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July 9,2014

皇翔御琚再現實價 每坪290萬 車位1個要820萬

皇翔御琚再現實價 每坪290萬 車位1個要820萬

記者曹逸雯/台北報導 台北市實價登錄更新,位於信義區忠孝東路5段236巷61-90號出現1筆今年5月的交易紀錄,移轉樓層15樓,移轉總面積247.97坪,總價5億8435萬元,扣除車位,每坪單價290萬元,推估應是頂級豪宅「皇翔御琚」,是目前僅次於仁愛帝寶平均單價第2高的豪宅,而4個車位要價3280萬元,換算每個車位單價高達820萬元,更足以買下1棟中南部的透天厝。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉今(9)日表示,「皇翔御琚」目前總共有5筆實價登錄的交易資料,每坪單價在260.1萬-290萬元之間,其中,去(2013)年3月成交的4樓每坪260.1萬元,而今年5月高樓層的15樓,單價已經來到290萬元,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元,如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格應該算是微幅上揚,顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。 值得注意的是,「皇翔御琚」此次揭露4個車位,面積各14.45坪,要價3280萬,換算每個車位單價高達820萬元,已經能夠在中南部買下1棟透天厝,但在去年4月同樣面積的車位,實價登錄價格為700萬元,短短1年車位價格也跟著豪宅價格水漲船高,漲幅高達17.14%。 另外,此次也揭露大安區安和路1段1-30號出現1筆店面交易,也是今年5月的交易紀錄,總價1億1000萬元,移轉總面積28.37坪,換算單價每坪387.7萬元,衝上北市店面單價第8名,目前為知名連鎖咖啡店經營。 劉怡蓉分析,安和路1段礙於人流及車流,店效較不及東區一線商圈,投報率大約2%至2.2%,去年1月安和路1段靠近仁愛路4段的店面實價登錄價格每坪250.8萬元,此次揭露的店面靠近敦化南路1段,並且有敦南誠品加持,所以價格高出許多。 劉怡蓉指出,今年政府加強房市管控力道,導致房市交易量能較去年萎縮,但對於高資產族群來說,資金仍需要有優質投資標的,頂級豪宅或是黃金店面,甚至是海外不動產,都會是他們選擇的方向,加上口袋夠深的買方,國內不動產都是採現金交易,政府的限貸令無從施展,預期未來優質產品的價格走向,會與一般產品脫鉤。 {ad-優質推薦:溪州廠房廠辦,   后里公寓,   新屋山坡地,   新竹土地買賣,   台南農舍,   }

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端居住牛肉 柯文哲推月租500元一坪社會住宅

端居住牛肉 柯文哲推月租500元一坪社會住宅

記者邱明玉/台北報導 綠營台北市長參選人柯文哲今(9)日出席新政記者會,公佈兩支最新的政策說明影片,主題分別為「公共住宅」和「公共保姆」。 柯文哲說,台北市房價所得比是世界第一,買不起很絕望,買得起的人,連絕望的時間都沒有,因為忙著賺錢繳房貸;美河市、合宜住宅案等弊案爆發,讓民怨更高。 柯文哲表示,在公共住宅和租金補貼方面,他主張清查公有土地,興建五萬戶「只租不賣」的公共住宅,估計每坪約需500元租金,單身戶每月5000元,小家庭每月1萬元租金,就可租到公共住宅。 柯文哲說,政府也可包租包管,「當最大的二房東」,由市政府承租、修繕、管理和招租,讓目前台北市約8萬戶的空屋可進入租屋市場,增供給量,降租金價格。 他也計劃檢討租金補貼辦法,擴大發放,柯文哲指出,2012年市府租金補貼6500戶,但低收入戶未受惠,獲得補貼比例僅3.4%;他首先要擴大發放補貼租金,若再增1萬戶,每月補貼5000元,每年支出約增加6億元。 至於公共保母政策,柯文哲說,他反對機構化的托育政策,也反對純粹花錢的補貼政策讓百姓自謀生路。 他說,目前北市府設公立托嬰中心緩不濟急,應該是放棄大型托嬰中心,改朝向家庭保母、社區保母,這是戰略方向的改變。 柯文哲表示,小孩從小送到機構性環境成長,過程少了家庭的互動,對人格化不是好的影響,保母制度讓2、3個小孩在一起,才有兄弟姐妹的感覺。 柯文哲指出,他認為應努力在社區增加合格保母數量,由政府訓練、認證、管理、媒合,父母在社區裡就可以找到合格保母。 {ad-優質推薦:高雄農舍,   大安區房屋,   花蓮土地買賣,   汐止房屋,   南投房仲網,   }

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July 7,2014

被徵地5次 機捷A21站區段徵收地主抗議

被徵地5次 機捷A21站區段徵收地主抗議

〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕中壢市鍾姓家族的土地從民國六十九年起陸續被政府徵收四次,如今又面臨第五次、機場捷運A21站的區段徵收,原本廣達十公頃的土地,未來只剩一.二公頃,八十八%土地都被「徵收光光」,地主不滿,昨到縣府陳情,質疑徵地不公。 縣議員黃傅淑香昨帶著A21站區段徵收的地主鍾添樹、黃運烘到縣府陳情。鍾添樹表示,六十九年配合環北路興建、八十九年中豐北路興建、九十六年A21捷運車站用地及一○一年老街溪河川整治,政府陸續以一般徵收方式徵收,致家族土地從原本的十公頃逐漸縮減到如今的三公頃。 爭取提高配地比例且原址配地 鍾添樹抱怨,有土斯有財,沒有人會笨到「要錢不要地」,如今又面臨機場捷運A21站區段徵收,三公頃的土地只能配地四十%,未來只剩一.二公頃,高達八十八%土地被政府拿走,如何對得起祖先,因此爭取區段徵收提高配地比例,由四十%增加到五十%,並且要原址配地,否則拒絕區段徵收。 黃運烘也說,黃家情況也類似,原本有二公頃土地,如今只剩○.四公頃,黃家老厝建於民國七年,有近百年歷史,要求比照鍾家的模式。 鍾添樹說,A21站區土地徵收,其中轉運站徵收四千六百多坪,實際只用八百多坪,希望沒有用到的土地能還給地主。 副縣長黃宏斌率領地政局、城鄉發展局官員接受陳情,有關A21轉運站的剩餘未開發土地,縣府表示是高鐵局辦理徵收,對剩餘未開發土地是否繼續使用或還地於民?黃宏斌要求先確認用途。 至於提高區段徵收配地比例、原址配地等,黃宏斌同意成立專案小組逐案討論,而原本A21站區段徵收七月中旬將排入內政部都委會大會討論,黃宏斌說,在沒有取得地主共識前,暫不送到大會討論。 {ad-優質推薦:神岡廠房土地<,   桃園店面出租,   屏東不動產,   台北房屋買賣,   中壢公寓,   }

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3眷舍改建社宅 106年提供146戶

3眷舍改建社宅 106年提供146戶

永和秀朗派出所 採共構 〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府一○一年檢討閒置公有眷舍使用情況,將運用都更基金三億七千多萬元,拆除永和、板橋及新莊三處老舊建物,重建社會住宅,除永和與秀朗派出所共構外,板橋府中段及新莊立德段全棟做「只租不售」的社宅,預計一○六年前提供一百四十六戶,活化公有資產。 板橋及新莊 全棟「只租不售」 城鄉發展局企劃建築科科長陳建吉表示,三處公有眷舍早期為市府員工宿舍或教師宿舍使用,平均屋齡四、五十年,已出現牆壁龜裂、壁癌及漏水等情形,若進行房屋修繕或改建不符成本效益,且多數眷舍長期閒置無人使用,拆除重建可增加容積做青年社會住宅,協助青年朋友減輕租屋負擔。 事實上,永和秀朗派出所、板橋府中段及新莊立德段三處眷舍原本只打算釋出部分空間,規劃六十六戶做青年社會住宅,但有民代質疑提供戶數太少,未達到照顧弱勢或青年目的,恐有圖利建商之嫌,城鄉局檢討後再提高戶數。 陳建吉說明,三處社會住宅預定地皆鄰捷運站,其中永和秀朗派出所民國六十九年建造,為兩層樓建物,七十三年增建永利消防分隊辦公室與停車場,未來大樓完工後,一至三樓及四樓部分空間供社會住宅使用。 此外,板橋府中段兩層樓建物原為兩戶市府員工宿舍,今年秘書處收回,基地近府中商圈及區公所、警察局等行政機關,生活機能佳,現地有廿一棵樹木,市府盼原地保留,施工開挖階段盡量避開樹木生長途徑,若有需要將妥善移植處理。 新莊立德段基地位於永寧街廿一巷、捷運新莊站後方,兩層樓矮房過去是新莊國中教師宿舍,荒廢多年無人進駐,建物外觀被藤蔓植物覆蓋,有如廢墟,影響市容景觀,且巷道狹窄,有公共安全疑慮,易淪為治安死角,重建可望提升整體環境品質。 城鄉局住宅發展科科長鄭健志表示,青年社會住宅申請條件為在新北市就學或就業滿一年的廿至四十歲青年,且父母在新北市無自用住宅,若申請人數大於既有名額,採抽籤方式辦理。 至於租金如何訂定?鄭健志說,將參考附近房價,以市價八折出租,弱勢可享六四折優惠。 {ad-優質推薦:松山法拍屋代標 ,  新竹房屋,   汐止房屋,   桃園山坡地,   台中工業廠房出租,   }

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六都房市 北冷中溫南涼

六都房市 北冷中溫南涼

(中央社記者韋樞台北5日電)六都6月建物買賣移轉棟數全數出籠,除台中市逆勢月增8.5%外,其他5都月減6.1%至22.9%,呈現「北冷中溫南涼」。房仲呼籲政府打房也要顧及健康的交易動能,莫傷及經濟成長。 最新6都建物買賣移轉棟數顯示,台北市2482棟,月減22.9%;新北市5336棟,月減11.1%;桃園3785棟,月減13.1%;台中4301棟,月增8.5%;台南1712棟,月減10.6%;高雄3478棟,月減6.1%。 永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛強調,預期短期房市買氣將再持續低檔,政府積極打擊炒房與囤房,也要顧及自住買方的信心,以及維持健康房市的合理交易量能,以免影響經濟成長。 6都之中,高雄市買賣移轉棟數最晚出爐。黃舒衛指出,6月高雄市買氣也受市場氣氛影響,但衰退幅度較小,僅月減6.1%,年減3.4%;其中,鳳山區穩居今年交易量前5月冠軍,6月由三民區的513戶領先,鳳山以468棟居次。 他說,鳳山與三民區相鄰,三民區為南高雄成熟的生活圈,區內雖然中古住宅多,但市場可供選擇物件總價也相對親民,因此鳳山和三民區發揮了高雄房市撐盤角色。且原為高雄市區域的三民區,在原縣區的鳳山區補漲後,反而顯露實惠的性價比,值得自住消費者重新布局成熟精華區。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,三民區有鐵路地下化題材,以及捷運站的增設,區內以透天厝成交最熱絡。左營區交易量居第三,區內有29期重劃區、高鐵等地利優勢,高樓大廈與豪宅林立,民國101年行情僅每坪10萬元的中古市場,103年開價已達20萬元,新成屋開價也在每坪30萬元以上。高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁,固定收益的投報率吸引買方持續進場。 黃舒衛分析,6月6大都會區交易量,雙北市與桃園縣與去年同期相較,縮減約2成,顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升,讓買方市場產生疑慮。 不過,在賣方獲利了結帶動下,委售量反而持續增加;因此買方不妨趁低利環境,且議價空間增大的機會,尋覓合適的購屋標的。 {ad-優質推薦:台南工業廠房,   福興建地,   桃園店面出租,   池上房屋<,   南投賣房子,   }

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月租5萬 不買房 ! 貴婦奈奈 入住57坪豪宅

月租5萬 不買房 ! 貴婦奈奈 入住57坪豪宅

房價居高不下,不只小資族買不起,就連知名部落客貴婦奈奈,也是望屋興嘆,不過她選擇以租屋取代購屋,每個月花5萬租金,入住南港區57坪豪宅,樓中樓挑高設計,還有雙車位,貴婦奈奈坦言,與其一個月扛十萬房貸,不能購物不能出國,還不如租到好窩,開心過日! 挑高4米8大廳木質地板、淺藍色L型沙發,營造濃濃溫暖氣息,人氣部落客貴婦奈奈買不起蛋黃區,月花5萬租金入住57坪南港豪宅,部落客貴婦奈奈:「如果我們背了一個房貸的話,每個月可能要繳大概10萬左右的負擔,那我們兩個就討論說,那就不能再出國,也不能夠買自己想要的東西,兩個人負擔的起的價錢,去住在自己很開心的地方的話,這樣子的我覺得是可以負擔的。」 11、12樓的樓中樓,從裝潢、家具貴婦奈奈一手包辦,花50萬把毛胚屋大變身,房東阿沙力每個月扣掉一萬房租,打下2年合約,等於只花26萬完成小窩裝潢,部落客貴婦奈奈:「他說他都沒有整理也沒有裝潢,水電什麼都沒有,瓦斯也沒有,他覺得租給我,這麼倉促他覺得很不好意思,我就20幾萬的預算可以去做活用,我覺得還可以接受。」 精打細算能省則省,家具賣場透明鞋盒取代傳統鞋櫃,堆到比人高只要2千塊,衣服專用五斗櫃也是收納舊鞋最好幫手,部落客貴婦奈奈:「這個的好處就是,它每一個鞋子都有一個自己的家,我很重視鞋子的保養。」臥室旁邊竟然出現小密室,利用陽台延伸空間規劃成更衣室,一格格的收納櫃一扛就走,更是租屋族必備。部落客貴婦奈奈:「之前更衣室太擠了,我就把它打通鋪地毯,看起來就很像是同一個空間的延伸。」不當房貸族以租屋取代購屋,讓知名部落客花小錢成就豪宅夢。 {ad-優質推薦:后里工業用地,   嘉義法拍屋代標,   新北市辦公室出售,   雲林辦公室出租,   彰化房屋<,   }

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