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August 28,2009

新鮮人租屋 租金、安全並重


新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人,看房子除了以租金作考量外,周遭環境也要多觀察,因約一簽就是半年到一年,如果有了惡鄰居,將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }
房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走,與鄰居及附近商家聊聊,才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是,要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。
學生租屋市場,仍是離不開價格問題,據統計有八成的學生,租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租,可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件,來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。{ad-優質推薦:宜蘭租屋,  宜蘭農地,  宜蘭土地買買,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  }
收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。
文章來源:聯合報

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大樓三成空間看得到用不到


大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示,早年因建物登記制度的緣故,多半將公設平均計入主建物面積,因此,公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來,由於建築法規的修訂,開始強制設置部分必要的安全設施,更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出,約2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。
而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路,內容大多於強化消防安全設備的規範,嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室,以避免所謂的煙囪效應;雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }
呂信銓說,這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右,因此,未來30%以上的高公設產品將成為常態。
文章來源:經濟日報

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August 27,2009

台北購屋 女性成主流


台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計,97年大台北地區購屋成交件數比例中,女性佔53.8%,超越男性達7.6%,創近年來新高;而台北市購屋成交買方女性比重,更大幅高於男性11.2%,在北市居高不下的房價下,顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料,97年女性佔全國就業人口的43.3%,為歷年最高的比率,反映出女性消費能力因此提高,因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%,較男性的46.2%多出近8個百分點,進一步分析,女性購屋平均總坪數為43.5坪,而平均成交總價為1,446萬元,已是連續4年突破千萬,至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在女性經濟實力逐漸抬頭的今日,女性買方增加除了有些夫妻購屋而登記在太太名下外,也有越來越多女性擁有購屋實力,依購屋預算及需求坪數來看,女性於購屋選擇時不再如同以往僅侷限於低總價、小坪數的單身條件需求,而是對自身居住需求條件越來越注重,選擇的產品也較以往更加多元。
大台北各行政區中,女性佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的北市市中心內,分別是中正區近6成2、大安區約5成88、松山區約5成87,顯示女性購屋選擇上多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域。因此,在購屋意向上,多偏愛市中心精華區地段。{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
文章來源:自由時報

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自住早買早好 房子越等越貴


自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫,大台北地區的房價也回到高點,讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過,台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下,他認為,自住型的買方,只要選擇交通便利、地段好的物件,就可以放手去買,以免越觀望、房子越貴。(陳鳳如報導){ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下,讓想要購屋的民眾不免觀望。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,如果是自住型的民眾,選擇地段好、又有交通建設經過的物件,就可以放心去購買。他也表示,今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看,如果要買在大台北地區,像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低,都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示,今年第二季和去年第二季高峰期相比,全國各行政區域的房價,以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多,其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五,接著是台北縣的樹林,也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }
文章來源:yahoo房地產新聞

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台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福


台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場,主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果,計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現,主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠,而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍,較前期提高了2.6%,高雄市僅2.81倍,連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加,台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%,房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健,後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看,97年每戶可支配所得為91萬4千元,較前期減少1.1%,再加上去年油價上漲及選舉利多的影響,加重了民眾的購屋負擔,使台北市的購屋所得比增加到9.59倍,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍,從北到南民眾的實質購買力都下降。.
截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長,顯見民間消費力持續低迷,但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵,卻在今年4到7月間不斷往上攀高,加以國際資金潮的推波助瀾下,使得房市交易量能瞬間爆發。.{ad-優質推薦:桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }
永慶房屋研展部協理黃增福指出,台北市區房價居高不下,多數小家庭難以負擔,中產階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距離,也是促使跨區移民潮的流動因素之一,現在「上班在北市,居住在北縣」已成為新主流,未來市中心的精華地段,可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。.
除大台北都會區外,另一值得觀察的部份是,台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅,分別衰退12.6%及7.1%,使台中市房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。.
新竹市因房價同步修正,讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減,造成購屋壓力較前年增加。.
新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地,道路規劃方整,建物新、設計佳,整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多,吸引不少高收入族群往此區移動,房價所得比能維持在3.02倍,未來潛力十分看好。.{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }
黃增福認為,97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢,而大台北地區以外的各縣市大致尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放,金融、貿易限制逐步鬆綁,台北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏,與全台其他縣市脫勾現象。.
但須留意的是一般住宅的基本需求,仍以中產階級為主,在所得無法增加,優惠房貸用罄不續撥的狀況下,未來民眾追價力道將十分有限;後市不宜過度樂觀,仍應回歸基本面做適度調整,才不至讓房價有過漲回跌的壓力。
資料來源:卡優新聞網

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老公寓翻身 每坪開105萬天價


老公寓翻身 每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元!搭上都市更新列車,台北市精華區的老房子炙手可熱,例如在信義路四段的50年老公寓,有買方開出一坪105萬的價格,就是希望靠著高土地持分,進行都市更新,也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧?因為如果改建了,一坪賣100多萬,也沒有那個價錢啊!」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情,林小姐直呼不可思議,她一家三代都住在信義路四段30巷,經營洗衣店,在半世紀前,長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝,因為搭上都更熱潮,被投資客炒到一坪百萬,房價暴增21倍,林小姐說,「行情又變好了,住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出,「有可能是有人要炒這邊的行情,可能房子想要賣,炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁,還有火燒痕跡,連「信義路」的門牌都生鏽,紀錄著這50戶老房子悠久的歷史,區域行情頂多一坪55萬,投資客卻開出天價收購,就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有,每戶土地持分至少7到10坪,以總價2100萬估算,每坪土地的取得成本大約200到300萬元,比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地,可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「它戶數單純,所以其實再加上它的一個信義區信義路的門牌加持,所以相對來說,它是比較有價值的。」除了信義路四段的老公寓被潤泰、達興等建商鎖定都更,台北市忠孝東路二段一間屋齡超過35年的舊房子最近也以每坪95萬的驚人價格成交。
隨著台北市土地稀少,投資客轉進屋齡老、樓層低老屋成群的精華地段提前佈局,有朝一日都更成功就能「黑土變黃金」。{ad-優質推薦:桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  桃園買屋,  }
文章來源:東森新聞網

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香港豪宅市場 價格落底反彈


香港豪宅市場 價格落底反彈
香港的房地產市場行情,從去年9月起開始一蹶不振,暴跌了25%,不過今年以來,受到港股不斷向上翻升的激勵,香港房市也跟著從谷底翻身,其中,豪宅市場更是一枝獨秀,夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
香港股市恆生指數,去年9月起一路下滑,甚至一度險些跌破萬點大關,不過,今年開始恆生指數觸底反彈,而且一路看漲,敏感的房市行情也隨之水漲船高,其中以豪宅的價格,回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
香港最高的豪宅建案「天璽」,最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價,連帶推升了香港的平均房價,在寸土寸金的香港,高級公寓貴,像這樣的獨棟豪宅,更貴,這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元,相當於新台幣13億。
雖然全球經濟尚未完全復甦,但仲介表示他對香港的豪宅市場,很有信心,因為除了一般買主,近來更多了15%~20%的陸客,頻頻詢價,使得香港的房市總算要開始,脫離金融海嘯的這個緊箍咒。(民視新聞翁如玫綜合報導){ad-優質推薦:桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  }
資料來源:民視

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捷運宅熱賣搶破頭 「美麗永安」全數標脫


捷運宅熱賣搶破頭 「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣,大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產,公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標,總共吸引250封標單搶標,平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標,標脫率100%,最高標出價每坪39.5萬元,平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出,捷運局分回的美麗永安76戶,去(97)年12月底,標脫23戶,標脫率30.26%;今(98)年4月剩下的53戶,也標售了23戶,標脫率43.4%;至8月20日剩下的30戶,竟全數標脫,標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出,這次100%標售,是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後,又一次全數標脫的記錄,此三案都因捷運站加持,因此未來捷運站周邊房價,將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }
永慶房屋研展部協理黃增福則表示,標售結果與市場行情相差不遠,不過若以中和與永和大樓產品的平均單價來說,皆高於區域行情,顯示捷運共構住宅仍是吸引自住型買方進駐。.
根據台灣房屋調查,今年三月底以來大台北捷運住宅,以中和線漲幅最大,約15%~20%,主要是該捷運住宅一樓沒有店面,屬於純住宅區,而且向捷運局標售的買盤,不少是自住型買方,因此出價較高,其次純住宅的捷運住宅較容易控管出入份子,管理品質好、房價相對抗跌。另外中和線捷運住宅除捷運局公開標售外,鮮少有住戶對外出售,籌碼相對穩定,也是房價高居不下的原因之一。.
黃增福則指出,由於捷運共構住宅有「到站即到家」的優勢,對於許多通勤上班族相當方便,同時周邊有占地三萬坪,可媲美大安森林公園的中和四號公園,還有中央圖書館以及永和國小、永平國小、永平中學、漳和國中、南山高中等明星學區,整體生活機能完善。.{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }
由於地處中、永和交界,而且中和路是雙和地區中心線,距離SOGO商圈與樂華夜市商圈都不遠,而台北縣側環河快速道路也將於101年底完工,屆時將形成完整連外路網,捷運永安市場商圈集商圈、公園、學區、交通四大優勢,因而穩坐雙和地區房價冠軍寶座。.
資料來源:卡優新聞網

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投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億


投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢,新光金下半年投資重點,鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示,目前投資不動產銀彈,還有350億元,只要有好的標的,就會出手;台股部分,目前投資比重僅占可運用資金的4.8%,下半年將提高至9%,加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會,外界關注的資金成本,首度曝光。新光金最大子公司新壽,目前資金成本約5.2%,對照投資平均收益3.64%,利差損仍在1%以上;新壽目前規畫是,提高台股投資比重,投資報酬率抓7%即可,期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元,看好經濟情勢逐漸明朗,下半年投資台股比重將逐步調高,暫訂為7%至9%,9%折算後加碼將超過500億元,除能讓新壽擺脫利差損壓力,將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }
昨日法說會上,新光金也公布上半年自結盈餘,稅後淨損6.2億元,每股稅後盈餘(EPS)為負0.1元,虧損幅度約為去年同期的5%,營運績效明顯改善。
許澎表示,這是因上半年認列一次損失,包括28.1億元的擔保債權憑證(CDO)損失,以及10億元的遞延所得稅資產調整,才會出現虧損。若摒除這些一次性認列,新光金上半年已由虧轉盈,「事實上是賺錢的」,稅後盈餘高達31.9億元。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }
此外,新光金日前成功發行全球存託憑證(GDR),共募集131.3億元資金,財務長容覺生表示,在GDR增資金額到位後,將有效提升適足率(RBC),新光金去年底RBC約為220%,在GDR增資後,RBC將提高至260%,體質將大幅改善。
資料來源:中時電子報

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August 25,2009

房屋法拍 所得應列報


房屋法拍 所得應列報
問:房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆:依所得稅法規定,凡財產及權利因交易而取得之所得,應申報財產交易所得,房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態,它與自己出售同樣都是財產交易的行為,當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣,其財產交易所得計算方式有下列二種:
(1)依拍賣價額減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。{ad-優質推薦:屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  屏東租房子,  屏東買房子,  }
(2)無法提示原始取得之實際成本者,應依房屋評定現值乘以該年度財政部頒定之財產交易所得標準計算其所得額。
文章來源:經濟日報

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