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March 9,2009

購屋常識》便宜未必有好貨,車位產權要注意!



購屋常識》便宜未必有好貨,車位產權要注意!
不搶便宜,理性至上 「住」是一輩子的事,住得心安,絕對比買得便宜還重要。面對較便宜的房屋,消費者應更謹慎考慮,是否隱藏某些瑕疵才需低價出售。例如交通不便、地段較差、設計不佳、施工品質不良、風水位置不好、產權不清或發生過事故等問題,都可能是價格背後的真正原因。而建商所謂的「廣告戶」、優惠「保留戶」,常有樓層、方位不好,緊鄰機房或水塔等狀況,或者將餘屋以「廣告戶或保留戶」包裝,在搶便宜時千萬要打聽清楚,寧願以正常的價格買理想的房子,也別盡搶便宜,因貪小利而後悔莫及。 消費者在精打細算房價高低之際,也不忘要考量日後貸款本金與利息的支付壓力,事先規劃未來財務狀況,不受案場銷控氣氛或仲介話術而衝動下訂,寧願因理性考慮而錯失交易機會,也不要在競爭壓力下倉促購屋,以免買到不符理想的房屋。 車位產權,務必清楚 多數人購屋會一併考慮停車問題,消費者首先要注意的是車位的產權歸屬,是單獨區分出車位類型、車位編號與建物登記,或是僅以持分大小做區分?是登記成公設,或有獨立專屬車位?是擁有停車位的「所有權」,或只是「使用權」? 從車位屬性來劃分,可分為三類:一是「法定停車位」,權狀登記為公共設施,價格併入購屋坪數,所以通常有「車位內含」或「含車」的說法,只有「使用權」,不能獨立移轉買賣,未來賣掉房子時,要一併賣出。另外的「獎勵停車位」與「增設停車位」則擁有「所有權」,可獨立買賣。 由於停車位種類繁多,歸屬產權登記複雜,建議消費者在買賣時,先注意相關法令規定,釐清車位產權與責任歸屬,詳記於合約上,以防未來發生糾紛。 資料來源:奇摩房地產
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Posted by sellhouse168 at 18:00回應(0)引用(0)
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