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July 29,2014

MIT多功能小房 揮手即可變化空間

MIT多功能小房 揮手即可變化空間

全球房價持續攀升,在波士頓,房價最貴甚至一坪要價台幣上百萬,嚇死人的房價,讓麻省理工學院研發出超級節省空間的多功能迷你屋計畫。 利用智慧型可移動的壁櫥,創造彈性空間,六坪大房間,可以變身成為客廳、臥房、書房、廚房,甚至還包括浴室。 想在寸土寸金的大城市裡,有個自己的家,因為房價太高,也就只能屈就窄小空間,腦筋動得快的,充分利用空間,一間房當六間用,一個大型櫥櫃,直接變成隔間。 屋主:「這個主要的房間,有時候就是一個開放空間,有時候可以變成一個辦公空間,只要把可以移動的牆面打開,有時候是一個空間開有張床的臥室。」 但是要自己搬來搬去太麻煩,美國麻省理工學院,研發出一種多功能的智慧屋,只要簡單手勢,就能從壁櫥裡面變出一張床,想要找朋友來party一下,也不擔心沒空間,多功能壁櫥也可以移動,讓整個活動空間更彈性。 還可以用語音調整,就連燈光還有窗簾,都可以輕鬆變換,利用不同的家具功能變化,一個不到六坪大的空間,可以變身臥房、客廳、餐廳、廚房或是書房,另一邊也還有衛浴設備,MIT設計人員的智慧居家計畫,當然還包括設計部分,只要利用資訊,分析住戶的社群網路或照片,就能找到,最適合你的活動空間組合。 旁白:「這些個人資訊,是藉由製片分類技術,社群分析技術、環境感應資訊,還有提問的方式,可以分析出住戶的個人喜好,還有生活模式。」 預計這種獨特的多功能設計方案,將可以適用在大約40個大型城市,要讓民眾不會因為居住空間不足,犧牲掉生活品質。 {ad-優質推薦:高雄廠房廠辦,   新北市 農舍,   東港公寓,   台南公寓,   大園辦公室出售,   }

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凶宅3字頭房價! 投報率5%市場夯

凶宅3字頭房價! 投報率5%市場夯

鬼月到買房子最怕買到曾經發生過事故的凶宅,但現在卻有不少人靠凶宅來賺租金投報率!就是因為凶宅房價低,以中山區的知名大樓為例,每坪成交價在3字頭,比起週遭行情幾乎快打對折,但租金比照市價行情約1萬起跳,投報率最高到5%。 陰森小屋令人不寒而慄,鬼片的驚悚場景沒想到在現實中,凶宅也能變成投資標的,斑駁外牆看得出老舊痕跡,這棟大樓以發生過火災聞名,一戶小套房300萬出頭就能買到,一房一衛格局傢俱、雙人床都有和一般套房沒兩樣,因為是飯店改建又曾發生火災傷亡,房價壓到3字頭都有可能。 在中山區還能有每坪30萬到50萬的房價,比起週遭的中古屋每坪60萬起跳,房價打了快對折,但租金維持市價行情到1萬2起跳,投報率最好能衝上5%,不只中山區、大安區也有凶宅大樓每坪80萬比週遭85萬低,新北市永和也有平均單價在40萬起跳。 房仲黃國安:「不考慮說我是自住的,我主要的目的是這個是有前瞻性的,我這個部份來做投資然後出租。」一般凶宅認定指的是命案或是意外等「非自然死亡」事件,如果是整棟大樓較多死傷房價會整體下跌約6-7折,但如果只有一戶為凶宅房價頂多8折。 投資客黃家進:「窮鬼不怕死鬼,我賣靈骨塔賣給殺豬肉的,命格很硬還有賣給賭徒。」但買凶宅眉角多,一般房仲公司有這麼一張不動產說明書,勾選凶宅這一欄或是可以上台北凶宅網以及和警察局調資料。 投資客黃家進:「我很迷信啦!凶宅有時候買進來,下一個紅綠燈右轉摩托車摔倒,有一個房子會成結果那房子莫名其妙屋主不賣,就是說你這邊有賺到,那邊有損失,因為你福氣沒有到那裡。」想低價買房不少人考慮「錢」進凶宅,但一般人要挑戰還是多方打聽。 {ad-優質推薦:南投租屋,   新北透天店面,   八德房屋<,   台中房屋,   高雄電梯華廈,   }

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泊嵐匯附屬商用地 地上權招標

泊嵐匯附屬商用地 地上權招標

(中央社記者陳淑芬台中29日電)中市泊嵐匯附屬商設用地地上權將對外招標,中市經發局今天說,用地佔地3.8公頃設定地上權50年,以「皇冠上的翡翠」力薦投資。 台中市政府經發局今天在市府舉辦「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權案」台中場投資人暨媒體說明會。 台中市府經發局長王誕生表示,大宅門特區(原水湳經貿生態園區)佔地254公頃,保留有近3成的綠地公園用地。其中,泊嵐匯會展中心佔地7公頃多,可提供3300個展覽攤位,泊嵐匯附屬商設用地佔地3.8公頃,緊鄰泊嵐匯,可展現龐大的商務及商業機能。 泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地屬於第二種經貿專用區。王誕生說,設定地上權案招標,特許開發50年,得申請續約20年;權利金底價為38億多元、押標金5.8億元、履約保證金2億元;土地建蔽率80%、容積率500%。 王誕生表示,得標業者必須投資興建400房以上的國際級觀光旅館及總樓地板面積8000坪以上的購物商場,預估若達充分興建投資,至少另再投資80到100億元。 王誕生指出,泊嵐匯會展中心有中部大量的製造業,尤其是精密機械業者支撐,位處交通便利及都會地區,對投資而言可說是「皇冠上的翡翠」。 王誕生說,得標業者取得土地後,必須在2年內取得建造、3年內興建完成,若能在今年10月決標,最快在108年要興建完工。王誕生說,中市BOT興建的大型商場IKEA等案,業者興建執行力很強,都在期限前完成。 至於企業財團對投標的反應,王誕生指出,北部財團標案很熱絡,目前已有知名的國內外建商、百貨業及壽險公司等20家財團業者前來報名參加說明會。王誕生認為,目前QE(美國量化寬鬆)尚未退場、市場游資仍高,依目前經濟情勢評估,標案應頗具競爭力。 {ad-優質推薦:前鎮商用不動產,   八德店面出租,   楠梓租房子,   八德好房網站,   彰化房屋仲介,   }

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「都更」翻轉房價 萬華房價差3倍

「都更」翻轉房價 萬華房價差3倍

高房價讓年輕人大嘆吃不消,尤其在都更政策領導下,房價似乎一去不回頭,根據台北市地政局的統計,台北市萬華區高低房價落差高達3倍,新店和板橋也有2倍以上,房仲專家解讀,是因為交通硬體建設影響同一個區域的房價走勢。 老房子旁有新大樓,新舊交雜,是萬華區特有的房市現象,當然,最直接影響就反映在房價上頭。 房仲業者張旭嵐:「比較偏的區域,或者是交通或是生活機能沒有那麼好的,甚至有1字頭、2字頭的行情。」 只不過同一個區域冠上「都更」大名,房價跟著大翻轉。 TVBS記者黃宇潔:「基地面積超過上千坪,這裡是整個西區裡面最大的都更預售案,開價每坪85萬元,創下區域新高。」 其實根據實價登錄統計,萬華區房價高低落差就有3倍,是台北市之冠,而新店也相差2.03倍,新北市的板橋也有2.01倍。 房仲業者張旭嵐:「在交通上面的優勢不如其他區域,所以才造成它的價格沒辦法快速拉抬。」 硬體交通建設落後決定房價走勢,不過別忘了,今年1-5月份房市交易量已經跌了5.8%,台經院預估整年度恐怕會下跌10%,量先價行的條件下,房價鬆動現象明顯,想買屋置產,或許有機會撿便宜。 {ad-優質推薦:左營土地廠房<,   桃園 農舍,   八里房仲網,   龍潭工業不動產,   竹北房屋<,   }

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社會住宅需求高 審計部促興辦

社會住宅需求高 審計部促興辦

(中央社記者蘇龍麒台北29日電)審計部今天說,全國弱勢家庭有社會住宅需求者達32萬餘戶,但社會住宅供給戶數僅約6813戶,占2.08%,應鼓勵民間投資興辦。 審計部下午公布民國102年度中央政府總決算審核報告。 報告指出,近10年來全國的房價所得比由4.70倍,增加到8.37倍;台北市與新北市的房價所得比,分別高達15.01倍與12.67倍,分居世界第1與第3高。 審計部認為,98年修正遺產及贈與稅法部分條文,將遺贈稅的免稅額提高,稅率均調整為10%,此舉有助於吸引國外資金回流,或減緩國內資金外移,但因沒有因應配套措施,各界認為相關資金頗多轉而投資不動產,帶動房地產需求。 報告指出,在民眾實質薪資長年停滯,與房價上漲趨勢相悖離,導致民眾購屋負擔增加,衍生民怨。 不過,審計部指出,全國經濟或社會弱勢家庭沒有自有住宅者,合計有39萬4715戶,其中有社會住宅需求者為32萬8164戶,但根據內政部今年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」,全國社會住宅供給戶數約6813戶,僅為需求量的2.08%。 審計部表示,這樣的供給量僅占內政部營建署「住宅資訊統計年報」中,102年住宅存量831萬餘戶的0.08%,比率較亞洲鄰近國家的日本6.1%、韓國6.5%、香港30%、及新加坡約3%,明顯偏低。 審計部指出,為提升民間投資興辦、提供社會住宅,宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施,並建置廠商合理利潤的機制,以提高社會住宅供給量,滿足弱勢民眾的需求。 {ad-優質推薦:楠梓工業不動產,   羅東工業廠房租售 ,  新北市店面出租,   桃園租屋,   台東電梯華廈,   }

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July 28,2014

房仲:政策打房 網路委賣大增

房仲:政策打房 網路委賣大增

政府政策打房影響屋主持有意願。根據永慶房仲網統計,全台今年第二季待售物件件數較去年同期增加3成5,屋主售屋的意願明顯走高,六都中又以桃園縣及台中市量增4成7最多,雙北市待售狀況都低於3成。 永慶房產集團房仲網分析網路待售資料指出,奢侈稅實施屆滿3年,比較奢侈稅實施前後,新北市的網路物件出售物件新增了2成4,為六都增加最少的縣市,賣壓最低,台北市則增加了2成9。對照同期間的買賣移轉棟數後發現,新北市及台北市的買賣移轉棟數分別下降2成4及2成2,買氣呈現觀望。桃園縣與台中市的待售量則都增加了4成7,位居六都之首。業者表示,近期央行擴大房市信用管制措施,財政部也研擬推動房地合一實價課稅制度,一連串的房市政府造成買屋申貸條件趨嚴,不動產交易稅賦加重,相關政策都直接影響房市表現。 {ad-優質推薦:桃園航空城農地,   永康建地,   新竹房屋,   禾豐特區別墅,   台南房訊,   }

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房價不降反升 6月房貸餘額衝高

房價不降反升 6月房貸餘額衝高

記者蔡怡杼╱台北報導 中央銀行最新公布6月消費者貸款及建築貸款統計,其中,購屋住宅貸款及土建融分別來到5兆7507億元、1兆5674億元,續創新高,同時,年增率也依序升抵4.86%、6.39%,改寫47個月、18個月新高。 官員表示,由於容積管制新措施明年7月上路,容積獎勵將大幅縮水,因此,今年以來建商積極搶照,先蓋則再說,且一旦新屋完工,建商也趕著辦理分戶貸款,推升土建融以及購置住宅貸款明顯上升。 除了搶照效應外,官員不諱言表示,房價持續上漲也是推升購置住宅貸款創新高的主因。 根據住展雜誌統計,今年上半年台北市、新北市以及桃園縣預售屋及新成屋價格依序上漲6.9%、6%以及12.6%,官員說明,由於新成屋土地取得成本較高,加上建材也較好,因此,新成屋及預售屋不易降價。 為平抑房價,政府動起來,央行、財政部以及金管會等部會推出多項措施,官員指出,就六都買賣移轉棟數來看,政策已慢慢發酵,由於量先價行,預期過一段時間房價有機會向下。 根據內政部統計,6月買賣移轉棟數,雙北市分別下滑幅度26.31%、24.77%,桃園縣以及台南市跌幅為14.23%、11.06%,至於台中市、高雄市跌幅也有3.39%、4.69%。 {ad-優質推薦:中壢房屋網,   觀音土地廠房<,   南港套房出租,   鳳山房屋,   新北市別墅,   }

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房價不降反升 6月房貸餘額衝高

房價不降反升 6月房貸餘額衝高

記者蔡怡杼╱台北報導 中央銀行最新公布6月消費者貸款及建築貸款統計,其中,購屋住宅貸款及土建融分別來到5兆7507億元、1兆5674億元,續創新高,同時,年增率也依序升抵4.86%、6.39%,改寫47個月、18個月新高。 官員表示,由於容積管制新措施明年7月上路,容積獎勵將大幅縮水,因此,今年以來建商積極搶照,先蓋則再說,且一旦新屋完工,建商也趕著辦理分戶貸款,推升土建融以及購置住宅貸款明顯上升。 除了搶照效應外,官員不諱言表示,房價持續上漲也是推升購置住宅貸款創新高的主因。 根據住展雜誌統計,今年上半年台北市、新北市以及桃園縣預售屋及新成屋價格依序上漲6.9%、6%以及12.6%,官員說明,由於新成屋土地取得成本較高,加上建材也較好,因此,新成屋及預售屋不易降價。 為平抑房價,政府動起來,央行、財政部以及金管會等部會推出多項措施,官員指出,就六都買賣移轉棟數來看,政策已慢慢發酵,由於量先價行,預期過一段時間房價有機會向下。 根據內政部統計,6月買賣移轉棟數,雙北市分別下滑幅度26.31%、24.77%,桃園縣以及台南市跌幅為14.23%、11.06%,至於台中市、高雄市跌幅也有3.39%、4.69%。 {ad-優質推薦:桃園房屋出租,   馬公店面出租 ,  桃園房屋<,   林口租屋,   台南廠房廠辦<,   }

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國產署新推6宗地上權國有地

國產署新推6宗地上權國有地

(中央社記者韋樞台北28日電)財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權,包括工業區和住宅區,區位及基地條件俱佳,訂8月25日開標。 國產署表示,這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成,地租年息率3.5%,存續期間70年。 其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗,高雄市2宗,使用分區除花蓮縣國有地屬工業區,其餘均為住宅區。 6宗土地招標案面積合計約2.92公頃,權利金底價計新台幣6億餘元。 國產署表示,新北市林口區土地630.79坪,近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,交通便利;花蓮縣玉里鎮土地面積達1公頃,近玉里高中、監理站、農會信用部及署立玉里醫院,屬難得的大面積工業區土地。 彰化縣員林鎮土地549.47坪,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳;澎湖縣馬公市土地650.59坪,位於龍行新城東側,近澎湖科技大學、中興國小及文光國小,生活機能完善,距馬公機場開車約15分鐘。 高雄市鳳山區本次招標土地2宗,分別為1964.47坪、1447.73坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中,距捷運前鎮高中站約5分鐘車程,公共設施完善,毗鄰102年12月標脫的地上權土地,可享共榮效益。 {ad-優質推薦:三民店面出租,   屏東房訊,   台北房屋,   桃園土地廠房<,   礁溪房屋資訊,   }

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國產署新推6宗地上權國有地

國產署新推6宗地上權國有地

(中央社記者韋樞台北28日電)財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權,包括工業區和住宅區,區位及基地條件俱佳,訂8月25日開標。 國產署表示,這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成,地租年息率3.5%,存續期間70年。 其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗,高雄市2宗,使用分區除花蓮縣國有地屬工業區,其餘均為住宅區。 6宗土地招標案面積合計約2.92公頃,權利金底價計新台幣6億餘元。 國產署表示,新北市林口區土地630.79坪,近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,交通便利;花蓮縣玉里鎮土地面積達1公頃,近玉里高中、監理站、農會信用部及署立玉里醫院,屬難得的大面積工業區土地。 彰化縣員林鎮土地549.47坪,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳;澎湖縣馬公市土地650.59坪,位於龍行新城東側,近澎湖科技大學、中興國小及文光國小,生活機能完善,距馬公機場開車約15分鐘。 高雄市鳳山區本次招標土地2宗,分別為1964.47坪、1447.73坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中,距捷運前鎮高中站約5分鐘車程,公共設施完善,毗鄰102年12月標脫的地上權土地,可享共榮效益。 {ad-優質推薦:新店租屋,   台北公寓,   台東好房網站,   觀音商用不動產,   高雄賣屋,   }

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