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March 31,2014

正義國宅都更動土 住戶迎美夢

正義國宅都更動土 住戶迎美夢

(中央社記者黃意涵台北31日電)備受矚目的台北市正義國宅都更案,今天舉行動土典禮。住戶代表說,感謝一路走來許多人的協助,讓住戶迎接都更美夢成真。 住戶代表張姓男子說,他以感恩的心情見證今天的動土典禮,回首過去,正義大樓的改建困難重重,陷入空轉,幸好有台北市都市更新平台,才出現柳暗花明曙光,也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建,正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。 「老舊社區改建,最關鍵也最困難的就是整合住戶」,張男說,慶幸一路走來,有實施者等多人大力整合,使住戶與實施者建立融洽關係,這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。 台北市副市長張金鶚說,不管正義國宅或文林苑,都更已在慢慢推動,北市府對都市更新以各種方式全力推動,實施者、地主會慢慢產生信心。 他表示,居民的信心很重要,從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過,以協商、談判代替抗爭、對抗,是都市更新要走的路。 郝龍斌說,正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓,這是歷史的一刻,今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作,成功完成非常艱困的都更案指標,「今天不只建城市的地標,也是都更案的指標」。 {ad-優質推薦:新店別墅,   台南房訊網<,   大園工業用地,   基隆房屋網,   台北法拍屋,   }

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3月房市交易增逾3成 自住需求成主流

3月房市交易增逾3成 自住需求成主流

記者顏真真/台北報導 在擺脫農曆春節連假干擾後,3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市3月交易量較2月增加32%,新北市成長35%,台中量增38%,高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月景氣燈號再度亮出綠燈,加上消費信心創新高,民眾購屋信心回升跡象明顯,以及3月天氣轉朗,看屋人潮湧現,3月不管是帶看量或是網路留言量,均較2月同期約增加3成以上,顯示民眾購屋意願回溫,帶動房市交易回穩。 黃舒衛指出,觀察本月購屋動機,台北市中心置產佔比42%,連續兩個月站上4成大關,同時也是近5個月來新高;而換屋族群持平,佔比同樣是25%;至於首購族群也漸趨樂觀,3月佔比較2月再增加1%,為23%,剛性需求帶動首購購屋潮,主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗,3月佔比40%,是100年5月以來新高紀錄,本月首購族群佔比27%,表現亦不俗,換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。 至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,本月佔比36%,連兩個月回升;換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區,中和、板橋是首購喜愛的區塊。 3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況,交易量增加38%,農曆年後自住客積極看屋,交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼,吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多,3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分,由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制,讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。 店面產品部分,黃舒衛分析,受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動,店面詢問度增加,而5月1日起,每日陸客自由行人數也增至4000人,甚至在旺季時上限增至8000人,將帶來龐大購物商機,也讓店面產品優先受惠,店面交易量穩定。 黃舒衛補充,根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現,家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比,對於下一季的房市看法中,家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%,51-100萬元看漲比例也有35.4%,而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%;對於未來一年的房市看法,家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%,年收入51-100萬元者也有4成以上,佔44.6%,但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%, 黃舒衛說明,由於近期政府積極加稅、查稅,打擊投機,讓高總價的置產型產品受到衝擊,高收入族群也因此對於後市較為保守,反而是中產階級以自住需求為出發點,有剛性需求為後盾,購屋信心相對強勁許多。 若從雙北市成交總價帶觀察,台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%,至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多,比例不低,在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下,「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量,符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。 升息腳步緩 房市回歸基本面 房價波動小有利進場 {ad-優質推薦:羅東工業不動產,   北屯房屋出售,   溪湖房仲經紀人<,   台南房屋出租,   桃園房屋買賣,   }

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正義大樓都更動土 商場豪宅東區新地標

正義大樓都更動土 商場豪宅東區新地標

全國最大的都市更新案「正義大樓都更案」,今天(三十一號)正式動土,由於正義大樓都更經歷近二十年艱辛整合,終於要都更改建,郝龍斌市長出席動土典禮,郝龍斌說,未來正義大樓都更之後,將興建成地上三十、三十一層樓的超高住商複合大樓,未來會是SOGO商圈新地標,實施者龍麟建設表示,未來正義大樓新大樓,一到四層樓將規劃商場,四樓以上規劃豪宅建案,每坪上看一百九十萬元。(林麗玉報導) 位於台北市東區SOGO商圈精華區的正義大樓,歷經了將近二十年的都更整合,正義大樓都更案去年九月有條件通過「都市設計審議」,這個月又通過「都市更新審議」及「環評」,正義大樓都更案終於在三十一號良辰吉時動土,郝龍斌市長說,原本老舊的正義大樓動土,未來將蓋成三十、三十一層樓的現代化大樓,這裡未來不僅會是東區的新地標,也是北市府與實施者、在地居民合作,成功完成艱困的都市更新指標。 龍麟建設董事長葉松年說,正義大樓都更案邀請日本知名建築師規劃,一到四樓為商場,四樓以上規劃為住宅,目前實施者規劃一百四十七戶住宅,一百一十五戶為一百坪到一百六十坪大坪數豪宅,董事長葉松年說,以週邊房價,未來正義都更案新大樓蓋成之後,每坪上看一百五十到一百九十萬間。 而正義大樓都更案三十一號動土,將進行舊大樓拆除,預計今年底前,取得建照開始興建,三年半工期,預計民國一百零七年完工。 {ad-優質推薦:中壢工業廠房,   雲林廠辦廠房<,   台中不動產,   高雄房屋,   台南建地,   }

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拖18年終於動工 正義國宅今拆屋

拖18年終於動工 正義國宅今拆屋

拖了18年,正義國宅都更案,現在已經通過環評建商也取得興建執照,上午台北市長郝龍斌親自參加破土典禮,未來將蓋3棟住商混合大樓,總樓層高達31層樓,其中1至4樓為百貨商場,房仲樂觀預估,3年後完工勢必將帶動SOGO商圈房市,新屋價格每坪將上看200萬元。 產權複雜、荒廢多年的正義國宅,在台北市長郝龍斌見證之下,完成破土大典,原本四層樓公寓型的正義國宅,拆除後夷為平地,土地面積1500坪,可分別蓋3棟,總面積達2萬6500坪,1至4樓規劃為百貨商場,5至31樓為住家,光是住戶就有160家。 記者蔣志偉:「台北市東區最具有指標性正義國宅都更案,環評過關,取得興建執照,最快將在民國107年就能完工。」 其實過去正義國宅都更案,住戶和建商意見分歧,建築物外觀從原本2009年住商混合,到2011年住商分離,2014年又改為3棟住商混合,最後才拍板定案。 建商王雅麟:「以前一直是住商混合版本,但是以前住商的部分,它們是以前的規劃是一小間一小間店舖。」 未來是否帶動房價,建商態度低調,以正義國宅周邊中古屋推估,目前1坪80至90萬,更新後預估每坪將衝上180至200萬,至少漲2倍,而店面租金也將隨著正義國宅更新後,每坪將漲到6千到9千元,漲幅高達20%。 房仲徐佳馨:「正義國宅都更案成功之後,我們認為它可以帶動以西發展,特別是周邊住宅和店面部分,我們預估中古屋可能會有大概1成左右齊漲。」 房仲樂觀,SOGO商圈附近的房價,未來後勢看漲,總銷售上看250億元,號稱全台灣潛在力最高的都更案,糾葛了10多前,總算撥雲見日。 {ad-優質推薦:高雄店面租售,   桃園房屋,   基隆店面出租,   新竹工業不動產,   宜蘭租屋,   }

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迎接士林黃金10年,5字頭房價輕取水岸

迎接士林黃金10年,5字頭房價輕取水岸

士林重大建設利多持續,最受人矚目的,就是由雙北市共同開發的淡水河曼哈頓計劃,總開發金額預計將達到700億台幣,不僅進行淡水河兩岸流域整治,更將社子島以曼哈頓輪廓發展,結合生態、旅遊、遊憩、居住、產業五大主軸發展,打造宜居新天地。同時,總面積達194.29公頃的「北投士林科技園區」也正積極進行中,藉由產業與國際接軌,以生技、媒體、資訊、通訊產業為發展主軸,創造多元複合城區。未來產業園區將串連內科、南軟園區,塑造台北科技走廊。 以長遠角度來看,士林區在基隆河兩次都有重大建設計劃,右岸的士林核心區,包括興建中位於捷運劍潭站旁的台北藝術中心,預計於2015年正式營運,規劃三座表演廳;週邊還有台灣戲劇藝術中心、新兒童樂園計劃,加上鄰近的科博館在內,將變成一個完善的藝文遊憩區段。而右岸則擁社子島的開發計劃,再加上日前公佈將採「雙環同步興建」的捷運環狀線北環段,由五股工業區經過士林銜接大直,同時此處也有捷運輕軌線路網經過,兩者將交會在「社正公園」站。各項重大建設,在在都宣告士林已經吹起蛻變的號角聲。 重大建設接棒,開啟士林全新的黃金十年,在政府作多的氣氛下,眾多財團也持續插旗購地,包括吉美建設、長虹建設、全揚建設在內,都看好未來重慶北路四段一帶的新地貌價值,基隆河兩岸全新蛻變的都市計劃,右岸成為商業觀光軸帶,左岸是居住與生活的風光價值,「吉美悅河」成為左岸願景的新冀望,勢必帶動補漲空間,創造資產的紅利價值。 士林左岸的水岸生活,也格外迷人,可以慢跑、健走、打太極,迎著微風一路連結到關渡淡水,午後帶著孩子到溜冰場,享受愉悅的時光。「吉美悅河」就鄰河濱公園約100步距離,不僅向外擁有與國際趨勢相同的生活素質,在室內規劃上,放大65、74坪的生活尺度,「雙玄關、雙陽台、雙主臥」的設計,加上整體大面開窗的通風採光,呼應水岸生活的建築氣韻。相較於市中心動輒三位數的超高房價,同樣近擁重北交流道的交通樞紐,10分鐘就能通勤市區,同時又享四季自然的水岸風光,「吉美悅河」5字頭的房價算是相當有競爭力,因此開賣以來不斷締造口碑佳績,現在已近銷售尾聲,可見在好地段的建築,仍能得到眾多台北菁英的認同。 {ad-優質推薦:台中套房出租,   土城房屋網站架設,   花蓮房屋,   佳里農舍,   高雄農地,   }

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正義都更利人潮西移 商圈租金增溫

正義都更利人潮西移 商圈租金增溫

(中央社記者韋樞台北31日電)延宕18年的正義國宅都更今天舉行動土典禮,房仲表示,僅一街之隔的忠孝復興商圈沿大街店面單坪月租 2萬餘元,預料正義國宅地上4樓為商場,可望吸引人潮與提升地段租金。 正義國宅位於台北市忠孝東路黃金地段,鄰近復興SOGO百貨,由於牽涉的利益龐大,延宕18年,「正義國宅更新案」才在去年9月有條件通過都市設計審議,預計興建地上31層、地下7層的住商複合大樓。 根據規劃,「正義國宅更新案」更新單元面積分 A、 B兩基地,約1525坪,地上1至4層規劃為商場,延續旁邊SOGO百貨人潮。A基地2棟樓將規劃為一戶100坪的大坪數豪宅,1層2戶;B基地將規劃小坪數住宅,1層5戶,粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪,全案總銷金額近新台幣300億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以復興南路捷運文湖線為界,向東的忠孝復興商圈繁榮熱鬧,沿大街店面單坪月租2萬餘元,炙手可熱;西向建國南路的沿街店面租金行情,根據實價登錄資料,單坪約4000餘元,兩邊相差甚多。 曾敬德認為,未來正義國宅改建後的地上 4 樓為商場,目前諸多國際精品和本土百貨業者積極搶進,不論未來商場花落誰家,均可望提升當地租金行情,但不致於比照忠孝復興商圈的店租價格,而忠孝復興、忠孝敦化商圈小巷弄內的特色小店文化,也可望逐漸在正義國宅附近小巷弄內興起。 {ad-優質推薦:台北法拍屋,   佳里買房子,   航空城建地,   岡山山坡地,   新店房屋租賃,   }

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延宕近20年 正義國宅都更案動土

延宕近20年 正義國宅都更案動土

延宕將近20年的正義大樓都更案今天正式動工,台北市長郝龍斌、副市長張金鶚也參加動土儀式,而建商表示,未來正義國宅都更案將會成為超過30層的住商複合大樓,外界也盛傳未來總銷金額將上看500億,預估房價一坪150萬元以上。 舞龍舞獅搭配鼓陣表演,全國最大的都市更新案正義國宅,正式動工台北市長郝龍斌、副市長張金鶚出席,笑容滿面,因為這起都更案,由於產權過於複雜,延宕將近20年,如今環評過關,也終於鬆口氣。 緊鄰SOGO復興館的正義國宅,由於地處台北市中心菁華地段,加上腹地相當大,潛在開發利益雄厚,預計107年完工,預估房價再上漲1~2成,而正義國宅都更案的動工,也在文林苑爭議後,為台北市都更注入一劑強心針。 {ad-優質推薦:潮州山坡地 ,  汐止店面,   桃園電梯華廈,   台中工業不動產,   屏東房屋,   }

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March 27,2014

北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線

北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線

〔自由時報記者謝佳君/台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數,全市及大樓住宅價格指數均上漲,但公寓住宅價格指數連兩月下跌,不僅月線近兩個月呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象;從北市四個次分區來看,僅萬華文山北投區上漲,其餘三區均微幅下跌。 地政局指出,全市住宅價格指數一一四.六九,標準住宅總價一千四百三十五萬元,單價每坪五十二.七八萬元,較十一月上漲○.六五%;大樓住宅價格指數一一七.八五,標準住宅總價一千六百六十六萬元,單價每坪五十七.四五萬元,較十一月上漲二.八四%;公寓住宅價格指數則是一○九.七四,標準住宅總價一千三百五十萬元,單價每坪四十六.六四萬元,較十一月下跌○.四四%。 次分區僅萬華文山北投上漲 而從四個次分區來看,僅萬華文山北投區的價格指數上漲三.七八%,其餘次分區均呈下跌,其中大安信義中正區下跌○.九一%幅度最高,士林內湖大同區下跌○.八一%,中山松山南港區則下跌○.五一%。 最後從月線、季線與半年線觀察趨勢,全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中、長期;公寓月線近兩個月則呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。 至於四個次分區,大安信義中正區與士林內湖大同區,均呈現短、中、長期價格漲幅減弱;中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱,是否影響長期價格趨勢則尚待觀察;萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩,十二月雖出現較大漲幅,但季線、半年線漲幅仍緩,後續價格變動趨勢也待觀察。 {ad-優質推薦:台中農舍,   台中建地,   宜蘭買屋,   桃園工業用地,   萬華房屋,   }

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台北市12月房價微漲 公寓住宅連兩月下跌

台北市12月房價微漲 公寓住宅連兩月下跌

台北市地政局公布去(102)年12月住宅價格指數,全市及大樓分別上漲0.65%、2.84%,公寓住宅價格指數則連兩月下跌;四個次分區僅萬華文山北投區上漲3.78%,其餘三區則微幅下跌0.51%至0.91%。   102年12月住宅價格指數為114.69,標準住宅總價1,435萬元、每坪單價52.78萬元,較11月上漲0.65%,較上(101)年同期上漲11.98%;大樓住宅價格指數117.85,總價1,666萬元、每坪單價57.45萬元,較11月上漲2.84%,較上年同期漲11.77%;公寓住宅價格指數109.74,總價1,350萬元、每坪單價46.64萬元,較11月下跌0.44%,較上年同期則漲9.52%。   台北市地政局表示,全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中長期;公寓月線近2個月走跌,向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱的趨勢。   就四個次分區分析,大安信義中正區住宅價格指數110.61,較11月下跌0.91%,標準住宅總價2,062萬元、單價每坪71.41萬元;中山松山南港區住宅價格指數120.26,較11月下跌0.51%,總價1,290萬元、單價每坪55.22萬元;士林內湖大同區住宅價格指數111.02,較11月下跌0.81%,總價1,413萬元、單價每坪48.31萬元;萬華文山北投區住宅價格指數112.99,較11月上漲3.78%,總價1,173萬元、單價每坪41.92萬元。   以住宅價格指數與基期相較,最高為中山松山南港區120.26;萬華文山北投區112.99,士林內湖大同區111.02,大安信義中正區110.61,漲幅相對較平穩。除萬華文山北投區上漲3.78%,其餘均下跌,其中大安信義中正區下跌0.91%幅度最高,士林內湖大同區下跌0.81%,中山松山南港區下跌0.51%。   若與上年同期相比,以中山松山南港區上漲15.85%最高,萬華文山北投區上漲12.00%次之,大安信義中正區及士林內湖大同區漲幅相對較低,分別為10.53%與9.33%。 {ad-優質推薦:南投土地買賣,   桃園高鐵農地,   苗栗工業不動產,   桃園工業廠房,   基隆廠辦廠房<,   }

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北市調高99條路段率 稅收小增

北市調高99條路段率 稅收小增

(中央社記者韋樞台北27日電)繼2011年台北市公告路段率調整共調高452條路段,3年期屆滿後,北市府26日再調漲99條路段率,包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康商圈均調漲,明年房屋稅收將小增。 信義房屋表示,台北市政府公佈各區路段率調整狀況,大安區有 21 個路段調高,數目居北市之冠;就區域來看,信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈均調漲。 北市通北街65巷的51號至67號單號,屬高總價住宅「富邦九莊」社區,路段率調漲50%最多。官方統計,此波調整約6.6萬戶房屋受影響,平均增幅約 9%,加上每年的折舊率,明年調整路段的房屋稅平均增幅不到 1成,影響相對有限。 內湖五期重劃區的南京東路六段,從舊宗路到金豐街,不少新大樓的路段率也調漲 25%,是此次調漲幅度最大的兩個區段。 信義房屋指出,北市公告路段率調整,每3年重新檢討一次,上次2011年共調高452條路段,共影響約 37萬戶,相較上次的調整,今年影響程度較小,12個行政區中僅萬華未調漲。 另外,北市府此次將超過 30 年未調漲的房屋構造標準單價大幅調整,今年7月1日後新建、增建、改建的房屋,將採用調高後的標準單價,未來新落成的成屋,相較周邊的中古大樓,持有與交易的成本都會增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,路段率的調升將增加持有與移轉交易的稅額,包括房屋稅、契稅與財產交易所得等,但因普遍漲幅並不大,加上影響戶數有限,且經北市府公告調整率的街路,房屋稅自公告的次年期實施,民眾對於稅的增加可能感受並不直接。 {ad-優質推薦:北港房屋出售,   虎尾租房子,   岡山公寓,   南屯區房屋,   屏東法拍屋代標,   }

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