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June 30,2010

大新百貨 吹熄燈號


大新百貨 吹熄燈號
繁華落盡,高雄大新百貨公司今天(30日)熄燈落幕。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
大新百貨於民國47年9月開幕,是南台灣最大百貨公司,52年後打烊,近10年因鹽埕區商圈蕭條,人口外移嚴重,改裝為母公司大統集團旗下大統超市大新店,僅剩1樓店面販售生鮮及家用品,無奈生意仍沒起色。
大統集團行銷經理黃岩平說,客層與集團好市多(COSTCO)重疊,決定暫停營業,將招商改裝成商場或餐廳。當地老人家愛用日本商品,不遠的五福路大立百貨即可買到,至於生鮮,又可到集團與美商合資成立的好市多購買。大新在民國83年後,2樓以上規劃為集團辦公室,近年已無人使用。{ad-優質推薦:新竹房屋租售,   台南房屋,   花蓮租房子,   雲林法拍屋,   澎湖別墅買賣,  )
「以前百貨公司,這裡很熱鬧!」1名老太太帶著小孫女,昨天下午到空賣場走1圈,她說,捨不得這間百貨,有很多回憶。
資料來源:自由時報

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廈門宣傳片 剽竊我觀光局廣告


廈門宣傳片 剽竊我觀光局廣告
中國廈門旅遊局在去年十月發佈的廈門市觀光宣傳短片,內容與背景音樂涉嫌剽竊我國觀光局在二○○五年委託製作的台灣觀光形象廣告,民進黨立委黃偉哲呼籲觀光局應嚴辦。交通部觀光局表示,已請海峽兩岸旅遊協會聯絡廈門旅遊局探查事件緣由,再研擬是否求償。 {ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
立委要求硬起來 必須嚴辦
台灣與中國今天將簽訂ECFA與兩岸智慧財產權保護協議,在此同時,傳出中國官方抄襲台灣官方廣告。黃偉哲表示,此事件可作為智慧財產權的試金石,當中國官方公然涉嫌剽竊台灣觀光短片時,中國官方將如何回應;他進一步呼籲,觀光局肩膀要硬起來嚴辦,不可僅以「讓利」方式處理。
黃偉哲表示,中國廈門旅遊局在去年十月發佈的「海上花園溫馨廈門」宣傳短片,部分影像內容與背景音樂,涉嫌抄襲剽竊台灣觀光局二○○五年委外製作的「Beautiful Island Beyond Your Imagination」(超乎你想像的美麗島嶼)觀光宣傳短片,以及台灣宣傳歌曲「Taiwan touch your heart」(台灣觸動你的心)。
王小姐也向本報爆料指出,她日前參加台北國際觀光博覽會時,在中國福建省的攤位上拿到廈門市旅遊局發行的「海上花園溫馨廈門」光碟,她最近拿出來看,卻發現影片從十九分卅五秒到廿分卅秒,近一分鐘的背景音樂和台灣觀光局的主題曲一模一樣。王小姐說,她覺得觀光局這首歌很好聽,最近小胖林育?才在美國道奇隊台灣日演唱,所以她印象很深刻。{ad-優質推薦:宜蘭山坡地,   高雄買房子,   澎湖房屋,   板橋廠房買賣,   新竹房屋,  )
資料來源:自由時報

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郭品超疑遭薛凱琪種草莓


郭品超疑遭薛凱琪種草莓
郭品超和薛凱琪遭港媒直擊同遊香江,他甚至疑遭薛凱琪「種草莓」,在脖子上留下齒痕,新戀情意外露餡!
5年前合作摯愛 戲外續情
28歲的薛凱琪,去年與27歲的房祖名結束4年戀情,上周五竟被香港雜誌拍到和一名高大猛男同遊銅鑼灣,兩人鬼鬼祟祟刻意戴上口罩,似在避人耳目。經港媒查證,這名高大猛男,正是5年前與薛凱琪合拍電影「摯愛」、來自台灣的33歲藝人郭品超,兩人掃貨逛街時還被拍到牽手,感情並不單純。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
搭車動作曖昧 返薛香閨
逛完街後,兩人一起返回薛凱琪寓所,期間在計程車內,彼此互在對方耳邊竊竊私語,動作曖昧;本周一,兩人又相偕到購物商場看電影、吃晚餐,因為擔心被認出而再次戴上口罩,驚訝的是,港媒居然捕捉到郭品超的脖子疑似被薛凱琪「種草莓」留下吻痕。
薛凱琪 緊張稱朋友
就在兩人準備看電影時,港媒一不做二不休上前追問是否正在拍拖?薛凱琪驚訝好幾秒才緊張地說:「不是的,是郭品超到香港旅遊,他是我的朋友,我帶他去逛街啊!」接著又說她到台灣發展,郭品超也請她吃飯,強調兩人只是普通朋友。{ad-優質推薦:宜蘭土地,   台北公寓租售,   台中房屋租售,   桃園工業用地,   高雄工業廠房租售,  )
舊疤老變草莓 郭很無奈
郭品超說,薛凱琪是認識很久的朋友,也是香港女藝人中唯一的朋友,上週剛好有假期,所以才到香港旅遊,薛凱琪來台發片,他也會盡地主之誼,覺得薛凱琪是很可愛的女生。至於疑似「種草莓」,郭品超說,那是小時候跌倒時縫6針的舊疤,每次都會被問到是不是種草莓,也讓他啼笑皆非。
資料來源:自由時報

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和泰召回ALTIS 後輪拖曳臂有瑕疵


和泰召回ALTIS 後輪拖曳臂有瑕疵
豐田原廠今天通知台灣總代理:和泰汽車,將召回兩萬多量在台產製的中小型房車:ALTIS。將針對Toyota Corolla Altis車型實施「後輪拖曳臂」免費檢查,如果有必要會進行更換。依交通部規定,和泰今天主動發佈召回公告。本次召回對象車型,台灣市場總計有22,914輛,將通知個別車主,七月二號起以專函寄發通知,請車主就近到和泰所屬全台TOYOTA服務據點,這項檢查時間需耗時30分鐘,如果有必要更換「拖曳臂」,更換時間約需要需3個小時。和泰汽車表示:根據原廠通知,「後輪拖曳臂」可能發生龜裂,甚至因此產生事故。不過,台灣地區並未傳出類似的事件。 {ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗) 和泰汽車表示:由國瑞汽車製造,使用2005年5月3號~12月2號生產的Altis車型專用「拖曳臂」的車輛,有極少數出現後輪拖曳臂結合處,『因熔接長度不足,導致結合部位可能會發生龜裂現象。龜裂之後,可能產生後輪定位偏移,導致車輛操控困難,最嚴重的狀況,一旦結合部位斷裂,甚至可能導致事故發生。』 {ad-優質推薦:台中公寓租售,   高雄房屋租售,   台中工業用地,   宜蘭農舍買賣,   雲林房屋估價,  ) 和泰汽車表示:將遵照原廠指示,免費為車主檢查各組後輪拖曳臂的接合處,如有必要,會進行更換。
資料來源:中廣新聞網

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克魯曼:全球恐進入第3次蕭條


克魯曼:全球恐進入第3次蕭條
安本資產管理表示,歐美國家結構性赤字與負債將阻礙經濟成長,全球金融市場將面臨新一波震盪。諾貝爾經濟學獎得主克魯曼表示,由於各國政府政策失誤,可能釀成史上第三次經濟蕭條。
安本資產指出,資金流動性造成資產價格上漲,可能造成市場不穩定。亞洲為主的新興市場必須在今明兩年內調升利率,避免通膨上升;歐美國家負債節節高升成為最大隱憂。英國財政大臣歐斯本(George Osborne)日前宣布大規模打銷政府赤字計畫,股市投資人擔心經濟成長減緩可能影響獲利。美國聯準會也提出警告,歐洲國家負債累累會削弱美國經濟成長。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
克魯曼擔心,經濟恐怕已進入第三次經濟蕭條的初期階段,先前經濟史上被廣泛稱為「經濟蕭條」的期間只有二次,為「一八七三年恐慌」(Panic of 1873)後的通縮與不穩定,以及一九二九到一九三一年金融危機後連續好幾年的高失業率期間。
克魯曼說,這次經濟蕭條可能看起來比較像「長期蕭條」,而不是更嚴重的「大蕭條」,但對於數以百萬計失業的人來說,代價同樣巨大。第三次蕭條主要是政策失誤引起,各國只注意通膨,但實際上的威脅是通縮,各國在宣傳緊縮財政,真正的問題卻是支出不足。 {ad-優質推薦:台南房屋買賣,   基隆公寓租售,   高雄商業不動產,   澎湖工業用地,   雲林房屋租賃,  }
他說,經濟蕭條不會隨著過去兩年金融危機的結束告一段落,短期內無法改善的高失業率才是關注重點,歐洲與美國都會步上日本通縮的後塵。希臘等歐洲國家在經濟衰退的當下實施財政緊縮更是一大失誤,投資者信心沒有因此提高;最後削減政府支出只會造成通縮與衰退,而廣大的民眾必須付出長期失業的代價。
資料來源:自由時報

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克魯曼:全球恐進入第3次蕭條


克魯曼:全球恐進入第3次蕭條
安本資產管理表示,歐美國家結構性赤字與負債將阻礙經濟成長,全球金融市場將面臨新一波震盪。諾貝爾經濟學獎得主克魯曼表示,由於各國政府政策失誤,可能釀成史上第三次經濟蕭條。
安本資產指出,資金流動性造成資產價格上漲,可能造成市場不穩定。亞洲為主的新興市場必須在今明兩年內調升利率,避免通膨上升;歐美國家負債節節高升成為最大隱憂。英國財政大臣歐斯本(George Osborne)日前宣布大規模打銷政府赤字計畫,股市投資人擔心經濟成長減緩可能影響獲利。美國聯準會也提出警告,歐洲國家負債累累會削弱美國經濟成長。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
克魯曼擔心,經濟恐怕已進入第三次經濟蕭條的初期階段,先前經濟史上被廣泛稱為「經濟蕭條」的期間只有二次,為「一八七三年恐慌」(Panic of 1873)後的通縮與不穩定,以及一九二九到一九三一年金融危機後連續好幾年的高失業率期間。
克魯曼說,這次經濟蕭條可能看起來比較像「長期蕭條」,而不是更嚴重的「大蕭條」,但對於數以百萬計失業的人來說,代價同樣巨大。第三次蕭條主要是政策失誤引起,各國只注意通膨,但實際上的威脅是通縮,各國在宣傳緊縮財政,真正的問題卻是支出不足。 {ad-優質推薦:台南房屋買賣,   基隆公寓租售,   高雄商業不動產,   澎湖工業用地,   雲林房屋租賃,  }
他說,經濟蕭條不會隨著過去兩年金融危機的結束告一段落,短期內無法改善的高失業率才是關注重點,歐洲與美國都會步上日本通縮的後塵。希臘等歐洲國家在經濟衰退的當下實施財政緊縮更是一大失誤,投資者信心沒有因此提高;最後削減政府支出只會造成通縮與衰退,而廣大的民眾必須付出長期失業的代價。
資料來源:自由時報

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方馨



記者李玲玲/台北報導

方馨拍完民視《娘家》後,開始放大假,過年期間除下中南部表演外,也將帶女兒到南投集集遊玩。她和男友Jason交往5年多,有時會一起出國渡假替感情增 溫,其中她特別推薦泰國華欣島,島上台灣人不多,她大膽讓 男友為她拍下素顏比基尼性感照!

現年37歲的方馨,已是一個孩子的媽,但年節期間她通常在工作,無法陪伴女兒。今年,方馨又因要下中南部工作,只能撥出幾日空檔,帶著女兒到南投集集找朋 友遊玩。Jason是否陪同?她說:「他要在家照顧貓狗,所以不能來!」


↓圖:方馨大方提供渡假照片,讓素顏穿比基尼照片曝了光!(圖/方馨提供)


問到印象最深刻的旅遊景點?方馨透露和男友交往前兩年,曾到 泰國華欣島度假,享受兩人甜蜜時光,她說:「因泰國華欣島東方人少,讓我可以在那盡情放鬆、純渡假,我還曾在飯店提供的發呆亭,發呆兩小時以上!」

從華欣的風景確實優美,但方馨換上比基尼後,露出白皙無瑕的肌膚,證實了「戀愛中的女人」最美麗!

↓圖:方馨在泰國華欣島發呆庭,一發呆就是兩小時!(圖/方馨提供)




本文摘錄自http://tw.myblog.yahoo.com/fyycrd/ {ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗){ad-優質推薦:嘉義農地買賣,  桃園土地買賣,  台北辦公室出租,  台北建地買賣,  桃園農地買賣,  }

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畢業季帶動租屋潮 大台北「套房」成主流


畢業季帶動租屋潮 大台北「套房」成主流

六月份畢業潮湧現,租屋市場跟著熱絡,其中又以「套房」最熱門,根據調查,北市熱門租屋成交區域第一為中山區,交通樞紐且生活機能好,成交率佔總體 4成,而北縣則集中在板橋及中永和,以其便捷的捷運交通網,15分鐘內進入北市取勝。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

不過,從今(99)年四月起,大台北待租屋物件已經連三個月緩步下降,幅度將近一成,受到供給減少刺激,導致租金止跌回穩,今年第二季就比第一季微幅上漲一成。樂屋網副總紀健琪表示,目前獨立套房租金單坪超過1,100元,信義區套房房租,每坪成交租金甚至逼近1,400元,由於屋齡新、商圈發達,因此租屋族群多屬商務人士。

北縣挑選租屋則強調交通網絡,首選鄰近捷運週邊一公里內物件,因此板橋及中永和成交物件數,就佔北縣的半數之多,且低於8,000元以下的套房選擇相對較多,約為北市七成價。至於大學周圍的生活圈,例如台師大、世新、淡江、銘傳等,這類居住環境的共通點,就是鄰近熱鬧的夜市商圈,區域內因學生套房集中、租屋物件選擇較多,平均低於8,000元即可租到獨立空調的套房。但各校學生本身需求量大,畢業後若留在大台北工作不易搬遷,待租空屋週轉率相對較低。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析,待租案件件數先升後降,主因也是受到去(98)年利率長期在低檔盤旋,加上游資充沛,資金大量流入房地產市場,不少投資客買屋後,先租待售,或直接當起包租公,擬以租金收入獲取報酬,導致租屋待租物件大增,不過待租物件一增加,連帶拉長待租時間。{ad-優質推薦:台北法拍屋,  桃園房屋買賣,  台北工業用地,  桃園租屋,  士林房屋,  }

據統計,北市租屋情形,由去年第一季平均1.8月空租期,攀升至今年第一季的2.6個月,北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。在空置期連續一年拖長後,讓投資客態度轉趨保守,不但買屋出租意願降低,甚至還紛紛將手上物件賣出,現金落袋為安,因此又造成自今年四月起,待租物件變少。

但無論如何,紀健琪提醒,新鮮人的社會歷練較少,租屋時要特別小心注意,除建物本身的安全性外,也要小心惡房東,合約務必詳閱後再簽字,且與房東談長約房租應有議價的空間。從過往經驗來看,挑選租屋物件最有利的時間點是在六月和二月,因為應屆畢業生不續約或上班族年前搬家換約等因素。都將利於租屋者。

資料來源:卡優新聞網(張家嘯報導)

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瘋都更 算盤可要打得精


瘋都更 算盤可要打得精

都更利益龐大,各業者爭食大餅,近日更成為年底選戰兵家必爭之地,而專家建議,民眾遇到業者上門談都更時,應懂得精算都更利潤,目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式,權利變換可省下大筆的土增稅減免稅率,但遞件審查的流程較冗長;而協議合建的分配條件較完整,可隨時與建商討論,機動性較高,但必須要所有的地主同意才行。假設同一棟公寓的4樓張先生及住在2樓的李先生,同樣擁有土地持分5坪的商二用地(容積率630%),分別在「權利變換」及「協議合建」的模式下,計算分回比例。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

若採用100%權利變換的模式,山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出,權利變換是由3家以上的估價師事務所鑑估都更前後的價值,以上述張先生居住的更新單元為例,估價師會依每位地主的土地位置、個別條件優劣而鑑估,更新前的土地權利總價值是16億元,家住4樓的張先生擁有商二用地持分5坪,土地價值是1,840萬元,而住2樓的李先生擁有土地價值2,000萬元。

由此可算出個人可分配的權值比例,張先生擁有1.15%、李先生擁有1.25%的分配權利。更新之後,扣除13億元的「共同負擔」費用(包括營造工程、貸款、管理等),更新後的土地權利總價值攀升為33億元,比原先更新前的16億元,創造出17億元的不動產增值效果。

可計算出張先生可分回33億 ×1.15%=3,795萬元的權值,李先生可分回33億×1.25%=4,125萬元,可依各自的權值選擇喜愛的樓層戶別。不過,遞件審查的流程冗長,且若都更公司抬高共同負擔費用中的造價成本、服務費等,仍會壓低分回比例。至於「協議合建」模式,東森房屋南港站前店店東呂文法表示,可與建商直接溝通,且分配條件如坪數、樓層、車位數等,都比較完整,目前都更市場上也很常見,但要全數地主同意。{ad-優質推薦:台北土地買賣,  台北租房子,  台北店面出租,  台北買屋,  桃園房屋仲介,  }

呂文法指出,目前都更建案大多能獲得的容積獎勵率約為30%、停車獎勵率約為20%,若以張先生的商二用地為例,原有的容積率630%,再加上30%的容積獎勵、20%的停車獎勵,換算下來,一坪土地可蓋到8.8坪的樓地板面積,再依建築法規規定,附屬建物(如陽台、雨遮等)部份可蓋到總坪數的八分之一,公設部份可蓋到總坪數的30%以上,因此一坪土地共可蓋到8.8×1.125×1.3=12.87坪的樓地板面積。

通常地主可分回6成,以每坪可蓋13坪的樓地板面積計算,擁有5坪土地持分的張先生,於都更後可蓋65坪,張先生分回6成比例、也就是39坪權狀面積。

資料來源:工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

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房市恐現拋售潮


房市恐現拋售潮

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制,建商認為,確實會嚇阻投資客,影響房地產成交量,尤其是中古屋、中低價位成屋,受影響程度較大,讓房價短期有抗漲壓力,不會往上走。房仲業者則認為,短期內房市將陷入大幅修正,屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」,預料將出現一波拋售潮,可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

華固董事長鍾榮昌認為,沒有寬限期這一點,對投資客影響最大,以往看準利率低、前三年只要付利息,一買三、四套房的投資客很多,這下子,一買房就要馬上繳本,確實會嚇阻投資客下手。長虹建設財務長陳茂慶認為,這項政策主要針對投資客,政策一出,投資面炒作應會暫時熄火,尤其,台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示,政策打壓是一時的,短期房價確實可能受到影響,也就是有抗漲作用,不過,房地產市場是供需問題,有一定的市場運作機制,以台北市來說,缺戶還差12萬戶,市場確有需求,房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示,短期,房地產一定會受此政策影響,影響程度就要看產品類型,大坪數、高總價的地產,購屋時有一定的資金,應不會care這項貸款政策。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為,因台灣過去央行利率政策跟著美國走,但這次卻脫勾演出,明確宣示央行打房決心,再由歷史經驗來看,每次央行的第1次升息,通常對房市最震撼,因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,本次央行升息半碼,中價位的自住買方受限於荷包吃緊,購屋出價將更謹慎,而對於手上擁有多間房子的投資客來說,在升息之下,手頭上的資金周轉壓力更緊繃,因此將出現一波拋售潮。{ad-優質推薦:桃園建地買賣,  花蓮別墅買賣,  桃園買屋,  台北廠房廠辦,  桃園房屋租售,  }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時,也升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者則伺機出脫,這些區域的市場恐出現大幅度震盪,而讓市場回歸正常化。

資料來源:工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽/台北報導】

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