2014-7 月份文章 顯示方式:簡文 | 列表

July 25,2014

財政部房地合一課稅達5共識 李同榮提5大質疑

財政部房地合一課稅達5共識 李同榮提5大質疑

記者曹逸雯/台北報導 針對財政部首場建制不動產交易所得稅制座談會,與財政學者達成房地合一課稅等5大共識,吉家網不動產董事長李同榮今(25)日提出5大質疑,他認為,房地合一的稅改,應先從持有稅做起,房地交易資本利得實價課稅部分則應從長計議,不能開一次學者座談會,再開一次座談會邀業者來背書,就匆促修法,否則將形同證所稅修法的翻版,不切實際、窒礙難行。 財政部首場房地合一課稅座談會24日與財政學者達成5大共識: 1、與會學者多贊成房地合一課稅 2、自用、農地及長期持有享有優惠 3、房地交易無法舉證成本時按財政部頒訂標準計算 4、不訂定日出條款 5、土增稅不動,可納入稅額扣抵。 李同榮今日針對這5大共識,提出5大質疑,首先,房地合一稅改雖然是趨勢,但為何不先從持有稅做起?他表示,持有稅是最繁複、也是最需要優先改革的稅制,同時也是較易推動的政策,政府為何避談?是不是擔心牽動全民?牽動選票?還是有其他顧忌? 對於長期持有優惠的部分,李同榮指出,成屋長期持有理應享有優惠,但土地長期持有不但不應享有優惠,反而更應加重課稅,因為土地才是房價炒作的元兇,這部分為何財政部不提?連嫉惡如仇的學者都避談? 在交易成本部分,無法舉證時,則依財政部訂定的標準來申報,李同榮質疑,個人舉證實在很容易有人為弊端,政府又訂出另一套標準,例如過去有房屋評定現值,再來各縣市稅制不一,各行政區的稅制也不一,有豪宅評定標準,又再來訂豪宅的定義,不僅稅制不能簡化,反而更加繁複,難免將來又落入法令多如牛毛的窘境。 對於不訂定日出條款共識,李同榮建議,如果是怕收不到稅,日出條款可以訂在實價登錄啟動的年月日,因為有實價登錄為基礎,已經有交易過的房地就可以輕而易舉證前次交易的持有成本,至於無交易的房地未來一旦交易,就要訂定一套較寬鬆的標準作為課稅依據,這樣制度執行時間拉久以後,就愈趨公平性。 至於土地增值稅不動,但可納入稅額扣抵,李同榮質疑稅制改革會不會愈改愈複雜?土增稅不能廢的原因是憲法牽絆無法修憲?還是牽涉到建商與大地主的龐大交易所得利益?稅改是挑簡單片面的做?還是要有勇氣的全面革新?是要打老虎?還只是打蒼蠅或小老百姓而已? 李同榮也指出,土增稅一旦廢除,就可以規範土地持有愈長課稅愈重,對於土地炒作就能立竿見影,若是怕建商與大地主反彈,當然也可以考慮訂定日出條款,這不是公不公平的問題,而是為了往後改革順利必須做出的緩衝解決方案。 另外,對於合併課稅或分離課稅的問題,李同榮表示,分離課稅、訂定單一稅制,包括廢除增值稅,才能真正解決中華民國萬萬稅的稅制繁複的問題,至於是否公平,就見仁見智,難道現行的交易資本所得利得併入綜合所得的方式就算公平嗎? {ad-優質推薦:台中套房出租,   土城房屋網站架設,   花蓮房屋,   佳里農舍,   高雄農地,   }

Posted by sellhouse168 at 21:58回應(0)引用(0)

房地合一稅改 業者提出質疑

房地合一稅改 業者提出質疑

(中央社記者韋樞台北25日電)財政部24日邀集10位財政學者舉行房地產稅制改革座談,並凝聚 5大共識。吉家網董事長李同榮對房地合一為何不先從持有稅做起?土地的長期持有與炒作有無對策等提出質疑。 財政部的房地產稅制改革座談會達成五大共識,包括與會學者多贊房地合一課稅;自用、農地及長期持有享有優惠;房地交易無法舉出成本時按財政部頒訂標準計算;不訂日出條款;土增稅不廢,可納入稅額扣抵。 吉家網不動產董事長,全國不動產仲介經紀同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮質疑,房地合一稅改雖是趨勢,但為何不先從持有稅做起?因為繁複的持有稅最需優先改革,同時也是較易推動的政策。 長期持有房地享優惠,對於土地的長期持有與炒作有無對策?他認為,土地長期持有不但不應享有優惠,反應加重課稅,因為土地才是房價炒作的元兇,財政部為何不提? 李同榮指出,交易長期持有成本需個人舉證,無法舉證者,以「公式化所得」為成本。但民眾如何舉證與認證?個人舉證易有人為認證的弊端,政府再訂出另一套標準,現有房屋評定現值,且各縣市稅制不一,又有豪宅評定標準,稅制落入化簡為繁的窘境。 至於不定日出條款以免課不到稅,也不符合社會期待。李同榮建議,日出條款可以訂在實價登錄啟動點,因為有實價登錄的基礎,曾交易過的房地便可輕易舉證前次交易的成本,至於啟動年開始都無交易的房地一旦交易後,可以訂定一套較寬鬆的標準為課稅依據,執行時間拉長後,公平性越高。 對於不廢土地增值稅但可納入扣抵,他認為稅制改革越改越複雜。主要是土增稅一旦廢除,便可規範土地持有越長課稅越重,可抑制土地炒作,若是怕建商與大地主反彈,也可考慮訂日出條款,這並非公不公平的問題,而是為了往後改革順利必須做出的緩衝解決方案。 另外座談會中對不動產交易所得採合併或分離課稅意見不同。李同榮建議,分離課稅訂定單一稅制包括廢除增值稅,才能真正解決稅制繁複的問題。 {ad-優質推薦:仁德房屋<,   苗栗公寓,   基隆買屋,   台南土地買賣,   永康電梯華廈,   }

Posted by sellhouse168 at 21:44回應(0)引用(0)

北台灣鬼月推案2466億 年增36%

北台灣鬼月推案2466億 年增36%

受到年底選戰,以及打房政策影響,今年鬼月預售屋推案,意外衝出2466億的歷史新高量,比前一年就高出36%,房市專家認為,在市場氣氛低迷之際,再加上害怕第三季末央行可能升息,引發資金出走潮,於是建商緊急推案,想為下半年房市試水溫。 民眾:「這個床也是放king size的床。」 仔細詢問細節,自住客看屋也要貨比三家,因為農曆七月北台灣預售屋推案量,意外衝出新高量。 住展雜誌主編施絢傑:「我認為其實他們(建商)怕的是,利率跟進一步的資金出走潮,所以才會先推新案。」 其實翻開歷史統計,2009年北台灣的鬼月推案,只有504億,2012年拉高到1509億,今年首次突破2000億大關,達到2466億,比前一年還多出36%,不諱言年底七合一選舉,加上所得稅法修正草案可能出爐,選戰干擾和政策打壓,都讓業者繃緊神經。 住展雜誌主編施絢傑:「現在已經有分析師認為說,央行有可能在第三季末就提前升息,一旦真的發生,那影響更大,因為其實業者都會說,4%-5%利率是不是更高才會造成影響,但是當時的房價是現在的一半啊,可能現在在3%以上,就會有所影響。」 畢竟今年為了逼退炒房客和囤房者,拉高非自用住宅房屋稅率到3.6%,而且針對自用住宅,未來放貸也將以「一人一宅」為審理原則,壓縮投資房產的空間,買氣縮手,也讓鬼月推案爆量,成了建商下半年試水溫的前哨站。 {ad-優質推薦:基隆休閒用地<,   中壢工業廠房租售,   宜蘭房屋資訊,   台東別墅,   斗南店面,   }

Posted by sellhouse168 at 21:28回應(0)引用(0)

房仲:底價過高 廣慈案流標

房仲:底價過高 廣慈案流標

(中央社記者韋樞台北25日電)中油新北市板橋地上權及台北市廣慈商業區地上權案都是精華區塊,也都有捷運加持,結果中油案標脫,廣慈案卻流標。商仲分析,廣慈案底價百億元過高,週邊市容老舊,無助開發。 中油板橋地上權案24日以新台幣12.809億元、溢價率1.66%被新光人壽標下,地上權設定50年。廣慈商業區地上權案卻流標。 信義全球資產管理公司經理王維宏觀察,中油板橋地上權案位於板橋區中心地帶,附近商業機能活絡,板橋捷運站更是三鐵共構的交通樞紐,原本就有支撐力道,新壽以12.809億元標下,入手成本相對低廉,業者預估租金收益報酬率達4%。 王維宏說,廣慈案雖是難得的大面積商三土地,卻不是在信義區中心精華區域,周邊市容、住宅老舊,商業機能不足,未來除捷運信義線東延段,並無其他支撐題材共同拉抬此區塊;若照原都市計畫開發想法,除旅館或商場,周邊另做社福設施及公營出租住宅,對此區開發並無加分作用。 他分析,廣慈案底價100億元總價過高,極可能為廣慈案流標因素,且得標者除權利金,還得另投入相當程度的開發成本,基於風險控管因素,除非是在一線精華區域如信義計畫區,才有破百億身價,否則多是有行無市。 {ad-優質推薦:基隆土地<,   桃園別墅買賣,   茄萣房屋,   新北房屋買賣,   楠梓房屋出售,   }

Posted by sellhouse168 at 21:12回應(0)引用(0)

July 23,2014

桃縣將推福利住宅 助青年及弱勢

桃縣將推福利住宅 助青年及弱勢

在桃園縣設籍的人口已經超過205萬人,為了幫助青年家庭以及弱勢家庭能有好的居住環境,桃園縣將推動福利住宅,不僅提供至少5000戶的租屋補助,還要加強福利住宅的公共設施,讓住戶有福共享。 房市炒的滿天價響,已經成為嚴重的都市問題,間接也讓年輕人對未來不抱希望,桃園縣政府為了解決一屋難求的困境,決定推動福利住宅10年計畫。 桃園縣長吳志揚:「我們設立的福利宅呢,它不僅是提供弱勢來承租,另外我們有規定,政府一定的幾項福利措施,直接就跟福利宅共購,比如說我們的托育中心,我們的幼兒園社區的關懷據點,我們要讓福利宅成為,社區共同享受的地方。」 在桃園縣設籍的人口已超過205萬人,但並非人人都有安身立命之處,為了強化居住正義,縣府廣邀產官學專家針對桃園未來住宅政策進行研討。 桃園縣府顧問吳啟明:「在住宅法裡面規定,各地方政府來蓋社會住宅,所謂社會住宅就是只租不售,但是只租不售裡的百分之十,必須給予情況特殊身分居民,來協助他們的居住問題。」 桃園縣年底將升格成直轄市,預估未來15年內會有13萬人口進駐,福利宅鎖定青年家庭及中低收入戶,要讓居者有其屋。(民視新聞 賴國彬 桃園報導) {ad-優質推薦:台北工業廠房,   斗六房屋,   觀音公寓,   汐止休閒農地,   中壢農舍,   }

Posted by sellhouse168 at 21:30回應(0)引用(0)

首購族苦!北市新屋價 2年漲10萬/坪

首購族苦!北市新屋價 2年漲10萬/坪

在台北市想買房子真的越來越難,跟據房仲統計,今年台北市首購族的購屋預算,落在1735萬,比2年前還增加269萬,即使政府祭出奢侈稅、限制貸款成數等措施,這段時間,台北市的新屋均價還是一坪漲了10萬元。 房仲業者吳國源:「市區現在要找到總價1800萬以下的是很少。」 想當有殼一族,首購族真的很精打細算,只看低總價的物件。 房仲業者吳國源:「說要找這種2000萬以下的房子,一周大概都5至6組。」 根據房仲調查,高達48.8%的民眾只會買總價低於1500萬的房屋,價格越高,購買率越低,只是,低總價可不等於便宜屋,因為首購族置產的購屋預算,從2012年的1466萬,到今年已經提高到1735萬,增加269萬,同一個時間,台北市的新屋均價也逼近90萬元,2年下來,其實每坪得多支出10萬元。 房仲業者吳國源:「其實就算量成交少,有一些精華地段或捷運站附近,那它的單價其實不見得會大幅(向下)修正,天價,當然是負擔不起。」 畢竟,從財政部加徵奢侈稅到央行限制貸款成數,房市管控政策,卻有如隔空打牛,打房無力的批評不斷,房價更是一去不回頭。 {ad-優質推薦:台東房仲網,   新莊房屋,   台中辦公室出租,   鳳山土地<,   羅東店面出租,   }

Posted by sellhouse168 at 21:19回應(0)引用(0)

英國房價匯價雙漲,投資房產雙重獲利

英國房價匯價雙漲,投資房產雙重獲利

英國5月房價指數比去年同期增長10.5%,創2010年5月以來最大升幅。與此同時,英國6月CPI達到1.9%,創2012年10月以來新高。再加上六月份英國央行行長卡尼“突然”表示央行可能比市場預期更早地加息,造成最近英鎊強勢上漲,六月以來英鎊兌新台幣已經上漲了2%以上。 台灣搜房這次推薦的「摩菲爾」高級住宅位於利物浦市中心,利物浦是英格蘭西北部的經濟樞紐,第五大城市,是英國的主要輸出港,相當於台灣的高雄。利物浦擁有三間國際級的大學,三所大學約有七萬名學生,加上蓬勃的經濟帶來十萬的年輕白領,其中八成都需要租屋,這使得利物浦的租屋市場徹底成為買方市場,所以不僅空租率低,租金更是節節上漲。 「摩菲爾」高級住宅是低總價小坪數住宅,總價僅台幣540萬起,房屋面積7.56坪起,是總部在曼徹斯特的國際建商打造的,特別規劃了三大特色來吸引年輕白領、留學生與預算較高的大學生。第一是地段,本案位在最熱鬧的市中心區,緊臨利物浦所有三條捷運線中藍線與綠線交匯的Moorefields火車站,下樓即到火車站,5分鐘路程內有兩個大型Shopping Mall與市政府,25分鐘就到大學與大型教學醫院。以台灣而言,等於是位於臺北市政府,台大,台大醫院與臺北車站中間,完美的地段優勢帶來可期的房價漲幅。 第二個特色是規劃了許多年輕族群熱愛的元素,本案的一樓特別設計為商店街,其中包括咖啡廳,便利商店,各色餐廳與異國料理等等,帶來非常方便的生活機能。為了符合年輕人喜好,建商也騰出空間設置交誼廳與健身房來讓租客使用,更好的是跟台灣不同,所有公設由建商付費,不含在購屋價款內。再來房間內裝採極簡風的室內設計,明亮大方,配有完善的家電設備,傢俱更是使用義大利高級品牌,種種設計極大的提升了質感更讓租客覺得物超所值。 最後本案所有物件都由建商一條龍提供管理服務,包租四年不必擔心空租問題,扣除管理與修繕費之後,每年高達7%淨投報率的收益,沒有任何其他稅金與費用。本案透過良好的資產管理與律師的保證,不但避免了跨國投資客管理上的麻煩,並提供了高於台灣三倍以上的投報率。 {ad-優質推薦:楊梅工業不動產,   花蓮房屋<,   中壢賣屋,   新北辦公室出租,   南投房屋,   }

Posted by sellhouse168 at 20:34回應(0)引用(0)

打房使買賣屋放緩 桃園增十天

打房使買賣屋放緩 桃園增十天

(中央社記者韋樞台北22日電)房仲業說,打房不斷,連帶買氣也跟著遲緩,比較今年和去年前7月成交銷售天數,結果全國平均銷售天數增加1.1天,各縣市中以桃園增加10天最多,台南市不增反減5天,最為特殊。 根據住商不動產調查,今年和去年前7月成交銷售天數,以桃園增加10天最多,其次是台中市增加8天,高雄市增加7天,台北市、新竹市和新竹縣都是增加6天,僅台南市減少5天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」後,買方觀望心態更保守,加上政府一系列的查稅與緊縮銀根做法,讓買氣大受影響,預估政府頻頻出招下,下半年可能瀰漫更濃厚的觀望潮。 徐佳馨分析,奢侈稅後炒房資金不斷由北往南移,各區價格達歷史新高,對於在地購屋人來說,成為不可負擔之重,當政策利空一出,不少買方態度轉為觀望,也讓買氣陷於膠著,其中這波較晚熱的桃園、台中與高雄,這種狀況更為明顯;新北市不如想像中暴增,應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。 相較其他行政區,台南買氣較旺。住商不動產台南區副理陳佩吟指出,台南的低價優勢從去年下半年逐漸發酵,除了當地買方外,來自高雄甚至台中與台北的買方下手積極,因此銷售天數不增反減,成為市場亮點。 徐佳馨認為,下半年交易仍膠著,雖然賣方有降價意願,但在買方出價相對保守下,要順利成交仍有一定難度。 {ad-優質推薦:潭子租屋,   苗栗房屋,   中和商業不動產 ,  台東廠房土地<,   安南房仲經紀人,   }

Posted by sellhouse168 at 20:13回應(0)引用(0)

好基地 南區國產署標3宗地

好基地 南區國產署標3宗地

(中央社記者王淑芬高雄22日電)國有財產署南區分署推出位於高雄市及澎湖縣共3宗大面積國有土地招標設定地上權,總市值約新台幣12億元,歡迎投標。 南區分署指出,兩筆位在高雄市的是鳳山區優質住宅地段,福誠段15、18地號及21地號等2宗大面積土地,位在三誠路旁,地形方正,面積逾1公頃,鄰近福誠高中,距離高雄捷運前鎮高中站約5分鐘車程,2宗土地權利金底價是4億1217萬元。 馬公市文光段19、999地號2筆土地,面積約650坪,為住宅區。基地方整,距縣立中興國小、文光國小步行約3分鐘,近馬公機場,聯外交通便利,權利金底價3144萬元。 得標人可取得規劃建築使用土地70年權利,除繳納決標權利金外,每年應按土地申報地價3.5%利率繳年租金。開標時間是8月25日。 {ad-優質推薦:台北電梯華廈,   虎尾農舍,   后里房屋網站架設,   高雄透天店面,   新市房屋,   }

Posted by sellhouse168 at 17:01回應(0)引用(0)

高澎精華區國有地地上權招標

高澎精華區國有地地上權招標

財政部國有財產署南區分署推出位於高雄市及澎湖縣計三宗大面積國有土地招標設定地上權,產權乾淨、基地完整,區位及基地條件俱優,市值近十二億元,歡迎踴躍投標。 南區分署於今年國有土地地上權招標案傳出捷報後,再接再厲於本月二十二日公告推出高雄市二宗、澎湖縣一宗計三宗大面積國有土地招標設定地上權。高雄市部分自鳳山區優質住宅地段挑選福誠段十五、十八地號及二十一地號等二宗大面積國有土地,皆位於三誠路旁,地形方正,易於規劃使用,面積合計逾一公頃,鄰近福誠高中,附近有新落成且已啟用之五甲多功能民眾活動中心及佔地接近五公頃之五甲公園,距離高雄捷運前鎮高中站約五分鐘車程內,生活機能便利,二宗土地權利金底價合計達四億一千二百十七萬九百三十一元。 另離島澎湖,繼甫以近六千六百萬元首次高價標脫馬公市精華地段之商業區(商二)土地開啟該縣設定地上權新的里程碑,本次順勢推出位於馬公市文光段十九、九九九地號等二筆國有土地,面積約六百五十坪,為住宅區。 本基地坵形方整,距縣立中興國小、文光國小步行約三分鐘可到達,距澎湖科技大學步行約十分鐘可到達,附近住宅區林立,離澎湖馬公機場約八公里(開車約十五~二十分鐘可到達),距離馬公港約二‧二公里(開車約五分鐘可到達),聯外交通便利,附近有便利商店、量販店、三C賣場、傳統市場。權利金底價三千一百四十四萬元。 南區分署表示,本次三宗標的招標基地區位及基地條件俱佳,深具投資開發潛力,得標人取得規劃建築使用土地七十年權利,除繳納決標權利金外,每年按土地申報地價三‧五%利率計繳年租金,土地取得成本便宜,本次招標訂於今年八月二十五日開標,有意者可參閱該分署網站(http://www.fnps.gov.tw/)招標資訊欄,或電話(○七-二二九三六七○轉二七二)免費索取投標文件。 {ad-優質推薦:豐原房屋,   大樹房屋網,   台中電梯華廈,   中壢不動產,   台北不動產,   }

Posted by sellhouse168 at 16:41回應(0)引用(0)
 [第一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]  [7]  [8]  [9]  [10]  [最終頁]