。 北區國稅局副局長黃麗鯤表示,這名金主原為代書從業人員,且是法拍常客,透過操縱人頭來短期買賣房地產,這次之所以會「曝光」,主要是旗下一法拍屋出售案為逃避奢侈稅,人頭遷入戶籍的時點太「剛好」,才會露出馬腳被國稅局盯上。 北區國稅局指出,甲君在101年10月3日購入法拍屋,同月間與買主訂約,銷售自法拍取得的不動產,並按銷售價格申報特銷稅,但甲君卻在同年11月間另簽訂買賣契約,又在同一天將戶籍遷入,企圖運用奢侈稅豁免條件,來規避45萬元的奢侈稅。 由於甲君遷入戶籍的時間點,太過巧合,引起國稅局官員的注意,追查之下才發現,甲君實際上是住在任職工廠的員工宿舍裡,所出售的房子根本不符合「自住」的條件,而且持有到出售的時間才短短1個多月,炒作房地的意圖相當明顯,被國稅局補稅帶罰157萬元。 官員說,甲君雖主張第一次簽訂的契約已撤銷,應以11月簽訂的新約為準,但稅官實際查核後發現,買主乙君早在同年10月底就向銀行辦理抵押貸款,更可以證明雙方早已完成買賣,後來所簽訂的新約,以及甲君將戶籍遷入該房地,目的只是為了符合賣屋時已有戶籍登記,以規避奢侈稅。 「這個案是省小錢、開大條!」黃麗鯤說,國稅局原本以為這是一件單純的逃漏奢侈稅個案,但因為人頭甲君的「動作太多」,反而引起稅官注意,懷疑背後有高人指點,追查之下發現是法拍集團所為,已下令清查甲君所有經手的不動產買賣案件,若有不法將追討奢侈稅、所得稅等稅款。 {ad-優質推薦:宜蘭工業廠房,   南屯套房出租,   嘉義不動產,   基隆電梯大樓,   吉安建地,   }

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高鐵局招商百億元 釋出2萬坪地上權

高鐵局招商百億元 釋出2萬坪地上權

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕高鐵局昨舉辦桃園、新竹及台中站等招商說明會,3站一舉釋出逾2萬坪土地設定地上權,預估可吸引投資金額逾百億元。高鐵局表示,昨日出席業者不乏壽險、上市建商、旅館與百貨等逾30家業者到場,其中桃園、台中等2站地上權案預計最快7月底便可公告招商。 高鐵局站區開發組科長陳慧君指出,預計要釋出設定地上權的土地,桃園站青昇段約4192坪,新竹站世興段約5867坪,台中站新高鐵段約1.12萬坪,3個開發案中以新竹站可吸引的初估投資金額最高,45~50億元,地上權設定期限為50年,可以興建總樓地板面積約4.5~5萬坪;桃園站次之,粗估投資金額約30億元,設定年限為50年,可興建總樓地板面積約2.7萬坪;台中開發案初估可吸引投資金額約20~25億元,設定年限為30年,粗估可興建的總樓地板面積大約4萬坪。 陳慧君指出,3案均不得做為住宅使用,並採最有利標方式審核,主要評分項目分規劃設計、權利金等,其中桃園站年權利金底價約2180萬元、台中站約1704萬元,新竹站則未定,不過,興建期前4年不收權利金,第5年開始收取權利金,每年會按照估算比率往上調整。 信義全球資產管理公司經理王維宏表示,此次高鐵局釋出桃園、新竹、台中的商業區地上權,因有之前桃園產專區的成功經驗,研擬採取興建期免付權利金,營運期分期繳付的方式,降低期初投資金額來吸引投資業者,加上本次釋出標的地點靠近高鐵車站,基地面積適中,預估將可吸引投資業者進場。 高鐵開發案招商總顧問仲量聯行總經理趙正義指出,目前高鐵局車站特定區土地成功簽約的開發案已有8件,吸引民間投資金額總計達440億元,同時帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2400億元,顯見投資業者對於高鐵開發案興趣濃厚。 {ad-優質推薦:嘉義快樂屋網站,   后里租屋,   台中商業不動產 ,   彰化好房網站,   苗栗房屋買賣,   }

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買氣冷 房屋待售期拉長

買氣冷 房屋待售期拉長

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲統計,今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一.一天;各縣市中,桃園的待售期拉長最多,從去年的六十六天成交一戶,拉長至今年的七十六天。房仲分析,應是今年政府打房動作頻頻,導致購屋態度保守,買氣呈現遲緩。 桃園拉長10天最多 以房屋平均銷售天數來看,桃園增加十天最多,台中則以拉長八天位居第二,高雄拉長七天名列第三,雙北市待售期也分別拉長六天及三天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「雙張會」後,買方觀望心態轉趨保守,加上政府一系列查稅與緊縮銀根的做法,導致房市買氣大受影響;下半年觀望氣氛可能更濃厚,預期下半年房屋待售期將會持續拉長。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,奢侈稅上路後,炒房資金就不斷由北往南移動,推升中南部房價,更增加區域民眾購屋負擔;當政策利空一出,不少購屋民眾態度更是轉為觀望,是買氣陷於膠著的主因。 其中,台南買氣相對強旺,住商不動產台南區副理陳佩吟指出,台南的低價優勢在去年下半年就逐漸發酵,除了本地買方外,來自高雄、台中、台北的買方也下手積極,因此銷售天數不增反減,成為市場亮點。 {ad-優質推薦:台北農地,   苗栗買屋,   大園房仲經紀人<,   台中快樂屋網站,   桃園i56愛屋樂<,   }

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申報售地價格偏低 國稅局盯上

申報售地價格偏低 國稅局盯上

(中央社記者韋樞台北23日電)某人出售新北市三重區土地價格低於市價甚多,國稅局追查要求補繳稅款。國稅局表示,依奢侈稅相關規定,銷售特種貨物或勞務時價格偏低,國稅局會依時價或查得資料核定應納稅額。 財政部北區國稅局表示,某納稅義務人於101年9月5日買賣取得新北市三重區1筆建地,一週後立即訂約出售,銷售價格130萬元,9月24日將土地移轉登記予買方,並向北區國稅局三重稽徵所申報銷售價格及繳納應納稅額19.5萬元。 三重稽徵所發現申報銷售價格偏低,且納稅人無正當理由,因此依查得資料核定銷售價格505萬870元,補徵稅額56萬2631元。 納稅義務人主張,土地因多人共有無法整合及鄰地住宅越界建築,為解決無權占用,避免後續拆屋還地爭訟及土地長期無法規劃利用,所以才低價銷售。 北區國稅局復查結果,發現他的主張與查證資料不符,因此依這塊土地使用分區及交易年度相同的鄰地交易價格,維持原核定銷售價格並補徵稅額。 北區國稅局指出,實例上經常發現,這類申報銷售土地金額偏低案件可能是建商企業內土地互相買賣,買進後可以長期養地而增值,獲取非常大的利潤。 北區國稅局呼籲,納稅義務人若無正當理由,申報銷售價格偏低,主管稽徵機關可依規定以時價或查得資料,核定銷售價格及應納稅額予以補徵;若短報、漏報或未依規定申報奢侈稅時,除補徵稅款,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 {ad-優質推薦:新竹房屋網,   台南租屋,   新竹建地,   宜蘭辦公室出租,   屏東店面出租,   }

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福地週邊房價差大 文山南港實惠

福地週邊房價差大 文山南港實惠

(中央社記者韋樞台北23日電)農曆 7月將屆,好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現,北市二殯週邊房屋均單價55萬元,快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價,相對實惠。 好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 500至1000公尺的住宅成交均價發現,福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%至42.5%不等,其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅,平均每坪單價55.1萬元,與大安區均價95.9萬元,價差比達42.5%最大。 景美第11號公墓周邊住宅,受惠於遷葬政策議題利多發酵,平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內,且仍維持在4字頭相對便宜的行情。 好房網總編輯吳光中表示,墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元,若將範圍擴大至辛亥路三段,周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元,與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。 臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館,殯葬禮儀公司聚集,生活機能不足,周邊住宅平均每坪61.6萬元;同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街,住宅均價64.5萬元,也與信義區均價有20.2%價差。 文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等,是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示,近年因政府遷葬政策,辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移,規劃為公園綠地,吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場,周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。 尤其興隆路2段及福興路周邊,5年內新大樓建案林立,每坪成交均價約47萬元;10年內的物件也落在45至50萬元之間。 北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟,平均每坪54.6萬元,與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營,或是要求遷移改造為都會公園的呼聲,都成為當地房市的熱門話題,帶動當地區域看屋熱絡。 {ad-優質推薦:新竹房屋,   宜蘭房屋,   岡山辦公室出租,   台東工業不動產,   竹東電梯華廈,   }

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買方縮手房地產滯銷 桃園銷售天數多10天

買方縮手房地產滯銷 桃園銷售天數多10天

 房屋交易量節節下滑,在政府打房攻勢猛烈下,有意購屋的民眾遲遲下不了手。根據住商不動產統計,上半年主要都市的銷售天數明顯增加,以桃園增幅最多,平均賣一間房要多花10天時間,顯示買屋觀望氣氛「濃得化不開」。不過好房網卻發現,如果可以克服心中恐懼,台北市墓地、殯儀館周邊房價與行政區價差最高達42.5%,不失為一種置產方法。   住商不動產計算去(102)年與今(103)年1月至7月的房屋成交銷售天數,發現全國平均值僅從68.6天增加至69.9天,但桃園、台中、高雄、台北…等主要都市,增幅卻相當顯著。其中桃園縣賣一間房平均要77天,比去年同期多出10天,居各縣市之冠,台中、高雄則以增加8天、7天緊追在後,僅台南市一枝獨秀,較去年少了5天銷售期,成為唯一「不增反減」的行政區。   住商不動產企畫研究室主任徐佳馨解釋,從奢侈稅實施後,投資客往南移動,讓中南部房價不斷上漲,房價已超過當地民眾的負擔能力。當打房政策啟動,投資族態度轉為觀望,進而導致買氣「凍結」。   住商不動產台南區副理陳佩吟也指出,台南買氣旺盛,原因在於房價尚未被炒入高點,不僅本地買方下手積極,台北、高雄、台中買方也急搶入市,造成銷售天數下滑。   即將進入吉事不宜的農曆7月,市場預期房市恐再現困境。不過,好房網發現,若「低房價」誘因可勝過內心恐懼,墓地、殯儀館周邊住宅價格親民,可納入考慮範圍。以辛亥路3段第2殯儀館周邊住宅為例,平均單價55.1萬元,和大安區均價95.9萬價差比達42.5%;崇德街鄰近六張犁公墓,均價64.5萬元,也和信義區有20.2%的價差。   好房網總編輯吳光中表示,「福地」多位於山邊,濕氣較重,加上禮儀相關行業聚集,一般人容易有恐懼心理,成交行情也因此下滑。不過因政府的遷葬政策,文山區辛亥路4段公墓已經陸續遷移,不少買方開始搶進,行情均價價差已縮小至1成以內,若想入住台北市又沒有傳統禁忌的購屋族可考慮下手。 {ad-優質推薦:永康山坡地,   花蓮電梯大樓,   嘉義法拍屋代標,   澎湖房屋,   桃園不動產,   }

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宜縣》調高房屋稅率打房? 業界反彈

宜縣》調高房屋稅率打房? 業界反彈

〔自由時報記者游明金/宜蘭報導〕宜蘭縣政府配合中央「打房」政策,針對非自住房屋全面調高房屋稅率,自住房屋稅率一.二%未變,但若持有三棟以上房屋,第四棟起實施差別稅率,以倍數調高最高至三.六%,有二千六百餘人受影響,希望遏阻囤房;縣務會議昨天通過,全案將送縣議會審議,此舉引起業界反彈,將向議會陳情力阻。 「房屋稅條例」修正案六月公布生效,自住房屋稅率維持一.二%(房屋稅即房屋現值乘以稅率);但非自住住家稅率區間,從原本的一.二%至二%,調高至一.五%至三.六%,並授權縣市政府視所有權人持有房屋戶數,訂定差別稅率。 持有超過三棟稅率倍增 宜蘭縣地方稅務局長呂莉莉說,以往各縣市訂的差別稅率,不論幾間房子都是一.二%,全國都是這種作法,房屋稅率太低被指是「囤房」幫凶,財政部也發函縣市政府檢討改善。 財政部發布住家自住認定標準,「本人、配偶及未成年子女,全國合計三戶以內」可認定為自住;縣稅務局依此標準,修正「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」,民眾持有自住房屋,前三棟稅率是一.二%,第四棟與第五棟稅率調高至二.四%,若有第六棟以上房屋,從第四棟以上房屋的稅率均調高至三.六%。 縣稅務局表示,宜縣房屋約十七萬戶,空屋率十六.五%,約二萬八千戶,持有房屋最多的民眾(非建設公司、法人機構),前三名數量為六十五間、五十九間及三十八間。「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」縣議會完成審議後明年上路。 業者:向議會陳情力阻 此舉引起建築業、房仲業反彈,宜蘭縣不動產開發商業公會理事長陳耀德說,這項政策嚴重打擊房市,如果是針對炒房投機客,他可以理解,但建商開發建案,房子若賣不出去也要被課三倍稅率,這很不公平,也沒有道理。 不願具名的林姓房仲業者則表示,房仲會吃下房子再轉售,房屋稅調高會影響房市交易,將結合相關業界向議會陳情。 {ad-優質推薦:嘉義法拍屋代標,   高雄工業不動產,   雲林房屋仲介,   田中房屋租賃,   楊梅土地買賣,   }

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