2009-3 月份文章 顯示方式:簡文 | 列表

March 12,2009

北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價



北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價
金融海嘯發威,消費力驟減,對於店鋪老闆來說,店租成了最沉重的負擔,而且像是天母、西門町等商圈,地主型房東很多,所以房東堅不降租,租客面臨租金高高掛的窘境,紛紛求去,造成該商圈「有行無市」的悲慘局面。    根據1111創業加盟網的統計,景氣不佳,消費力銳減,店鋪老闆感受最深刻,以加盟體系店家來說,目前64.99%比例的店家業績下滑,且相較前半年的營業額,平均跌落28%。    而在店租方面,平均月租金是6.4萬元,占月營業額高達21.53%,但1111人力銀行營運長吳睿穎認為,民眾的消費意願及經濟能力,都受到不景氣而下滑,所以店租比例,應占每月營業額的1成,才算是合理占比。    儘管如此,店租卻未隨著房價行情而適度調降。根據台灣房屋的調查,全球金融海嘯發威,去年下半年至今,由於消費緊縮,使得全台店面價格大跌15%至25%,然而,租金卻僅微幅下跌5%至10%,相較之下,店面價格及租金的跌幅不成比例。    不景氣下,店租成了最沉重的負擔,屬於一線戰場的東區商圈,前陣子不少店家硬撐高昂店租,叫苦連天,紛向房東砍租金,再不成就往一線商圈巷內遷移,或轉移戰地至二線商圈,導致北市精華商圈的空置率升高。    尤其是北市天母、西門町、公館等商圈,已呈現「有行無市」的狀態,由於這些區域的地主型房東很多,所以租金高高掛、堅不降租。    一位店長說,受到消費力下降的影響,整體業績撐不住,不得已向房東反映時,房東卻緊咬店舖不敢隨意撤租,因為必須付出店內裝潢、購置生財設備等成本,還有忠誠客的流失等考量,可能又會大失血,所以不敢變動,實在是苦不堪言。    1111創業加盟網統計,85%比例的店鋪老闆多認為,目前的平均租金6.4萬元,占營業額比例仍太高,應調降約2成達到5萬元,才算是合理的租金負擔。 文章來源:工商時報
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景氣衰 豪宅建地淪為停車場



景氣衰 豪宅建地淪為停車場
日前台中市豪宅宣布停建,而台北市金華街的行政院招待會所旁、戶戶上億元的豪宅「閣揆」,已拆掉數百萬元搭建的接待中心,改成每小時收費三十元的停車場,引起附近居民議論紛紛,詢問停車場管理員後發現還可以包季包年租車位。受景氣波及,建商寧願養地,讓豪宅建地淪為停車場。 永慶豪宅事業部統計,今年第一季豪宅案量較去年同期縮減近一半,現更傳出去年下半年推的豪宅案喊卡。台北市大安區豪宅案「閣揆」位處永康商圈,旁邊是行政院長招待會所,去年業者召開記者會高調公開每坪開價一百二十萬元,坪數九十九到一百一十坪,社區僅七戶,戶戶要價上億元。 未料不到半年,耗資數百萬元的接待中心已拆除,目前基地內劃起白線停車格,改成每小時三十元的停車場,更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實:「年初決定停售,先養地觀望,今年已不急著推此案。」 負責代銷的傳真廣告董事長王明成則說,原本預定客戶不少,但隨經濟情勢看壞陸續退掉,或一開口就要殺七、八折,因此建商決定退還兩戶已付定金,封盤不賣,顯示有實力的建商寧先養地也不願降價求售。 原本順利銷售可有八億多元進帳,但改作三十三個車位,全數滿租每月可進帳約八十多萬元。 有仲介業者私下指出,「閣揆」基地條件不錯,但開價一百二十萬元太高。永慶房屋師大店店長施滄智則說,金華街、永康街生活機能成熟,鄰近豪宅新成屋開價,目前每坪九十萬到九十八萬元。 去年豪宅市場呈現「遍地開花」榮景,開價也「暴衝」。案量較大如信義計劃區的「太子信義」以及「文華苑」,目前繼續低調銷售,但更多個案不輕言降價,改為一般換屋產品,降門檻爭買氣。 去年年中欣隆建設在建中校園旁的「一品官邸」,每坪開價一百三十萬元,現在確定從原規劃一百四十二、一百六十四坪,瘦身為八十到九十坪,欣隆建設副總經理吳祖彥說:「若固執不變想跟大環境硬拼,就太傻了。」 政大地政系教授張金鶚說,豪宅市場過去的炒作成分高,現在豪宅客與投資客退場,建商因應市場調整,算是健康的現象。目前首購族再度成為市場主力,消費者仍應多作功課、衡量還款能力再購買。 文章來源:蘋果日報
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宣導農村社區土地重劃 內政部大手筆



宣導農村社區土地重劃 內政部大手筆
內政部土地重劃工程處『大手筆』拍攝農村社區土地重劃業務宣導片,介紹處裡業務和農村社區土地重劃計畫推動重點與願景,期許做為其他農村社區發展的模範,增進農村社區生活環境品質。 土地重劃工程處為了宣導推廣農村社區土地重劃計畫業務,委託國內一家政治色彩偏藍的電視台拍攝苗栗縣泰安鄉天狗農村社區、新竹縣新豐鄉埔和農村社區重劃建設成果,土地重劃工程處蕭輔導處長一時技癢,也下場票戲,粉墨登場,以簡單開場白,介紹處裡業務和農村社區土地重劃計畫推動重點與願景,讓國人知道土地重劃工程處最近幾年來傲人的「業績」。 新竹縣副縣長陳興照、苗栗縣泰安鄉鄉長柯武勇、苗栗縣泰安鄉梅園村村長葉劍雄、埔和社區理事長李武雄也助拳,洋洋灑灑闡述社區重劃對於原住民部落居民生活的影響及效益,期許天狗部落能夠做為其他農村社區發展的模範,為增進農村社區生活環境品質貢獻心力。 負責現場實地採訪和攝影文武雙全的土地重劃工程處農地重劃工程課官員石金明說,泰雅族人的紋面是『生命』的表徵,男子紋面必需在戰場、打獵時有英勇的表現,才能紋面,女子則需有姣好的面貌及織布的本領才有資格紋面,也是女人出嫁後代表貞節,忠於丈夫的體現。 石金明指出,泰雅族男性一向刺額紋與頤紋,女性則刺額紋與頰紋。而族中獵頭多次成功的男子及織布技術超群的女子,有特權在胸、手、足、額刺特定的花紋,是為榮耀的表徵。 根據學術單位調查和文獻統計,目前全國泰雅黥面耆老僅有10位,其中即有4位「國寶」居住在天狗社區內。 文章來源:東森新聞網
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大地主房屋地價稅 調高



大地主房屋地價稅 調高
賦改會昨天連續召開諮詢委員會、委員會,達成共識建置五項反避稅條款,及調高以大地主為對象的地價稅和房屋稅,主席行政院副院長邱正雄裁示,將在99年提出修法,民國100年實施。  財政部次長張盛和會後召開記者會說明表示,由於賦改會的議題很多,來不及在今年修法,邱正雄已裁示,盡量在明年提出修法草案,最快後年實施。張盛和估計,調高地價稅與房屋稅,一年約加160億元,賦改會昨日重點如下:  在地價稅的部分:   1.地價稅率,自用住宅千分之2,與一般用千分之10的稅率都不變,累進稅率要調高。累進稅率共分5級,從低到高依次為千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55,全面調高後,影響全國2.78%的土地稅負。  調整幅度雖未定,但張盛和說,高累進稅率的增幅較大,換言之,大地主的稅會加多一點,一般人的土地完全不受影響。   2.都市自用住宅面積上限由3公畝(91坪),修改為2公畝(66.6坪),才能適用優惠稅率千分之2。   3.公告地價由每3年,改為每2年公告一次,內政部須修改平均地權條例第14條。   4.農地上的豪宅,改課地價稅。  在房屋稅的部分:   1.房屋稅率,住家和自住的稅率1.2%不變。營業用的法定稅率由3%到5%,將提高為4%到5%。  非營業且非住家為1.5%到2.5%,將提高為2%到2.5%,目前全國已有18個縣市已課2%,所以法定稅率提高之後,有7個縣市會受影響。上述合計全國有9.35%的房屋稅受影響。   2.小套房的房屋評定現值都低於10萬元,將責成地方政府核實檢討課稅。  在反避稅方面,共有5項共識:   1.防杜外資濫用租稅協定。   2.反資本稀釋法則,訂定關係人往來的負債和股東權益比,一般公司為3比1,金融業為6比1。   3.個人與公司的CFC制(受控外國公司)   4.防止自然人身份轉換的避稅。   5.防止把應稅所得轉換為免稅所得,採實質課稅原則課稅。 文章來源:中國時報
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2015年台中捷運通車 北客卡位最積極



2015年台中捷運通車 北客卡位最積極
時機歹歹,台幣又貶值錢都變薄了,定存族光靠1%的利息實在無法度日,但想買股票又怕傷了老本,買店面或套房又怕租不出去,房仲建議,手握資金的投資客,如果已經不想買漲過頭的台北捷運宅,台中捷運沿線的房市,將是一下個值得考慮的標的物! 文心烏日綠線捷運今年十月動工,沿線站區分別為,G3松竹路舊社巷,G4北屯路舊社公園,G5興安路口,G6崇德路口,G7大雅路口,G8河南路口,G9櫻花路口,G10台中港路口,G11大業路口,G12向上路口,G13五權西路口,G14文心南五路口,G15建國北路/環中路口,G16興華街64巷,G17台鐵烏日車站,G18高鐵台中站。 「台北來客洽詢台中捷運置產相關事項漸多,台中本地人反而很少!」群森房屋台中立業店長詹淵州表示,根據台北經驗,買在捷運站500公尺範圍最有增值機會,台中人卻認為等到捷運動工或蓋好通車了再說吧,不怕漲過頭買不到,「這樣消極的態度,只是把便宜機會又讓給眼明手快的台北投資客!」 「許多投資老手都很耐得住寂寞,默默卡位!」代銷業者表示,買在別人忽視的起漲點以前,買起來出租,留到捷運通車,市民可以明顯感受到捷運的便利性,加上媒體大量稱讚捷運系統,賣出信號出現,那時候就釋出大賺差價。 文章來源:網路地產王
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業者預估 北市房價 最多再跌15%



業者預估 北市房價 最多再跌15%
台灣不動產交易中心昨天統計,這一波房市景氣反轉以來,台北縣新店跌的最兇,去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中心總經理李同榮還預估,未來台北市房價最多只會再跌15%。 但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同,他認為可能得到明年底房價才會落底。他指出,建造執照和使用執照申請數量目前都還在高點,市場仍是交屋高峰期,供需還沒有平衡,價量應該都會持續盤整 李同榮表示,自SARS過後,房價的反彈回升的擴張榮景已經結束,房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期,根據以往經驗,房市反轉落底時間大約需要1年半,從去年年中開始算起,今年第4季房市可望落底。 他表示,這波房價修正,不會跌破SARS時期的價格,頂多就是跌到2005年的水準,以房價最高的台北市為例,目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭,如果再往下修正15%,也就是跌到每坪30萬元後,就會止跌了。 台北縣目前房價在每坪16萬元左右,桃竹現在每坪9.4萬元,台中在9.3萬元,高雄在6.7萬元,都已經回到三年前(2005年)的行情,除非是供給量特別大的區域,大致上都不太可能再重跌,「未來房價可以說已經跌無可跌」。 台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示,去年各行政區中古屋交易中,新店單價跌幅最大;其次是台中七期豪宅聚集的西屯區,跌幅也逼近3成;接著則是台北縣淡水,有28%跌幅。 如果以縣市來看,台灣5大都會區房價跌幅,以高雄縣市的19.06%為最多,其次是桃竹苗地區,跌幅有18.54%;房價最高的台北市跌幅最小,只有10.61%。 文章來源:聯合報
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捷運光環失效 南港推案停滯



捷運光環失效 南港推案停滯
原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢,不料營運至今近3個月,捷運站周邊房價不漲反跌,指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%,當地房仲業者指出,捷運站附近的推案目前呈停滯狀態,預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚(2505)、日勝生(2547)也改採觀望態度。 永慶房仲集團數據指出,去年第4季至今,台北市屋齡3年內新成大樓,平均跌幅7.5%,相較之下,最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」,今年2月成交單價跌至38萬元,跌幅達15%,顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。 中信房屋南港站前店店長洪啟銘說:「捷運南港站營運近3個月,並未帶動區域房價上漲。」原因是捷運南港站與南港火車站相連接的工程,目前仍在施工中,導致商圈無法有效連結。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,去年第2季南港區交易以新成大樓為主,以投資客居多,到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流,買方則是自住客佔大宗,「交易產品以及買方類型的轉變,使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」 台肥(1722)與大陸工程(2526)合作開發的「甲子園」個案,去年7月推案至今,銷售雖達75%,仍不敵景氣寒冬,去年底開始銷售速度有減緩現象。甲子園現場專案邱尊源說:「景氣差,造成銷售趨緩,加上民眾多半抱著漲幅愈大的區域,跌幅相對愈大,尤其是南港地區,並認為房價尚未見底,造成買氣遲遲無法回升。」眼見南港房市不樂觀,台肥目前打算先行動工,等到完工後,再行消化餘下未售出的戶數。 南港房市下修幅度大,除影響銷售中的個案外,連帶影響上市櫃建商的推案進度,其中國揚「大南港」、日勝生南港機廠案等,原本預計今年下半年推案,態度趨保守,將視景氣情況推案。國揚建設總經理彭邵齡說:「目前景氣差,規劃50~80坪、80~160坪的2種格局,總銷金額逾400億元的大南港一案將延後推出,最快也要到明年第1季才推出。」 文章來源:蘋果日報
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無力償貸 北縣萬戶遭法拍



無力償貸 北縣萬戶遭法拍
景氣愈來愈慘澹,台北縣政府最新統計發現,去年有近萬縣民繳不出貸款,房子遭到法拍命運,且北縣法拍數據高居大台北地區之冠,而房屋買賣交易量正好相反,比前年滑落一成。專家認為:「唯有降低失業率才能拯救房市。」 台北縣地政局統計,北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案,比前年七千七百四十三案成長近一成,至於房屋買賣案件,去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件,比前年十二萬七千餘件攀升一成四。 台北地院民事執行處庭長王淑滿說,景氣下滑助長法拍案件量上升,處理人力已不堪負荷;法官鄭麗燕指出:「許多科技新貴貸款買豪宅,如今面臨無薪、失業危機,豪宅被法院查封拍賣,造成案量暴增。」 永慶房屋代銷部協理王財旺表示,國內法拍屋多因繳不出貸款,政府雖推出購屋補助,延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族,加上低利率年代,房貸是前所未見的輕鬆,他感嘆地說:「民眾的房子若到了被法拍的地步,那真的是身上完全沒現金了。」 文章來源:蘋果日報
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Posted by sellhouse168 at 9:13回應(0)引用(0)

March 10,2009

景氣差 小店面分租增客源



景氣差 小店面分租增客源
經濟不景氣,不少店家生意受影響,不過在高雄市前鎮區崗山仔公園附近,有不少店家把店面分成4、5個區域分租給外籍配偶或攤販做生意,一個月下來,不僅有租金可以收,客源也跟著增加不少。 走進這家修改衣服專門店,四周每個空間老闆娘完全利用,兩個躺椅大的區域就算是一個小攤位,出租給人做生意,有修指甲區,去角質區,還有修鞋子區,一個月2000元的租金,靠近熱鬧的市場,讓想做小本生意的外籍配偶或民眾,搶著承租。 修改衣店敵不過景氣寒冬,生意下滑,老闆娘靈機一動,將店面再分成5個區域一一出租,每區每個月2000元的租金,一個月下來就有10000元的租金可以入帳。 綜合型店面,滿足民眾不同需求,上門客源變多,生意也跟著上門像這樣的迷你綜合店面,已經成了崗山仔區街道的特色,一個店面再分租擺上幾張椅子,外頭擺個旗幟,不少外籍配偶就這樣各自租一區,一個月花幾千元做生意拼經濟,對抗不景氣。 文章來源:yahoo房地產新聞
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Posted by sellhouse168 at 17:33回應(0)引用(0)

田橋仔得多繳稅了!農地蓋別墅要課地價稅



田橋仔得多繳稅了!農地蓋別墅要課地價稅
賦改會達成共識,後年起,擁有多筆土地和房子的「田橋仔」,將會被課更高的房屋稅和地價稅;都會地區自用住宅,如果面積超過六十坪的豪宅,地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率;農地目前免課地價稅,但如果沒有農業用途,而是蓋別墅或民宿,一律要課地價稅。 賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案,行政院副院長邱正雄裁示,將從民國一百年開始實施,相關措施包括:都會地區自用住宅面積,目前是三公畝、大約九十一坪的門檻,限縮到兩公畝、六十坪,超過六十坪的豪宅就算自用,地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率;田橋仔如果擁有多筆土地和房屋,適用的地價稅和房屋稅率也要調高;農舍目前免徵地價稅,但如果沒有農業用途,甚至在農地上蓋別墅,一律要課地價稅;住家現值不到十萬元免繳房屋稅,一律核實認定。財政部次長張盛和預估,每年可以多收一百六十億稅收。 張盛和說,高所得者的房屋土地稅提高,但地價稅的部分,只有百分之二點七八的納稅人受到影響,房屋稅的部分有九點三五的人受到影響,稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等,絕大多數的納稅人不受影響。 文章來源:yahoo房地產新聞
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Posted by sellhouse168 at 17:06回應(0)引用(0)
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