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May 30,2014

北市螺旋豪宅 傳1坪賣八百萬

北市螺旋豪宅 傳1坪賣八百萬

政府打房,但台北市又有豪宅開出天價,位於信義區前「亞太會館」基地,興建中的「陶朱隱園」,外觀特殊的「螺旋建築」,號稱建築工法比台北101還困難,傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬,單戶售價要24億,不過負責興建的中華工程嚴正否認,台灣房仲業也坦言,業者採用全球限量配額的銷售手法,喊高售價,就是要吸引全球富豪目光,只是800萬一坪,開價實在太離譜。 記者:「佔地2400多坪,前亞太會館這棟基地,未來2017年將興建完工,這樣一棟螺旋豪宅,現在傳出在香港開價販售,一坪800萬,單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀,號稱建築工法比台北101還困難,台北信義區豪宅陶朱隱園,預計3年後完工,一層兩戶,共有40戶,每戶288坪,傳出在香港賣價每坪800萬,負責興建的中華工程嚴正否認,在台灣房仲業眼中,只是煙霧彈。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
房屋高資產中心執行長:「開800萬是…離譜了點,但是以目前香港豪宅,最高成交金額已經破千萬,當然開一坪800萬,是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華,除了私人直昇機專屬空間,還有汽車也能搭電梯直達住家,每戶還有50坪空中別墅,銷售採全球限量配額,要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長:「類似全球限量的概念,向主要幾個城市,包含北京、上海或香港、新加坡,這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號:「24小時飯店式管理,有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢,酒店式管理,每坪上千萬,陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅,但台北市並非國際金融中心,這開價確實高出行情太多,不過專家坦言,位置和建築,每坪售價有機會破300萬,挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座,只是國際富豪們,買不買單,還有待市場考驗。 資料來源:TVBS 仁德土地買賣,   岡山辦公室租售,   礁溪套房出租,   樹林辦公室租售,   虎尾不動產,  )

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大樓30多歲 外牆拉皮獲補助

大樓30多歲 外牆拉皮獲補助

屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊,大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任協助,引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外,中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案,也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費,兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓,是七層樓高的傳統公寓大樓,十年前,陳主委當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境,讓住戶住得更舒適,前幾年先做大樓內部更新,後來想到大樓外牆也要更新。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
去年,陳主委找好友協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊,輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料,今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核,日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長說明,五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用,待日後建築師完成大樓外觀更新預算案,可向營建署申請最高四十五%施工費補助;大樓要自籌五十五%工程費。 都更科說,依據南市都市更新單元劃定基準,民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案,有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範,一是屋齡要在廿年以上;二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝,都可向政府申請老屋拉皮更新。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂,   <羅東廠房廠辦,   高雄公寓,   鳳山套房出租 ,   宜蘭房屋,   內湖土地,  )

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May 28,2014

北市2月住宅價格指數下跌

北市2月住宅價格指數下跌

(中央社記者黃意涵台北28日電)台北市地政局今天表示,2月北市住宅價格指數116.78,較1月下跌0.13%。 地政局指出,北市2月住宅價格指數116.78,較1月下跌0.13%,大樓價格指數119.24,上漲0.12%,公寓價格指數112.60,下跌0.48%。 地政局指出,就4個次分區而言,大安信義中正區住宅價格指數110.24,較1月下跌1.83%,跌幅相對較大,標準住宅總價新台幣2055萬元,標準住宅單價每坪71.17萬元。 中山松山南港區住宅價格指數124.97,較1月上漲1.97%,標準住宅總價1341萬元,標準住宅單價每坪57.38萬元;士林內湖大同區住宅價格指數115.09,較1月微跌0.07%,標準住宅總價1464萬元,標準住宅單價每坪50.08萬元。 此外,萬華文山北投區住宅價格指數111.00,較1月下跌0.59%,標準住宅總價1152萬元,標準住宅單價每坪41.19萬元。 從住宅價格趨勢分析,地政局說明,北市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近,顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。 從4個次分區住宅價格指數趨勢觀察,中山松山南港區月、季、半年線持續上揚;士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形,但季線、半年線仍維持上漲,發展趨勢尚未明朗。 另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢,並已向下突破季線,短期價格有轉弱現象;大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌,且月線向下同時穿過季線與半年線,房價走勢最弱。 {ad-優質推薦:台北房屋,   岡山辦公室租售<,   大安區房屋,   台北租屋,   中壢房屋出售,   }

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May 26,2014

店面租金漲 店家壓力大

店面租金漲 店家壓力大

台北市忠孝東路四段「東區」,有國際品牌進駐,再加上捷運交會,讓店面租金節節高升,漲幅近一倍,而且每6年,房東要換約,就會趁機調漲房租,也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹,這家位在東區小巷內的服飾店,除了賣民族服飾,還有包包小飾品,讓民眾挑選,30幾坪空間,包含地下室,今年開始,房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁,往果汁機放。打個兩三下,綜合果汁就能封口,送到客人手上,開放式的店面,每個月租金10萬,也要價不斐,而且和房東6年一簽,換約還要漲5%,不想被淘汰,業者只能想辦法增加收入,像是兼賣水果。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
寸土寸金的東區,從2008年開始,巷弄店面租金已經漲2到3成,更不要說大馬路店面,飆漲近1倍,看看忠孝東路四段,沿線都是國際大品牌,ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬,兩次簽約漲到150萬,而Swatch原本是頂呱呱,去年從80萬漲到180萬,頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌,和全台獨賣僅此一家的特色小店,不然就是要承租,分割店面來省租金,否則想在這一級戰區生存,可要有心理準備。 資料來源:民視新聞 土城山坡地,   豐原廠辦廠房,   萬華店面 ,   后里好房網站 ,   南港公寓 ,  )

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雙北換屋熱區 價位大不同

雙北換屋熱區 價位大不同

房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現,入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高,新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 房產集團房仲網資深經理表示,北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區,占比13.5%,此區為北市人口最多的區,區內生活機能完善,交通便捷,房價是全台灣房屋單價最高區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 排名第二的是文山區,占比 13.5%,主要因為此區房價親民,平均每坪開價58.6萬元,為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區,且可購得坪數為57.6坪,為全台北市最大,文山區生活環境好,房價相對低廉且離東區市中心不遠,環境單純且交通機能完善,因此成為熱門區域,平均屋齡約8.2年。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他指出,內湖區占比 12.7%,區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體,提供大量的工作機會,捷運文湖線及國道 1號提供便捷的交通,讓內湖區也站上第三名,平均每坪開價68.4萬元,平均屋齡約10.7年,購得坪數48.9坪。 新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓,網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年。 板橋區占比17.3%,1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年,平均單價每坪41.3萬元,可購得坪數41.3坪;排名第二的中和區占比12.4%,平均屋齡10.5年,平均每坪48.7萬元,可購得坪數40.3坪。 排名第三的新莊區占比9.7%,平均屋齡 9.4年,平均單價每坪43.3萬元,可購得坪數45.3坪,因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題,加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結,機能逐漸完整,也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,   板橋租房子 ,   岡山房屋出租 ,   板橋辦公室出租 ,   小港辦公室出租 ,   馬公租房子 ,  )

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May 25,2014

房市亮點-雙連商圈 首購族優選

房市亮點-雙連商圈 首購族優選

工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運雙連站商圈因四通八達的交通,又有便利的生活機能,加上區內有馬偕醫院,因此也有「馬偕商圈」之稱;該區域套房產品總價落在1,000萬元左右,成為首購族的首選,而總價落在1,500萬元左右的住宅,則是當地詢問度最高的產品。 雙連商圈包涵大同區與中山區,區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連,是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多,更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。 雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶,該區多為公寓產品,占7成以上,公寓屋齡多在30∼40年左右,但釋出量較少。 信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出,雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高,交易最熱的為套房產品。 民生西路上20∼30年的套房大樓,成交單價約70∼75萬元,總價約在800∼900萬元左右;而10年內挑高4米2的套房大樓,平均單價約100萬上下,其中,指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年,9∼13坪,總價約在900∼1,300萬元。 嚴健文表示,區域10年以上電梯大樓產品,平均單價約75∼80萬元,其中,屋齡11年左右的「雙連捷座」,成交單價72.1萬、總價約1,468萬元;而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」,因離捷運站僅100公尺,成交單價則達到91∼93.8萬元,總價為2,600∼4,000萬元。 永慶房屋重慶北店店長李文成表示,五原路上的電梯大樓「時尚之星」,屋齡4年多,規畫中小坪數(11∼35坪),步行至捷運占約7∼8分鐘,平均成交單價約70∼75萬元,也是當地指標個案。 中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案,前者規畫60∼80坪,單價約100萬元上下;後者規畫125∼250坪,成交單價約130∼150萬元。 在預售案方面,萬全街上的「永德言葉」,規畫24∼48坪,成交單價約100萬元上下,目前已全數完銷。 嚴健文表示,雙連捷運商圈缺點為街廓老舊,但因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利,區內又有不少明星學區,還有建成公園及蔣渭水紀念公園,此外,規畫中的民生汐止線預計110年完工通車,屆時,捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。 {ad-優質推薦:彰化房訊,   苗栗透天店面,   大同店面,   嘉義建地,   中壢廠房土地,   }

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林口抵費地標售 標脫率64%

林口抵費地標售 標脫率64%

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕新北市地政局昨標售十四筆林口三期抵費地,共吸引十九封標單,九筆土地順利標脫,標脫率約六十四%,總標脫金額達二.四三億元,平均溢價率約十三.四%。 吸引最多業者競標的是新林段一○八九地號,面積約七十七.九七坪,共吸引四封標單,最終由松芝建設,以逾三千四百萬元得標,拆算每坪約五十一.九七萬元。 此次標售的十四筆抵費地,主要分布在麗林段、建林段及新林段等三個區塊。 所有抵費地使用分區均為住二,容積率一五○%;開標結果共有九筆標脫,包括麗林段七筆土地全數標脫,建林段和力行段則各有一筆。 全球資產經理王維宏表示,因標售土地面積偏小,投標者多為個人投資者,因標脫基地面積多在百坪以下,預估得標業者可能未來以興建別墅自住為主,反倒是面積最大達二七三坪的建林段七五○地號,並未受到建商青睞,最後流標。 他分析,此次揮出全壘打的麗林段,目前是林口新市鎮內價格相對較低的區域,生活機能尚未成型、推案少,目前區域行情每坪約落在二十七到三十萬元,而以土地取得成本估算,未來推案預計在三十到三十五萬元,貼近區域行情。 {ad-優質推薦:台中工業用地,   楠梓法拍屋代標<,   苗栗房屋租售,   彰化店面出租,   台中公寓,   }

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世界馥 洲子洋小坪數 首購愛

世界馥 洲子洋小坪數 首購愛

記者朱語蕎/專題報導、攝影 新北市五股洲子洋重劃區預售新案「世界馥」,基地位新成五路、成泰路三段口,位居重劃區核心區塊,鄰近成泰路舊商圈,規劃15.44~36.07坪中小坪數產品,每坪開價42~45萬元,廣告戶套房產品最低總價638萬元起,預計2015年底完工。 「世界馥」是茂德機構在五股洲子洋重劃區的第8期建案,基地位置鄰近成泰路三段商圈,沿線有超商、超市和餐廳商家,生活機能較其他重劃區塊便利,現場專案副理蕭遙表示,此案規劃重劃區難得的小坪數產品,總價千萬以內,適合預算不足的民眾,周邊商家多,沒有重劃區機能不足的問題。 主要生活機能位在成泰路上,傳統市場可到凌雲市場採買,車程約5分鐘,五股對外道路便利,訴求3高4特快,有中山高、北二高、五楊高架道路,以及台64、台65、特一號快速道路和汐五段,車程約10分鐘可到台北市區,車程5分鐘可到捷運蘆洲站轉乘,未來還有輕軌捷運規劃,洲子洋設有W2預定站,步行可達。 社區規劃地上14樓、地下4樓,外觀使用大理石材搭配二丁掛,1樓有5戶店面,2~3樓部分空間將成為五股衛生所,住家從4樓開始,分為A、B區,單層6戶,坪數從15.44~36.07坪,1樓樓高4.2米,住家部分樓高3.1米,建材有當層排氣、櫻花牌廚具、微烤爐、60X60公分拋光石英磚、錦宏氣密窗等。 {ad-優質推薦:新北市房屋仲介 ,   潮州買屋,   台南法拍屋代標,   中壢法拍屋代標,   苗栗土地<,   }

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一橋之隔省很大 房價親民區出列

一橋之隔省很大 房價親民區出列

記者黃啟菱/專題報導、攝影 台北市房價高漲,受薪階級想在台北市落地生根,實在不容易,不過,與台北市僅「一橋之隔」的區域如新北市三重區、板橋區等,房價就相對平易近人許多,生活機能跟交通條件也不錯,後續房價亦具漲相,兼具自住與投資價值,成為想購屋者的最佳選擇。 內政部營建署最新的購屋負擔調查,結果顯示,台北市的房價所得比高達15倍、貸款負擔率也高達63%,也就是指民眾得15年不吃不喝才有辦法在台北市買房,若是貸款買房者,未來家庭收入有6成以上得拿來繳房貸。走出台北市,新北市的房價所得比為12.67倍,台中、台南、高雄各為8.14倍、6.35倍、7.34倍。 以此看來,受薪階級若想在台北市變身「有巢氏」,難度極高,但房市專家指出,大台北地區因為淡水河系環繞,交通往來多仰賴橋樑銜接,在交通網路逐步向外擴張的同時,也帶動新興房市熱區,目前大台北地區仍有部份「一橋之隔」的區域房價相對親民,而且生活機能跟交通狀況都不錯,想購屋者不妨擇優入場。 近台北車站 三重漲相優 其中,三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋,但房價相較於台北市平價,吸引民眾跨橋移民。全國不動產董事長葉春智表示,以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例,周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站,及中和新蘆線捷運菜寮站,日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場,生活機能完善。 葉春智分析,中正南路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程,在比價效應下,台北輕移民客群成為買屋主流族群,當地看屋人潮,北市客即占6成,據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產,目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45~50萬元,而區內社區以「麗寶之星T1」詢問度最高。 目前該區新推案都為成屋銷售,包括去年進場的「琦玉」,以及近期推出的「啟昇玉鼎」和「翔譽雙子星」。其中,「琦玉」可售50~62坪,訴求28%低公設;「啟昇玉鼎」主打3~4房住家,訴求高級建材,梯廳全使用石材;「翔譽雙子星」於2011年曾以預售推出,當時預售速度快,目前銷售剩餘戶別。 水岸+捷運 江子翠受寵 為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形,政府興建跨越新店溪的萬板大橋,也串連起雙北市商圈。其中,位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站,區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此,周邊又有板南線捷運江子翠站。 在地房仲指出表示,在萬板大橋橋頭方圓1公里內,多為中古屋電梯大樓,目前成交均價每坪約為47~52萬元,其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。新推案方面,有「三輝都匯2部曲」,離江子翠捷運站很近,每坪開價約80萬元。 此區還有一個房市亮點,即為板橋江翠北側重劃區,目前已有多家知名建商插旗,如國泰、華固、立信、茂德等;華固分析,目前雙北市沒有地方能像江子翠北側兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能佳等條件,此重劃區分為A~E區,華固擁有的土地位於C區近D區,屬水岸第一排,未來擬興建精緻住宅。 淡江大橋核定 八里翻身 此外,銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年,行政院今年年初終於核定建設計畫,預計在2019年完工通車。葉春智分析,八里地區長久以來,房價呈現緩漲走勢,直到台北港特定區硬體設施成形,以及淡江大橋交通建設議題發酵,房價明顯上漲。 淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段,目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35~38萬元,中古屋華廈每坪約23~25萬元;未來淡江大橋完工後,不僅縮短淡水至八里間車程,且5分鐘內可連接上台61線及台64線,通往中永和地區、桃園地區將更加便捷,大台北生活圈將逐步成形。 交通加持 補漲行情可期 值得注意的是,重大交通建設為房市銷售之活水,且完工通車後所構成的交通網路除能有效疏解精華區過度集中的居住人口,更是推升房價上揚的關鍵因素,若再加上新北市升格效應,這些「一橋之隔」區域後續補漲行情可期;比方說,忠孝橋三重端近3年房價漲幅已逾6成,未來發展仍具潛力,江子翠生活圈近3年也漲逾3成,而八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下,房價亦將呈現穩步上揚趨勢。 近來「一橋之隔」區域房價表現最亮眼的,莫過於位於新北市中和區、華中橋下的「遠雄左岸」系列建案,據最新一波實價登錄資料顯示,「遠雄左岸-玫瑰園」近來再揭露11筆成交資料,每坪成交價位53.2~76.9萬元,雖最高價較上次揭露的每坪77.7萬元略低,但均價高達65.6萬元,為目前實價揭露以來,中和地區最高單價個案。 業界人士分析,「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出,基地有2300坪,戶數共有63戶,坪數規劃70~90坪,當時推案單價每坪65~75萬元,河景戶當時平均開價每坪70萬元,這次揭露最高價格,應為河景戶,與當時預售價格差異不大,也顯示若基地與產品條件佳、又有對外交通加持,房價表現可期。 {ad-優質推薦:南投廠房出租,   桃園店面出租,   岡山土地買賣,   楠梓i56愛屋樂,   蘆竹公寓,   }

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吉林國小 松山線加持 房價破百

吉林國小 松山線加持 房價破百

記者朱語蕎/專題報導、攝影 台北市中山區吉林國小位長春路、吉林路口,創校已近50年,是台北市資深國小之一,地理位置位處中山區核心區塊,鄰近南京東路、長春路金融商業商圈,吉林路、民生東路住宅區密集,生活機能成熟,另捷運松山線預計年底完工,為此區帶來增值想像空間,且市區新案奇貨可居,新建案開價每坪均達百萬以上。 吉林國小生活圈大致以吉林路、民生東路、長春路、南京東路為主要幹道,沿線商業機能發達,南京東路銀行林立,被稱為台灣華爾街,是中山區最熱鬧的地方,南京東路一段有林森公園和康樂公園,2公園占地約4.3公頃,是台北市中心大型綠帶之一。 西側的中山北路,有多家的精品名店、五星級飯店,中山北路更是台北市知名的林蔭大道。 商業氣息濃 生活便利 西邊是南京西路中山站,有3家新光三越百貨,巷弄內有許多餐廳、服飾店,另外還有中山區運動中心,提供附近居民運動健身場所。此區早年就是觀光客聚集之地,晶華飯店、老爺酒店、國賓飯店都是台北屬一屬二的知名飯店,近年由於自由行盛行,興起許多平價旅舍,讓商圈範圍更擴大,前年還有日本五星級飯店大倉久和進駐,帶動觀光業商機。 信義房屋常春吉林店專案經理張聰仁表示,此區商業氣息濃,林森北路259巷、長春路都有傳統早市,欣欣秀泰樓下有頂好超市,採買便利,最近捷運站為松江南京站,年底松山線完工後,松江南京站將成為雙捷運交會站,下一站中山站也與淡水線交會,2雙捷運站點顯見其地理位置重要。 套房產品夯 總價千萬 開車則可由新生或建國高架橋通往台北各區,主幹道往各道路皆便利,加上商辦大樓多,不少上班族選擇在此租屋。 套房產品是此區最大宗,5年內的套房社區總價約1000~1300萬元,知名社區如新生北路二段的「阿曼之星」、「彌頓道」,屋齡約5年,樓高3.6米,每坪70~75萬元;中山北路二段巷內則有冠德建設興建的「美麗國賓」、「國賓藝術」、「麗池國賓」等,屋齡14年,每坪80~70萬元,林森北路上也有許多大樓改裝成分隔套房,總價500~700萬元,價格較便宜。 張聰仁表示,屋齡新穎的獨立套房月租金較高,每坪2000~2500元,若是舊大樓分隔成套房,月租金則1萬初頭,價格較便宜。 投報率逾3% 置產客愛 由於屬市中心核心,新推案不多,近期周邊最受矚目新推案,是都更改建案「富富話合」,基地位中山北路二段27巷,規劃40~70坪產品,每坪採不二價138萬元銷售,總戶數僅25戶,現場專案經理柳力綺表示,周邊多大坪數億元起跳豪宅,或小坪數套房產品,此案總價5000~8000萬元是目前可接受的行情範圍。 另外在民生東路二段有新成屋「德運官鼎」,規劃40、60坪3~4房格局,每坪開價120~140萬元,距離捷運行天宮站約500公尺;吉林路有億萬豪宅「白金苑」,百坪以上產品,P&T建築外觀,捷運行天宮站附近還有小坪數案「松山VIVI」,基地僅56坪,規劃3米、4米2複層式小坪數產品,每坪開價也破百萬元。 新建案開價相繼破百萬,預算不足的民眾可改找中古屋,張聰仁表示,由於上班族多,加上小坪數產品占多數,此區以首購族和置產客為主,總價在千萬元左右的物件最搶手,由於月租金高,平均投資報酬率約2.5~3%,屋齡5年內套房更可在3%以上,未來捷運通車帶來更大地利之便,讓此區房價持續上揚。 {ad-優質推薦:青埔高鐵農地,   台南店面出租,   澎湖建地,   林口店面出租,   水上i56愛屋樂<,   }

Posted by sellhouse168 at 15:44回應(0)引用(0)
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