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August 11,2009

災損9/8前申請抵稅 泡水車可退牌照稅


災損9/8前申請抵稅 泡水車可退牌照稅
受災戶清理家園之後,記得在九月八號之前,向國稅局申請災害損失,扣抵所得稅。店家這段期間無法營業,可以扣掉這些天數,免繳營業稅。房屋受損、以及泡水車,也是九月八號之前,申請免徵房屋稅、或退還牌照稅。土石流災區免徵地價稅要在九月二十二號之前提出申請。(張雅惠報導){ad-優質推薦:房屋,   租屋)
災害損失,可以抵減的稅目包括所得稅、營業稅、貨物稅、房屋稅、地價稅、以及使用牌照稅等。
所得稅部分,災害發生後的三十天之內,九月八號之前,準備損失清單和証明文件,報請國稅局核定災損金額,明年五月申報所得稅時,災損金額可以從所得當中扣除。如果個人綜所稅的申報損失金額不到十五萬,商家營所稅的災損金額不到兩百五十萬,國稅局書面審核就可以,不用再派人實地勘查。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
還跟商家有關的是,小規模營業人可以扣除無法營業的天數,以實際營業天數查定營業稅。已經課徵貨物稅的商品受損,或無法售出,可以申請退稅,萬一廠商受損無法如期申報貨物稅,可以申請展延一個月再繳。
另外,房屋受損面積在三到五成之間,九月八號之前可以申請房屋稅減半;超過五成,必須重建才能使用,可以申請免繳房屋稅。山崩、地陷、土石流,以致於土地無法使用,地價稅全免,記得要在九月二十二號之前提出申請。泡水車報廢,九月八號之前拿監理單位核發的証明文件,到地方稅捐單位申請退還災害發生之後,車輛無法使用這段期間的使用牌照稅。相關的申請表格,在財務部稅務入口網可以直接下載。{ad-優質推薦:台北賣屋,  台北辦公室出租,  台北辦公室租售,  台北商用不動產,  台北商業不動產,  }
資料來源:中廣新聞網

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August 10,2009

房價超低莫衝動 審慎評估


房價超低莫衝動 審慎評估
想在今年鬼月購屋大揀便宜,恐怕要多花點時間,專家認為,有些屋主患「大頭症」,開出夢幻價格待售,購屋人不必隨之起舞,但有些物件卻俗又大碗,購屋人也切莫衝動,審慎評估3要項再下決定。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)   
一、先向左鄰右舍或當地房仲業者打聽,慎防買到海砂、輻射、凶宅等瑕疵物件:大聲行銷顧問公司執行總監田大權提醒,購屋人不要為了房價超俗,就衝動購買,太令人「驚豔」的價格,反而要提高警覺。   
應先向左鄰右舍打聽屋主素質,或向當地房仲業者詢問該棟住宅的狀況,避免買到凶宅、海砂屋或輻射屋。{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }   
二、回歸自身居住需求:台灣房屋建議,購屋人買房子,仍要回歸基本面,自住者以自身需求為首要,若房價很超值,但卻造成平日生活、通勤動線的不方便,也不必為了較低廉的價位而勉強入住;至於投資者則應詳加評估投報率及該區域的空租率。   
三、預售建案是否具獨特性,打聽建商品質:永慶代銷協理王財旺指出,成屋市場表現亮麗,而想買預售屋的民眾,若選擇好地段或捷運沿線的產品,具備獨特性及交通便利性,仍能掌握增值優勢。{桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }   
而預售建案的銷售通常是以「人氣」帶動價格,正值鬼月期間、來客量少,購屋人擁有更多的談判籌碼,可積極向業者爭取議價空間。
文章來源:工商時報

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August 5,2009

高雄都市景觀獎 得獎名單出爐


高雄都市景觀獎 得獎名單出爐
由高雄市政府都發局所舉辦的「第四屆都市景觀評選」大獎,得獎名單公佈,五十件參獎作品中,共分成公共建設、優質大樓、優質透天、商業建築及景觀管理等組別評比。 其中公共建設獎,由「中央公園」拔得頭籌;優質大樓則是「太普建設」及「全誠建設」是大贏家。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 美術館園區豪宅 獲優質大樓獎 {ad-優質推薦:台北不動產,   台北法拍屋,   台北房屋出租,   台北房屋出售,   台北房屋仲介,  }   
優質大樓方面,太普建設就有D&G、MOMA及風格美學,鼎宇建設的美術之星,全誠建設的遠見真善美至善、至真、至美特區,誠陽建設的河歌山、市政總裁,皇苑建設的人文首馥、國際館,及精成建設的羅浮宮。   
優質透天得獎的建築為福華建設美術觀止、百立建設的百立帝堡、高堅建設的高堅聖裔。 商業建築方面則是大立精品、漢神巨蛋購物廣場。 景觀管理維護得獎的則包括夢時代暨百米園道等十三項建物。在公共建設方面,得獎的包括中央公園、凹仔底森林公園、05R10捷運站,以及高雄市立龍華國小。
■ 中庭景觀評比重點 注重細節再加分{ad-優質推薦:台北房屋租售,   台北房屋租賃,   台北房屋買賣,   台北租房子,   台北買房子,  }   
高市都發局表示,本屆都設大獎評審重點包含:整體外部環境之融合度、退縮地與中庭景觀之規劃與維護品質、人車動線規劃之安全性,以及建築造型設計之創意性等四大項。   
各評審委員更針對環境外部性的細節處理,例如車道與人行空間的安全設計、嫌惡性設施、垃圾分類與儲藏空間設置、圍牆設計、鄰幢間隔通風採光、開放空間配置整合、生態綠美化與環境維護管理、個案開發對高雄整體面發展的貢獻度等,進行詳細評比。 評審委員都認為,今年度參選個案具有國際級設計水準,明顯提升高雄市的城市美學。
資料來源:【網路地產王】

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五年漲八成 內科西湖段狂飆


五年漲八成 內科西湖段狂飆
不僅台北市中古屋的房價創新高,每坪均價站上41萬大關,近年來商辦與廠辦的漲幅亦是驚人,根據商仲業者統計,五年來內湖科學園區的平均漲幅達六成,其中西湖段漲幅更高達八成,從2005年的每坪18~28萬,短短五年之間,2009年已達每坪35~48萬的水準價位。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 內科不動產飆漲 平均漲六成
信義商仲何偉宏協理表示,當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱,而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱,同時配合鬆綁內科進駐的產業類別,至此內科的房地產價格扶搖直上,尤其近幾年更受到一般投資人的青睞,近五年不動產價值開始明顯成長,累計五年間平均漲幅已達到六成之多。
開發最早,位置最好的西湖段,更是從2005年的每坪18~28萬,短短五年之間,2009年已達35~48萬,平均漲幅高達8成。舉例來說,2006年時『大帝國』成交約每坪22~25萬,今年已來到40萬以上的水準;長虹NASDAK成交價更至每坪43~47萬,西湖段的資產增值幅度令人咋舌。{ad-優質推薦:桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  桃園買屋,  }
■ 內科租金1200元/坪 商辦投報近4%
何偉宏觀察發現,本土或台商客戶選擇內科的原因,不外乎抱持著『買新不買舊』、『壓寶內科』等想法,加上內科周邊包括大直重劃區在內,提供豐富的住宅區腹地(如二期、四期、五期重劃區),可同時滿足企業主就近居住的需求。 因此雖然目前報酬率看起來稍低,但看長不看短,基於長期佈局的考量,不少買方仍願意進場投資,目的只為了取得內科的一席之地。
隨著捷運內湖線的通車,近日的內科商辦市場上,屋主普遍有惜售心態,加上租金行情大約維持在每坪1200元左右,使得內科地區租金報酬率已不如前幾年令人吸睛,目前已降到4%以下的水準,與台北市中心的投資報酬率相近。{桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }
資料來源:【網路地產王】

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北市中古屋 每坪破40萬


北市中古屋 每坪破40萬
台北居大不易,房仲業者最新統計,上個月台北市中古屋每坪平均房價突破四十萬元大關,台北縣也衝過二十萬元,同步刷新歷史紀錄。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
不過,房價連續五個月攀高,買方追價無力,台北市成交量已連兩個月下滑,七月交易量更縮減一成,房市明顯出現高檔盤整的疲態。
現在房子到底有多貴?住展雜誌研發長倪子仁說,以北市房價較便宜的文山區為例,三十五坪的新房子,總價約要一千兩百萬元;若要在大安、信義、中正區買預售屋或新成屋,口袋裡沒有兩千五百萬元,可能想都別想。換算起來,「千萬富翁」在北市大約只能買到二十五坪中古屋,住的不是豪宅,而是「好窄」。
信義房屋與台灣房屋昨天分別公布最新調查顯示,台北市中古屋平均單價為四十萬到四十五萬元間,台北縣則在二十到二十二萬元。而七月分台北市電梯大樓平均單價四十一萬五千元,更超過去年總統大選後三十八萬八千元的最高峰。{ad-優質推薦:台北工業廠房租售,   台北租廠房,   台北租廠辦,   台北廠房,   台北廠房出租,   台北廠辦,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮說,七月台北縣市分別有住宅用地標售案創歷史新高,不少預售屋指標案開價也創下區域最高紀錄,推升中古屋交易也攀到新高。
蘇啟榮分析,這一波房價飆高,買盤主要來自事業有成的企業家、軍公教族群與退休包租公等;投資人對金融海嘯餘悸猶存,加上定存利率太低,把資金逼進保值的不動產。
因都市精華區房價太貴,中產階級出現遷移潮,中永和、板橋等因生活機能完備,成為被高房價擠出台北市的薪水階級首選。{ad-優質推薦:台北建地,   台北農地,   台北農舍,   台北房屋,   台北租屋,  }
東森房屋董事長王應傑表示,民國七○年代的無殼蝸牛運動,當時很多人就說房子太貴;但精華區土地越來越少,中長期房價走揚不可避免。
文章來源:經濟日報

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August 4,2009

改造老厝 惦惦賺翻天


改造老厝 惦惦賺翻天
時機歹歹,務實的人變多了,精打細算的北部人偏愛買舊公寓翻修,中部人一樣寧可買舊屋大改造,完全按照自己心意去發揮,買便宜的舊屋,省下買新屋昂貴的預算用來裝修,算一算不吃虧,拉皮過後房價大翻漲,不亦樂乎?
■ 投資新都心老透天 賺錢沒人知
明年將是大台中直轄市元年,升格固然是利多,但未來房市的變化應該也很大,尤其區域價值變動最大,台北市經驗值得參考。 中部代銷業者指出,台中都會的開發重心在南屯與西屯的趨勢不變。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台中新都心位在西屯區的七期新市政中心,地標有市政廳、歌劇院與新光三越百貨;南屯的七期部分精華區在黎明商圈附近,明年起與面積最大最有潛力的單元二自辦重劃區串連,人口多、腹地大是台中未來最有發展的區塊! 仲介業者指出,新光三越對面的老透天,教師新村或弘孝路、惠來路三段的巷內別墅新舊雜陳,目前投資者買下舊屋拉皮或翻修的比例愈來愈多。
■ 七期高齡宅第 越老越值錢?
老別墅必須在被重建後才會出現驚人的價值。 老別墅投資者不炒短線,看中七期新市政中心將會發達,出現驚人的「錢」景,因此專挑距新市府的距離800米以內的老透天出手,投資者要的是老屋的「小建地」!{ad-優質推薦:桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  }
七期新市政中心綠園道周邊並無任何別墅可買,新光三越對面的老別墅絕無僅有,買進老透天當代替品,幾乎只需花七期別墅1/3價,先翻修後出租,許多年後七期發達了,再花一千萬元申請新建照重建綽綽有餘,新屋行情至少跳升到3000~5000萬元!{桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }
資料來源:【網路地產王】

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