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August 17,2009

房子贈6歲兒 法律行為有效


房子贈6歲兒 法律行為有效
桃園程先生問:我想將房子贈與給6歲的兒子,但聽朋友說這樣的法律行為無效,會有這樣的情況? {ad-優質推薦:房屋,   租屋)   
答:程先生的兒子在民法上屬於無行為能力人,依民法第76規定無行為能力人由法定代理人代為意思表示,並代受意思表示。因此程先生必須代兒子接受贈與契約和代為受讓房子所有權,所以程先生在債權和物權行為上違反民法第106條自己代理的規定屬法效之法律行為。 {ad-優質推薦:台北租廠房,  台北租廠辦,  台北廠房,  台北廠房出租,  台北廠辦,  }   
本案例代理人與本人並無任何利害衝突,而民法第106條的立法目的是在保護被代理人,而非限制被代理人的利益。故經由目的性限縮使未成年人之法定代理人向未成年人為贈與之法律行為有效。所以程先生贈與兒子房子的法律行為是有效的。{ad-優質推薦:台北建地,  台北農地,  台北農舍,  台北房屋,  台北租屋,  }
文章來源:中國時報

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士林二期重劃區 新興豪宅聚落


士林二期重劃區 新興豪宅聚落
台北市士林區二期重劃區,範圍自百齡路經士商路、基河路至捷運淡水線劍潭站一帶。近年建案以大樓產品為主,屋齡不超過6年;其中士商路至基河路之間為士林區的新興高級住宅區,加上近年士林運動中心開幕,未來周邊還有士林紙廠開發計劃推動,房價看俏。
永慶房屋劍潭店資深店長鍾長祐表示:「基河路早期是鄰近基隆河的舊河道,原舊河道因地勢低窪、汙水匯集,實施土地重劃並將河道填平,規劃市場、住宅等用地,大幅提升土地效益與使用率。」區內經過重劃後,街道整齊、兩側種有綠樹,市容美觀。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
鍾長祐指出,大南路至捷運劍潭站一帶,近士林紙廠舊址,士林紙廠開發案預計2010年9月動工,將引進國際飯店,規劃辦公區、文創園區等,帶動整體觀光與發展,也有助提升住宅需求,未來發展可期。
士林二期重劃區除了有捷運淡水線經過,基河路、承德路四段上有多線公車行經,交通發達,周邊還有士林夜市,飲食與採買機能方便。區內以大樓住家為主,近幾年新推案多以大坪數為訴求,成為新興的豪宅聚落。
重劃區可簡單劃分為中正路至北士商,以及大南路至捷運劍潭站附近2個生活圈,其中,中正路至北士商一帶最先開發,因區內有陽明高中、國立台灣科學教育館與美崙科學公園,文教藝術氣息較濃厚。{ad-優質推薦:台中買屋,  台中賣屋,  台中辦公室出租,  台中辦公室租售,  台中商用不動產,  }
周邊以大樓為主,新成屋大樓每坪70~80萬元,相同產品、屋齡2~4年的社區,每坪55~60萬元,屋齡5年以上則為每坪50~55萬元。其中,「藝術陽明」是當地最早推出的社區大樓,屋齡5年,規劃40~60坪,因屋主惜售,鮮有物件轉售。
大南路至捷運劍潭站附近,周邊除了有銘傳大學基河校區、百齡高中,因士林夜市進駐,讓該區商業行為發達。太平洋房屋士林店店長徐文虎表示:「由於捷運劍潭站、士林夜市的加持,交通與生活機能便利,同時也帶動整體發展。」{ad-優質推薦:台中商業不動產,  彰化房屋,  彰化房屋仲介,  雲林房屋,  雲林租屋,  }
由於近捷運站,產品以小坪數為主,新成屋大樓每坪48~60萬元,屋齡10年內,每坪約40萬元。其中,「圓山窗外」、「圓山凡登」都是12~21坪的小坪數住家,「鄉林層峰」則是區內唯一有大坪數的社區,規劃24、56、81坪,社區面山、採涵碧樓概念規劃,每坪65~68萬元。
文章來源:蘋果日報

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善用節能產品 夏日輕鬆省荷包


善用節能產品 夏日輕鬆省荷包
隨著全球暖化的持續增高,水電費不斷調漲,在炎炎夏日想要達到涼爽且節能,已成為全民運動。 居家賣場業者表示,其實只要善用節能居家用品,並且搭配視覺涼夏佈置,就可輕鬆省下上千元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 客廳、廚房先做起 省能一起來{ad-優質推薦:台北商用不動產,  台北商業不動產,  台北公寓,  台北別墅,  台北豪宅,  }   
炎炎夏日,許多人往往將家中冷氣開到最大,家中的水或瓦斯用量無形中也增加許多,伴隨著大量支出的費用,已成為每個節能家庭的最大議題。 HOLA公關副理杜慶文特別建議,節能省錢三撇步「省電、省水、省瓦斯」,輕鬆從家中客廳、廚房做起,有效減少家中花費。   
節能第一步「省電」,一般家庭夏季最主要支出是在冷氣用電以及燈光照明,建議可將冷氣設定在26-28度,溫度每調高1度,每月可省9度電,搭配循環扇或風扇使用,更能提升冷房效率。   
另一省電的好方法,可將全屋改用省電照明,耗電量只有傳統燈泡1/5,但亮度卻高出5倍。 以傳統100瓦燈泡與27瓦省電燈泡,每天使用6小時來比較,以夏季電費最高每度5.1元計算,每月可省750元。
■ 居家消暑佈置 沁涼一夏{ad-優質推薦:台北土地買買,  台北工業不動產,  台北工業用地,  台北工業廠房出租,  台北工業廠房租售,  }   
此外,打造一個輕快明亮的居家空間,也能帶來視覺上的沁涼感受,減低酷暑帶來的煩躁。 如何佈置出夏季的涼爽風格,杜慶文建議,可從色系及材質作改變,選擇海洋色彩,譬如藍、白色作搭配,同時點綴以粉嫩色彩,像是抱枕、香氛,更換上明亮顏色,就能帶來煥然一新的舒暢感;在材質上,則建議可選擇較為透氣的藺草、或竹編材質,可吸溼散熱,過個舒爽的夏天。
資料來源:【網路居家王】

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August 14,2009

搶搭優貸末班車 近三成提前購屋


搶搭優貸末班車 近三成提前購屋
根據內政部統計,第二波的兩千億政府優惠房貸僅剩餘額450億元,預估八月底即將消耗殆盡。房仲業者統計,近28%的首購族為了搶搭末班車,紛紛提前購屋,不過在全台六大都會區當中,大台北地區搶優貸額度的人數最少,高雄地區最多,百分比逾三成,可見政府優惠房貸對於低總價、低單價的產品,比較具有實質誘因。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 房貸優不優 總利息相差近35萬
兩千億政府優惠房貸不續辦,不少房地產業者認為影響不大,所持理由是目前民營行庫的房貸利率仍位於低點,假設貸款額度350萬元,以房貸利率2.2%與優惠房貸1.325%相較,每個月本息攤還的差額不到一千五百元,若是假日吃頓大餐或是唱個KTV,花費也要一兩千元。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  台中房屋租售,  台中房屋租賃,  台中房屋買賣,  台中租房子,  }
看似成理的論點,其實漏了一個最大重點,就是二十年期的房貸,繳費期數高達240期。以上述的例子進一步說明,政府優惠房貸每個月繳交的本息均攤金額是16,609元,二十年總利息大約48萬元;一般房貸每個月必須繳納18,039元,總計二十年利息約為83萬元,光是利息就相差近35萬,這筆錢對於月入三萬元的上班族而言,必須十一個月不吃不喝,可以想見,沒有優惠房貸,真的差很大!
■ 湧現優貸購屋潮 高雄增幅33%居冠
台灣房屋首席總經理彭培業表示,根據台灣房屋的店頭統計,近二周以來,首購族來店詢問購屋平均增加近二成八,其中高雄地區增加幅度最多,達33.4%;大台北地區增加幅度最低,僅有21.2%。顯見兩千億優惠房貸對於低總價、低單價的地區,刺激首購族購屋的效益相對較高。{ad-優質推薦:台中買房子,  台中賣房子,  台中店面出租,  台中套房,  台中套房出租,  }
舉例來說,在台北購屋800萬,自備3成240萬、350萬優貸,仍須另外貸款210萬,350萬優貸在800萬的效益只有4成3;反之,在高雄地區,平均300萬就能買到三房的新成屋,或是5年內的中古屋,因此政府提供的300萬優貸,效益等於是百分百,這無疑解釋,為何在高雄市逾三成的首購族,急著在月底前,搶搭優惠房貸末班車。
資料來源:【網路地產王】

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景氣寒冬開店 簡約裝潢最省


景氣寒冬開店 簡約裝潢最省
景氣不佳,很多人選擇開店另闢商機,不過,裝潢設計卻是一筆不小的開銷,該怎麼裝潢最省?從設計師轉戰巧克力專賣店的郭振宇說,盡量選用線條簡單的材料裝潢,不但可以營造簡約俐落的時尚感,也可以省下不少高級建材的費用支出!
■ 照明營造氣氛 創意是最好建材!{ad-優質推薦:台北套房出租,  台北買屋,  台北賣屋,  台北辦公室出租,  台北辦公室租售,  }   
「最簡單的建材,只要多點創意,也能有不同風貌!」郭振宇以自己店內的馬賽克瓷磚牆面為例,不但價錢便宜,選擇與店內色系相配合的顏色,就能簡單融入空間的設計感。此外,單品的選擇也極具畫龍點睛的效果,郭振宇在店內靠窗的座位上方,放了設計進口的鐵灰色燈罩,冷冽的色系搭配黃色系的暖光,意外呈現出協調溫暖的裝潢效果。   
此外,自己以前也是設計師的郭振宇說,如果對自己的店已經有想法,找認識的工班來施工,也是不錯的省錢方法。一般而言,設計師要抽裝潢預算約三成的設計費用,因此,店家不一定要找設計師畫圖,可以與工班充分溝通自己的想法,並且親自下來監工,「雖然要多花不少時間,不過省下的設計費也很可觀!」{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 店面分隔省租金 首重動線流暢{ad-優質推薦:台北租房子,  台北買房子,  台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  }   
如果開店的預算捉襟見肘也沒關係,現在有不少精華地段的店家,也會將空間隔成兩間店面,專門設計商設的康新設計工程設計師張瑞麟建議,為了節省店租,就算要將兩家店家放在一個店面,最好也要選擇相關的產業,對消費者來說,進入店家空間後,也較不會有太過突兀的感覺,比如花店與咖啡專賣店,花香搭配咖啡香,對生意反而有加乘效果。   
此外,兩個店面的空間設計,也要注意動線的流暢度,最好不要干擾彼此客人選購商品的行走動線,張瑞麟建議,可以巧妙的用一些商品隔開空間;此外,分開設置的收銀空間也很重要,要讓來客清楚的辨識付款的位置在哪裡,才不會造成店家困擾。   
景氣不佳,失業率持續攀升,開店成為不少人的新選擇,不過提醒頭家一族,店面裝潢最好還是量力而為,能省則省,千萬不要砸了大錢裝潢,最後卻落得血本無歸,得不償失!
資料來源:【網路居家王】

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August 13,2009

自備款不足 買屋有撇步


自備款不足 買屋有撇步
房市復甦,購屋信心也跟著回來了,可是仍許多人相當受限自備款不足的問題,而無法買屋,房仲業者建議,選擇好的標的物件並與銀行業者配合,可以降低不少頭期款的壓力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
房仲業者建議,手上沒有足夠的資金的話,又不急於立刻入住的話,或許可以考慮預售屋,因為預售屋是依照工程進度付款,不需要一次拿出高額頭期款,而且一般而言,預售屋會與特定銀行業者配合,在景氣逐漸復甦的當下,貸款成數也會比過去來得要多,不過不適合立即要入住的族群。{ad-優質推薦:苗栗法拍屋,  苗栗房屋出租,  苗栗房屋出售,  苗栗房屋仲介,  台中房屋,  }
除了預售之外,若是選擇中古屋,房子的條件就相當重要,因為地段優質的房子,銀行放款額度較高,像是大安區、信義區或是在捷運站周邊的房子,即使屋齡老舊,但因大環境的地理位置優越,依然可以有相當高成數的貸款額度。{ad-優質推薦:台中租屋,  台中不動產,  台中法拍屋,  台中房屋出租,  台中房屋出售,  }
想要有高額度的貸款,借款人的信用紀錄也非常重要,如果過去曾有信用破產的紀錄,銀行放款會特別審慎,所以與銀行有良好的往來紀錄,通常銀行放款的額度會;若除了信用記錄要好之外,如果是公務人員、醫師或是百大企業的員工,貸款額度也會比較高。
文章來源:網路地產王

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夏日享受冷氣 省電有撇步


夏日享受冷氣 省電有撇步
夏天來臨,許多人都喜歡吹涼涼的冷氣,可是看到帳單時,心也涼了半截,面對酷熱的夏天與高額的電費間,該如何取捨?專家建議,善用些小秘訣,一樣可以享受無負擔的舒服夏天。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 冷氣配風扇 效果佳、電費省{ad-優質推薦:台北房屋,  台北租屋,  台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  }   
冷氣專家建議,想要省錢從安裝冷氣時就要注意,首先就是要選擇適合空間大小的頓位與機種,專家表示,噸數太大的冷氣,壓縮機頻繁啟動,比較耗電;噸數太小、冷房能力不夠,一樣耗電,建議可以請冷氣業者依房間坪數大小,評估合適的冷氣機大小;而安裝時要預留散熱空間,以降低主機運轉的負擔。   
吹冷氣時,室內冷氣的溫度,最好設定在26~28度,再搭配風扇使用,讓冷氣可以均勻分布在房間內,可以大大減少電力消耗;另外,不用冷氣前10分鐘,可以改為送風,長期累積下來也能省下不少費用
■ 善用窗簾遮陽 冷氣濾網定期清洗 {ad-優質推薦:台北房屋出售,  台北房屋仲介,  台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  }   
想要省錢,除了溫度不要設定太低之外,也要盡量減少室內空間溫度,例如加裝窗簾將室外隔絕陽光照射,可以大大提高冷氣效率;而且冷氣的出風口要暢通,要盡量避開障礙物,以免冷空氣無法流通而影響效能。   
另外,冷氣濾網也要定期清洗,頻率大約是兩週清洗一次,避免灰塵與棉絮阻礙冷氣正常運作。專家表示,這些看似簡單的小動作,卻可以省下大大的費用。
資料來源:【網路居家王】

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August 12,2009

預售屋糾紛 建商毀約不交屋


預售屋糾紛 建商毀約不交屋
買預售屋真的要小心,有民眾在淡水買了一戶海濱溫泉小豪宅,不但簽了買賣契約,還拿到續建完工承諾書,沒想到建商以「內部情事」為由,片面毀約說不蓋了,但是,沒多久又動工,卻不肯交屋給買方。{ad-優質推薦:房屋,   租屋).
因為太喜歡建案戶戶有溫泉的環境,徐女士4年前買了A區1戶,而且建商廣告的保障也很誘人:鑽石級三角履約保證,哪知道履約保證也能玩假的,徐女士付了53萬,買賣契約也簽了,建商突然說不蓋了,徐女士不能接受建商沒有溝通,就片面解約,因此102萬違約金也不願領回,況且,建商對她說不建,其實現在都蓋到4樓了,她有權要求履約,擁有房子,買賣方各自堅持,現在消保官介入了解。{ad-優質推薦:新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  } .
其實這個建案,之前也發生過購屋者質疑建商惡意倒閉,權益受損的情況,因此民眾買預售屋,真的要小心。{ad-優質推薦:新竹房屋租賃,  新竹工業廠房租售,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  苗栗不動產,  } .
資料來源:民視

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August 11,2009

房屋淹水1天 可減免1個月房屋稅


房屋淹水1天 可減免1個月房屋稅
中央社記者林沂鋒台北10日電)莫拉克颱風造成嚴重水患,財政部賦稅署今天表示,受災民眾只要檢具文件提出申請,淹水 1天,可以減免 1個月房屋稅;泡水車檢附災害證明與修車發票,就可申請減免牌照稅。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
賦稅署人員說,颱風災情發生後,各地稅務人員會同村里幹事協助民眾填寫災害損失清單,新台幣15萬元以內的損失,只要以書面填報,交由村里長核可即可。.
若無法填寫災害損失清單,民眾可以透過電話、傳真方式向稅捐單位先行報備,再補填申請單及相關損失資料。如因交通不便或中斷,可先向各鄉、鎮、市公所報備,維護自身權益。.{ad-優質推薦:台北公寓,  台北別墅,  台北豪宅,  台北土地買買,  台北工業不動產,  }
有關淹水屋的問題,賦稅署官員表示,房屋遭受水災,納稅人應在災害發生30日內檢具證明文件,向房屋所在地的國稅局分處提出申請,以實際淹水日為準,每30日停徵1個月房屋稅,不足30日者以30日計算。.
換句話說,只要淹水 1天,就可以減免 1個月的房屋稅。.
賦稅署人員說,如因為豪大雨、土石流衝擊,造成房屋毀損,房屋稅也可以因毀損程度的不同,而有不同的減免。房屋受災面積達 5成以上者,房屋稅全免;受災面積達 3成以上不及 5成者,房屋稅減半徵收。.
至於泡水車的部分,賦稅署官員說,汽車及151cc以上機車如因水災受損,須進廠維修,可在水災發生日起 1個月內,檢附里長出具的災害證明以及修車廠開立的發票,向國稅局所屬分處提出申請,水災當天至車輛修復期間的使用牌照稅就可以不必繳納。.{ad-優質推薦:台北工業用地,  台北工業廠房出租,  台北工業廠房租售,  台北租廠房,  台北租廠辦,  }
當年度的使用牌照稅如果已繳納,維修期間的使用牌照稅還可以退還。.
另外,車輛如泡水後無法使用要廢棄,車主應持身分證明文件、行車執照、車籍證件、車牌、印章到監理機關填寫異動登記書辦理車輛報廢登記,使用牌照稅即計算到報廢登記的前1日為止。
資料來源:中央社

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別墅再升級 打造獨棟親子會館


別墅再升級 打造獨棟親子會館
高貴不貴的透天別墅,圓了不少購屋族的人生大夢,但透天別墅的最大缺憾,就是缺少社區交流的公共空間。建商為了提升透天別墅的價值,擷取社區大樓的優點,重金打造獨棟的親子會館,讓左鄰右舍的情感更加緊密。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 大師精心擘劃 透天別墅千萬有找
這是位於桃園中壢平鎮新落成的別墅社區,全區一百二十四戶,規劃成六小區,每一區最多也只有20來戶,意味著門禁管制再多一層。悠閒漫步在別墅的庭園走道,畫面看起來好愜意,仔細瞧瞧別墅的外觀,古典的建築融合現代元素,這是五星級度假飯店建築設計師的心血結晶。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }
設計師羅光表示,夏都飯店的風格定位明確,設定為西班牙海島風格的休閒飯店,這邊嚐試採用現代語言做新古典的風格設計。客廳的窗戶可以直接欣賞中庭花園,每個房間都是雙人房,這是一般中坪數產品做不到的地方。既然標榜樂活新別墅,房價就必須平易近人,業者開價每坪大約十一萬元左右,以總坪數六十八到八十坪計算,總價一千萬有找。
■ 五星級親子會館 別墅產品新賣點
僅管是高貴不貴的別墅社區,業者為了讓別墅住戶擁有交誼空間,也相當用心,不惜砸下重金,打造獨棟的親子會館,從交誼廳、兒童遊戲間、健身房,甚至連KTV也一應俱全。建商徐志成表示,我們這個案子強調擷取大樓與別墅的優點設計,在享受別墅生活的同時,也兼具享有大樓公共設施的便利。
業者強調,這個新成屋建案的交通與生活機能相當便利,5分鐘北二高、10分鐘中山高。坐落於金陵路三段的生活商圈,到中壢火車站也只要五分鐘車程,輕輕鬆鬆享受娛樂購物的便利生活!{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園工業用地,  新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  }
資料來源:【網路地產王】

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