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April 28,2014

北市買房收租 全球最久

北市買房收租 全球最久

在台北市買房,想靠收房租收回本金,得等64年!不只是全球最久,還比日本東京的房東得多等46年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比各城市都來的高,房產專家說,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。>> 記者:「這是台北,算鬧區?」房東黃小姐:「對。」 退休的黃老師,去年在台北市買了這間40年老屋,花了百萬元整修裝潢,順利出租,但現在每個月房租收入,其實還不夠付貸款。房東黃小姐:「真的是投報率超低,一點都不划算。」記者:「那你買房,是看好?」房東黃小姐:「我覺得是未來性,我是把它放在未來性。」 在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金3萬3千元,年租金收入39萬6千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛:「以台灣整個環境,跟其他主要先進國家來講,我們一般不管是不動產的、持有稅或是交易稅,相對都是偏低,只有其他國家的1/10左右,所以相對來講,一般屋主願意投資,最主要是認為說,現在負擔相對較低。」 房東在意的不是租金,而是房屋轉手交易後的房價差,專家表示,房價飆漲、薪資凍漲,房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創下64倍新高紀錄,包租公、包租婆投資「啞巴兒子」,想靠收租金回本,根本不划算。 資料來源:TVBS i56愛屋樂,  ) 豐原建地 ,   彰化房訊網,   台中透天,   左營租屋,   澎湖公寓,  )

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最高補助30萬 5/1截止申請

最高補助30萬 5/1截止申請

因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建,工務局啟動「高雄厝」計畫,今年上調補助金額最高卅萬元,即日起開放申請至五月一日。 工務局局長表示,高雄厝計畫經過三年的推動,初步成果已經獲得國內外專業組織的認同,市府與國際永續建築環境促進會(iiSBE)、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議,今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立,高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流,同步也啟動與在地學校合作,推展高雄厝學研究與發表,生產高雄本土化的建築環境知識。 強調高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展,才能夠轉變未來的居住型態與價值,使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵,這是項長期行動。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
建築管理處處長表示,高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究,視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 102年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號,預計今年四月底完工;在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助;高雄厝學的研究申請,計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告,預計五月一日截止,相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂,   彰化店面出租,   內埔土地開發,   潮州法拍屋代標,   東港辦公室租售,   天母工業廠房,  )

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April 27,2014

世紀長虹 全棟制震 林口指標案

世紀長虹 全棟制震 林口指標案

記者朱語蕎/專題報導、攝影 上市建商長虹建設今年在林口預計有180億元案量釋出,成屋案「世紀長虹」,位忠孝三路、三民路口,基地面積廣達2008坪,保留千坪空地作為中庭花園和無邊際泳池,產品規劃62~102坪,每坪開價45~60萬元,預計年中交屋。 「世紀長虹」距離捷運機場線A9站僅400公尺,位居林口正中心,周邊鄰近三井OUTLTE商城、影視園區等,是目前林口指標建案,現場專案經理曾子豪表示,此案基地面積約兩千坪,保留1310空地作為中庭花園,1樓未規劃店面,全部為公共設施,保留住戶隱私寧靜,附近機能便利,巷口有全家便利商店,文化三路有頂好超市。 1樓公設豐富多元,大廳挑高6米,社區分為A、B兩棟大樓,A棟1樓規劃閱覽室、輕食區、教學廚房、KTV、健身房、撞球室和舞蹈教室,B棟有SPA、三溫暖,室外規劃25米無邊際泳池及遊戲區,頂樓還有LOUNGE BAR、棋奕室和觀星區,住戶可在輕食區隨時享用餐點,住家就像飯店般舒適,園藝造景由規劃三二行館的設計師陳志宏設計,以Villa度假氛圍為主軸,規劃大樹、綠蔭步道、亭樹。 建築外觀由香港知名P&T操刀,建物4面都使用落地窗,加強採光且更節能,全棟使用日系住友制震壁,單層8支,並採用4000~6000磅水泥,加強建物結構安全,住家從3樓開始,單層4戶,標準層A1、A5戶90坪,A2、A3戶102坪,B1、B5戶75坪,B2、B3戶62坪,20~24樓單層雙併117坪,25~28層為單層單戶住家,每戶170坪,採毛胚交屋。建材配有當層排氣、TOTO衛浴、日立室外主機、LOW-E玻璃、林內牌廚具。 {ad-優質推薦:新店山坡地 ,  基隆租房子,   后里房屋買賣,   台南店面出租,   中壢租屋,   }

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逢甲租屋博覽會 滿足三心需求

逢甲租屋博覽會 滿足三心需求

工商時報【林福吉】 每年4到6月為全國各大專校院學生校外租屋的旺季,逢甲大學為幫助學生租屋,並對校外賃居環境的安全品質做第一道把關,4月23日舉辦「逢甲大學2014居安嘉年華∼租屋博覽會」活動。邀請通過安全認證的校外房東到校設攤,並與永慶房屋合作設置逢甲租屋網專區,提供住宿生校外租賃的相關資訊,以滿足學生多元選擇,不僅為確保學生住宿安全及舒適,也凝聚房東共識,建立良好的房東與賃居生關係。 即將升上大二的逢甲企管系鄭皓維同學說:「學校把關過的,讓我們比較安心!」國貿系的張姓女同學則表示,先來蒐集資料,再約爸媽一起來看,可以節省很多時間。財金系的黃姓女同學說:「學校、警察局等單位都篩選認可的房東,讓女同學在外面租房子很有安全感!」逢甲大學相當重視學生校外租屋的安全與舒適,以「學校用心、家長放心、學生安心」的「三心」訴求,協助找尋優質的學生校外賃居環境。活動會場邀請17家經由學校、台中市警察局、消防局及都發局等公權單位安全認證之優良賃居處所房東至校園擺攤,提供房東與學生面對面互動交流的機會,方便同學多元選擇及收集租屋資訊,確保校外租屋安全與品質。在博覽會現場,房東利用筆電、平板、影片或屋況實景照片向前來尋屋的學生解說,還提供優秀學生獎學金、績優生房租折扣等鼓勵措施,參觀的學生當場拿起手機定位,即時連線街景,查詢賃居處所周邊之生活機能。 開幕式中,逢甲大學李秉乾校長特別頒發感謝狀表揚「台逢學園」、「翰林學園」、「寶贊大樓」、「常春藤大樓」、「住有華廈」及「愛心房東」等6家校外優良房東,熱心捐助租屋學生獎學金44萬餘元,不僅讓該校學生住的安心,同時在課業表現上也受到很大的鼓勵。把學生當作自己孩子般照顧的房東們,現場還贊助多項精美獎品,採過關蓋章方式,滿8格即可參加抽獎,讓參與學生不僅在活動中選擇到一個安全舒適的居住環境,還能抽獎兌換精美實用禮品。 {ad-優質推薦:蘆竹廠房出租,   新北市別墅,   大社別墅買賣,   台中山坡地,   新營店面,   }

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北市房價2年跌3成 土銀:不容易

北市房價2年跌3成 土銀:不容易

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房價飆漲成為民怨之首,更讓年輕人看不到希望!台北市副市長張金鶚日前喊出,兩年內要讓台北市房價跌三成,不過,不動產授信龍頭土地銀行昨天直言,「不太容易」。 土銀總經理高明賢昨日表示,台北市房屋供給有限,不但地價貴、又是首都,若是每坪兩百多萬元的豪宅,因市場規模有限,不排除兩年內,價格可能跌三成;但整體平均來看,「每坪四十萬至五十萬元的房子,要跌三成並不容易」。 對於房價下跌可能造成的影響,高明賢指出,土銀從事不動產風險控管,平均房貸成數(LTV)僅三十八%,加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○%,因此,「內部壓力測試結果,即使未來房價跌三成,也沒問題」。 他說,土銀三月底房貸餘額六七八○億元,較去年底小幅成長九十三億元,即使承作量這麼大,逾放比仍很低、僅○.二五四%,土建融資大都維持在二九○○億元上下。 高明賢說,目前沒有調高房貸利率的打算,不過,會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置,並配合政策,以首購族為主,貸款成數也會控制在八成內。 展望今年房市景氣,高明賢認為,「必須抱持審慎態度」,除了美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模外,影響國內房市最重要的因素,還是供需問題,供給量大的地區,要特別小心。 {ad-優質推薦:台東房仲網,   麻豆農地,   新竹房仲經紀人,   雲林房屋出租,   台中建地,   }

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高雄厝建案 綠能防洪「會呼吸」

高雄厝建案 綠能防洪「會呼吸」

〔自由時報記者楊菁菁/高雄報導〕「宜蘭厝」花了十多年才建立起品牌;而邁入第三年的「高雄厝」可望在今年通過法源,因應環境變遷、高齡化及智慧科技的元素,讓「高雄厝」車庫符合綠能防災功能,免計容積也不會成為違建。 高雄市府首創全國將違建合法化,舊公寓頂樓違建搖身一變為光電綠能屋頂,主要利基點來自於建管處研訂綠建築自治條例、建築物屋頂設置太陽光電辦法。 建築管理處處長黃志明強調,違建是全國各縣市都存在的現象,他很厭倦玩「貓捉老鼠」遊戲,坊間流傳著「違建最多只拆三次」潛規則,但若是能正向面對這些問題,讓建管機關棘手的違建轉換為綠建築,感覺上就有把雜亂空間變成公園的成就。 位於大寮的「高雄厝一號」建案,建商配合這個概念,縮減基地面積房屋數,原本可蓋十四戶降為十戶,而且每棟「高雄厝」底下都有儲水防洪功能,屋頂是太陽能光電板,中間則有通風井增強採光穿透性,號稱是「會呼吸的建築」。 {ad-優質推薦:台北建地,   南港工業不動產,   台中工業不動產,   深坑廠房,   高雄房屋資訊,   }

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高雄厝最高補助30萬 5.1截止申請

高雄厝最高補助30萬 5.1截止申請

〔自由時報記者楊菁菁/高雄報導〕因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建,工務局啟動「高雄厝」計畫,今年上調補助金額最高卅萬元,即日起開放申請至五月一日。 工務局局長楊明州表示,高雄厝計畫經過三年的推動,初步成果已經獲得國內外專業組織的認同,市府與國際永續建築環境促進會(iiSBE)、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議,今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立,高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流,同步也啟動與在地學校合作,推展高雄厝學研究與發表,生產高雄本土化的建築環境知識。 楊明州強調,高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展,才能夠轉變未來的居住型態與價值,使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵,這是項長期行動。 建築管理處處長黃志明表示,高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究,視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 一○二年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號,預計今年四月底完工;在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助;高雄厝學的研究申請,計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告,預計五月一日截止,相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 {ad-優質推薦:嘉義房屋租售,   桃園房屋<,   台中山坡地,   台北房屋<,   台南建地,   }

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April 26,2014

高雄房價攀升 陳菊:不希望和台北一樣貴

高雄房價攀升 陳菊:不希望和台北一樣貴

〔自由時報記者王榮祥/高雄報導〕房地產價格攀升,花媽也有感覺! 市長陳菊昨受邀分享高雄轉型經驗時指出,近幾年高雄房地產發展不錯,但她並不希望高雄房價變得跟台北一樣貴;陳菊同時強調,市府團隊將持續打造高雄成宜居城市,要讓年輕人對高雄有信心。 持續打造宜居城市 陳菊昨天由遠見雜誌邀請,以「微笑,走堅定的路~溫柔魄力打造宜居高雄」為題,在高雄展覽館進行專題演講,闡述她與市府團隊推動高雄轉型的過程與成果。 陳菊細數帶領市政團隊多年來建設成果,包括世運會、亞太城市高峰會、世界舞蹈賽、世界烈酒賽等國際盛事;國際航班與郵輪靠岸增加、觀光景點闢建;文創、濕地、環保、單車路網、輕軌、國際展覽館、電影資訊商機等。 她強調,以前高雄是重工業城市,現在高雄更乾淨、更井然有序、有更多綠色空間,幾次民調凸顯市民對城市光榮感提升,顯見高雄朝宜居城市轉型獲肯定。 陳菊也提及房價議題,透露個人臉書上常有市民留言,對房價攀升很憂心,怕買不起房子;她也感覺到這幾年高雄房地產發展不錯,自己其實也不希望高雄房價太貴,別變得跟台北一樣。 朝多元房價發展 市府解釋,高雄這幾年成功轉型,吸引建商投入、進而刺激房價,目前整體房價還算合理,有高價區有平價區,朝「多元房價」發展。 {ad-優質推薦:台北商用不動產,   台北租屋,   基隆店面出租,   台南別墅買賣,   高雄農地,   }

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都更部分條文失效 北市37案緩審

都更部分條文失效 北市37案緩審

〔自由時報記者涂鉅旻/台北報導〕文林苑案經大法官釋憲後,認定《都市更新條例》都更事業概要同意比例僅十分之一過低,宣布都更條例部分條文違憲,但因立法院修法不及,違憲條文今日失效,將影響北市進行中的五百一十六件都更案。為此,北市都發局昨公布因應對策,都更事業概要案即日起暫緩受理,現有的卅七案也暫緩審議,待立院修法完成後再重啟審議。 北市︰補辦聽證會 蒐集爭點 北市都更處長林崇傑表示,都更事業概要案卅七案中十三案有爭議,「本來就沒辦法過」,另廿四案都是今年三月十五日後才送到市府的案件,很難短時間內核定,因此將先暫緩審議,待立院完成修法後再續審辦理,強調暫緩的案件都不會失效。都更處事業科長袁如瑩補充,雖都更事業概要途徑停擺,但仍可走同意比例達六到七成以上的事業計畫途徑辦理都更。 此外,所有都更事業計畫與權利變換計畫案,都將依內政部即將公布的《聽證程序作業要點》舉辦聽證會,連已通過審議會、核定的案件都需補辦,如有意見將重回審議會審查,整體時程將拉長一到兩個月。林崇傑坦言,新增聽證程序的確增加龐大的行政工作量,但兩百卅七件案件中,只有九件已審議通過,其中四件毫無爭議,因此即使補辦聽證會,結果出入也不大;另五件仍有其他意見的案子,也可透過補辦聽證程序蒐集更多意見。 林崇傑提醒,聽證會功能在於蒐集爭點,因此依《行政程序法》規定,所有涉及都更的市民都應儘量參與聽證會,也應儘量參加公聽會表達意見。 都更盟︰市府沒誠意解決爭議 對北市府公布的都更條例因應對策,都更盟成員陳虹穎認為,這只是針對都更條例違憲條文最低限度回應,卻不見因應對策中,只是將都更既有處理經驗、常見爭議等納入,可見北市府根本沒有誠意要解決都更爭議。 {ad-優質推薦:嘉義房屋仲介,   高雄辦公室租售<,   鳳山工業廠房,   花蓮房屋,   嘉義好房網站,   }

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環狀線+開發案 埔墘房價看漲

環狀線+開發案 埔墘房價看漲

〔自由時報記者陳韋宗/新北報導〕房仲業者預估,埔墘地區目前平均每坪房價約落在四字頭,未來藉由埔墘重劃區與垃圾處理場用地的開發案帶動,加上鄰近環狀線捷運通車,過去一直被視為板橋「後段班」的埔墘地區,房價將有很大上升空間,保守估計最少站上六字頭。 埔墘地區因為與台北市只相隔一座光復橋,過去吸引許多台北市的上班族在此購屋。房仲業者表示,相較板橋其他區域,埔墘地區發展時間早,過去曾是板橋高房價區域,但後來受到捷運板南線通車影響,江子翠、新埔,以及新板特區房價飆升,埔墘地區則因缺乏大眾交通運輸工具,加上區域內多工業用地,導致房價呈現「緩漲」。 房仲業者指出,埔墘地區的房價走勢與浮洲地區類似,都屬於大板橋地區的邊陲地帶,但是未來透過環狀線通車以及開發案推動,埔墘地區房價有可能追上江子翠與新埔地區。 {ad-優質推薦:竹東租房子,   高雄房屋出售,   三峽房屋,   新北賣屋,   台東店面租售,   }

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