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August 25,2009

標地位綠園道 每坪飆153萬


標地位綠園道 每坪飆153萬
台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪,位於中港路與館前路東北側,在經國綠園道上,目前是停車場,標售底價達32億元,每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示,土地持有人為德安開發,土地使用分區原屬住二與住三用地,因屬實施容積率管制前的舊建照,容積率達636%,但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地,最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示,該土地位於台中市經國綠園道上,舊稱「全國商圈」,是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年,董事長張麗莉說,位置雖不如台中7期重劃區熱門,但市中心空地不多,附近豪宅林立且能聚集人潮,未來可做豪宅或商場,龍寶建設不排除出手搶標。
興富發建設在中港路沿線推建案,由於僅剩1塊庫存地,目前正評估是否進貨。發言人廖昭雄說,台中房市畢竟不如台北,採公開招標恐墊高土地成本。{ad-優質推薦:高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  高雄房屋仲介,  屏東房屋,  屏東租屋,  }
文章來源:蘋果日報

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景氣回溫? 預約看屋激增


景氣回溫? 預約看屋激增
根據房仲業者的數據顯示,隨著年後景氣回溫,今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成,而且預約看屋人數也較第一季成長了160%,其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞,其中新板地區已經連續兩個月,居預約看屋各區人數之冠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據21世紀不動產統計數據顯示,隨著景氣回溫,網路尋屋的瀏覽次數激增,顯示第二季網站流量,比第一季成長了約6成之多,從平均每月119,559人次,增加至每個月194,232人次。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租廠房,  }
除了網站流量增加之外,網路預約看屋人數也從第一季的616筆,到第二季成長至1627筆,換算每個月從平均205次預約看屋成長至每月542筆,成長了約1.6倍。
另外,最多人預約看屋的區域主要集中在台北市中正區,以及台北縣板橋市,而台北縣板橋市已經是連續兩個月,都是預約看屋人數最多的區域,之後分別是大安區、松山區與信義區。{ad-優質推薦:台南租廠辦,  台南廠房,  台南廠房出租,  台南廠辦,  台南建地,  }
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示,在網路上搜尋與初步過濾不適合的物件後,假日再實際走訪看屋,可以省去相當多不必要的看屋時間。
文章來源:網路地產王

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August 21,2009

大台北7月指數 年底房價高檔震盪


大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說,如何選擇置產時機,怎麼買才合理?相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此,房仲業者與國立政治大學商學院合作,共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示,七月份大台北的房價趨近高檔,預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現,台北市的房價反應比台北縣提早一個月,由此可看出北市房價上揚,也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出,隨著北縣許多區域開發逐漸成熟,重大建設利多也不下於北市,再加上外來客的進駐,使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後,北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7,到了今年7月又逐步回升至178.53,相當接近180的高檔區,由於波動幅度之大前所未見,打破過去房市循環軌跡,預估下半年台北市的房價,將維持高檔震盪。至於北縣部分,今年7月房價指數157.58,雖然並未超過去年高點的 159.94,但指數已接近去年高點,台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。
「大台北月指數」一改以往採取樣本房屋價的平均數,換算市場當季的平均值,而是改採「特徵函數法」。因為「平均價格法」在取樣時,可能會有集中於某一區、某一價格區間等取樣問題,所以價格波動比較大;至於「特徵函數法」的指數,可作為衡量報酬率的依據,並可有效控制影響房價的特徵變數,進而找出房價實際增值的部份。{台南商業不動產,  台南公寓,  台南別墅,  台南豪宅,  台南土地買買,  }
信義房屋發言人黃慧珠表示,房地產具有高度差異性,平均房價的變化,不容易反映真實房價變動,平均房價上漲一成,並不表示房子每坪從30萬增值到33萬,消費者可能受到平均房價資訊誤導,而錯估房價的變動。
文章來源:網路地產王

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供過於求 台中房市路迢迢


供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡,僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振,許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展,加深就業困難度,國民所得下跌消費力降低,可籌資大金額的住宅和農地,被抵押借款前進大陸,留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市,經過這五年房市狂熱後,推案空前冷卻,建商忙著銷舊案、清庫存屋!{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 供過於求 台中房市路迢迢
在這種不景氣的時空背景,新住宅需求不可能放大,房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求,根據統計,每年台北市人口淨遷出近萬人,說明越多人想搬離台北市,遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }
中部首善之地的台中市仍有很長與很困難的發展之路要走,台中人口不足、成長非常慢、基礎建設嚴重欠缺如立體交通動線、大眾捷運、衛生下水道、城鄉整合等等,就業機會不多如何吸引新移民?新重劃區土地超額供給,為搶時機建商拼命一窩蜂蓋房子,競爭慘烈,建商經營其實很艱困。
■ 台中建商轉向 赴北部搶市場
線上的建商紛紛北上開發市場,竹南、頭份、新竹、竹北、中壢、台北市區都有台中建商的個案和最新佈局!昌運建設、豐邑建設、富宇建設、惠友建設、總太建設、總瑩建設、聚合發建設、鄉林建設多有具體的介入!市場人士認為,「逐人潮而居」的建商才算務實,北部市場肯定比中部大,雖然土地貴又難開發,最終是有人買才重要!{台南買房子,  台南賣房子,  台南店面出租,  台南套房,  台南套房出租,  }
■ 房屋首購需求小 豪宅客源有限
台中業內人士認為,台中首購屋需求其實很有限,原因在於傳統就業機會大減,中科發展停頓下來,科技人才寧可到台北內湖,找工作要緊,不會只因為台中房價比北部便宜就定居台中;另外,走一趟仲介店看台中七期百坪豪宅市場現況,發現豪宅需求更小,證實由投資客資金炒作帶動的假性需求,已被不景氣打回原形。
試想北上的都是台中線上推大案的公司,為何捨近求遠離台中到北部?現在台中重劃區又大量開發,等到2011年會大量釋出近千頃建地,土地價與房價會被壓抑,加上移居台中的外來人口若不太多,屆時台中房市競爭更加激烈,撿便宜屋機會不小,但房屋保值與否不一定!
資料來源:【網路地產王】

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北捷接軌 桃園房市起飛關鍵


北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇,會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢,未來若能與大台北捷運接軌,將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出,桃園捷運住宅還未明顯發酵,但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈,加上桃園房價具有相對便宜的優勢,捷運住宅就會有發酵空間;目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右,甚至更低,但買氣仍難提升,除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外,銀行持續列管,也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際,第一個被列管的區域,就是桃園縣,主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示,目前合庫對桃園縣房貸的放款策略,並非像過去般嚴苛,好的物件還是可以貸到較高的成數,以合庫為例,在桃園共分為A、B、其他3種等級,條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級,也可以貸到7成左右,因此對桃園縣的購屋族來說,也等於吃下一顆定心丸。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,過去林口、三峽等區攔截北客,使得桃園房市在缺乏多金外地客拉抬,炒作空間有限,相對房價平易近人,尤其透天厝產品,反倒成為市場區隔利器。{台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
文章來源:自由時報

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August 20,2009

產業群聚效應 內湖廠辦行情升溫


產業群聚效應 內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車,有越來越多的企業廠商進入內科,形成完整的科技產業聚落,由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘,加上租金房價只有市區的三分之一,將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋,5分鐘就到內科,要出國到松山機場10分鐘車程,加上捷運內湖線,進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆,3千多家廠商,10萬人口帶動內湖房價,產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝:「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區,大灣南段還有五期重劃區,它的面積是325公頃,是原來內科的一倍大,串連南港軟體園區,內湖科技園區,從北到北投士林園區,最後到關渡園區,形成一個台北的科技走廊。」.
台北科技走廊成為亞洲新矽谷雖然是未來的藍圖,不過內湖大灣南段便利的交通,已經提前帶動商辦的需求。于至輝:「像信義計畫區,它的租金動輒就2500到3500起跳,像我們這邊的租金,就是大約它的二分之一到三分之一這樣子,可是他整體的辦公環境和交通方便性和生活機能各方面,都不會輸給信義計畫區,還有其他各大中心商業區。」.{ad-優質推薦: 桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }
大內科產業群聚效應,不只讓企業營收再創新高,更帶動了廠辦的遷徙潮,成為最具競爭力的房產標的。
資抖來源:TVBS新聞

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西門最高地標夯! 熱錢搶進


西門最高地標夯! 熱錢搶進
看好兩岸發展,大型集團搶先佈局台灣房地產,像是頂新入主101,鎖定的就是具指標性的地標建築,現在在台北西門町特區也將出現嶄新的最高地標,其中B1到5樓的商場更與誠品正式簽約合作,將打造不一樣的西區新地標。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
在國內外銀行團的見證下,盛大完成簽約儀式,台北西門町特區的最高地標,其中的B1到5樓商場將正式由誠品進駐經營。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
看好地標建築帶來的驚人聚客力,誠品積極規劃嶄新的經營模式,這棟拔高130米,媲美杜拜帆船酒店級的設計,從外觀、高度到經營規劃,都再再展現出西區A級商場的指標性。
以打造華人建築之光的角度出發,地標建築的魅力將為西門町注入新生命。(民視新聞夏慧麟、廖松筠、余啟成台北報導){ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  }
資料來源:民視

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北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長


北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長
根據北市地政處統計,今(98)年七月買賣移轉件數達6115件,前三名依序是內湖區861件、中山區826件,大安區759件。雖然較六月減少3.97%,但跟去年同期比較,仍成長9.92%。引人注目的是,內湖區七月買賣移轉件數861件,較六月逆勢成長5.38%,不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄,且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣,導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小,加上買方追價力道趨緩,因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.
台灣房屋不動產分析師邱太則指出,內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍,主因是內湖捷運通車效應加持,加上內科進駐廠商超過3,500家,員工人數高達10萬人,龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查,內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域,且六年來平均房價漲幅超過85%。.
台灣房屋首席總經理彭培業分析,由於第三波2,000億優惠房貸傾向不續辦,改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代,對全台中低價位的中古屋房價影響較大。另外,不再續撥優惠房貸,將會造成「購買遲緩」的現象,因此預估北市八月買賣移轉件數,還會較七月持續下修。.{ad-優質推薦:台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  台北房屋出售,  台北房屋仲介,  }
而今年鬼月從國曆8月20日至9月18日,根據過去經驗,鬼月一向是房地產的淡月,一般民眾也會避開在鬼月購屋,導致鬼月買氣大減。.
永慶房仲集團研展部協理黃增福則指出,從區域來看,本月大安及內湖區兩區出現逆勢成長,而且還超越去年七月金融海嘯前成交水平,其中大安區本月成交904筆,較上月增加7.9%,也較去年七月海嘯前大幅成長74.5%,今年以來已經連續七個月都呈現成長,平均月交易量約在600筆左右。.
內湖區本月成交944筆,較上月僅微幅成長2.7%,但相較去年七月則大幅增加30%。文山區雖然本月也較上月增加,但相較去年七月不僅未超越去年水平,反而較去年同期大減43.9%。.
黃增福分析,大安區房市由於位在市中心精華地區,街道完整,公園綠地多,住宅環境單純,商業機能發達,文教設施完備,住戶品質與水準都相當高,且房價增值潛力強,因而一直深受許多民眾喜愛。.
內湖區近來壽險業大力搜購大型商辦產品,再加上大內科計劃及陸資題材炒作下,內湖房價一直居高不下,特別是捷運內湖線通車後,屋主心態一面作多,許多建商開價不斷上拉,逐漸影響買方進場購屋意願。.{ad-優質推薦:台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  台北租房子,  台北買房子,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,去年房市表現呈現「虎頭蛇尾」,不過今年狀況恰恰相反,從農曆年後交易動能逐月成長,5月達到今年高峰。不過儘管短期房市激情出現高點,但此波交易量並未出現快速降溫跡象。.
觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模,反應海嘯後房市的衰頹呈現明顯收斂的走勢。觀察各行政區的變化,包含市中心大安、松山以及外圍的內湖及南港,目前累計買賣移轉棟數與去年同期相比,衰退幅度已縮小在一成以內,在12個行政區中,買氣復甦相對強勁。.
若僅比較七月份,大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%,明顯優於其它區段,不難看出此波房地產復甦買氣,市區比郊區率先復甦,另外具備重大建設發酵題材的區域,如內湖捷運線行經的內湖、南港,皆有買盤積極進入。.
資料來源:卡優新聞網

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August 19,2009

聯準會延長TALF實施期限 力助商用不動產業


聯準會延長TALF實施期限 力助商用不動產業
(中央社台北17日綜合外電報導)美國聯準會將活絡信用市場的緊急計畫實施期限延長三至六個月,此舉可能有助商用不動產業減少違約增加及房價下滑的衝擊。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
聯準會與財政部在聲明中表示,規模高達1兆美元的「定期資產擔保證券貸款機制 (TALF)」,對新發行的商業地產抵押擔保證券 (CMBS)適用期限將由原訂的12月31日延長到明年6月30日。就其它的資產擔保證券(ABS)和今年元旦以前發行的CMBS而言,其適用期限則將延長三個月,至明年3月31日。
根據穆迪信評,房地產價值自2007年10月觸頂以來,迄今累計下跌35%,業主在今年為總值近1650億美元的商用不動產貸款再融資的難度隨之升高。聯準會主席柏南奇上月在國會發表證詞時表示,聯準會「非常關注」其情勢。{ad-優質推薦:嘉義租屋,  嘉義不動產,  嘉義法拍屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  }
聯準會與財政部聲明指出,雖然金融市場情況「已在最近幾個月內明顯改善」,ABS和CMBS市場「仍然受創,且似將持續一段時間。」{ad-優質推薦:嘉義房屋仲介,  嘉義房屋租售,  嘉義房屋租賃,  嘉義房屋買賣,  嘉義租房子,  }
聯準會表示,它並不打算將其它種類的擔保品納入該計畫,但也不排除擴大適用擔保品範圍的可能性。聯準會也對未來再度延長期限的可能性保持開放態度,表示「未來將考慮是否在異常、危急的情況下進一步延長期限。」 (譯者:中央社安原良)
資料來源:中央社

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移民新店 捷運沿線首選


移民新店 捷運沿線首選
新店市和台北市相近,因開發早、交通建設與生活機能佳,直接受惠二高及環快,捷運站周邊也是高指名的購屋區段。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示,新店市主要可以劃分青潭商圈、小碧潭商圈,大坪林商圈、七張商圈等,目前發展以捷運為主。
簡建榮說,投資人最好以捷運站周邊步行10到15分鐘能到的住宅為中心點,房價往外圍遞減,每坪房價平均有1到3萬的價差。{ad-優質推薦:雲林不動產,  雲林法拍屋,  雲林房屋出租,  雲林房屋出售,  雲林房屋仲介,  }
展望新店房市未來發展的各項條件,中興路沿線房市,將是未來最具潛力的區段之一。
黃源祥說,位於中興路上的裕隆汽車廠址區,佔地廣達三萬坪,是大台北南區罕見的廣大方正土地。
加上裕隆明確的開發計劃,將毗鄰中興路的部分,開發為商辦大樓,另有部分面積將做豪宅區規劃,還將規劃發展商店百貨區,開發價值相當可觀。{ad-優質推薦:雲林房屋租售,  雲林房屋租賃,  南投房屋,  南投房屋仲介,  嘉義房屋,  }
新店市同樣和台北市僅有一橋之隔,且又有捷運線經過,永慶房屋協理黃增福建議,預算有限的首購族可以考慮新店線捷運總站附近,鄰近碧潭,景觀優美,新成屋每坪大概30萬左右,中古屋則在22到25萬之間,等於1000萬左右就可以買到三房的房子。
若有換屋需求時,可以往市中心的七張站前進,七張站可說是新店最熱鬧的地區,房價約在28到30萬之間,公園綠地、賣場商家及學校都在附近,生活機能便利。
文章來源:聯合報

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