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July 20,2010

打房再出招 房屋 買賣須實價登記 10月上路


打房再出招 房屋 買賣須實價登記 10月上路

房屋交易制度出現重大變革!為推動房地產交易透明化,避免房價炒作不斷飆高,內政部計畫雙管齊下,修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記,再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫,以小街廓為單位對外公布。內政部官員指出,成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路,預計最快十月上路,民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新制實施後,應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價,徐佳馨表示,都會成交量大的地方,投機客做手腳空間相對有限,較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。房價持續飆升,已為民怨之首,為穩定房價,降低金融放貸風險,政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳?昨日更強調房地產交易應更加透明化。

內政部官員表示,已著手研究多重因應措施,除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結,提供民眾查詢區域行情外,並已請永慶房屋提供實際成交資訊,建置成交資料庫,目前正處於測試階段,未來不排除有更多仲介參與建置。

不過,為從根本著手,建立房地產交易透明化機制,內政部釜底抽薪,擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,透過相關法規約束,嚴格要求房巿交易全須用實價登記。官員透露,目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議,送交行政院審議,未來修正後,不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋,都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格,上傳地政單位或內政部。{ad-優質推薦:中壢房屋,  桃園廠房出租,  內湖區土地,  桃園租房子,  桃園別墅買賣,  }

另外,成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式,未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄,內政部官員指出,全案將送消保會審議後實施,若一切順利,不排除最快十月就可上路。

資料來源:中國時報【王莫昀/台北報導】

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【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來


【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來

中央銀行罕見地發出新聞稿,痛批投機客炒作房價,這樣的舉動被外界視為央行鐵了心,要打壓日漸失控的房價,但是馬上就有投資客出面反嗆央行,這樣的動作不會壓低房價,而且上有政策、下有對策,他們並不怕央行的打房舉動,央行打房是否會有效果?還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房?這場大戲到年底之前,恐怕都不會輕易的落幕。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

筆者過去曾寫過投資客炒房的手法,央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查,但是我仍然認為這些政策,宣示意義大於實質意義。首先我們來看,央行嚴格要求銀行,審查投資客是否有用人頭買房貸款,並且嚴格審查這些人頭的資格。

但是,身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭,來砸自己的腳嗎?這些與銀行往來許久的投資客,與銀行間都有默契,所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定,該有的收入證明文件一樣也不會少,銀行就算明知這是投資客的人頭,按照規定行事銀行可以拒絕嗎?

再來,央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件,這時問題來了,短期是指多久?大部份的銀行是規定2或3個月,但是現在的利率這麼低,投資客就算把房子放個半年也不會心痛,所以這條規定看來對於嚇阻投資客,也不會有效果,賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客,會在乎損失幾個月的利息支出嗎?這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的!

央行想要打擊投機客的用意,值得肯定!然而,綜觀央行這些政策對於投資客來說,只會產生些微的壓力及作業上的不便,更何況有些銀行為了業績壓力,還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找,投機客根本不會怕!

筆者還是認為,唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」,例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成,那第三棟呢?可以規定只能貸放5成嗎?如果被查出大量利用人頭買屋貸款,將把所有相關的貸款寬限期取消,並提高利息。如此一來,勢必可把人頭戶的問題降到最低。{ad-優質推薦:台北買屋,  台北房屋出售,  桃園法拍屋,  桃園房屋租售,  台南土地買賣,  }

最後,就是建商的部分,近幾年房市推案幾乎都是預售屋,與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低,建商當然紛紛搶推案,並且漫天喊價。成本如此低廉的生意,建商哪會不做?因此央行除了打擊投機客之外,針對建商的放款,也該從嚴審查。

筆者最終還是認為,這些從嚴審查的政策,只能有短期的嚇阻效果,治本的方法只有升息一途。因為目前房市的現況,對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。任何的政策只要不能打破這個結構,就不會有效果,如果投機客都能夠公開反嗆央行,央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。

資料來源:卡優新聞網(維特)

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房市度小月 短租風正夯


房市度小月 短租風正夯

膠著的房市交易,讓不少屋主選擇「以租待售」模式,等待較佳的售屋時機,而買方也不急於進場,多數人「以租代買」,暫先租屋、靜待買屋時機,讓原本進入旺季的租屋市場,更添柴火,尤其是「短租」形態的租屋模式,可滿足背包客、商務客等需求,市況更是強強滾。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,央行打房效應發酵,北市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清,租屋市場反而熱鬧得多,徐佳馨認為,在這打房節骨眼上,原本購屋的買盤暫時「以租代買」,解決居住的實質需求,再加上近期是租屋旺季,使得7月份的北市租金行情,較元月份小漲5.35%、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態,更是蓬勃發展,根據 Kijiji奇集集分類廣告網的統計,目前網站上以「短租」的待租物件有200件,較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示,相較於一般長租市場,「短租」形式的收益率高出5至8成,不少包租公切入這塊市場,加上暑假來臨,許多背包客來台旅遊時,會選擇寄宿平價的「短租」公寓,取代住旅館或民宿,以租金來說,入住短租公寓,每日租金1,000元,但就算是3、4星級的旅館,入住費一定貴上許多,而民宿則通常位於偏遠之地,但多數短租公寓逐捷運而居,交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線,連結松山機場、內科、南港展覽館等站點,商務人士往來頻繁,不少包租公嗅到商機,由原本「年租」的長期租約,改為「短租」的形態,招攬外來經商的商務客,使得內湖區的短租市場正夯,日租金行情550 元至2,000元不等,訂房預約甚至要排隊至2個月後。{ad-優質推薦:桃園租屋,  苗栗店面出租,  台北房屋租售,  宜蘭房屋仲介,  台中辦公室出租,  }

也有一些總部設於內湖的科技公司,會以短期承租當地套房的形式,用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍,蔣馨誼指出,內湖區屬於新開發的區塊,出租房子的屋況新、賣相佳,更不乏大坪數的豪華住宅,且捷運文湖線開通後,從大直美麗華商圈的捷運劍南路站,搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘,交通便利,使得內湖區的短租市場熱絡。

資料來源:工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

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打房效應 房租逆勢成長


打房效應 房租逆勢成長

央行打房效應持續發酵,中古屋買盤欲振乏力,全台網路看屋人潮持續減少,根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體,台北縣下滑47%,台北市下滑21%,其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋,租金在近半年逆勢上漲,台北市近半年來,租金已經漲了5.35%。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制,造成市場信心滑落,根據全台各區網路物件搜尋量體發現,搜屋量體數自6月開始下滑,7月雖然才過兩週,比較上個月同期,台北縣已衰退47.02%,是全台反應最大的區塊,其餘區域跌幅約20%以上。

買氣滑落,讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計,台北市 12個行政區單層住家租金,較1月成長5.35%,其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳,而買賣熱區的松山區、大安區與南港區,租金不漲反跌,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。{ad-優質推薦:台中法拍屋,  台北工業用地,  桃園房屋,  桃園工業廠房,  桃園廠房出租,  }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,萬華區、文山區因都屬台北市外緣,租金偏低,且萬華區生活機能不錯,文山區居住品質佳,跨區到板橋、新店,租金不一定比較便宜,吸引想省錢的租屋族。

資料來源:自由時報(記者簡明葳/專題報導)

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肥胖的人嘗不出「脂肪」味道


肥胖的人嘗不出「脂肪」味道
肥胖的人對脂肪不太敏感,澳洲研究發現,體型肥胖的人比較嘗不出脂肪味道,且身體比較無法感受脂肪刺激。研究人員解釋,體型纖瘦的人攝取脂肪後,脂肪會刺激腸道產生荷爾蒙,進而抑制食慾,不過肥胖的人吃進脂肪後,腸道分泌較少荷爾蒙,導致肥胖的人容易攝取過量食物。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
研究成果發表於「攝食行為研究學會」(SSIB)年度學術研討會。澳洲阿德雷德大學克莉絲汀‧芬爾-比塞特教授(ChristineFeinle-Bisset)研究團隊請體型胖瘦不同的人喝飲料,飲料含少許脂肪,研究人員也測量他們血液裡的特殊荷爾蒙濃度,正常人攝取脂肪後,腸道會分泌這種荷爾蒙,幫助抑制食慾。
芬爾-比塞特教授指出,研究顯示,體型肥胖的人比較無法察覺到脂肪味,且血液中抑制食慾的荷爾蒙也較少。研究結果或可解釋為何有些肥胖的人喜歡吃高脂食物。
根據台灣行政院衛生署對過重、肥胖的定義,身體質量指數在24以上算過重,27以上就是肥胖,醫界推估,台灣男性成人肥胖盛行率約24.8%,女性成人肥胖盛行率為25.5%,台灣肥胖人口比例正逐年攀升。
芬爾-比塞特教授解釋,目前還不知道究竟是身體無法感應脂肪刺激,導致肥胖者無法嚐出脂肪味,還是肥胖者因食用大量高脂食物引起味覺受損、荷爾蒙失調,現在因果關係難定,未來需要更多研究才能釐清真相。{ad-優質推薦:高雄工業廠房出租,  宜蘭店舖,  宜蘭房屋仲介,  雲林房屋資訊,  桃園房屋仲介,  }
資料來源:台灣新生報

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黑貓宅急便 開辦上海雙向宅配


黑貓宅急便 開辦上海雙向宅配
搶攻兩岸商機,統一超商(2912)持股70%的統一速達,年底開通上海雙向宅配業務。以「黑貓宅急便」品牌搶下台灣小包裹龍頭寶座的統一速達,在台市占高達4成多,據統計,10年來,已在台灣快遞2.2億件,今年寄送包裹目標將達到4,500萬件,業績至少將較去年再成長一成;同時,打開國際雙向宅配市場,新加坡、上海陸續啟動,預計一年可達到逾5 萬件的國際宅配包裹,挹注營收2千萬元。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
統一速達去年營收約45億元,獲利1.76億元,對統一超貢獻獲利1.24億元,粗估今年業績目標可向50億元叩關,統一速達在今年初取得日本大和運輸的永久授權,不再受限10年續約一次的限制,這也是統一流通次集團繼「7-ELEVEN」後,第二個取得永久授權品牌。
在2008年,統一速達首度與日本大和運輸合作推出「國際宅急便」服務後,再度打開新加坡、上海的雙向國際宅配服務,而統一速達終於在排除兩岸運輸阻礙後與上海宅急便接上線,最快年底啟動宅配業務。據了解,上海宅急便的股東結購為大和運輸持有65%,中資公司持35%。
統一速達表示,與日本的宅急便業務,成績相當不錯,即日起,開通日本、新加玻的國際宅配業務,從以往的台到日的單向配送進化到雙向配送,且年底開通上海,也是雙向宅配。{ad-優質推薦:高雄房屋出租,  雲林別墅買賣,  桃園公寓出租,  台中房屋仲介,   台中房屋估價,  }
資料來源:中時電子報

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摩托羅拉網路部 售諾基亞西門子


摩托羅拉網路部 售諾基亞西門子
〔編譯盧永山/綜合報導〕諾基亞西門子通訊公司表示,將以十二億美元收購摩托羅拉無線網路設備部門,希望擴大全球市佔率,尤其是美國和日本。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
諾基亞西門子表示,在收購摩托羅拉無線網路設備部門後,可以從中取得五十幾個營運商的合作關係,也能加強與中國移動、Clearwire、KDDI、Sprint和伏得風的競爭。
諾基亞西門子是芬蘭諾基亞和德國西門子的合資企業,最近幾年因全球經濟衰退,加上來自易利信和中國華為的價格競爭,導致獲利逐年下滑。
諾基亞西門子表示,這項收購合約預計年底完成,將能改善獲利,使公司的前景看好。{ad-優質推薦:新竹買屋賣屋,  台南房屋估價,  苗栗房屋租賃,  台東公寓出租,  澎湖買房子,  }
資料來源:自由時報

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股價不佳 鴻海撤10億美元ECB


股價不佳 鴻海撤10億美元ECB
鴻海(2317)近期股價一直在近1年來的低檔盤整,因不願低價辦理增資稀釋股東權益,鴻海精密 (2317) 昨日向主管機關申請撤銷年初申報生效,總額上限達10億美元海外無擔保可轉換公司債(ECB)。
本次經鴻海向主管機機申請撤銷的10億美元海外可轉換公司債是去年12月22日提出申請發行,並於今年1月19日經行政院金融監督管理委員會同意申報生效。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
鴻海為了支應海外購料的資金需求,去年股東會、董事會決議發行海外無擔保可轉換公司債,預定發行期限5年期,總額上限為美金10億元,金管會今年1月19日同意辦理,但考量當時股價只有149 元,鴻海還特別向金管會申請延後募集,孰知之後股價更是跌跌不休,股價始終未再回到150元的今年高檔,一直拖延至延期最後期限昨(7月19日)日止,鴻海股價更只剩下119元,在短線台股看不出有大漲跡象下,鴻海表示,基於股東權益考量,決定先行撤銷該案申辦。
不過,今年鴻海股東會時,再提出辦理8.8億股海外存託憑證計劃,規模上看百億元,當時面對股價跌跌不休的走勢,鴻海董事長郭台銘在股東會時,持續為小股東打氣,希望股東要對鴻海有信心,並強調鴻海會創造景氣另一個高峰。{ad-優質推薦:新竹套房出租,  台南房屋租賃,  澎湖房屋出租,  板橋建地買賣,  屏東租屋,  }
資料來源:中時電子報

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Ella珍惜擁有 高喊幸福


Ella珍惜擁有 高喊幸福
中國時報【張雅文、宋志民/綜合報導】
Ella小開男友趙士懿被周刊爆料劈腿,19日Selina被追問好姊妹情況,當初趙士懿是Selina男友張承中的朋友,Selina說,「Ella在北京工作,所以我不知道她的情況,但兩天後我遇到她,看來一切很好。」幫自己姊妹介紹對象,怎麼會介紹個負心漢?她說:「其實他就是張承中的一個朋友,他們沒有非常熟,不會說太多他的事情。」{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
Ella在微博喊幸福:「我真的很好,好到就算一覺不醒,也沒有任何遺憾,我是個很幸福的人,所以很珍惜現在擁有的!我的心是開著的,迎接生命給予的一切,也感恩著一切!」對此,她所屬的華研唱片說:「兩人就是朋友。」{ad-優質推薦:雲林房屋租售,  桃園房屋出租,  雲林房屋仲介,  台中工業不動產,  台南買屋賣屋,  }
資料來源:中時電子報

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July 19,2010

四少一多 上班族吃出健康


四少一多 上班族吃出健康
◎重要的飲食原則為:
●利用低油烹調器具,如不沾鍋、蒸籠、烤箱、燜燒鍋、電鍋。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
●利用低熱量調味品,如代糖、白醋、五香、八角、花椒、蔥、蒜、薑、香菜、九層塔、枸杞、當歸等。
●少用高油烹調法,如炸、煎、爆炒等。
●少用高熱量調味品,如糖醋、茄汁、(素)沙茶醬、芝麻醬、沙拉醬、鮮奶油。
●少用高鹽調味品,如醬油、烏醋、番茄醬、(素)蠔油。
◎該如何兼顧「質」與「量」攝取?
●主食類:蒸餃、燙餃比煎餃要好;湯圓、蓮子等食物,得算在主食類的份量內。
●肉魚豆蛋類:選擇低脂肉類、豆腐、魚海鮮。
●蔬菜類:選擇菇類、芽菜類等新鮮蔬菜(吃足量),避免醃製蔬菜。
●水果類:限量食用葡萄、柳丁、龍眼乾(福圓)、葡萄乾等。
●油脂類:選用植物油較佳,但油量勿過多;至於花生、瓜子、芝麻、腰果、核桃等零食屬高油脂。
總之,掌握飲食三大原則「衛生、均衡、適量」,實踐「四少一多」:少肥肉、少油炸、少醬料、少油湯、多蔬果;「吃多少、動多少」養成規律活動的習慣。{ad-優質推薦:台北房屋出租出售,   台南房屋租售,   苗栗工業用地,   嘉義土地,   屏東房屋節稅,  )
資料來源:自由時報

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