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July 30,2009

大台北預售屋看漲 飆出新高


大台北預售屋看漲 飆出新高
資金效應持續發酵,預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高,根據住展雜誌最新調查,大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區,預售案單價創下新高,中南部房價也緩步上升,台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
金融風暴尚未遠颺,失業率居高不下,惟民眾的預期心態濃厚,認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加,預售案精銳盡出,房價一波比一波高。
預期後市看好 緩步上揚
住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市12個行政區中,萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7行政區的房屋建案,從96年起,沒再創新高的新案出現,其他行政區都於近期有預售屋或新成屋案,刷新區域房價歷史新高記錄。{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }
位於台北火車站特區的「TWIN站前君品」,打出站前特區雙子星大樓計畫為訴求,一舉將房價拉高至每坪75萬元,刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬價格,也比華固建設96年推出,位於承德路二段的「華固千代田」,每坪70萬房價更高。
首善之區的大安區,更是北市房價之最,位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」,近期將開出每坪180萬元的全國最高價,少少的19戶,坪數180坪一戶,也就是說,每戶3.2億元起跳,絲毫不比一旁的「帝寶」遜色!
豪宅銷售搶手 房價比貴
同樣豪宅林立的信義區,今年329檔推出的「台北信義」,公開以來銷售紅火,已連續調漲3次,目前開價拉高至150萬元,業者太子建設甚至出現惜售動作。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
台北縣方面,受升格效應的推波助瀾,有7個行政區房價創下新高。包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」,開價64萬元一坪,在新板特區大塊建地愈來愈稀有情況下,銷售長紅,近期光榮結案。
值得一提的是,位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都-藝術首席」,由興富發建設投資興建,是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售案,開價35萬元一坪,創下新莊房價新高記錄。
興富發董事長鄭欽天表示,「藝術首席」後,附近還有二期的「公園首席」,以及合作伙伴達麗建設要推出的總銷16億建案,屆時售價還將持續向上調高。
北縣升格效應 拉出長紅
其他創新高的建案,還有汐止「湯瀨」、新店「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。
在台中七期、高雄農十六等地都有推案的鄭欽天表示,目前國內房巿熱度還不及去年520。但他預期,台中巿七期物件轉手頻率高,預期明年初有機會站穩每坪30萬元大關。月前,聯聚建設在台中七期推出的「聯聚信義大廈」開價每坪70至80萬元,已創下台中巿預售巿場新高記錄。
資料來源:中時電子報

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選核心?挑新興?商圈屬性大不同


選核心?挑新興?商圈屬性大不同
對於企業主來說,陸資登台已是早晚問題,商辦市場預計將掀起一波爭奪戰,對此房仲業者分析台北市商辦市場,主要分為兩大類,如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」,佔市場4成左右;其次是台北市內科及南科的「新興商圈」,市場比重約3成6,以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義房屋商仲部協理何偉宏指出,近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起,因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢,吸引許多市中心的企業公司前往進駐,也逐漸形成現在繁榮的新興商圈,其中以電子資訊業為主,佔市場比率56%,例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面,南軟商辦平均1,250元/坪,空置率27%;內科商辦月租金大約1,200元/坪,空置率13.5%。
何偉宏觀察,電子業選擇南港、內湖商辦,主因有四項:第一、工業法規限制因素;第二、交通E化後對區位依存度低;第三、產業群聚效應逐漸增強;第四、為了降低成本的支出,上述種種因素,造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,   台北商業不動產,   台北公寓,   台北別墅,   台北豪宅,  }
有別於電子資訊業,傳統產業在商辦選擇上,仍然以信義世貿、松江南京等核心商圈為主,佔市場比率約為40%,像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈;另外,金屬機電業及金融保險業也分別佔14%及9%,像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團,也位於核心商圈,由此可知傳統產業在商辦挑選上,依然慣性留在核心地區。
另外,企業營運總部挑選設置地點,仍以核心商圈為主,熱門首選為松江南京商圈、敦南商圈,各佔市場比率29%及19%。 目前松江南京商辦的月租行情,約在1,433元/坪、空置率10.44%;敦南商辦月租金為1,873元/坪、空置率在7.72%。{台北土地買買,   台北工業不動產,   台北工業用地,   台北工業廠房出租,   台北工業廠房租售,  }
文章來源:網路地產王

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台產都更過關 賺3個資本額


台產都更過關 賺3個資本額
台北車站特區最大規模都市更新案,進入最後規畫階段!由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案,已獲台北市都更委員會同意都更範圍,即將興建占地1,871坪,建坪3.6萬多坪商辦複合大樓,建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
此都更案以台產占率最高,近4成的持份,未來每坪價格至少上看100萬元,市場人士分析,台產獲利2~3個資本額,即40~60億元,整宗都更案目前正在籌備第三階段申請,預估民國103年應可完工。
這項都更案籌劃1年多,22日進行最後1小筆土地的說明會,邀集該筆土地的40多位地主加入,但超過50%的地主仍在猶豫,都更團隊決定放棄這小塊土地,直接進行下階段申請,以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,   台北買房子,   台北賣房子,   台北店面出租,   台北套房,  }
負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出,總統馬英九主張「翻轉軸線,再現風華」政策,鼓勵台北市西區再生計畫,目前東區幾乎飽和,市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更,初步同意,未來這棟都更大樓,地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築,形成地下全面接通的站前特區。
預估從民國100年開始,每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次,各大樓地下街商場將是發展主力之一。
台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式,保留目前各一樓店家的原始位置,如台銀、兆豐銀及其他店家,都會在原有的位置可重新開張,整棟大樓地上約30多樓、地下6層,會有商場及辦公大樓,而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。{台北套房出租,   台北買屋,   台北賣屋,   台北辦公室出租,   台北辦公室租售,  }
陳其鍾說,未來站前第一高樓,應是規畫中的雙子星大樓,其次就是新光站前摩天大樓,第三高就是都更的新大樓,目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區,主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市,目前只有10年,不能參與都更,另外一塊是有40多位地主的小塊土地,未能整合加入。
陳其鍾分析,未來兩岸進一步開放,站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設,重新繁榮起來,目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元,可望看漲。
資料來源:中時電子報

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July 29,2009

投資都更屋 先看容積


投資都更屋 先看容積率
都市更新可以讓房價翻漲好幾倍,不過想要老屋變金屋,除了地段要好外,土地的容積率也相當重要,因為不同的容積率,都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 商業用地 容積率較高
房仲業者表示,想要投資都更屋,就要挑選容積率越高的土地區分,容積率越高,改建之後的面積也越高,假設「商一」土地的面積為200坪,建蔽率是55%、容積率是360%的話,可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }
但是如果土地區分為「商四」用地的話,就有800%的容積率,與「商一」相比,就多出880坪的樓板空間,住戶可以分配到的面積比例也越多,所以想要投資都更屋的話,盡量選擇容積率越高的土地區分。
■ 地段精華 仍是關鍵
除了之外容積率之外,投資都更屋還要注意地段、屋齡、樓層數、土地持分等,尤其地段要精華,像是日前就有銀行業者與住戶合作改建,由於地段精華,房屋改建後房價翻漲一倍多。目前像是中正、中山、松山、大安等區,都是相當不錯的投資地點。
另外,屋齡越老舊都更的機會越大,像是老舊公寓就是很不錯的投資標的,因為公設少、土地持分高,都更整合也比較容易。{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }
資料來源:【網路地產王】

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July 27,2009

首購族選屋 交通機能優先


首購族選屋 交通機能優先
房市交易有明顯增溫趨勢!台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現,平均件數較第一季成長一成七左右,其中首購族不論單身、已婚,首要考量都以交通、生活機能優先,凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室調查指出,今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七,其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為,這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。   
以桃園、新竹縣市為例,第二季平均交易量成長一成三,成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現,波段購屋主力以首購族群為主,其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }
台灣房屋不動產研究室表示,不論單身、新婚或已婚首購族群,由於工作取向緣故,交通機能很自然成為交易生活環境首選。至於「上有父母、下有子女」的三明治首購群,則必須考量實際使用空間,選擇大坪數產品。   
為了迎合首購族購屋需求,以新成屋市場為主的桃園縣自然成為「熱線戰區」,尤其縣內由北到南共有龜山、桃園、內壢、中壢、楊梅高速公路匝道出口,緊鄰交流道的地點優勢,成了推案指標考量。 {ad-優質推薦: 台北房屋出售 台北房屋仲介 台北房屋租售 台北房屋租賃 台北房屋買賣 }   
台灣房屋不動產研究室建議,首購族購屋除應考量每月負擔償還房貸經濟能力之外,交通地點、生活機能也相對重要。若能將房屋總價換算為每坪單價,比較區域內其他建案行情,只要屬於合理範圍,就能放心進場成家。
文章來源:中國時報

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頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立


頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立
桃園陳小姐問:我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子,簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知,賣方回答無,本人認為未曾被檢舉所以才簽約,沒想到竟收到拆除違建通知書,經查證才知道賣方已多次收到查報通知,請問我可以主張撤銷買賣契約,並要求賣方返還價金及損害賠嗎?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
答:陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示,撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐,而頂樓係屬違章建築,不僅不能辦理所有權移轉登記,更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,   桃園買房子,   桃園賣房子,   桃園店面出租,   桃園套房,  }   
雖然賣方表示未曾收到違建查報通知,但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之,本件頂樓係違建,有隨時拆除之危險,故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知,而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示,而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,   桃園買屋,   桃園賣屋,   桃園辦公室出租,   桃園辦公室租售,  }
文章來源:中國時報

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July 24,2009

葉國一跨足房地產 高雄蓋豪宅


葉國一跨足房地產 高雄蓋豪宅
中國時報【周敏煌高雄報導】
英業達集團董事長葉國一,在兩岸交往頻繁熱絡之後,看好南台灣的房地產發展,首度跨足房巿,與高雄在地的國揚實業攜手合作推出頂級豪宅,20日並與土銀等十三家銀行簽定37億的土建融資聯貸案。{ad-優質推薦:房屋,  台灣房屋仲介)
葉國一表示,兩岸人民互動日漸頻繁,高雄空港條件優越,繁榮的公共建設,加上高鐵一日生活圈的利多加持,未來高雄房巿仍有很大的補漲空間。
葉國一打趣表示,會選擇與國揚公司結緣,起緣於他出資近6億元幫助亞力山大紓困,因為當時亞力山大很多據點的房東就是國揚,因緣際會而相識。他將第一次獻給國揚,而他的名字叫國一,興建的建案叫國硯,當真是「三國歸一統」。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}
他又說,台北一坪的價格差不多等於高雄的三坪,房巿價格便宜低廉,在高鐵通車及龐大的大陸客源來了之後,高雄房巿理應會向上發燒。
土銀董事長王耀興表示,金融海嘯發生後,他即樂觀預估應會很快弭平,因為一旦是全世界問題當然就不是問題了,各國政府不會袖手旁觀,果不其然,台灣最近股巿表現在全球屬一屬二,他預估下一波房巿榮景在商業辦公大樓。{ad-優質推薦:高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  高雄房屋仲介}
國硯的基地約1520坪,規畫38層的鋼骨超高景觀大樓,三面臨路,前擁壯闊海景,後有愛河、柴山作屏障,緊臨高雄港,集山、海、河、港的視野景觀,預計正式推案後,勢必吸引富豪們的目光。
資料來源:中時電子報

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投資客出擊 北搶店面 南攻學生套房


投資客出擊 北搶店面 南攻學生套房
今年上半年房市明顯呈現「先蹲後跳」的格局,尤以第二季進入「陸資來台」題材的發酵期,商用型不動產交投熱絡,一些口袋充裕的民眾,緊抓房市攀升獲利空間,已大舉進場店面、學生套房等產品。   
投資型置產族遍布全台,北部專攻夜市商圈型店面、中南部則以帶租約的學生套房最搶手。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}   
根據台灣房屋的調查,利多消息帶動之下,民眾購屋信心持續增強,半年來全台房價漲幅之冠的北市內湖區,因捷運內湖線通車效應,上半年漲幅有15.2%,6月份中古屋均價為每坪33.4萬元,尤以今年 3月以來,捷運內湖線周邊店面詢問人潮暴增一倍,投資型置產族蠢蠢欲動。   
台灣房屋首席總經理彭培業指出,從台灣房屋近期的成交資料庫可發現,陸資來台相關的兩岸議題所引發的效應,以自住產品受惠最小,但商辦、店面、豪宅等產品,卻可大幅攀升22%至36%,而對於資金充裕、想投資房地產的民眾,店面、學生套房正可趁勢進場布局。   
此外,從中信房屋第二季的調查也發現,房地產投資理財需求明顯增加,因相較於股票、基金或黃金,有高達30.5%的民眾認為「不動產」最抗跌保值,紛列為投資工具的首選,其中不乏資金餘裕的退休銀髮族或打算享受固定租金收益的投資型置產族。 {ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  大桃園法拍屋,  桃園房屋出租}   
台灣房屋統計,北部以「店面」產品最搶手,包括捷運內湖線周邊、通化街、台師大夜市等商圈型店面,都是交易熱區;而中南部則以帶租約的學生套房受青睞。   
彭培業觀察,桃園市中低價位店面,只要投報率在4%至6%間,可穩定收租,近期有不少退休族搶進,而中壢地區因擁有中央大學、中原大學、元智大學等優良學區,周邊已有不少投資型置產族卡位,尤以帶租約的學生套房最受青睞,今年上半年房價漲幅7.8%,每坪均價10.3萬元。{ad-優質推薦:桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣}   
至於中部則以具代表性的逢甲夜市商圈漲相最佳,周邊包括店面、小套房等,都是投資型置產族最愛,交易量持續飆高。{ad-優質推薦:房屋,  房屋仲介}
文章來源:工商時報

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平抑房價 中國擬徵收物業稅


平抑房價 中國擬徵收物業稅
(中央社台北21日電)為平抑高房價,中國國家稅務總局計劃在2010年前推出物業稅的可操作方案,整合現行的土地、房屋等相關稅費,但暫時不會將土地出讓金納入物業稅範圍,所有收入仍歸地方財政。
香港文匯報報導,今年5月底,中國國務院公布的「關於2009年深化經濟體制改革工作的意見」中,包括「深化房地產稅制改革,研究開徵物業稅」的內容,並要求由財政部、稅務總局、發改委、建設部具體負責。 {ad-優質推薦:苗栗房屋,  苗栗租屋,  苗栗不動產,  苗栗法拍屋,  苗栗房屋出租,  苗栗房屋出售,  苗栗房屋仲介}
中國中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示,當前房價快速上漲主要是由投資需求帶動的,而開徵物業稅從長遠看可增加房地產持有者的成本。
他說,由於物業稅開徵會給市場一個針對民宅徵收物業稅的預期,這會促使部分投資者放出一些房源,推動樓市價格回落。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}
至於物業稅徵收的具體方案,劉桓預估,官方首先會開徵商業地產的物業稅。目前的「空轉」模式基本上是以物業稅代替現有的房地產稅和土地使用稅,徵收後可用平移稅賦的辦法,不增加企業負擔。隨後,再逐步向「豪宅」徵收,最後才會向普通民宅徵稅。
在稅率設計上,劉桓表示,物業稅稅制的基本思路是彈性稅制,初步構想將會把民居分為自住和投資兩種類型,對於個人擁有的第一套住房將免稅,對於擁有兩套及以上住房的個人,將根據他擁有房屋的數量徵稅。
不過,劉桓坦承,目前對個人名下擁有住房的資訊統計不是很全,特別是各地購房者資訊尚未聯網,異地買房數量暫難統計,預計短期內對民居開徵物業稅還無法實現。{ad-優質推薦:房屋,  房屋仲介)
資料來源:中央社

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July 23,2009

世運開幕捷運通車 左營房市搶搶滾


世運開幕捷運通車 左營房市搶搶滾
2009世界運動會在高雄舉行,讓高雄成功站上世界舞台。高雄市政府特別邀請伊東豐雄設計的世運主場館,是全球第一座螺旋型的外部結構和太陽能光電板屋頂所構成的建築,除了成為高雄的驕傲外,區域衍生的商機更為左營區房市,創造不少房屋市場話題。
根據中信房屋內部資料顯示,六月份高雄左營區的交易量,較五月份成長高達50%,且近半年來該區電梯住宅產品房價,略漲4.28%(8.29萬/坪),不難看出高雄縣市升格成功與世運商機,拉抬左營地區房屋地產的熱絡程度。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,高雄捷運紅線於去(97)年3月9日通車後,捷運周邊的房地產,不論是自住型還是投資型的客群,都將捷運視為軌道住宅的購屋第一首選標的。雖然現階段搭乘人數無法與台北捷運相比,不過隨著區域發展,讓高雄人逐漸接受不同的交通連結模式。勁強固定: {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋買賣查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
其中,捷運R13凹子底、R14巨蛋、R15生態園區、R16左營站等四站區位於左營,目前有不少新興的住宅產品落成,在新、舊大樓的價位區間表現上有蠻大的落差,中古大樓大約落於6-10萬/坪間,而3年內的大樓產品則有9-15萬/坪的表現。
隨著高雄捷運的通車和漢神巨蛋開幕後,引爆了商圈多年來累積的能量,緊臨漢神巨蛋的R14車站出入人數更在假日爆出全線第一的人潮,且商圈內中產階級以上的族群是購屋主力,目前偏愛3房,坪數以40~50坪為主,總價約500~600萬中古大樓產品最為熱銷。
江龍名也指出,高雄明誠商圈由中華路以東、民族路以西、新庄仔路以南、大順路以北組成,範圍涵蓋25期重劃區,商圈內博愛路貫穿,東邊有河堤商圈,西側連結農16商業行政區新興發展區域。幾項大型公共建設:如捷運站、東西向快速道路等,造就北、中台灣買方逐漸向南台灣移居,也吸引許多知名連鎖商店及大型百貨公司進駐。 {ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租}
而在生活機能越來越完善下,繁榮的餐飲業把商圈弄得熱鬧滾滾,許多年輕族群將明誠路商圈當成購屋首選。中產階級及換屋族群目前偏愛3~4房,坪數以30~50坪為主,總價約300~500萬中古大樓產品最為熱銷。
高雄左營區擁有民情淳厚良善,更得天獨厚同時擁有豐富的傳統歷史文化(左營舊部落)、眷村竹籬笆文化(軍眷區)及新都會文化(新莊仔重劃區),這三個不同背景的群落正是左營傲人的文化資產。現階段的低利環境與通膨壓力的預期心理,不似大台北地區房價偏高的情形,消費者更能用較低的代價至左營投資置產。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  屏東租房子}
資料來源:卡優新聞網

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