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April 27,2010

時尚彩妝版主 教你美白秘方


時尚彩妝版主 教你美白秘方
紫外線是皮膚老化最大殺手,南部太陽大,女性最怕日曬;部落格突破百萬人次、超人氣的時尚彩妝版主「Kelly」,昨天向南部女性建議,想要持續擁有水嫩美白肌膚,1周至少要敷1次面膜。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
「Kelly」現身高雄市太平洋SOGO百貨公司為美白系列活動代言,配合素人美女現場示範,傳達簡易又實用的美白保養秘方。
她說,夏日美白的私房秘方,除了洗臉清潔的基本步驟不能缺少外,先用化妝水加強保濕,在敷面膜前,別忘了先擦精華液更能留住保濕成分;敷面膜時間大約15分鐘即可,不需太久。接著在眼睛四周擦上美白眼膠,再擦上美白修護霜,基礎美白保養功夫就算大功告成了。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  台北店面出租,  桃園房屋,  台南房屋,  台南房屋租售,  }
資料來源:聯合報

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綠博寵物日 健檢、打針超優惠


綠博寵物日 健檢、打針超優惠 綠博寵物日 健檢、打針超優惠
2010綠色博覽會為了響應愛護動物,「開心牧場」展區昨天請來寵物訓練師示範各種訓練動作,今、明兩天還有「寵物綠博」特別活動,將安排流浪犬認養、健康檢查及植晶片大優惠,前10名飼主為愛犬報名植晶片,只要1元。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
綠博「開心牧場」是很受小朋友喜愛的展區,展區的一角由宜蘭縣流浪動物之家張貼各式流浪犬的可愛照片,提供遊客認養,已有一半被愛心人士認養,讓照顧流浪犬的獸醫很開心。
昨天下午,現場請來寵物訓練師林孝全示範如何帶領寵物做基本訓練,他的台灣土狗「大頭」,跟著林孝全指示,一個口令一個動作,讓遊客大開眼界,紛紛搶著和小狗合影。
林孝全說,訓練動物最主要是耐性,以食物做為誘因鼓勵較佳,處罰反而效果不彰;宜蘭縣動物防疫所股長劉必揚說,平時在家可以為寵物做基本健檢,尤其最近溫差大,可能有皮膚病,提早發現可省去很多麻煩。{ad-優質推薦:台北店面出租,  新竹房屋租售,  台北房屋,  桃園店面出租,  桃園房屋租售,  }
資料來源:聯合報

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愛媽媽 從關心健康做起


愛媽媽 從關心健康做起
乳癌在台灣女性癌症死亡率中排名第4,每年約1600名女性因此死亡,對於多由媽媽扮演最重要支柱的家庭來說,是難以言喻的重大的打擊。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
屬於媽媽的康乃馨季節就要到了,香水、名牌包…,究竟送什麼禮物才最能表達對媽媽的愛呢?健康無價,任何禮物都比不上關心媽媽的健康,尤其癌症常居國人10大死因之首,其中乳癌更多年蟬聯台灣女性發生率最高的癌症,愛媽媽的你不能不瞭解。
根據衛生署最新公布的96年癌症登記報告,國內女性5大癌症依發生率依序是乳癌、大腸癌、肺癌、肝癌、子宮頸癌,合計當年新增罹癌女性多達3萬2439人,較前一年增加了 1163人,增幅3.7%。而當年死於癌症的女性更多達13,585人,換算每10萬個家庭就有120個「因癌破碎」。{ad-優質推薦:高雄房屋,  屏東房屋仲介,  新竹房屋租售,  嘉義房屋,  高雄店面出租,  }
資料來源:中國時報

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重機具開挖 特搜隊待命


重機具開挖 特搜隊待命
國道三號基隆七堵路段走山事件,消防署昨天下午三點十六分,緊急調派兩名特搜隊員趕往現場勘災;另有四名特種搜救隊員,下午四點半帶著三部生命探測儀抵達現場搜救,但因土石掩埋太厚,完全無法探測出可能的受困者,須待大型機具開挖挖到一定程度再搜尋。北市消防局也支援兩隻搜救犬。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
消防署專員楊玉竺表示,因為土石堆積緊密,裡面空氣可能不足,加上土石從上掩埋重壓,車子可能變形,若人遭掩埋,生還的機會比較小。但消防署不放棄任何搜救機會。
消防署昨天獲悉災情後,派出兩名特搜隊員先隨空勤總隊直昇機趕到現場,基隆市消防局、台北市消防局、基隆港務局消防隊及國軍第六軍團、國防部外木山機動部隊派出近兩百名人員及機具趕到現場搶救。
國軍後備司令部昨天下午也緊急發出徵集令,動員基隆地區怪手、傾卸車等等,在下午六點前陸續抵達現場,投入開挖工作。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋租售,  桃園店面出租,  桃園房屋租售,  台東房屋,  }
資料來源:聯合新聞網

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試用品藏菌 用了恐爛臉!


試用品藏菌 用了恐爛臉!
很多女性到了開架式化妝品專櫃,會拿試用品來試用,像是唇蜜或粉餅,但美國有研究發現,這些試用品因為每個人都拿來試用,上頭可能佈滿細菌。包括大腸桿菌、葡萄球菌、鏈球菌和皰疹病毒都有,如果臉上有傷口,可能引發感染。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
女人總是一看到化妝品可以試用,手不伸出去,就會很癢很癢,口紅不試一下,哪知道顏色對不對?睫毛膏不塗一下,不曉得翹不翹?,每個仁看到就塗一下,這些試用品老早就是細菌它家,尤其是水狀或乳狀彩妝品,跟細菌特別要好,如果你很阿莎力,卯起來往臉上塗上去,你可能不會美的像朵花,你會先滿臉豆花,沒辦法見男生,就得找醫生。
(皮膚科醫生 廖苑利:包括你刮傷,或是你昨天擠粉刺,或是你抓皮膚癢,有潛在傷口,另外有些人長痘痘,痘痘可能因為紅腫發炎,表皮抵抗力比較弱,所以像這樣的朋友,就不太適合使用每個人都用過的保養品試用品){ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋,  台中房屋仲介,  台北房屋,  澎湖房屋租售,  }
資料來源:華視新聞

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April 26,2010

超硬房價 用這4招殺


超硬房價 用這4招殺

台北市房價貴到令一般市民生氣,根據統計,議價空間更來到歷來低點,面對北市超硬的房價,房仲業者建議買方可運用看屋時機、夫妻分飾黑白臉等殺價4 大策略,來爭取更高的議價空間。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

房仲業者整理的面對台北市房價殺價4大招數,包括理性的「以設備換房價」以及感性的「哀兵必勝法」,民眾可先掌握賣方的心態,再選擇適合的招數。面對北市房價主要的殺價策略包括:

一、熟知行情,大膽出價。決定買屋後可以鎖定區域多方比較,針對高過市場行情1成以上的裝修房或是在網站上託售超過2個月以上的標的,在屋主壓力相對高的狀況下,有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。

二、議價挑時機,避開看屋人潮。購屋者可利用周末觀察看屋人潮,特別是一般人不願出門的大熱天或是下雨天去看屋、談價錢,也可避免因為衝動,在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策。

三、看屋找伴,議價更有空間。買屋最忌諱衝動,最好決定前可以找朋友或是家人一起看看,除了給予意見,更可以用黑臉白臉的方式,或以經濟弱者姿態、低身段爭取議價的同情票,取得更多的空間。

中信房屋副理江龍名認為,在景氣與市場一切看好的現況之下,想用財大氣粗或是集體議價的方式可能不是很受用,除非屋主的售屋動機是缺錢的狀態。若以北市房價獨硬的情況,建議消費者可視情況採取「孝子議價法」、「黑白臉議價法」、「哀兵必勝法」切入。例如向賣方透露年邁老母終身存款為了買給小孩,夫妻倆人因為房價分飾黑白臉、收入有限但是為了小孩學區而購屋等哀兵策略。

四、以設備換房價。住商不動產指出,如果房價真的殺不動,也可以與屋主商量,將房屋中的電器與生活用品贈送,也等於小小賺了一筆,不過針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中,如冷氣的品牌、型號,避免交屋後產生各說各話的狀況。{ad-優質推薦:台中房屋,  台南房屋,  台北房屋,  桃園房屋租售,  桃園房屋租售,  }

另外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調,殺價最忌從總價殺,建議殺價時應算出每坪單價,再以單價殺價。以30坪1,200萬的房子為例,殺總價往往只能夠殺到1,000萬,但如果從每坪40萬的單價以8折起算,每坪32萬,總價為960萬,掐頭去尾可以開到950萬,就至少比殺總價少了50萬,由此可知差距之大。

除了這些技巧之外,許多買家也會用嫌東嫌西的方式來壓低價格,但建議不要太過火,讓整個交易過程流於不愉快,也就真的沒必要。

資料來源:工商時報【記者陳欣文/台北報導】

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麥當勞的老二哲學


麥當勞的老二哲學

在中國的西式速食市場上,老大、老二名份早就確定,肯德基凌駕麥當勞是不爭的事實,這在全球許多國家中,麥當勞理所當然的老大地位,在中國硬生生的把大哥的位讓出來,而老三角色的德克士則默默耕耘,期待來年,扮回一城。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

今年來,肯德基與麥當勞的商業戰爭,屢屢攻佔中國媒體版面,也成為中國消費者茶餘飯後,嗑牙閒談的話題。

肯德基這個炸雞專家,在中國市場,可謂出盡風頭,不再苦心研究雞肉的各種新鮮吃法,而是將觸角伸向本土化的中式餐飲。先前宣布賣米飯的肯德基,近期又宣示賣豆漿。

3月29日起,肯德基餐廳將新推出的飲品「醇豆漿」正式亮相,大張旗鼓地把中國人最傳統的飲品擺上了洋快餐的餐桌上。

身為中國速食業的龍頭大哥,推陳出新,出其不意的經營策略,每每讓競爭對手措手不及,而先前肯德基推出炸雞翅促銷,憑優惠券可享價格優惠,不久,在麥當勞的網站上,立時對外宣稱,包括肯德基在內的任何其他品牌優惠券可在麥當勞餐廳享受打折待遇。

券券通吃攔截肯德基促銷

這項宣示,該中國媒體形容是「券券通吃」的促銷大動作,也就是說,包括肯德基、德克士、漢堡王等業的雞翅產品,在麥當勞的門市,一律照單全收,說他拾人牙慧、半途攔截都行,麥當勞就是否認是針對肯德基而為。

不過經深入了解,以北京地區而言,德克士、漢堡王在北京分別僅有1家店,在全國德克士和漢堡王市場據點也不高,市場認為,大部分優惠券肯定是肯德基的。

這不免讓人聯想到,麥當勞出此奇招,是在不動聲色地挖肯德基「牆腳」。其具有針對性的促銷舉動無疑宣告了麥當勞、肯德基這對老冤家,在中國市場的競爭更趨白熱化。

4年內店數拚倍增

在中國市場,截至2009年底,百勝集團在中國擁有近2,900家肯德基門市,而麥當勞在中國的門店總數只有1,137家,這個數字,比日本擁有超過3,700家低得多。不過,2010年麥當勞將繼續攻占發達城市,新開設超過150家分店,同時,麥當勞亞太中東及非洲區總裁Tim Fenton也透露,未來3到4年,麥當勞在大陸店數目有望倍增到2,000家。{ad-優質推薦:嘉義農地,  嘉義土地,  台北房屋仲介,  桃園房屋仲介,  台中房屋仲介,  }

而肯德基在中國市場,2009年以超過500家新開張門市成長,未來將在中國3~6線城市開店,從不太發達的地級市,到縣城,再到村鎮發展。

屈居老三地位的德克士,目前在中國的總店數超過 1,000家,而該公司也發下豪語,在2030年,在中國的全部店數將達10,000家。

中國西式速食餐飲的競爭,面對中國經濟的大幅成長,若干年後,誰是老大,鹿死誰手,還真難定論。

資料來源:工商時報【吳瑞達】

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自宅貸款利息列舉扣除額 最高30萬


自宅貸款利息列舉扣除額 最高30萬

5 月報稅季節將至,去年購屋且自住的民眾,如向金融機構申請貸款,貸款利息今年申報綜所稅時可列舉扣除,每年扣除最高為新台幣30萬元,但每一申報戶以一屋為限。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

住商不動產表示,房子屬自住的房貸族,均可在報稅時採列舉扣除額,將房貸利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額,但房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得,剩下的餘額才能申報。

舉例來說,去年度房貸利息支出 30萬元,但另有儲蓄利息收入 3萬元,抵扣之後便只能申報扣除27萬元。

值得注意的是,房貸利息扣除額的認定以「戶」為單位,除申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍之外,如果一個申報戶有兩棟以上房子有房貸,只能申報一棟,當然是以申報房貸利息較高的那一棟較為划算。

永慶房屋契約部經理王乃佳表示,租屋族可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。

扣抵房租的前提是,租屋必須是自住,而且若有申報購屋貸款利息抵扣,就不可再扣除房屋租金支出。

以每月租金1萬2000元為例,一年房租支出為14 萬4000元,若採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,超過標準扣除額的 7萬6000元,假設最後所得淨額適用最低的6%級距,可產生(12萬元- 7萬6000元)x 6% = 2640元的節稅效果。{ad-優質推薦:台北店面出租,  台北房屋,  台北房屋,  桃園店面出租,  台北店面出租,  }

王乃佳指出,最單純的情況是因為售屋產生所得,最簡單的申報方法,是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

舉例來說,出售房屋位在台北市,房屋評定現值為100 萬元,依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為 29%,在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。

但若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,且能提供相關證明文件,也可以選擇按實際發生的價額申報。

也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

資料來源:中央社記者林惠君台北25日電

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六成民眾覺景氣改善 買房意願卻普遍降低


六成民眾覺景氣改善 買房意願卻普遍降低

國泰人壽公布最新的「國民經濟信心問卷調查」,結果發現多數民眾對國內經濟景氣、就業市場、股票投資、風險偏好、薪資所得、消費行為等,都有較三月更樂觀的情緒,但依舊認為目前物價持續上揚,而且買房意願普遍降低,賣房意願則上升。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

這項調查從今(99)年三月起每月進行,本次是首度公布調查結果,預計未來會持續舉辦,希望藉此深入瞭解整體經濟、金融市場、就業和收入,對民眾經濟行為的影響。

國泰人壽表示,現階段高達六成民眾預期景氣已有改善,且有超過五成認為未來景氣將再進一步上揚,同時認為未來半年台股將上漲的民眾,佔比也達42.3%。

不過,此時願意將現金定存轉往股票投資的民眾,比重僅有24.1%,近五成仍強調會維持不變,可見投資策略仍處於「謹慎」原則。

至於有關個人經濟感受的部份,接近八成民眾認為未來半年薪資不會變動,甚至還會減少。不過國泰人壽則指出,預期薪資持續減少的民眾,比例已較三月降低。

而在消費購物的構面上,佔大多數的民眾仍表示,未來半年針對耐久財或非耐久財消費意願不變,僅分別有21.8%、29.7%比例的民眾,會計畫在耐久財、非耐久財增加消費意願。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園店面出租,  台中房屋,  桃園房屋,  台中店面出租,  }

另外,不動產投資方面,只有13.4%民眾認為現在是買房時機,高達72.5%都深覺現在並非買房時機,反倒是關於賣房時機,32.1%民眾認為「是」;47.4%民眾認為「不是」,比例上差距較小。

資料來源:卡優新聞網(張家嘯報導)

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ECFA效益陸客來台熱 熱門景點店面狂銷


ECFA效益陸客來台熱 熱門景點店面狂銷

隨著大陸各省市官員陸續來台參訪,並允諾帶來大批觀光客,今(99)年前兩個月的訪台人數,便超過前(97)年全年總人數,帶動台北市重要商圈、觀光夜市等熱門景點周邊店面,房價均有亮麗表現。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

根據永慶房屋統計,大台北地區店面市場在強烈的預期ECFA效益心理趨動下,第一季成交價較去(98)年第四季成長超過2成,成交均價更突破5,000萬大關。而3月份店面交易量年增率連9個月走高,台北縣更在補漲及時間房價優勢的帶領下,連增12個月。

據指出,大台北地區店面第一季成交價穩定走高,較去年第四季成長超過2成,成長量則成長超過41%;精華區成交單價更跳升21.7%,投資信心及追價意願,也都創下近三年最高。

而在店面成交買方中,台商及海外華僑比例顯著增高,且置產動機多著眼於投資及資產配置,可見具大陸或海外經驗的買方,積極看好未來台灣服務業可複製香港與大陸2003年簽訂CEPA後的店面走勢,兩年內交易宗數倍增,精華區店面更有5成以上的漲幅。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋,  台北房屋仲介,  台中房屋仲介,  台南店面出租,  }

永慶房屋研展室協理黃增福指出,知名風景區及各大觀光夜市等陸客必到景點,零售、餐飲需求特別明顯,店面成交的紀錄也創區域紀錄。以往需仰賴招牌、名氣撐起的業績,前兩年得轉靠網路或大眾媒體宣傳,現在則是光靠「地點」就能聚集廣大來客,整體商圈店面成交一片上揚。

此外,專營陸客族群的紀念品、旅館業附近周邊店面,因陸客尋找特殊風味的伴手禮,夜間商業重新復甦,許久不見的攤商也重回街頭。一些中低總價的B咖店面,在新客群湧現後,成為投資新寵。

黃增福表示,兩岸擴大交流,「店面」是受惠最直接也最快的不動產。看好開放的前景,近期大陸知名連鎖餐飲及旅館集團紛紛來台尋求拓點、合作的機會。對比日本在開放陸客自由行後,高購買力的旅客重燃觀光產業生機,百貨業及各種服務產業,都有脫胎換骨的機會,未來的台灣店面經營潛力十足。

資料來源:卡優新聞網(杜曉玥報導)

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