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June 29,2014

壽險低利房貸 轉攻首購族

壽險低利房貸 轉攻首購族

政府持續祭出打房政策,銀行房貸利率預期將陸續調升至2%以上,但資金充沛的壽險業,目前不但仍有一段式利率方案,最低甚至僅1.86%,趁勢吸引有資金需求的買房民眾,但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招,新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款,公股行庫最快7月將配合啟動;而壽險公司儘管利率仍有2%以下專案,但強調以首購為主。 以人壽為例,目前針對自用型購屋族,就推出一段式房貸優惠專案,年利率最低降到1.86%,總費用年利率也僅1.89%起跳,且最高貸款額度可達2,000萬元,但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
人壽表示,只要年滿20歲,有經常性的工作收入,並能提供明確收入證明皆可申貸,但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌,因此鎖定貸款標的為三大都會區,此專案貸款年限最長可達30年,寬限期三年,貸款年限拉長可減輕還款負擔。 其他則針對菁英族群,也有一段式房貸,利率同樣不到2%,僅1.88%起跳。指出,民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族,可選擇「固定加碼一率到底型」,反之若是對利率波動較為敏感,且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶,則可選擇「半固定型」。 現階段也有不少房貸產品,針對菁英人士也有低於2%方案,但強調保險業的核心價值首重風險控管,未來授信作業都會採較嚴謹態度。 資料來源:工商時報 五股電梯大樓 ,   新營公寓 ,   苗栗土地廠房,   新化工業用地 ,   南投廠房廠辦,  )

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我房市稅4小龍之末 高房價主因

我房市稅4小龍之末 高房價主因

中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手,透過金融工具推出第四波選擇性信用管制;由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施,遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓,難怪國內房價仍居高不下。 分析近十年台灣房價高漲原因,央行認為,主因預售屋炒作、不動產稅負偏低,加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降,以及捷運便捷等,致房地產需求增加。 央行總裁表示,由於全國住宅僅約28.8%有貸款,致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題,有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。 需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率(DTI)上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」,以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
央行表示,與亞洲四小龍相比,台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面,相關措施力道「輕微」。 央行研究發現,南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施,主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率,並加重短期買賣與非居民買家的稅負,以及依市價課徵累進的持有稅負,且調高多屋者的稅率。 除此之外,香港、新加坡、南韓在供給面上,大量擴建平價住宅;新加坡、南韓從事稅制改革,包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。 央行指出,主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題,而是以總體審慎措施因應;其中,又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效,獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低,香港房價則持穩。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂,   中和工業地 ,   桃園租房子,   三峽租房子 ,   楊梅不動產 ,   三重辦公室出租 ,  )

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June 28,2014

不動產業哀號 打房新措施 會害慘就業

不動產業哀號 打房新措施 會害慘就業

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 央行總裁彭淮南再出重手,打得建築業一片哀鴻遍野,營建股昨(27)日也摔得鼻青臉腫。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會緊急發表聲明:政府「硬著陸」打房,將衝擊不動產稅收與內需消費,造成相關從業人員失業潮,拜託政府不要再出重手,以免影響產業正常經營環境。 央行26日理監事會為房市投下一顆震撼彈後,中華民國不動產開發全聯會也緊急會商,並為市場發聲。全聯會秘書長于俊明昨日表示,房市在實施奢侈稅後已明顯降溫,成交量萎縮3成、投機炒作者已退場,政府持續打房的結果,將會傷害到經濟復甦的引擎。 于俊明表示,政府用「硬著陸」的方式來壓抑房市,不但會傷害到金融的流動性和穩定性,更衝擊不動產市場交易量和流通性,進而影響政府在土地增值稅、地價稅、契稅等不動產稅制上的稅收;同時,更將造成房地產周邊產業的失業潮,而這才是真正影響內需型消費的關鍵。 中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰昨日也大聲疾呼,不動產相關從業人員估計約300萬人,恐將成為政策打房下的犧牲品,政府再打下去,接下來會有失業潮。 賴正鎰呼籲,政府應採取積極政策,廣建社會住宅,並提供象徵性的1元租金、或弱勢族群負擔得起的低廉租金,去照顧買不起房子的人。 至於房市是否面臨反轉?他預期,2016年總統大選前,房市要好的可能性不高。他也點名彭淮南及財政部長張盛和,希望他們不要再當「打手」,不要以為打房就有選票,繼續打房只會讓88%真正自持房產的屋主反彈,甚至打跑年底選舉及2016年總統大選的選票。 {ad-優質推薦:花蓮房屋<,   楠梓公寓,   基隆建地,   新北市別墅,   后里土地買賣,   }

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向炒房客開戰! 彭淮南出4絕招

向炒房客開戰! 彭淮南出4絕招

打房再出招,央行總裁彭淮南提出四大房市管制措施,包括降低豪宅標準,擴大房市管制範圍,台北新北13區,再新增五股,泰山,八里,鶯歌,中壢,龜山等八個行程區,另外第三戶以上,房貸最多只能貸到五成,讓投資客想要囤房壓力變大。 要下來了啦,央行總裁彭淮南,打房出新招信心滿滿,第一招買房貸款,第三間以上,將從現在七成修到五成,而且不限地區,住太模糊了,已經和金管會說了,大家的房貸成數都要一樣,這一出手投資客剉咧等,假設投資客手上有五千萬,原本貸款七成買三千萬的房子,只需九百萬自備款,五千萬能買五間,但現在限貸五成後,投資客只能買三間,囤房壓力變大。 研室主任徐佳馨,甚至豪宅的標準,雙北從七八千萬,降到六七千萬,其他地區五千萬降到四千萬,豪宅買氣恐怕大受衝擊,N加上還要新增房市管制區,除了現有的台北市新北市的13區外,五股,泰山,八里鶯歌,還有桃園蘆竹,龜山,中壢,桃園市都將列管,不過有建商看不下去出來喊話,不過這回喊的打房沒有確定時程表,會不會是為了選舉將近講講而已,大家都在看。 {ad-優質推薦:西港買屋,   桃園土地買賣,   樹林店面出租 ,  澎湖店面出租,   斗六不動產經紀人 ,  }

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7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒

7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒

中國時報【黃琮淵╱台北報導】 中央銀行出手打房,導火線究竟為何,答案揭曉!全體銀行5月房貸、土建融資餘額,不只雙創新高,兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元,將近國內生產毛額(GDP)的一半,已經超過國際上認定的40%紅色警戒。 銀行主管認為,央行暌違2年再度出重手,透露出「房市這樣下去不妙」的訊息,可能衝擊金融體系,推估新制的影響持續發酵,下半年房貸及建築貸款餘額面臨反轉壓力。 央行昨日公布,5月購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融資)餘額分別為5.72兆元、1.55兆元,雙雙續創新高,其中房貸餘額成長快速,連續2個月單月超過200億元,年增率更飆上4.78%的近三年新高。 央行官員解釋,前4個月全國新屋登記較去年同期成長13%,因為建商大量推案,新屋落成及中古屋交易成長,兩方貸款需求提高,帶動整體房貸餘額持續成長。 央行統計,5月房貸中有超過300億元,是個人名下沒有房子、以自住為主。這個趨勢從八大公股行庫5月「青年安心成家方案」新承作63.56億元、餘額3711.71億元可看出。 除房貸創新高,因應明年7月的容積管制新制即將上路,倒數1年多的時間,許多建商搶照帶動土融撥款,加上已核貸的按進度撥款,整體土建融資餘額持續向上攻頂。 銀行主管表示,雖然房市成交量下滑,但從房貸及土建融資雙創新高來看,「反撲央行打房的力道還是很強」,以此推估這是央行悍然出手,不讓投資客有炒作機會,要一鼓作氣封殺炒作氣焰的主要因素。 銀行主管認為,不動產授信總額達GDP(約15.3兆元)的一半,代表房市「大到不能倒」的壓力浮現,等於是牽著銀行走,倘若房市崩盤將壓垮銀行,不得不慎,央行此時出招護的還是金融體系。 行庫主管分析,目前餘屋甚多,銀行也有維持房貸水位壓力,房貸欲冷不易,但央行既然出重手,或多或少會有寒蟬效應,各銀行不排除調降房貸成長目標,倘若緊縮不動產放款成為共識,兩項貸款餘額就會走跌。 {ad-優質推薦:中壢公寓,   基隆賣房子,   楊梅別墅買賣,   南投賣屋,   湖口廠房廠辦,   }

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購屋、建築貸款餘額 新高

購屋、建築貸款餘額 新高

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨(27)日公布5月購置住宅貸款與建築貸款,餘額各為5.725兆元與1.554兆元,繼續雙創歷史新高,合計不動產授信餘額高達7.28兆元,試換算已逼近台灣GDP(國內生產毛額)的一半,更遠超過國際認定的40%警戒線,這應該就是央行第2季理監事會再揮4刀打房的主因。 儘管購置住宅貸款與建築貸款餘額長期來都在創新高,但從年增率來看,5月各為4.78%與6.27%,分別為近34與17個月來的新高,顯示房市還沒明顯降溫;主因是大量推案陸續完工交屋的帶動,房貸餘額月增餘額達244億元,為連續第二個月超過200億元,建築貸款方面,5月餘額月增也近百億元。 央行周四舉行的第2季理監事會議決議,推出第四波選擇性信用管制,除擴大管制區至桃園縣,新增列入8個行政區,並針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸等進行全面管控,四大面向引發市場震撼,市場人士認為,效應可能在下半年發酵。 根據央行調查統計主要房貸承作大咖的公股行庫結果,5月購置住宅貸款中,有超過300億元是名下無房產的非投資客;另八大公股行庫5月承作首購的青年安心成家方案餘額3,711.71億元,月增63.56億元。 央行官員指出,從今年1至4月全國新屋登記來看,與去年同期相比成長13%,其中新屋落成以及中古屋交易,均對購置住宅貸款餘額貢獻不少,應該是餘額大幅成長的主因。 央行官員認為,由於明年7月1日新的容積總量管制即將上路,今年來建商持續搶容積率,期望趕在所剩無幾的一年裡,搶多少算多少;就在這股搶照風潮下,帶動建融貸款成長。且因建築融資貸款採按工程進度撥款,也是續增的原因。 行庫主管推測,央行再度出重手對房市進行管控,應會達到抑制房市續熱、進而降溫的效果,預期下半年如果打房力道發酵,整體房市將會看到緩跌的格局;但同時也對近年來推案量過大的地區深感憂心,待新完工交屋大量湧入市場,恐將除對區域房產是個嚴峻挑戰,如果有銀行授信控管較寬鬆,難保不會在金融市場掀波瀾,例如新北市的淡海新市鎮及桃園的青埔。 {ad-優質推薦:南屯房屋租售,   桃園電梯華廈,   台南電梯華廈,   后里廠房土地,   大同廠房土地<,   }

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打房 還沒過的貸款案重審

打房 還沒過的貸款案重審

中國時報【黃琮淵╱台北報導】 中央銀行突襲打房,公文昨早以最速件送達全體銀行,完全不給空窗期,即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然,各銀行毫無準備,不少還在跑流程的貸款案件,因新制被迫喊停,搞得手忙腳亂。 央行前天召開第2季理監事會,宣布四大打房新制,由於是近2年來再度出招,為求慎重,央行前晚擬公文擬到晚上9點,就是要讓銀行在昨日開門前都收到公文,同步實施。 「真的很突然!」公股行庫昨日表示,雖已針對房價高漲區房貸進行自律控管,但與央行明文規範,在程度上仍有差異,尤其此次擴及桃園,當地分行過去沒有被管的經驗,昨日確實多花了點時間溝通。 公股行庫表示,央行這幾年緊盯房市,公股行庫首當其衝,許多房貸都不敢做,反而讓民營銀行趁虛而入,尤其新列入的8區,近幾年房價漲幅都相當明顯,加上投資者眾,對民營銀行房貸業務很補。 三商銀主管分析,五股有洲子揚重劃區、八里有台北大橋,加上緊鄰原有管制區,外溢現象明顯,是誘發逼央行出手關鍵,也預估未來將瞄準中南部熱門區域。 民營銀行表示,昨早8點多收到公文,由於先前毫無徵兆,不少案件都還在跑流程,但為配合管制新制上路,除非完成審核,僅待撥款的案件照常撥款外,其餘的都得重審。 銀行主管表示,新北市五股等四區以首購族為主,受影響程度有限,反觀桃園縣4個新入列的行政區,因挾升格及桃園航空城利多,已有投資客卡位,甚至有銀行負責認領,此次可能被央行打房新制「掃到」。 對於民眾提出,投資客可能利用重估舊房價值增加貸款,成為央行此波打房漏洞。央行官員昨日強調:「不可能」,因相關規定講得清清楚楚,金融機構辦理轉貸或展期,不得藉由重新鑑價提高貸款金額。 {ad-優質推薦:楠梓賣房子,   板橋房屋,   新北市套房出租,   桃園透天店面,   屏東電梯大樓,   }

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房市亮點-大橋重劃區 首購族愛

房市亮點-大橋重劃區 首購族愛

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台南市公布上個月建物買賣移轉棟數,5月交易量1,914棟,與上個月相比小幅衰退1%,但前3名,依序為永康435棟、東區252棟和北區199棟,永康區因透天、大樓皆有,多樣的商品不僅滿足民眾購屋需求,預計明年完工的大灣交流道直通南紡夢時代,也吸往不少外縣市民眾進場投資。 其中,文教氣息濃厚的大橋重劃區,因鄰近北區與奇美醫院,區域內又有學校,建商推出的預售建案銷售屢創新高,未來永康砲校遷移後,預計開發為文創園區,在十二年國教的風氣帶動之下,吸引不少小家庭選擇在此購屋,也使永康區蟬聯賣座王,交易量與4月售出的340棟相比,買賣交易量成長逾30%。 惠群廣告經理簡國倫表示,民眾購屋時多半考慮交通。因中山高台南交流道,車流量總在尖峰時間阻塞,為此,台南市政府從去年8月開始動工興建「中山高大灣交流道工程」,預計明年5月間完工,能徹底紓解東區、永康區的交通阻塞問題。 然而,為配合交流道工程開闢,南市府還另外拓建30米聯外道路,崑大路長約700公尺,東邊銜接永大路、大灣東路,西邊銜接復興路、小東路,砲校遷校後中正南路、中山南路,也可藉由50米道路聯結,相對便捷。 簡國倫表示,早在台南縣市未合併之前,市府便積極開發大橋重劃區,區內開發後,目前共有大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學,文教氣息濃厚,加上聯外交通便捷、生活機能佳,預售案推案也屢創新高價,總價約900萬元到2,000多萬元不等,尤其去年推出的建案多半都是住宅式大樓,也成為首購族看準購屋的地段之一。 大橋重劃區內泰嘉建設開發的「水舞紀」,從去年11月推案至今售出近80%;專案經理杜昀容表示,「水舞紀」位於東橋3路與東橋2街口,附近有占地5,000坪的小橋公園,規劃為3棟地下3層、地上17、18、23層的住宅大樓,分別是A棟3+1房、每層樓4戶,B棟3房、每層4戶與E棟兩房、每層6戶,目前預售80%以上,車位另售。 杜昀容表示,建案較特殊的是該區段因法規限制,道路寬度至少10米,然而為保有較多的綠地,大樓門口也退30米打造開放空間,搭配兩處景觀中庭,臨路段產品因可遠眺砲校綠意景觀,甫剛推出被一搶而空。 位於重劃區內的第一個住宅大樓建案的「仁發大都匯」,已在動工中,位在東橋十街、基地面積1,900坪的建案,規劃為4棟地下3層、地上19、20層住宅大樓,共有368戶,坪數規劃為26坪至58坪,單價在18萬至27萬元之間,車位為坡道平面售價在90、130萬元,另還有50坪至93坪的店面共4戶。 鄰近的「漾煙波」同樣也是預售大樓,是新竹春福建設在台南推出的首座大樓建案,地點位於復國一路、復華五街,基地面積1,186坪,規劃為地下5層至地上16層住宅大樓,共240戶,坪數規劃25至45坪,單價16至20萬元,該建案公設豐富,相當適合南科工程師與首購族。 {ad-優質推薦:台南房屋<,   台中房屋出租,   高雄廠房廠辦<,   苗栗公寓,   苗栗i56不動產搜尋,   }

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房市調控還有後續...

房市調控還有後續...

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 央行擴大總體審慎政策規模,加大打房力度,元大寶華綜經院昨(27)日表示,這等同於間接暗示,打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」,未來如果房地產交易仍無法降溫,政府打房措施將進一步陸續出籠。 元大寶華提醒,央行主動透露,目前申請房貸筆數,僅占全國住宅數量的28.5%,反而會限制了這次擴大打房的政策效果。ING安智銀行總經研究部門也分析,央行此次不升息,M2年增率下降下、目標區卻不變,將會出現更高的通膨壓力,政策背後的真正目的,是在抑制資產價格膨脹。 渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財指出,對於國內房地產價格,央行繼續採取謹慎措施,擴大對部分地區如桃園及新北的貸款限額,央行仍選擇較安全做法,以等候經濟顯示出持續復甦跡象及通膨壓力變得更明顯。 ING安智銀行亞洲總經分析師Tim Condon認為,台股表現冠居亞洲,央行容許外資熱錢流入,會有刺激資產價格上升的壓力,但央行在第2季理事會決議不升息,M2年增目標區也不變,勢必會更成更高的通膨壓力,因此需要祭出打豪宅的對策,以移轉資產價格通膨的壓力。 {ad-優質推薦:公館建地,   新北房屋,   蘆竹廠辦廠房,   高雄房屋買賣,   台南電梯大樓,   }

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Time is money 簡易都更案暴增

Time is money 簡易都更案暴增

中國時報【林金池╱新北報導】 新北市「簡易都更」暴增!自去年汐止、今年板橋等2案順利動工後,新北市都更處最近1個月內,共收到13件簡易都更申請案,一般都更案竟掛零,兩者比例相差懸殊,足證「時間就是金錢」,業者也從原本的爭取容積,轉為爭取時效。 新北市首件簡易都更案,從去年11月底在汐止動土後,創下從申請到動工僅耗時3個月的紀錄;今年5月板橋簡易都更案動工後,逐漸炒熱風潮,成為老舊公寓住戶爭相詢問的項目。 新北市都更處副處長謝登武指出,一般都更案與簡易都更最大不同是不包含容積移轉,前者的容積獎勵上限是150%,後者則是120%,表面看來,建商與地主好像少賺3成,但兩者時效天差地遠。一般都更案的都審時間約3年半,但簡易都更的都設審議不到3個月,考量「時間就是金錢」,且拖得愈久變數愈多,建商寧願少點容積獎勵,也要快速完工。基地面積500平方公尺(151坪)以上、全體住戶同意,基地臨路、滿足環境友善退縮,即符合簡易都更條件。 目前已審議通過,成為新北市第3個簡易都更案的勤樸建設經理廖思寧表示,簡易都更的法條早就存在,但基地面積門檻過高,業者興趣缺缺,直到去年降低基地面積,汐止、板橋案陸續通過後,業界才發覺好處多多。 他說,公司去年以一般都更的合建方案,規畫板橋南雅南路都更案,後改成簡易都更,要是一般都更案,可能現在還躺在城鄉審議階段,以雙北老舊公寓林立的現況,非常適合這項新方案。 {ad-優質推薦:三芝房屋資訊,   台中工業不動產,   新店賣屋,   澎湖廠房土地<,   中埔農地,   }

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