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December 20,2009

北市人口外移 信義區居冠


北市人口外移 信義區居冠
台北外移潮持續上演,根據台北市主計處公佈,今年十月全市人口數為260萬8,186人,比九月份人口數再減410人,光是信義區就少了187人,成為北市十二個行政區,外移人數最高的區域,房仲業者分析,信義區交易量少、投資多,導致自住客銳減。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 信義區人口數銳減 十月再少187人   
台北市十二個行政區,只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況,平均每個月外移252人,十月份持續外移187人,居各區外移人數之冠,總人口數剩22萬5,421人。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,  台北商業不動產,  汐止店面出租,   台中南屯區房屋,  台北套房出租,  }   
為何高房價的信義區,產生人口持續外移現象?台灣房屋信義光復特許加盟店林世奎表示,信義區交易大宗仍集中在豪宅群聚的信義計畫區,信義計畫區以外的信義區大都是老舊公寓住宅,少有都更改建商機,交易量較少;且信義計畫區內的豪宅,有很大比例是投資而非自住,因此信義區外移人口還會再增加。
■ 大安區指名度高 單月移入118人   
反觀大安區在九月份移出934人,十月卻移入118人,比位居第二、三名的內湖區59人、萬華區40人,多出兩至三倍,目前大安區總人數約31萬1,496人。{ad-優質推薦:桃園市房屋,  中壢房屋,  台北房屋出租,   台北台北大安區房屋,  士林買房子,  }   
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店施光明分析,十月房子買賣過戶遷入戶籍,成交時間需往前推一個月,九月之後大安區有不少完工建案如敦凰、敦仁、安峰等住戶遷入;另外,大安區一直是北市指名度最高的行政區,能搬到大安區是很多人的夢想,雖然大安區房價高,但學區和居住品質的魅力,還是超越其他行政區,譬如,最近有一位台商大陸經營事業有成,選擇賣掉桃園的房子,舉家搬到大安區潮州街,類似的案例不勝枚舉。
資料來源:【網路地產王】

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空調多了負離子 細菌不作怪


空調多了負離子 細菌不作怪
「負離子」不只是個廣告噱頭,對於人體的健康具有密切關聯,根據調查,全球的長壽村皆有個共通點,負離子含量高達每立方釐米一百萬個以上。家電業者為了讓空調更有健康概念,結合負離子功能,全面偵測與淨化空氣品質,讓漂浮在空氣中的細菌沒作怪的機會!{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 長壽村的秘密 負離子含量高   
凡是帶有電荷的原子或分子,都稱為離子,帶正電的稱為正離子,反之,帶負電的稱為負離子。根據維基百科記載,負離子由諾貝爾物理獎得主菲利浦‧萊納德博士發現,當河水由高山衝瀉而下,衝擊至水面或岩石時,激起大量水花,可產生大量負離子。   
根據調查,在全球百歲人瑞居冠的七大長壽地區,包括中國廣西的巴馬長壽村,都有一個共通點,當地的空氣負離子含量,每立方釐米高達一百萬個以上;巧合的是,科學家研究發現,郊外田野的負離子,每立方釐米至少5千個以上,可增強人體免疫力;高山或海邊的負離子為5萬個以上,具有抑菌作用;至於森林、瀑布的負離子,介於10萬至50萬個不等,具有神奇的自然療癒力。{ad-優質推薦:台北板橋法拍屋,  桃園賣房子,  桃園買房子,  台南房屋出售,  台北大安區房屋,  }
■ 負離子發射+回收 抑菌效果驚人   
看準負離子的特點與長處,家電業者將空調與負離子結合,推出近年來相當夯的負離子空調機種,主要原理是負離子能中和正離子,負離子與細菌結合,能改變細菌結構或能量轉移,可能導致細菌死亡。不過空調達人江威龍指出,時下的負離子空調,大多僅具備發射負離子的功能,無法自動回收吸附細菌的負離子,導致抑菌功能大打折扣。   
江威龍建議,為了確保室內空氣品質,負離子抑菌過程最好能看得一清二楚,譬如市面上新推出一款冷暖與清淨二合一的空調機種,具有獨特的空氣偵測器,藉由燈號轉變,隨時監看空氣淨化過程,先進的「e-ion清淨系統」不但能釋放負離子,更能將空氣中的細菌、霉菌帶回電子集塵濾網,抑菌率高達99.9%,進而徹底淨化室內空氣。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  桃園市房屋,   桃園市房屋,   中壢房屋,   嘉義市房屋,  }
資料來源:【網路居家王】

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科技業大發年終 激勵竹北房市升溫


科技業大發年終 激勵竹北房市升溫
走過金融海嘯谷底,各產業龍頭均公開表示,今(98)年年終除了恢復辦理大型尾牙晚會外,更將大手筆撥發年終獎金,以犒賞員工一年來的辛勞貢獻,其中尤以一度放無薪假的科技業為最。台灣高科技業大本營-新竹,其週邊房市去(97)年第三季起受金融海嘯衝擊,今年第一季由谷底翻揚,第三季交易質量已恢復金融海嘯前水準,竹北市成屋交易價格,更可望在年底置產熱潮中,再創榮景。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
新竹的高科技聚落為台灣重要的產業命脈,但著重以外銷導向的經營方向,在金融海嘯期間,全球消費支出緊縮的結果,連帶影響產業經營。去年第三季開始,各大科技廠產能利用率陡降,引發知名大廠求援紓困、經理人自動減薪、近24萬員工被迫休無薪價、派遣人員遭停職等就業恐慌。原本上下班尖峰時間壅塞的園區週邊道路,頓時冷清不少。週邊原本因應客源財力強勁,需求穩定的房地產市場,亦因其收入展望變色而隨之黯淡。.
有巢氏北區發言人劉炳耀協理即表示,根據內政部統計資料顯示,去年第二季新竹地區房地產市場,還在享受總統大選的利多果實,新竹縣、市總成交量首破8,000件,但在全球景氣詭變的陰霾下,第三季開始向下築底,在今年第一季下探6000件,與最高點相較,衰退近三成。.{ad-優質推薦:竹東房屋,  桃園套房出租,   台北法拍屋投資,   台北大安區房屋,   桃園賣房子,  }
然而,在今年第一季科技大廠狂接急短單的效應下,買氣逐漸回籠,第二季區域成交量遞延反彈成V型反轉,急升24%,進逼7,500件,更在第三季突破7,600件,預估今年全年總成交量將超過去年,成為歷來最高成交量紀錄。.
除了成交量持穩擴大,交易價格也回溫。以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件,吸引竹科人的竹北市為例,劉炳耀指出,在去年選後激情鼓舞下,竹北市成屋行情站穩13萬,但受經濟波動的影響下,成交單價連續下跌三季,每季成交價格下滑約一成,退回95年相對低檔。但今年第二季起,各大廠受益於大陸家電下鄉等急短單,業績出現轉機,陸續召回休、退員工。.
工作收入回穩,讓這群觀望以久的區域客重回市場,竹北市成屋單價攀升到13.5萬,已接近去年高點13.6萬,新成屋成交單價更推升至15萬以上,尤以台科大重劃區最為搶手。.
劉炳耀近一步分析,竹北市的買方除了追價動作積極,在物件的選擇上也完全擺脫前一波衰退的陰影,不但購買物件的平均總價超越去年高點794萬元,更在兩季內成長三成,挑戰前波高點815萬元。.{ad-優質推薦:蘆竹房屋,   台南法拍屋資訊,   台北內湖房屋,   林口房屋租售,   台北信義區房屋,  }
看好兩岸簽定金融MOU及後續ECFA的整體發展局勢,加以近期鴻海、華碩、仁寶等大廠購併題材連連,拉動產業整合供應練,留強汰弱、強強聯合,發揮企業綜效,增益營收,必將加惠竹科員工。.
劉炳耀樂觀預期,竹北市的實質建設條件到位,供給條件已臻成熟,配合地區主要產業景氣暢旺,購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚,在年終購屋的傳統旺季氣氛下,今年房地產市場總成績將重登高峰。.
資料來源:卡優新聞網

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December 17,2009

全坤推都更 老萬華變新明珠 都更案熱潮席捲


全坤推都更 老萬華變新明珠 都更案熱潮席捲
全坤建設(2509)持續深耕5年來,終於搞定被視為萬華「最難搞」的都更案,即赫赫有名的龍山寺副董事長黃書瑋家族、也是前任台北市市長黃啟瑞家族,位於環河南路、成都路口中興橋旁的黃氏百年「紫雲古厝」1,140坪基地。 {ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
目前在西寧南路及漢口街有個案開價至55萬/坪,以套房產品為主力,因挾著西門町商圈特殊地段,成交價約在45~48萬/坪,創下區域成交高價。以一般行情而言,而本都更案預計規劃大坪數產品、開價60萬/坪,總價帶約在4000~5000萬左右;再者,以地理條件而言與西門町商圈較遠,並且未來建物勢必面對環河高架,高架下方還有許多鐵皮小店,都是未來銷售過程必須要克服的。 {ad-優質推薦:台南房屋租賃,  中壢房屋,   嘉義市房屋,   羅東房屋,   中壢房屋,  }
迄今全坤建設有10餘處台北市、縣的都更案在進行,預計2011年再推出萬華去內規模更大的都更案、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。萬華地區能否因接踵而至的都更案拉抬出一波房市漲幅,還需後市觀察。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,  龍潭房屋,  桃園租屋,   台中太平房屋,   汐止房屋資訊,  }
資料來源:住展房屋網

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科技業年終豐厚 激勵新竹房市


科技業年終豐厚 激勵新竹房市
今年對於竹科人來說,可說是充滿戲劇性的一年,本以為一整年都會苦哈哈過日子,沒料到景氣急速翻轉,年終可望領個大紅包!正因為景氣回溫,帶動新竹房市上揚,全年成交量將突破去年紀錄;至於竹北市的房價也從跌破單價10萬元低點,跳升至每坪13.5萬元水準,逼近去年房價高點。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 新竹房屋成交量 第三季破7,600件   
根據內政部資料顯示,去年第二季新竹地區房地產市場,還籠罩總統大選的利多氣氛,新竹縣市的總成交量,首次突破八千件,但在全球金融海嘯衝擊下,去年第三季嚴重下挫,今年第一季下探至六千件,與最高點相較,新竹房市的成交量衰退近三成。   
年初冷颼颼的房市,卻在今年第二季呈現谷底反彈現象,新竹房市交易量急速攀升24%,量體逼近7,500件,更在第三季突破7,600件,預估全年的成交量將勝於去年,締造歷年最高成交量紀錄。
■ 竹北房價回穩 每坪均價13.5萬{ad-優質推薦:台北辦公室租售,  台北套房出租,   台北辦公室出租,  蘆竹房屋,   台南房屋資訊,  }   
至於竹北市的房價,也隨著交易量放大,成交價逐漸回溫。有巢氏北區發言人劉炳耀表示,去年受到總統大選的選情激勵,竹北成屋房價站穩每坪13萬單價,但遭逢經濟不景氣影響,成交單價連續下滑三季,平均每季跌幅約一成,退回民國95年的相對低點。   
今年第二季,竹科接獲大量急短單,竹科企業緊急召回無薪假員工,促使竹北房市的區域客重回購屋市場。目前竹北市成屋單價攀升到13.5萬,已接近去年高點13.6萬,新成屋成交單價更推升至15萬以上,尤以台科大重劃區最為搶手;至於平均購屋總價,超越去年794萬元高點,可望挑戰前年815萬元的成交總價。
■ 新竹三大賣座區域 竹北2期居冠   
信義房屋公佈2009年新竹三大賣座區域,分別為竹北二期、清大商圈、光華武陵商圈,竹北二期因竹科移動潮帶來歷久不衰的買氣,穩居賣座排行冠軍。信義房屋竹北縣政店店長成玉表示,屬於重劃區發展環境的竹北市,有很大比例的買方都是外來客,首購比例高達6成。 {ad-優質推薦:桃園房屋,  台南房屋買賣,   台北大安區房屋仲介,  桃園房屋資訊,   中壢房屋,  }   
竹北二期除了竹科客層外,還包括來自湖口、台元科技園區的工作人口,且隨新竹的高鐵人數搭乘量增加,對於竹北房市都有正面助益。而且竹北未來發展還有多項利多可期,包括台科大進駐、生醫園區的未來開發案,話題性比新竹市強,加上區域內新大樓推案量大,購屋人可選擇性高,今年買氣仍維持穩定。
資料來源:【網路地產王】

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延續週年慶買氣 百貨特賣及物產展登場


延續週年慶買氣 百貨特賣及物產展登場
百貨週年慶漸漸進入尾聲,季節商品展、品牌特賣活動接著開跑,除設計師品牌優惠2.5折起,日本北海道多元性物產展也將展開,盼將已炒熱的買氣持續燒到農曆過年。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
今年百貨過了一個買氣旺到底的週年慶檔期,不過距離下一個農曆年大檔,還有一個多月,為延續買氣,各類活動陸續開跑。
鎖定東區人注重穿著品味與獨特性,遠企購物中心直到下旬27日,將舉辦miamia、Fashion Show及LaFeta等設計師品牌聯合特賣會,特惠下探2.5折起。
天母商圈消費者側重美食與生活質感,老百貨大葉高島屋也將自9日起到中旬15日舉辦北海道物產展。{ad-優質推薦:永和房屋,   永和辦公室租售,   永康套房出租,   石牌房屋買賣,   汐止房屋出售,  }
業者表示,展場共安排了多達近400項原汁原味的北海道美食,包含白色戀人巧克力、乳牛瑞士捲、霜淇淋、三層起司蛋糕、現烤派、燒芝麻豆及哈密瓜軟糖等。
其次還安排美食實演,由日本師傅現場製作鱈場蟹漁鮮捲、北海三味便當、可樂餅、烤地瓜、北海道奶油馬鈴薯燒賣、章魚青蔥起司魚板、日式海鮮炸物及墨魚飯等。
再者,現場亦邀請札幌市中央批發市場海鮮產物指定業者高橋水產株式會社,販售自札幌市直送的美味海鮮。又配合物產展的舉行,館內超市推出北海道加工食品9折價、餐廳也推出鄂霍次克海鮮拉麵特價8折價。
大葉高島屋並說,由於天母商圈客層水平整齊,歷年來各地物產展的舉辦,並不只是滿足消費者購買需求,許多消費者都會與難得入館辦展的各國業者交談,了解各地物產的源起與發展過程故事,民間的活力與交流也同時進行。{ad-優質推薦:竹北房屋,   竹北辦公室租售,   竹東不動產,   宜蘭租屋,   宜蘭土地買買,  }
資料來源:中央社記者楊淑閔台北6日電

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志玲夠殺夠狠 周董隔空大讚


志玲夠殺夠狠 周董隔空大讚
由周杰倫(周董)、林志玲主演的尋寶冒險電影《刺陵》,昨在北京首映。周董因在美拍攝《青蜂俠》不克出席,只留林志玲一人與陳道明、苗圃、陳楚河、導演朱延平、武術指導程小東等人撐場面。她不僅以女主角身分撐大局,更登台獻唱她親自作詞主題曲〈帶我飛〉,勇氣可嘉。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
首映會現場準備了一名「冒牌周董」騎摩托車載林志玲出場,周董則透過VCR對林志玲表現讚不絕口。特別是片中一場她遭附身發狂的戲分,拋去平日的嬌嗲形象,流露出凶狠表情,讓周董嚇得說:「我覺得眼前的志玲,好像我一點也不認識似的,變了另一個人,真的被她嚇倒了,很瘋呀。心裡還有一點寒的感覺。」{ad-優質推薦:雲林租屋網,   台中農地買賣,   台北廠房租售,   花蓮廠房租售,   左營房屋出售,  }
他說林志玲拍攝前就變得嚇人,獨自坐在一旁培養情緒,臉上浮現殺氣。林志玲則說:「那真的是歇斯底里的演出,打得要狠,演得要瘋,好幾次險些撞傷了自己和杰倫,而工作人員也擔心我過度投入不小心撞傷臉,會影響其他的工作呢。」{ad-優質推薦:宜蘭別墅買賣,   台南店面租售,   苗栗法拍屋,   台灣租屋買屋,   台東租屋買屋,  }
資料來源:中國時報【張士達/綜合報導】

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安以軒《下一站》贏面子丟銀子


安以軒《下一站》贏面子丟銀子
安以軒返台拍台視、三立《下一站,幸福》,雖口碑佳收視好,但她卻是「贏了面子丟了銀子」,因該戲檔期一延再延,期間,經紀公司華誼為她推掉十多檔戲及兩部電影,以她在大陸每部戲酬勞皆超過六百萬估算,眼睜睜地把上門的六、七千萬往外推,真的虧很大。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
缺時尚感 只接一檔活動
她也不如前幾檔偶像劇女主角陳喬恩、楊謹華拍戲期間廣告、活動不斷,她坦承,幾個月來只接過一個精品時尚活動,外傳不受廠商垂愛與她長期拍古裝劇缺乏時尚感有關,她則說,是因為軋戲抽不出時間所致。
《下一站》七月開拍,原本安以軒只能拍到十月,但導演慢工出細活。
吳建豪 下周到日本錄音{ad-優質推薦:天母房屋買賣,   斗六房屋出售,   斗南房屋,   北投套房出租,   台中房屋租賃,  }
她和吳建豪的戲前兩天才殺青;今天便直奔大陸續拍電影《常德大血戰》;吳建豪下周也將到日本為EP及新專輯錄音。
溜直排輪跌倒 女上男下
安以軒說,原本和華誼說好每年回台灣四個月,誰知這趟八個月,只好推掉很多邀約,雖然少賺很多,不過拍這部戲氣氛超好,收穫很多,還是很值得。
日前拍吳建豪教她練直排輪卻滑倒的戲,兩人滑倒姿勢竟是「女上男下」,安以軒的身體還剛好卡在吳建豪兩腿之間,聽到工作人員曖昧大笑,兩人尷尬不已。{ad-優質推薦:台北房屋出售,   台北房屋,   台東房屋資訊,   台南房屋租售,   桃園別墅買賣,  }
資料來源:中國時報【林淑娟/台北報導】

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調查:職場貴人 7成上班族最感謝同事


調查:職場貴人 7成上班族最感謝同事
根據104人力銀行最新發布的調查,7成以上的上班族在2009年有值得感謝的職場貴人,平均每人遇過3位貴人;而上班族最感謝的職場貴人,有7成是同事,近6成是主管。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據調查,上班族最感謝的職場貴人,除17%的上班族認為要感謝自己,其他的感謝對象多與自身息息相關,包括70%感謝同事,56%感謝主管,也有16%上班族感謝客戶。
上班族心懷感謝的原因,41%是因為「對方提供工作上有價值的建議或幫助,使我很快解決問題」,32%是因「對方的誠心幫忙使我工作順利」。{ad-優質推薦:桃園房屋出租,   104房屋,   三重房屋仲介,   三峽租屋,   三峽土地買買,  }
104人力銀行公關經理方光瑋分析,台灣上班族因為不景氣、工作壓力加重,傾向對支持型的貴人心懷感謝。
他並表示,有趣的一點是,雖然上班族常會抱怨主管,但經歷了一年的金融海嘯衝擊後,卻有逾5成認為主管是值得感謝的對象。
而要如何表達對貴人的感謝呢? 調查顯示,47%的職場貴人偏好「口頭感謝」,也有31%偏好「有好康的先想到他」和「主動用行動關心對方,如噓寒問暖」。此外,23%認為「把自己的工作做好」就是表達感謝的好方式。
104人力銀行「2009上班族職場感恩季」調查,於11月30日至12月1日進行網路問卷調查,回收有效樣本共1529份,在95%的信心區間下,誤差值約為正負2.51個百分點。{ad-優質推薦:土城店面出租,   士林房屋買賣,   中和租屋,   中和土地買買,   內湖店面出租,  }
資料來源:中央社記者程韻璇台北5日電

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投資房地產 三事要當心


投資房地產 三事要當心
多項金融投資工具相比,唯有房地產的投資報酬率讓人最驚豔,這也是為何房市不管好壞,無論前浪是否死在沙灘上,總有許多投資客前仆後繼進入這個市場,房仲業者提醒想要進入房市的菜鳥,得在投資前做好功課,包含:一、口袋要夠深;二、慎選地點;三、要有耐心。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 房市生存準則 口袋要夠深   
中信房屋表示,房市投資跟買賣股票只需數萬元即可大不相同,要取得入門票,首先要有數百萬的資金,房子買賣交易也不像股票一樣好轉手,尤其碰到景氣下滑時,房子可能會套牢更久,周轉金一定要準備充裕,口袋不夠深,很容易因為市場景氣反轉而被踢出場外,甚至弄得一身負債。{ad-優質推薦:台中北區房屋,  台北板橋房屋出售,  蘆竹房屋仲介,  桃園房屋買賣,   台北萬華房屋,  }
■ 選對地點有耐心 投資房市致勝關鍵   
信義房屋指出,投資房市要獲利,最重要的仍然是地點,景氣好的時候,房價會從商圈發展成熟的區域起漲,一直漲到最外圍、冷門地區;不過景氣反轉時,房價並不會從最成熟商圈開始跌起,絕對是從最外圍、冷門地區先跌價,反而市中心、大家都看好區域影響不會太大,地點是投資房市要成功一大關鍵因素。   
最後則是耐心,房地產跟股票不同,沒辦法像押到飆股一樣,在短時間內資產暴增一倍甚至更多,房市需要更長時間的耐性,尤其投資一個剛發展成行的商圈,更需要三、五年的時間,才有可能嚐到甜美果實,這些都是在進入房市投資前所該先做的心理建設。{ad-優質推薦:嘉義房屋租售,  新莊房屋,  台北房屋出租,   三重房屋買賣,   高雄房屋出租,  }
資料來源:【網路地產王】

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