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May 31,2010

李毓芬

所謂「人紅代言多」,李毓芬就是一個最好的例子。詹姆士在整理自己的相簿資料夾時,發現過去兩個月,詹姆士就拍了三場有李毓芬參與的活動場。經過整 理之後,發現李毓芬真的堪稱是百變美女,三個不同的主題場次,穿著三種不同風格的服裝,就給人截然不同的感受。

由於照片的數量龐多,於是詹姆士將這次的T正妹分為上下兩篇,這篇就先講李毓芬女僕造型的這場活動,整體感覺比較可愛討喜。下一篇 則講李毓芬比較時尚面的另外兩場活動。

女僕造型的這一場活動,是某個卡通頻道為當時要新推出的卡通所推的造勢活動。由於主題是日本宅男最愛的女僕風,所以就請了在台灣也頗受宅男愛戴的李 毓芬來當活動的主角,並且選在台北的女僕餐廳,還請李毓芬穿上女僕服。

 

▲活動地點在台北女僕喫茶店。

詹姆士對於動畫並沒有很深入的研究,自從海賊王之後就再也沒看過動畫了,也一直不明白在這世界上好端端的職業這麼多,為什麼日本人偏偏會偏愛女僕 風。但是,看到李毓芬穿著女僕裝走出來的時候,只能說,一切盡在不言中……

 

▲哪個男人能對這樣的女僕產生抗體呢?

如果詹姆士家裡頭請了這位女僕,而且打扮的像是這樣的話,詹姆士應該每天都會自己掃地洗衣,而且從此再也不會出門吧……

其實呢,這也不是李毓芬第一次穿上女僕裝了,之前她就曾經代言過電玩遊戲,也是以女僕的造型 出現,詹姆士搜尋了一下,找到了這個影片:

 

▲之前代言電玩遊戲的女僕影片。

看看之前的女僕裝扮,以及現在的女僕裝扮,雖然出場的活動不一樣,不過其實都相當的甜美可愛啊!

其實李毓芬這次也說,連同這次的活動,她已經是第五次穿上女僕造型服裝,已經相當厭倦了重複這樣的造型,打算在女僕界收山了。只是這次因為她本身就 很喜愛這部卡通,所以願意披上女僕裝再來宣傳一次。之後將有一陣子,不會再接與女僕裝相關的活動。

因此,這次可以說是你看到李毓芬扮演女僕的最後一次活動。詹姆士是不知道其他人怎麼想,不過詹姆士個人是覺得好可惜,這個笑容、這雙明 眸......詹姆士敢掛保證,她就是萬中選一、百年才出現一個的女僕奇才,生來就是當女僕的命格啊!

此篇文章摘錄自:http://www.techbang.com.tw/posts/2567-t-are-sister-variety-li-yufen-on-the-best-maid-voice?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+techbang+%28T%E5%AE%A2%E9%82%A6+%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%96%87%E7%AB%A0%29

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國有地附買回交易 建商:應加快建照審查程序


國有地附買回交易 建商:應加快建照審查程序

大台北國有地將恢復標售,不過,國產局限制一定面積以上國有土地,得標人要在兩年內取得建照並開工,否則政府就要原價買回。對此,甲山林建設董事長祝文宇表示,目前建商申請建照一年都下不來,政府應該先解決,他也說,要增加供給、以量制價,建照審查程序也要加快。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

依照國產局最新國有地標售機制,未來出售一定面積以上的國有地,將採取附買回交易,也就是說,得標人要在兩年內取得建照並開工,如果需要經都市設計審議,則以三年為限,否則國產局將用原價買回。對此,甲山林建設董事長祝文宇表示,政府不希望建商囤地,他非常認同,不過,應該先加快建商申請建照時間,因為建商不是不想快,而是申請建照時間太久。「我們一個個案要請執照,通常請個一年下不來,我認為這個要先解決。」

祝文宇也表示,北市雖然高房價,但市郊房價並不高,如果政府能儘快把公共設施往外擴,縮短城鄉距離,民眾自然會漸漸向外購屋,民怨就減少。{ad-優質推薦:台北房屋出售,  台北廠房廠辦,  桃園房屋買賣,  雲林土地買賣,  桃園租屋,  }

至於有房仲業者指出,近來自住買屋需求明顯減少,祝文宇說,這應該和北市府正研議四、五樓公寓容積都更獎勵的辦法有關,才會出現買氣短暫停滯現象,他說現在有的北市舊公寓都已經賣到一坪五、六十萬,未來北市房價向下機會不大。

資料來源:中廣新聞網(陳鳳如報導)

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購屋民眾 自備款至少三成


購屋民眾 自備款至少三成

「明明在看屋的時候,業務員信誓旦旦的強調可以向銀行貸到八成五,為什麼等到與賣方簽約後,銀行卻只同意貸七成五?少掉的一成我去哪裡借?」{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

王先生日前透過仲介買了850萬元的房子,盤算著手頭有120萬元的自備款,貸個680萬元應該沒有問題,沒想到銀行核貸下來,硬是少了80萬元,臨時又籌不出這筆錢,最後不得已,以信貸的利率向銀行借款,付出了高達兩位數的利率。銀行業者指出,因為房價愈走愈高,銀行放款背負的壓力也愈來愈大,目前想要向銀行申請八成以上的房貸,除非是完全沒有負債、工作穩定收入高、不動產坐落區位好,否則銀行不可能給予如此高的房貸額度。

不過,等到確認銀行的核貸額度,都是已經與賣方或建商簽約後的事,如果籌不出錢,就得面臨違約的風險,上海銀行就建議,在目前的環境下,有意購屋的民眾,最好準備至少三成的自備款,千萬不要再寄望銀行會給予八成以上的貸款,而且自備款愈高,也較有機會與銀行議價要求利率減碼。{ad-優質推薦:桃園廠房出租,  永和市土地,  台中租房子,  台中別墅買賣,  宜蘭買屋,  }

大台北銀行則指出,銀行最後核貸的額度,基於降低風險的考量,也不會是一個利率、一個年限到底,例如銀行雖然同意給予八成貸款,也會將貸款額度予以切割,例如其中的6成設定20年期房貸的優惠利率,但另外2成利率酌予加碼或縮短貸款年限,未來即使房貸戶違約,銀行也已收回較多的金額,藉以降低放款風險。

資料來源:自由時報(記者李靚慧/專題報導)

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大台北科技走廊成形 基隆房價看漲


大台北科技走廊成形 基隆房價看漲

歷經10年規劃的北台科技園區,最近通過環評規劃後,汐止、基隆正式和內湖、南港的科技園區結合,串成大台北科技走廊,不只為基隆帶來就業機會,更帶動房價看漲。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

科技新貴的聚集地,除了竹科,現在又多了一個地方;10年規劃完成的北台科技園區,終於通過環評,從台北的內湖、南港,未來可望延伸到汐止、基隆。業者徐瑞政:「附近有規劃一個北台科技園區,整個串成一個台北科技走廊帶,這部分帶來很多科技的購屋者。」{ad-優質推薦:嘉義辦公室出租,  雲林建地買賣,  台北工業用地,  桃園買房子,  彰化房屋出售,  }

利多消息為基隆帶來科技新聚落,房價也跟漲,尤其是交通方便,距離台北東區近的建案,更受青睞。徐瑞政:「我們直接可以上高速公路,大概20分車程,就到台北東區,附近長庚醫院生活圈,已經形成了。」20分鐘到東區,享受大台北生活圈的完善機能,卻只要「1」字頭的房價,難怪看屋民眾很心動,短短 8週,已經賣出600戶。

資料來源:TVBS9新聞(鄭惠心.駱恩宏報導)

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房貸壽險 利率減碼又保險


房貸壽險 利率減碼又保險

房價居高不下,低利率房貸又有逐步走升趨勢,想要向銀行爭取利率減碼,除主動降低房貸成數外,向銀行購買房貸壽險,也是另一個可以考慮的方式,由於房貸壽險產品的保障範圍已逐步擴及重大傷殘、重大燒燙傷等範圍,不僅是單純的死亡保障,房貸戶也可作為個人保險規劃的一環。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

根據各銀行目前的房貸利率行情,凡是前低後高的兩段式房貸,第一段都不會低於1.5%,且期間最多僅有半年;如果要申貸一段式的固定加碼利率,目前的利率水準也要1.8%起跳。要如何在升息的趨勢中,向銀行儘可能的爭取到利率減碼?銀行業者建議,「降低貸款金額」是個非常有利的談判籌碼,例如銀行評估此房貸案貸款成數可達八成,房貸戶可主動表達只要申貸七成的意願,有些銀行可因此酌減利率0.1個百分點。

兆豐銀行分析,這是因為房貸戶的申貸成數愈低,代表個人的自備款準備較為充分,未來房貸戶每月的還款壓力較低,勢必較有餘裕進行房貸之外的理財規劃,對於此類的房貸戶,銀行也會希望能有持續的業務往來。另一個選擇,則是辦理銀行提供的房貸壽險,銀行業者指出,所謂的房貸壽險,就是針對該筆房貸的借貸金額,另外購買一張定期險,保額可以固定,或是依照房貸餘額遞減;保費的繳納方式,也可以是一次躉繳繳清,或是按月繳款。{ad-優質推薦:花蓮租屋,  西屯區房屋,  桃園房屋買賣,  南區房屋仲介,  中區房屋仲介,  }

為什麼要申辦房貸壽險?上海銀行解釋,對多數民眾而言,房貸可說是一生中最大的一筆負債,儘管保險的概念相當普及,但在沒有房貸的情況下,仍有許多人沒有投保甚至保額偏低,如果再額外背負一筆房貸,就更需做保險來規劃風險移轉,提防萬一借款人發生變故,家人面臨繳不出房貸、房子遭拍賣的窘境。

根據上海銀行的試算,以一名30 歲男性、房貸金額300萬元、借款期間20年,躉繳式的房貸壽險,一次繳納保費約10萬元,有的銀行可以將此躉繳保費納入房貸額度中一起分年攤還,甚至酌減房貸利率。

此外,傳統的房貸壽險,保障範圍僅有身故保險金、殘廢保險金,目前已有部分商品,將保障範圍擴增為「特定意外身故保險金加倍」、「重大傷殘安養保險金」、「重大燒燙傷保險金」,由於房貸壽險的保費較一般保險便宜,銀行業者建議,房貸戶不妨搭配保額固定的平準型保險,未來若不幸發生意外,即使保額超過房貸餘額,剩餘的理賠金也能讓法定受益人受惠。

資料來源:自由時報(記者李靚慧/專題報導)

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May 28,2010

週六來竹南 搖滾一夏


週六來竹南 搖滾一夏


〔記者傅潮標/苗栗報導〕竹南鎮公所29日將在竹南「假日之森」舉辦衝浪音樂祭,邀請衝浪好手表演及10個樂團演出搖滾樂;此外,造橋鄉「金瓜傳奇」系列活動,將從6月5日起歡樂登場,邀請民眾賞瓜、嚐瓜。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
結合觀光、音樂與衝浪運動的竹南衝浪音樂祭,由在地搖滾樂團「瘋狂拉薩路」和當地的衝浪協會發起;發起人Patrick說,29日當天有台灣各地10個青年樂團,演奏搖滾、龐克曲風,讓民眾在週末放鬆身心。
竹南鎮公所表示,29日上午10點起,安排衝浪的示範與解說拉開序幕,來自多個國家的衝浪好手以專業、熟練的身手,呈現風箏衝浪、風帆衝浪等水上活動,民眾可在現場免費諮詢或參加體驗課程。
造橋鄉農會舉辦的「金瓜傳奇」系列活動,6月5日、6日、13日、19日與20日,在造橋鄉苗翔牧場、天賜自然生態園區、谷巴木炭博物館舉辦,展示東昇、瑞福、李白、一品、吉安等品種的南瓜,不但賞心悅目,也讓遊客大飽口福,電洽造橋鄉農會推廣股563-215轉27、28。{ad-優質推薦:台北農地買賣,  台北房屋買賣,  三重市房屋仲介,  台中辦公室出租,  高雄店面出租,  }
資料來源:自由時報

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220萬險被騙! 男子自責落淚


220萬險被騙! 男子自責落淚


詐騙集團真的很可惡,來看這千鈞一刻,宜蘭一名六十歲男子,昨天到銀行,一口氣領光二百二十萬元存款,準備轉匯出去,行員見他領錢時還邊講電話,神色很匆忙,察覺他可能是接到詐騙電話,及時報警,還通知女兒來一起勸,但黃姓男子還不聽,直到後來發現自己真的被騙後,黃姓男子嚇得雙腳發抖,自責地掉下眼淚。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
坐在派出所裡,看到身旁這一大疊,用千元鈔堆成,二百二十萬元的現金差點全被詐騙集團騙走了,黃先生還是滿臉驚恐,嘴巴憋的很緊,眼睛也眨個不停,女兒在一旁安撫他,沒想到他越想越自責,連腳都抖個不停,甚至開始流下眼淚,真的是嚇壞他了,他一開始接到詐騙集團簡訊,騙說要招待他到大陸玩,但要先匯保證金,於是他拿著包包到銀行要將帳戶裡的二百二十萬元全部提領出來,過程女行員看在眼裡,見他神色慌張,覺得可疑,緊急報警。
警員到場好說歹說,才讓黃先生恍然大悟,及時阻止一場兩百萬元的詐騙案件,黃先生救回了血汗錢,但對自己竟會傻傻地相信詐騙集團,感到很自責,桌上的湯一口都喝不下,看來雖然錢拿回來了,但受騙的心情恐怕要好一陣子才能平復。{ad-優質推薦:桃園廠房廠辦,  桃園房屋買賣,  台中工業用地,  桃園房屋仲介,  中區房屋,  }
資料來源:華視新聞

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撞貨車翻6圈 騎士沒事走人


撞貨車翻6圈 騎士沒事走人


真是驚險一瞬間,來看到這起車禍意外,發生在臺北縣中和市圓山路的十字路口,一輛小貨車左轉時,撞上疾駛而來的機車,然後機車騎士整個被摔了出去,翻了六圈,結果竟然完全沒事,還很帥氣的自己站起來,走回去把撞倒的摩托車牽起來。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
聽到一聲緊急煞車的巨響,畫面上可以清楚看到,摩托車撞上了小貨車,說時遲那時快,一個人就這樣從機車上飛了出來,還在地上滾了好幾個跟斗,被撞成這樣,滾了至少五六個圈,看到的路人都被嚇傻了,沒想到這位老兄居然沒事,還像拍電影一樣,很帥氣的用膝蓋撐地之後,起身站起來。
當機車撞上貨車後,騎士滾滾滾滾滾,滾了六圈肯定有點暈,然後他站起來,摸了摸自己的頭,安全帽還穩穩的戴在頭上,然後確定沒流血,接著就慢步走回自己摩托車摔車的地方,原來他是以高速的翻跟斗方式,化解衝撞倒地的力量,才能毫髮無傷的去牽自己的摩托車,也讓下車查看的貨車司機看傻了眼,但是被撞成這樣都沒事,只能說這位先生還真是有練過,觀眾朋友們經過十字路口,車速最好還是別太快。{ad-優質推薦:嘉義土地買賣,  桃園租房子,  台南店面出租,  台中買屋,  桃園房屋仲介,  }
資料來源:華視新聞

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「紅茶妹」蟲子清新又甜美 有李心潔的Fu成宅男新寵


「紅茶妹」蟲子清新又甜美 有李心潔的Fu成宅男新寵


很多人到師大夜市必買的金桔檸檬飲料店,因為主打「正妹店員」的聲音超嗲,所以業績嚇嚇叫。不過,最近又出現一位「紅茶妹」蟲子(張瓊之),威脅到金桔檸檬美眉的寶座--她因為長相甜美可愛,不少男學生為了她,特地前來多買幾杯飲料,生意最好時,一天能賣700杯,不但是另一位鎮店之花,也是宅男新寵。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
「歡迎光臨,請問要點什麼飲料?」親切詢問的美少女,有雙迷人電眼,加上精緻的五官輪廓,她就是最近在網路上暴紅的「紅茶妹」,只要有她在,生意鐵定夯,一天熱賣7百杯飲料,絕沒問題。
一位男客人就忍不住讚美她,「很正!」那會因為她而多買幾杯飲料嗎?他不假思索的說,「有,上次買好幾杯!」另一位附近店家的女店員也稱讚她,「很漂亮,像李心潔。」
今年才19歲、「雙魚座」的「紅茶妹」有張明星臉,曾經上過《國光幫幫忙》、《就是愛把咩》;她平常喜歡看電影、唱歌,但個性害羞,之前上節目時也是話不多,她只用笑容就把主持人給電暈了。
目前還在唸書的她最喜歡自拍,不管是可愛,還是搞怪表情,統統難不倒她。雖然現在的半工半讀,每個月只賺一萬多塊,但可是已在心中規劃當老闆的夢想,「我以後想要存錢,開間服飾店,自己打扮漂漂亮亮,也給別人打扮漂漂亮亮。」{ad-優質推薦:嘉義別墅買賣,  桃園買房子,  台中房屋出售,  台南法拍屋,  台中房屋租售,  }
資料來源:今日新聞

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76歲“美少女”網路爆紅 猶如名模


76歲“美少女”網路爆紅 猶如名模


據西部網報道,照片中號稱76歲的阿婆,容貌和名模一樣正,身材好到讓人人噴鼻血!據說,她是出身菲律賓的模特兒,嫁給拉丁情歌王子胡裏奧,並生下西班牙情歌王子安立奎。到底圖中的大美女是誰呢?{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
原信表示,這位披著少女肉體的阿婆,名字叫Isabel Preysler(依莎貝爾普瑞斯勒),是拉丁情歌王子胡裏奧的妻子、安立奎的母親。我們用這個名字進行調查,很快就找到許多資料。
根據Inquirer.net的報導《Isabel Preysler: Queen of glamour》指出,依莎貝爾出生於菲律賓首都馬尼拉(Manila),在家中六個孩子中排行老三。18歲那年,父母將她送到西班牙馬德里 (Madrid)的親戚家,準備就讀Mary Ward大學。
1970年,依莎貝爾在一場舞會裏和拉丁情歌王子胡裏奧(Julio Iglesias)相遇,當時胡裏奧還只是個小歌手。來年兩人步入禮堂,過著幸福的生活,並育有三個孩子,其中一位即是知名拉丁歌手安立奎。但隨著胡裏奧走紅、事業變大,聚少離多的生活以及流言的出現,1978年,安立奎三歲的時候,依莎貝爾決定與胡裏奧離婚。
離婚後的伊莎貝爾,陸續又和西班牙貴族Carlos Falco、前西班牙財政部長Miguel Boyer相戀,分別維持了七年、十年(1988年至今)的婚姻,並各生一個女兒。三段婚姻下來,伊莎貝爾共育有五名小孩,儘管如此,她的身材依然窈窕,不但看不出是五個孩子的媽。{ad-優質推薦:永康市房屋,  屏東廠房出租,  西屯區房屋仲介,  東區土地,  花蓮建地買賣,  }
資料來源:中國評論新聞網

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