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April 22,2010

房價新計價法 中南部公設價可能出現比台北貴


房價新計價法 中南部公設價可能出現比台北貴

預售屋買賣定型化契約,五月一日正式上路,為了讓房價更透明化,內政部日前再度叮嚀建商,應將主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列方式,建商與代銷業者雖承諾,將遵照政府指示辦理,但擔心房屋分成主建物、附屬建物與公設三大類價格後,會出現許多亂象。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

業者私下指出,建商發包建案,不會就主建物、附屬建物或共有的公設等分開發包,售價擬訂都是採總價概念,未來依新版契約規定,將建案價格分拆為土地、建物兩大類,建物部分再進一步細分為,如台北地價高,分拆後,建物價格自然降低,反觀中南部地價低,建築價格占比較大,「未來恐會出現中南部公設價格,較台北建案還貴的詭異情況發生」。

華固建設總經理洪嘉昇指出,將依政府指示辦理,但希望政府能直接就可能配合做法,進一步研擬配套,否則巿場恐會出現價格混亂狀況。

不少業者私下抱怨,「不知這項笨政策是誰提案的,有人賣車,將車子大燈、輪胎、座椅等分開計價嗎?」

也有業者表示,新制主要訴求的主建物、附屬建物以及公設分開計價,雖然出發點是要讓消費者能夠有更完整的價格比較資訊,但是這樣的美意能不能夠達到效果,還是有待觀察。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房地產並不是標準化的產品,兩間不同的房子的價差認知因人而異。在分開計價無成例可循之下,未來主建物、附屬建物以及公設之間價差多少才合理,恐怕需要一段時間才會形成標準。但可以肯定的是,未來雨遮等備受外界質疑的設施,將會大幅減少。{ad-優質推薦:桃園店面出租,  新竹店面出租,  台南房屋,  台南店面出租,  桃園房屋,  }

而且新版契約書上對於房價的標示,包含土地價格,房屋價格以及車位價格。以一間總價千萬的住宅(不含車位)為例,假設土地價值占六成,那麼分配到房屋部分為四百萬,再拿這四百萬去分算主建物、附屬建物、公設各值多少,這些數字對消費者來說意義已經不大。

資料來源:中國時報【王莫昀/台北報導】

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部會首長換電動車 心有餘錢不足


部會首長換電動車 心有餘錢不足

行政院日前甫通過「智慧電動車發展策略與行動方案」,希望在三年內推動三千輛電動車上路,也希望行政機關與國營事業優先使用電動車。然而,行政院主計處對於各部會首長的座車都有經費上限,部長級僅能購買七、八十萬元二千CC的座車,因此官員若想要更換價格至少百萬元以上的電動車,是「心有餘而錢不足」。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

經濟部官員表示,在主計處增修「中央政府各機關採購公務車作業要點」,並修法提高首長座車預算前,這問題的確是無解。然而,提高首長座車經費以購買高價的電動車,恐將引起輿論爭議,且又涉及立法院預算審查的關卡,因此官方對此事的態度相對保守。

監委程仁宏指出,未來機關首長購置電動車的費用差額到底誰來付?怎麼付?行政部門應避免違背相關法令,不要讓政策的美意變缺失。

官員說,計畫之初官方曾有光是國營企業就購置一千輛電動車的構想。但除了經費外,考量電動車未全面商品化,性能恐將不能滿足需求,因此幾經思量後僅設下三年內各機關與公務車示範運行一百八十五輛的目標。官員指出,依據經濟部目前的構想,較偏好各部會的國營事業都能購置電動車,尤其是在「事業用車」及「公務車」部分,「業務使用上比較不會有人說話」,但「首長座車」部分就比較困難。

對此,業者表示,「當然不會以政府作為電動車的唯一銷售對象」,但究竟公務車這塊餅能否吃到,還須視政府的配套措施與最後的決定。另有業者認為,政府要推動電動車,須打破陳規,不能停留在過去「什麼官坐什麼車」的舊思維。

業者說,隨著電動車生產規模擴大與營運模式成熟,價格數十萬元的電池會逐漸下修,且電池若是以租代售,約可省下近三分之一的價格。

程仁宏認為,政府推動電動車的大方向絕對是正確的,但看得出來目前相關配套措施不足,因此才會「作繭自縛」。他指出,機關購買電動車前,務必對實際需求、所需經費、維修據點做整體考量,不要日後使用率低,變成「蚊子車」。{ad-優質推薦:桃園房屋,  台中房屋,  南投店面出租,  南投房屋租售,  桃園房屋,  }

政院:修法提高首長座車預算

行政院表示,為推動電動車產業發展,主計處將增修「中央政府各機關採購公務車輛作業要點」,增列優先採購電動車。而中央各機關首長、副首長專用車應選購油氣雙燃料車或油電混合動力車或節能標章的車種,故將修法提高公務轎車及首長座車預算,使其於法定預算內購買電動車。

另因今年(九十九年)中央政府法定預算已編列完畢,不予執行。另國營事業將於民國一○○至一○ 一年提撥三十%的公務車預算,約五十六輛,全面配合電動車產業發展。

資料來源:自由時報〔記者林毅璋、范正祥/綜合報導〕

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美股止跌反彈 高盛事件不致引發系統風險


美股止跌反彈 高盛事件不致引發系統風險

美國股市19日止跌反彈,是8天來第7天上漲,在花旗集團獲利優於預期,且兩名熟知表決情形的人士透露證管會這次起訴高盛並非所有成員都贊同後,主要指數擺脫2月來的最大跌幅。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

標準普爾500指數19日收盤上漲0.5%,收 1197.52點,稍早下跌0.7%。道瓊工業平均指數上漲73.39點或0.7%,收11092.05點。那斯達克綜合指數下跌0.1%,收 2480.11點。

「SEC成員的意見歧異暗示這件事對高盛不會是災難,」北卡羅來納州First Citizens BancShares公司投資長狄爾(Eric Teal)說。「尤有甚者,戴姆勒獲利良好。而汽車及房市是消費力道的觀察指標。」

上週五,標準普爾500指數大跌1.6%,跌幅是2月4日來最大,因為SEC起訴高盛,引發金融危機還會餘波盪漾的憂心。高盛上週五大跌13%,是一年多來最大跌幅。

「上週五大跌後,投資人進場找便宜貨,」波士頓LPL金融公司首席投資員懷特(Burt White)說。「投資人感覺高盛問題不致會有系統風險。此外,一切看來好像都很好。花旗集團獲利不錯。領先指標也優於預期。」

調查指出,標準普爾500指數金融類股的第一季獲利預期將成長120%,是10大行業第二佳的獲利,僅次於商品類股。商品類股預期獲利將成長144%,去年第4季商品類股獲利成長一倍。

花旗集團(Citigroup US-C)大漲7%,是6週來最大漲幅,該公司第一季獲利成長一倍多。

高盛集團(Goldman Sachs Group US-GS)上漲1.6%,扭轉早盤3.6%的跌幅。消息人士指美國證券管理委員會(Securities and Exchange Commission,SEC)是以3-2表決通過對高盛的起訴,顯示主管官員意見紛歧。

福特汽車(Ford Motor US-F)上漲1.3%,因為戴姆勒(Daimler AG DE-DAI)公布初步獲利16.2億美元。

智慧型手機Pre的製造公司Palm(US-PALM)重挫12%。該公司軟體及服務部主管艾波特(Michael Abbot)離職,而分析師指Palm不可能以目前價位找到買主。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園店面出租,  桃園店面出租,  桃園房屋,  雲林房屋,  }

芝加哥選擇權交易所(CBOE)的波動率指數(VIX)下跌5.6%,報 17.34,19日稍早一度上漲6.5%。

資料來源:中央社台北20日綜合外電報導

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7成民眾:平價住宅應低於400萬


7成民眾:平價住宅應低於400萬

平價住宅會否成為貧民窟,外界看法仍有爭議,不過,升斗小民倒是十分擁護政府這項政策,根據東森房屋最近調查資顯示,近八成民眾願意買政府推出的「平價宅」,惟在價格及室內面積上,政府的補貼優惠措施可得加把勁。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

調查發現,逾七成民眾可籌出的自備款在100萬以下,但這些民眾會下手的總價帶卻在400萬以下,且近五成民眾希望居住空間仍能維持一定水平,約在26至30坪間。綜合上述條件分析,林口機場捷運A7站附近的平價宅,政府開出的每坪15 萬以下的價位僅能低空飛過門檻,惟在貸款部分,就無法滿足一般民眾需求。

根據問卷結果,民眾對於政府興建平價住宅表示肯定,近八成的民眾表示如有購屋需求時會選擇政府的平價住宅。

深入瞭解願意購置平價住宅的民眾對於平價宅的理想設置地點,則由三峽地區拔得頭籌,其次是淡水及林口,東森房屋董事長王應傑分析,該結果應與建商密集推案有關,在媒體宣傳下,已經塑造三峽、淡水、林口的知名度,因此如有平價宅推出,民眾會認為在上述區段建置會最好。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出,以目前大台北巿場行情分析,民眾想買30坪左右、總價在400萬以下的房子,像是北縣郊區萬里、桃園、基隆等第二、第三環以外地區買房子,還有機會,但是想要在三峽、林口、淡水找到符合條件的住家,基本上,除了政府打算推出的「平價宅」或是中古屋外,就只能捨棄鄰捷運、火車站等條件。{ad-優質推薦:台北店面出租,  屏東房屋,   台北房屋,  嘉義房屋,  嘉義房屋,  }

近來台北都會區房價屢創紀錄,政府也準備祭出六大穩定房市措施,不過,民眾普遍認為政府所謂的平抑房價的政策效果有限。調查發現,62%受訪者雖然認為「青年安心成家方案」等優惠房貸政策雖緩不濟急,但是「有總比沒有得好」。

資料來源:中國時報【王莫昀/台北報導】

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台幣躥紅 出國換匯正對時


台幣躥紅 出國換匯正對時

今年有留、遊學計畫者,現是換匯好時機。匯銀主管表示,台幣近期匯率相對美、英、歐元等國際貨幣強,若要出國計畫,現可分批換匯,如果打算到美國者,可先換整體預算的5成,至於其他國家則至少也要先換三分之一。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

台銀、北富銀與土銀等主要承辦教育的留學貸款銀指出,截至第1季止,申辦學貸的案件並不多,以承辦件數最多的台銀,今年只做20餘件,金額約3,200萬元,台銀指出,可能因留學高峰期尚未到來。

不過,今年計畫到美國留學者有福了,近期來台幣相對其他國際貨幣相對強勢,尤其是對美元,雖然昨天大貶1.02角,不過,現美元兌台幣仍在31.5元以下,昨收盤在31.492元,相較於近期高點32.8~33元來說,台幣匯率漲了約4.10%。

匯銀主管說,以結匯 100萬台幣來說,相對於近期高點32.8元來看,可多賺1,250美元,若以現美元1年期定存0.6%來看,等於要存6年半才可賺到1,250美元。

除美元外,歐元與英鎊也在相對低點,以英鎊來看,近期的高點是出現在去年8月份,當時1英鎊兌55.5元,但現只剩48元左右,台幣升值了15.55%,若同樣以100萬進行結匯,現可多換2,800英鎊。

而台幣對歐元匯率也升值很多,升值幅度亦有15.12%,匯銀主管指出,近期歐元兌台幣的高點在去年12月,當則約48.7元,但現已貶到42.3元,現結匯100萬元,可多換3,100歐元。

而台幣兌紐幣也漲了 10.83%,在去年10月底時,當時1紐幣尚可換24.6元,不過,現只能換到22.2元,以結匯100萬來算,現可多賺4,400紐幣。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北店面出租,  桃園房屋,  桃園房屋,  桃園店面出租,  }

至於澳幣則相對比台幣強很多,匯銀主管說,去年初,澳幣兌台幣只有20-21元,隨後一路走高,去年10-11月間,一度來到30.5元,雖然近期有回貶,如在2月初最便宜來到1澳幣兌27.6元,不過,現回又升,來到28.89元,若以近期結匯來看,現100萬元雖然少換1,600元澳幣,不過,在澳幣仍有升息空間,預期匯率將會再往上走下,匯銀主管建議,有計畫到澳幣留學者,趁現匯率還在相對低點時,先換一部分。

匯銀主銀說,今年若有出國計畫者,現可分批換匯,除了美元可先換整體預算的5成,因美國在第3、4季有升息的空間,一旦升息,其匯率將會開始走升,至於其他國家則至少也要先換三分之一。

資料來源:工商時報【記者高佳菁/台北報導】

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April 21,2010

咖啡花開賞螢蛙 東山生態遊正夯


咖啡花開賞螢蛙 東山生態遊正夯
〔記者王涵平/東山報導〕東山咖啡花開,賞花結合賞螢、賞蛙等生態活動,吸引不少攝影愛好者,照片網路流傳,吸引網友對於東山生態旅遊興致盎然。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
東山咖啡樹種植面積增加,每年此時咖啡花開,白色花海景觀,吸引不少遊客前來賞花,坐在山區咖啡館品嚐道地東山咖啡,可以賞花,還可聞到咖啡花發出的淡淡幽香。東山咖啡樹種在北回歸線以南,典型溫帶闊葉林,屬全球咖啡生長帶,採遮蔽式、有機的生態栽培法,動植物生態相當豐富。 調查發現,國內青蛙種類約31種,南縣就佔23種,東山鄉更高達20種,其中綠色的莫氏樹蛙是台灣特有保育種;昆蟲方面也曾發現台灣騷蟴、大剪蟴等,無脊椎動物則有白額高腳蛛、橙顎高腳蛛、鬼蛛、蚰蜒等。近來為螢火蟲大發生期,不少民眾夜訪東山山區,除了賞螢,還可見到各種青蛙、豆娘等生態,攝影愛好者將咖啡花、樹蛙等照片PO上部落格,獲得不少回響,詢問攝影地點等相關資訊,而山區咖啡館也會盡可能提供各種生態活動解說導覽服務。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋,  桃園店面出租,  台南房屋租售,  桃園房屋,  }
資料來源:自由時報

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螢螢看熱鬧 來烏來賞螢嚐美食


螢螢看熱鬧 來烏來賞螢嚐美食
每年的5月是螢火蟲的大發生期,一閃一閃的美麗螢光也為夜間的森林打扮出螢光美景,以大台北地區而言,烏來的雲仙樂園每年都可以欣賞螢火蟲美景的絕佳場地,樂園也提供完整的活動導覽,帶領遊客賞螢和了解螢火蟲。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)  
雲仙樂園的螢火蟲約有14種,其中在4-6月大發生的有黃緣螢、擬紋螢、紋螢、黃胸黑翅螢、紅胸黑翅螢、大端黑螢、赤腹窗螢、北方鋸角螢、赤腹櫛角螢等。賞螢活動於晚間7點開始,有室內幻燈片解說,介紹雲仙螢火蟲生活史及雲仙螢火蟲種類,約15~20分鐘,在介紹完後,導覽員則帶領大家走入夜間的森林,欣賞螢光之美。  
雲仙樂園在民國88年開始發展生態旅遊,為維護生態品質,拆除機械遊樂設施並培訓導覽人員,員工定期提供生態課程上課。為了保護螢火蟲,使用人工除草及避免使用化學藥劑清潔園區,就是希望讓螢火蟲在雲仙得到最乾淨的棲地。遊客也可以提早入園體驗划船及射箭等多項設施,雲仙飯店也設有中餐廳提供桂筍美食、讓賞螢的遊客除了可以賞螢遊樂,更可以享受美食和森林假期。{ad-優質推薦:台南房屋,  高雄店面出租,  台南房屋租售,  桃園店面出租,  台北房屋,  }
資料來源:大台灣旅遊網TTNews

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五十肩睡覺痠痛 速醫


五十肩睡覺痠痛 速醫
五十肩患者常受痠痛所困擾,若病情進入疼痛期,就算是在晚上睡覺時也會感到痠痛。新竹縣中醫師公會理事長鄭阿乾表示,人到了五十歲左右,肩部肌肉容易往下垂造成關節活動時受到限制,手臂不能上舉或無法前後自由旋轉,這種症狀又稱肩關節周圍炎,應及早接受治療,同時透過按摩穴位可改善不適的情形。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
鄭醫師指出,五十肩患者的肩關節及周邊組織常會因挫傷而引起疼痛或紅腫,嚴重者恐出現肌肉萎縮、手腳冰冷、手指甲呈暗黑色等情形,最後還可能造成關節變形,民眾不可不慎重以對,最好及早接受治療比較妥,同時按摩肩井穴、風池穴來改善不舒服的症狀。 肩井穴屬膽經,位在人的肩膀凹陷處,按摩這個穴位有助於消除壓力、減輕疲勞及放鬆肩頸部位,但按摩時必須輕柔慢按,不可以重打;風池穴屬膽經,在人的小腦下兩側凹陷處,為改善頭面、肩頸及風邪所生疾病的要穴,可自行按摩,將兩手交叉用中指搓揉穴位。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  台南房屋,  桃園房屋,  嘉義房屋仲介,  桃園房屋,  }
資料來源:台灣新生報

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北縣抽驗除毛膏產品 5成5不合格


北縣抽驗除毛膏產品 5成5不合格
台北縣衛生局公佈對市售除毛膏的檢驗結果,發現有五成五的除毛膏含有醫葯級的硫醇乙酸鈣,卻沒有申請藥品許可證字號,衛生局表示硫醇乙酸鈣有可能會刺激皮膚造成灼傷,因此列為藥品管理,呼籲民眾購買時一定要睜大眼睛,以免愛美反傷身。(李書璇報導){ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
天氣越來越熱,不少愛美的女性開始穿上細肩帶小可愛和短裙,為了讓外表更美觀,很多女性都使用除毛膏;但根據北縣衛生局針對市售標示具除毛或脫毛效果(未標示藥品許可證字號)產品共11件進行抽驗,結果發現有6件產品被驗出含有以藥品管理的硫醇乙酸鈣成分(Calcium Thioglycollate),卻未申請藥品許可證字號,不合格比率高達55%;衛生局針對6件不合格的除毛膏產品,除了立刻通知販賣處所下架,也將進一步針對不合格的輸入或製造業者,依違反藥事法規定,處新台幣3萬元以上15萬以下罰鍰。
衛生局說,含硫醇乙酸鈣(Calcium Thioglycollate,為硫醇乙酸Thioglycolic acid之鈣鹽)成分的除毛商品效果良好,是因為這項成分可藉由打斷毛髮跟皮膚上連接處的雙硫鍵,而使毛髮脫落,但也可能刺激皮膚造成灼傷及水泡等嚴重傷害,因此衛生署將含有該成分的除毛膏或脫毛膏產品列為藥品管理,上市前必須申請藥品許可證字號;衛生局也建議民眾,使用除毛產品前要先試用在一小塊皮膚上,塗抹一段時間,確認沒有過敏現象再使用;同時購買除毛產品也要注意成分及標示等資訊,以維護自身權益。{ad-優質推薦:桃園法拍屋,  台北房屋仲介,  桃園房屋,  台中房屋,  台北房屋仲介,  }
資料來源:中廣新聞網

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大溪豆干風波 業者營業損失恐達上億元


大溪豆干風波 業者營業損失恐達上億元
日前苗栗婆媳感染肉毒桿菌中毒案,經動物實驗結果顯示豆干等物都沒有肉毒桿菌,但仍要進一步微生物檢驗,結果則需要兩到三個星期才會出爐,連日來桃園大溪豆干業者陷入豆干風暴當中,知名大房豆干光是國內營業損失就達上千萬元,預估再等二個星期,大溪所有業者損失恐達億元以上,建議衛生單位必須要找出方法,重拾消費者信心。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)  
苗栗一對婆媳感染肉毒桿菌中毒案,衛生單位在公布相關訊息及疑似商品,正好在例假日前夕,確實引起一陣豆干風暴,大溪豆干等相關商品這幾天乏人問津,後來衛生單位初步對豆干等檢驗,並沒有查出肉毒桿菌毒素,但是傷害已經造成,大溪鎮大房豆干業者黃建嘉也在這次豆干風波受到波及,預估國內銷售巿場至少損失在上千萬元以上,黃建嘉認為政府相關單位如果不能儘快公布真正汙染元凶,整個大溪業者經濟損失少說也在一億元台幣以上。  
桃園縣豆腐商業同業公會理事長黃文尚認為政府這次訊息發布太快,希望日後未經證實前,政府相關單位能夠更謹言慎行。桃園縣衛生局長劉宜廉也向消費者強調,除了原先兩項疑似產品還必須等微生物檢驗,至於其他產品及經過縣府認證通過產品,絕對符合安全,消費者不必感到不安。(李明朝報導){ad-優質推薦:桃園店面出租,   南投房屋仲介,   澎湖房屋仲介,   基隆房屋仲介,   雲林房屋租售,  }
資料來源:中廣新聞網

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