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July 12,2014

地上權崛起 建案遍地開花

地上權崛起 建案遍地開花

記者朱語蕎/專題報導、攝影 台灣房市已走了一波大多頭,不少受薪階級覺得房價高不可攀,越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品;而大台北地區素地難尋,國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在此情況下,地上權觀念近來越來越流行,地上權建案遍地開花。 由於僅有土地使用權,地上權房價約比周邊新案便宜6~7折,讓不少民眾趨之若鶩,地上權建案普遍銷況頗佳;但專家提醒,地上權有使用年限,貸款成數也較低,且購買後需負擔地租等費用,購買時得多留意。 素地少+房價高 發展條件成熟 市中心房價高漲,建商找不到大面積土地,民眾也買不起市區房子,地上權建案成了購屋新選擇,有別於一般房屋,地上權產品,買方僅擁有土地租賃權或房屋所有權,土地多半會設定使用年限,到期後,再交還予政府。此類產品在歐美和其他先進國家盛行多年,台灣因「有土斯有財」觀念根深蒂固,近年才開始興起此類產品。 其實,台北市有不少地上權住宅,最知名當屬台北車站共構大樓「京站」,當年推案價格每坪約35萬元,因共構優勢及小坪數規劃,吸引不少人投資置產,目前每坪行情也漲到50~60萬元。而豪宅等級的「台北花園」,根據最新實價登錄揭露,扣除3車位價格後,每坪單價88萬元,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「台北花園」屋齡雖已10年,但價格仍有穩定成長,因房價只有周邊豪宅的半價左右,附近租金每坪約在2800~3000元,雙倍投資報酬率是主要支撐力道。 另外在中山區的「京華DC」,鄰近松山線南京東路站,機能齊備,附近月租金行情約在1.5萬元到1.8萬元,由於房價比起同區段其他社區便宜,出租報酬率更好。 華固、國揚等指標建商搶推案 近期地上權案在南北遍地開花,台北以文山區的「華固新天地」最受矚目,基地面積逾萬坪,分為兩區銷售,目前以「YOHO」區為主力,30~45坪產品,每坪開價45~49萬元,比起周邊新案便宜6~7折,現場銷售人員林柏緯表示,每周來人組約200組,從首購族、退休人士和工作在市區的外地客都有,囊括各年齡層,由於4字頭新案在台北市幾乎絕版,因此銷售速度快。 而在羅斯福路二段、古亭站附近,有志嘉建設的「志嘉水曜」進場,基地面積約2千坪,規劃18~30坪中小坪數產品,總價2000~3000萬元,地上權設定50年,志嘉建設總經理張耀仁表示,此案位處蛋黃區,基地三面臨路,學區為中正國中,有不少家長為小孩學區購置,雖然僅有地上權,但因地段難得,民眾接受度頗高。 高雄地區也興起地上權風潮,首發地上權案「美邦One More」位鼓山區、美術館第一排,規劃76~101坪產品,以豪宅規格打造,地上權設定40年,每坪開價18~28萬元,現場專案經理陳麒元表示,附近美術館第一排建案,每坪最高50萬元起,中古屋每坪也在35~40萬元,地上權產品若地段精華,房價很具優勢。 貸款成數低、漲幅小 宜自住 國揚建設子公司神揚建設,也將於前鎮區推出地上權住宅案,基地位民權路,以2~3房為主力產品,每坪單價約17萬元,國揚建設總經理彭邵齡表示,此案地上權設定年限70年,土地持分可分割,貸款成數會較高,訴求首購族群。而永信建設也在去年底取得兩筆國產局土地,分別位三民區和鳳山區,兩區面積約3千多坪,使用年限70年,最快年底推出。雖然地上權房價比周邊新案便宜,但許多眉角仍需留心,一般地上權分為兩種,一為「地上使用權」,即買房擁有房屋所有權,另一種為「地上租賃權」,買方沒有土地和房屋所有權,前者以「台北花園」為代表,後者如「京站」、「華固新天地」都屬此類商品,因為沒有土地權,持有期間無需繳交土增稅和地價稅,但每年需負擔地租費用。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,地上權產品貸款成數較低,房貸利率也高,隨著時間增加,使用年限跟著遞減,房價漲幅較一般產品低,建議民眾以自住為考量,選擇地段機能好的地方。 {ad-優質推薦:斗南租房子,   蘆竹廠辦廠房,   花蓮買屋,   草屯房屋,   澎湖建地,   }

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14億標下新北投土地 富邦壽擬蓋溫泉旅館

14億標下新北投土地 富邦壽擬蓋溫泉旅館

 富邦人壽積極投入不動產市場,再下一城!繼「信義計畫區A25」地上權案之後,今(11)日富邦人壽再以14億1百萬元標得新北投捷運站附近的公有土地,初步規畫將興建溫泉旅館出租。而捷運站鄰近房價火紅,房仲業者統計,江子翠、永安市場及頂溪站,為網站熱蒐前三名,熱門站周邊住宅均價,則和行政區平均房屋均價最多高出44%。   台北市財政局開標「北投區新民段二小段472地號」等5筆公有都更土地,富邦人壽今日以權利金總價14億1百萬元標得地上權。土地坐落於北投中和街20巷、泉源路及中和街所圍街廓附近,和新北投站僅相距150公尺,鄰近北投溫泉公園、觀光醫療大樓、日勝生加賀屋飯店與麗禧溫泉酒店,屬於觀光客旅遊泡湯的熱門地段。   據了解,富邦人壽可獲得都市更新容積獎勵,地上權70年間還可向市府申請接管取得每日100噸溫泉水量,未來計畫得宜將有利於富邦人壽長期穩定租金收益。富邦人壽表示,標得基地是北投區少數的大面積公有土地,初步規畫成溫泉旅館出租,預計開發後平均投資報酬率將超過4%。   位於「捷運站」周邊房屋,被認為是「房價保值保證」。根據好房網統計,網內熱蒐的捷運站關鍵字排行,在全台已通車的140個捷運站中,江子翠、永安市場及頂溪站排行前3名,若計算到前10名,新北市幾乎全勝拿下9站,台北市則靠景美站拿下第10名位置。   進一步分析捷運站周邊房價,明顯與行政區均價高出許多,其中落於淡水線紅樹林站,每坪33.5萬的價格和當地平均23.2萬相較,價差幅度達44%。好房網總編吳光中解釋,隨著捷運網絡成形,雙北市居民對於捷運的依賴度愈來愈高,加上新北市捷運站周邊的住商環境機能逐漸發達,因此周邊房價開始向台北市看齊。預期最後一條貫穿台北市的松山線捷運完成後,補漲空間還會繼續擴大。 {ad-優質推薦:基隆租屋,   台北房屋,   高雄房屋,   西屯房屋仲介,   觀音電梯大樓,   }

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July 11,2014

房市風向球-北市羅斯福路漲幅趨緩 入手佳機

房市風向球-北市羅斯福路漲幅趨緩 入手佳機

中國時報【王玉樹╱台北報導】 被稱為台北市南軸線的羅斯福路沿線,過去12年來房價漲了足足3倍之多,然而隨著近來政府強力打房,信義房屋業三區執行協理黃炯焜(見右圖,信義房屋提供)提出他的觀察指出,此沿線幾個商圈漲幅已經趨緩,「現在是比較好找物件的時機」。 羅斯福路從二段到四段,涵括古亭、台電大樓到公館三個最繁榮的捷運站商圈,古亭有師大夜市商圈,公館站則有公館夜市商圈。而此區以羅斯福路為界,以西屬中正區門牌,房價硬是比以東的燙金門牌大安區低了1到2成。 「目前移進來的多以自住換屋為主。」黃炯焜指出,羅斯福路本來就是台北的精華路段,不管是生活機能、交通、購物與學區都很完整,沿著新店溪環河河堤綠地建設也不錯,運動休閒機能很強。而羅斯福路沿線因為發展早,新房子比較少,多以30、40年的老公寓與大樓為主。 首先,捷運古亭站屬中和新蘆線與新店線雙捷運交會站,旁邊就是師範大學,兼具商業氛圍與文教氣息。但房價不斐,每坪從100萬到160萬都有,視坪數與物件而定。黃炯焜說:「物件只要價格合理,等於是被用搶的搶走。」 台電大樓站周邊最大特色是多靜巷住宅,產品以2∼3房格局居多。目前一般電梯大樓每坪約百萬元左右,新大樓約達160萬元,老舊公寓則在70∼90萬元。 附近捷運共構宅「戀戀台大」每坪在100萬到120萬以上,離開大馬路,往羅斯福路內河堤邊如汀州路、水源路走去,房價就有落差,老公寓每坪約在70萬元上下。另位在台大正門口,新生南路、巷弄內的溫州街,房價約在每坪80萬到100萬元之間。 「建議想進駐羅斯福路沿線,資金還不夠雄厚的的首購族民眾,可選新店溪河堤水源路附近購屋。」黃炯焜指出,中正區的廈門街、牯嶺街、老公寓每坪50萬元上下就買得到。 黃炯焜說,目前買方因為有跌價預期心理,賣方因為口袋深,不急於降價求售,區內市場呈現拔河狀態,雙方都在拉鋸中,物件選擇性相對多。 {ad-優質推薦:花蓮法拍屋代標<,   三重賣屋,   台北廠房出租,   竹北買屋,   平鎮電梯大樓,   }

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住宅補貼7/21起受理 北市府租金加碼6千

住宅補貼7/21起受理 北市府租金加碼6千

有租屋、購屋需求的民眾可得把握機會,內政部103年度「住宅補貼」將於7月21日開辦,受理申請至8月29日止。包括自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元、住宅租金補貼最高5,000元至6,000元。   內政部「住宅補貼」包括租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,其中租金補貼每戶每月最高補貼4,000元,補貼期限1年,今年計畫共辦理2萬5,000戶。   台北市都市發展局配合內政部「住宅補貼」,將於7月21日至8月29日受理申請。台北市分得戶數分別為租金補貼3,005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。   為照顧須要居住協助的中低收入市民,針對租金補貼部分,將繼續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案,除內政部提供4,000元外,台北市府又加碼為5,000元、育有3名未成年子女再加6,000元,同時補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。   台北市都市發展局表示,內政部「住宅補貼」因有計畫辦理戶數,須以申請人的收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評分,再按分數排序決定補貼對象,而台北市府加碼部分,只要符合內政部租金補貼規定且評點分數在0分以上,即可補貼最高5,000元至6,000元不等的住宅租金。   都發局進一步指出,為彌補內政部核給計畫戶數不足,台北市府自101年起推出租金補貼加碼方案,去(102)年則有6千多戶家庭獲得補貼,今(103)年增訂申請人評點分數須高於0分才符合資格。   租金補貼申請條件除須年滿20歲、家庭成員均無自有住宅外,申請人的所得及財產也有限制,其中家庭年收入維持在50%分位點以下,台北市標準已由152萬元調降為138萬元;另外,內政部也限制申請家戶平均每人存款、股票等動產額度須低於15萬元,土地、商辦等非住宅不動產現值則須低於876萬元。 {ad-優質推薦:八德土地<,   新竹房仲經紀人,   西屯工業廠房,   高雄房屋,   桃園 農舍,   }

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熱區!水湳經貿區 房價恐飆1坪50萬

熱區!水湳經貿區 房價恐飆1坪50萬

台中水湳經貿園區,耗資290億興建打造,96年開始規劃,預計107年完工,目前基礎建設只做到一半,但台中最大的公共建設,周邊狂蓋豪宅、大樓,還沒完工房價先飆漲,從5年前1坪10多萬,現在1坪35萬,未來1坪可能飆破50萬,甚至超越7期。 土桶砸傷工人,消防隊員吊掛,下到6米深涵洞,將工人固定在擔架上,合力拖起送醫救治,44歲工人,頭部撕裂傷、背部挫傷,上午一輛吊車纜繩突然鬆落,土桶從2米高墜落,砸傷正在進行下水道工程的工人,意外發生地點就在台中水湳經貿園區附近,這裡現在工程不斷,都在蓋樓、蓋豪宅。 水湳經貿園區,耗資290億興建,佔地253公頃,包含日本建築大師設計的台灣塔,走進去,台灣寶島漂浮在300公尺高空,另外還打造,多功能會議中心、有如凱旋門的台中門、大學城、住宅區,預計107年完工,周邊建案如雨後春筍。代銷公司專案經理陳政輝:「公司在規劃,以大客廳為主,把書房跟所謂的客廳做結合。」 預售大樓樣品屋,大理石建材設計時尚,當然房價也被炒高,5年前1坪10多萬,去年飆到30,今年還沒過完,1坪又漲到35萬。代銷公司副總經理邱明堂:「水湳經貿園區完工前,或還沒完工前,1坪都有50萬的行情。」 代銷公司業者說,每週看屋的客人,超過50組以上,台中最大公共建設,水湳經貿園區發展,周邊有逢甲、北平、天津、漢口,4大商圈,距離國道中山高5分鐘,連接環台中道路74線,交通便利,業者說過去一年,旁邊12期已經飆到1坪45萬,業者看好,這裡會成為7期第2,房價甚至可能超越7期。 {ad-優質推薦:高雄土地買賣,   溪湖電梯華廈,   雲林土地,   台北土地買賣,   內湖工業廠房出租,   }

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政府重拳打房! 北市大同、萬華區房價砍10%?

政府重拳打房! 北市大同、萬華區房價砍10%?

央行6月底祭出重拳打房,房仲業一片哀鴻遍野,根據房地產業者透露,目前台北市「蛋黃區」大同與萬華區等出現零星中古屋個案,房價下修5%至10%不等,甚至新北市淡水、新莊等房價也有下修10%的慘況,但投資客「帥過頭」看法不同,說只是個案,政府打房最快明年房價才會下修,而且最多5%。 記者:「政府打房,台北市蛋黃區的房價出現了鬆動,從每坪60萬跌到了每坪剩50萬,總價下修10%。」總價1800萬房子下修10%,價格殺很大,現砍300萬,但房產投資客帥過頭唱衰是個案,政府打房還沒立竿見影。 但根據房仲統計,目前北市蛋黃區房價已開始出現鬆動,中正、萬華區最多跌5%,新北市淡水、新莊房價最多下修10%。房仲張旭嵐:「淡水、新莊是前陣子推案量比較大的區域,所以有些投資客心態會覺得說,他寧可小賺不賠及早把這些物件釋出,所以在價格上會有5%到10%的一個下修空間。」 房價真的下修10%嗎?投資客打槍,強調政府打房,反應房價最快得等到明年。房產投資客帥過頭:「不要再想那個事情,一年跌5%是不可能的事情,超過沒有可能啦,今年不會跌啦,等明年,因為利息2%。」 房價下修多少,房仲、投資客不同調,但可以肯定的是房市急凍,成交量萎縮。房仲黃舒衛:「雙北市的成交量已經下修40%到50%左右。」政府打房,房產業一片哀鴻遍野,只是房價不跌,民眾看的到買不起,打房不能淪為形式。 {ad-優質推薦:仁德好房網站,   南投建地,   台南市東區房屋,   中埔辦公室出售,   台南房屋,   }

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July 10,2014

北市住宅補貼 7月下旬起受理

北市住宅補貼 7月下旬起受理

台北市都發局今天表示,103年度「住宅補貼」21日開辦,受理申請至8月29日止,符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。 都發局指出,內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。 此外,為照顧需要居助協助的中低收入市民,針對租金補貼部分,仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案,除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外,補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。 不過,因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數,是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數,再依分數排序決定補貼對象。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
都發局表示,台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足,自民國101年起推出租金補貼加碼方案,申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼,北市府為優先照顧弱勢家庭,今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定,最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。 都發局副局長說明,去年中央和地方專案總預算為4.07億元,有7896戶申請、核發6543戶;今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元,可視申請戶數情況再追加預算處理。 申請者條件部分,都發局指出,需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅,且申請人家庭年收入需在138萬元以下,申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內,且接受補貼住宅需達基本居住水準,詳細內容可上都發局官網查詢。 資料來源:中央社 澎湖租屋,   新北市廠房土地,   南投房訊,   桃園房屋資訊,   新竹房屋,  )

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桃園後站都更 鼓勵捐地換容積

桃園後站都更 鼓勵捐地換容積

桃園市後站地區因鐵路阻隔,發展向來落後前站,配合鐵路高架化工程,縣府計畫針對後站地區進行都市更新,希望透過提高容積率的方式,鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地,讓後站的生活機能更為完整。 縣議員表示,桃園火車站每日載客量達廿二萬人次,是全國第二名,但長期因鐵路阻隔,站前是桃園市最精華的商圈,各大百貨公司齊聚,全縣的地王也在站前商圈,反觀站後則是冷冷清清,雖然有大片住宅區土地,但至今沒有開發,成為客運車臨時停車場。 議員曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程,可透過都市更新手段,拉近前、後站間距離。縣長也說,桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純,縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
縣府城鄉發展局代理局長表示,後站大部分土地都是台灣銀行所有,其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等,整片土地經過自地重劃,除了道路、公園等公共設施,其餘都是住宅區,縣府目前希望就其中最完整的3.56公頃土地進行都市更新。 議員說,桃園市後站住宅區現有的建蔽率60%、容積率230%,未來可透過提高容積率方式,讓地主捐地,也可透過都市計畫通盤檢討方式,將部分住宅區變為商業區,以帶動商圈發展。 議員表示,如有地主捐地的運用方式,將廣邀各界提供意見,包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地,以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃,容積率可望會提高到300%以上,未來,地主若興建大樓,還有獎勵容積、容積移轉等方式,來提高土地利用價值。 資料來源:自由時報 苗栗房訊網,   花蓮山坡地,   雲林土地廠房,   中埔公寓,   林口廠辦廠房,  )

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July 9,2014

北市代標權屬不明地 10月開標

北市代標權屬不明地 10月開標

(中央社記者黃意涵台北9日電)台北市政府地政局表示,今年第6批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地自今天起公告,預計10月14日開標。 地政局指出,其中屬第1次標售者有27筆位於士林區、17筆位於北投區及1筆位於大安區,屬第2次標售者有17筆是南港區土地,共計公告標售62筆土地,並無建物。 地政局說明,使用分區屬住宅區者5筆、遊樂區1筆、陽明山國家公園區13筆,其餘均為保護區。就標售標的單價而言,保護區每坪約新台幣8800元至3萬5000元不等,住宅區每坪約11萬至78萬元不等,陽明山國家公園區每坪約4400元至14萬元不等,另遊樂區每坪約20萬元。 地政局表示,這批代為標售土地自今天起公告3個月,受理投標期間自9月30日起至10月14日上午9時30分開啟信箱時止,採郵寄投標,預計於10月14日上午10時開標。 地政局提醒,在決標或登記為國有前,真正權利人可依相關規定向土地所在地的地政事務所申請登記,縱使土地標脫,價金也將儲存於保管款專戶,原土地權利人10年內可檢附相關證明文件申請發給。 雖然若經2次標售仍未能標脫土地,則登記為國有,權利人仍可於登記日起10年內檢附證明文件,申請發給價金,以維權益。 {ad-優質推薦:桃園房屋網,   基隆租屋,   新竹店面出售,   高雄不動產,   台中土地廠房<,   }

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柯文哲:市府貸款1千億 蓋5萬戶公宅

柯文哲:市府貸款1千億 蓋5萬戶公宅

新頭殼newtalk2014.07.09 林朝億/台北報導 對於台北市令人痛恨的高房價,在野陣營市長候選人柯文哲今(9)日發表住宅政策時表示,將無償撥用現有公有土地100公頃,興建5萬戶公共住宅,只租不售,估計每坪每月約只需500元租金,單身戶每月5000元,小家庭每月1萬元租金,就可以租到公共住宅。至於資金來源,以每戶建築成本2百萬元計算,5萬戶共需1千億元,由市政府先向銀行貸款興建,完工後,以承租金本利攤還。 柯文哲表示,2014年台北市的房價是年所得的15倍,一般家庭要不吃不喝15年才買得起房子;但提高所得、控制房價,需要合理的經濟、貨幣和財稅政策,而這些工具都是由中央政府所控制。「買不起,至少要讓市民住得起。」他主張從租金補貼和公共住宅兩方面著手,踏出邁向居住正義的第一步。 對於住宅政策,柯文哲提出4個作法: 1、重新檢討租金補貼辦法,擴大發放。2012年市府約租金補貼6,500戶,但事實上低收入戶並未受惠,獲得補貼比例只有3.4%,比例太低。柯陣營主張,若每年增加1萬戶租金補貼,每年只需多花6億元。 2、市府無償撥用公有土地大量興建公共住宅。在目前台北市可供建築的公有土地中撥出100公頃,就可以興建5萬戶公共住宅,在不計算土地成本之後,興建公共住宅只剩下營建、管理跟維修的費用,估計每坪每月約只需500元租金,單身戶每月5000元,小家庭每月1萬元租金,就可以租到公共住宅。 3、為了快速增加公宅數量,政府也可以包租包管,當起二房東。由市政府來承租、修繕、管理跟招租,讓目前台北市約8萬戶的空屋有一部分可以進入租屋市場,這樣可以更有效提供租屋數量,降低房租價格。 4、通過公辦都更來取得公共住宅。由政府主導的都市更新,先收購更新地區願意先出售的老舊房屋,整修後當做公共住宅的出租,而在拆除重建後若有新增容積,則優先作為公共住宅的出租。 至於如何讓8萬戶空屋釋出,前經建會副主委張景森表示,他評估這些房屋裡,有些是房東太老了、或擔心房子租給人會壞掉、麻煩等等,政府就是要出面辦理代租業務,他估計,這樣一來應該還有2萬戶空屋可以釋放出來。 至於托嬰政策,柯文哲強調,他最反對純發錢的發放補貼政策。他主張推行公共褓姆制度,讓年輕的父母可以「安心生孩子,輕鬆養孩子」。 柯文哲指出,目前不能進入公立托兒所的兒童,只能求助私人的家庭褓姆,每名兒童大概要17,500元,扣掉中央補助的褓姆津貼3000元,台北市政府補助的祝您好孕2500元,年輕的父母還需要負擔12,000元左右,對於年輕父母來說,是一個相當沉重的負擔。 柯文哲表示,與其設立大型的托嬰中心,他主張建立公共褓姆制度,提供家庭褓姆和社區褓姆,因為讓兒童在一個比較接近家庭的環境下成長,在人際關係、語言認知及情感依附需求上,都會有比較正常的發展。 柯文哲說明,具體作法是由台北市政府來訓練並提供數量足夠且優質的褓姆,同時擔任媒合平台,讓年輕父母在社區內就能找到適當的褓姆,也鼓勵育嬰假的母親加入家庭褓姆的行列。他也主張鬆綁相關法規,在社區內尋找一個適當的場地,大概每3名褓姆可以收托10名以內的幼兒,以較低的人數來保障品質。 {ad-優質推薦:後龍高鐵農地,   苗栗房屋買賣,   嘉義店面出租,   竹北土地買賣,   澎湖店面出租,   }

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