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March 13,2009

大台北車位 市價漲租金降



大台北車位 市價漲租金降
景氣差,加上都會區公共交通運輸網越來越便利,但根據住商不動產企劃研究室調查,大台北地區停車位市價並沒有因為房市、車市不景氣而下跌;和95年相比,價格大多累計漲5%以上。 住商不動研究室主任徐佳馨指出,台北各區域停車位價格至少都有5%以上漲幅,辦公與住宅需求大的信義計畫區、內湖等區域,停車位漲幅都高達3成;新板特區車位更是從130萬到150萬元,漲到現在200萬到250萬元,漲幅高達60%。 不過,他說,雖然價格上揚,但租金明顯下降,新建住宅或是商辦都提供了大量的車位,使得市場供給增加外,也因為許多車主賣車度小月,讓需求沒有如此殷切,其中又以內湖租金下滑最明顯,停車位租金從高點每月4000到5000 ,掉到現在2500元到3500元,下跌幅度達33%;大安和信義計畫區租金最屹立不搖,維持在5000到8000元間,絲毫沒有鬆動。 台灣房屋研究員古景良說,民眾買房子如果連車位一起買,未來轉手也比較容易,自己用到也可以先出租,之前就有一個客戶自己沒有車,卻也買車位,以每個月3300元出租,在低利率的情況下,報酬率也有3.6%。 文章來源:聯合報
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Q1北市A辦空置率9.9% 四年來新高



Q1北市A辦空置率9.9% 四年來新高
受金融風暴衝擊,台北市A級辦公室市場明顯被波及,根據仲量聯行最新統計數據,2009年第一季台北市A辦的有效租金為每月每坪2,459元,與去年第四季相較,平均租金衰退4.78%。 至於A級大樓今年第一季空置率9.9%,為2005年來新高,與去年第四季相較,空置率的上升幅度達2.8%,也是自2001年以來的單季上升最大幅度;種種數據都顯示,A級辦公大樓市場面臨嚴重考驗。 仲量聯行副總經理吳瑤華表示,最近三個月因企業租戶退租面積多過實際新承租面積,A辦淨去化量為負的1萬2,700坪;若市場情況再沒有明顯改善,加上年底前還有約2萬2,000坪的新供給面積釋出,預估到年底A辦空置率可能會高達18%。 吳瑤華指出,景氣急凍,A級辦公大樓萎縮情況較B級辦公大樓還要明顯,預估承租戶性質多屬金融產業,其中信義商圈將是今年最嚴重區域。資料顯示,第一季信義區平均租金每月每坪2,792元,與去年第四季相較,達5.9%的衰退幅度,也是台北各商圈之冠。 另外,公司整併必須調整使用面積,也讓企業租戶考慮將閒置空間分租,或主動與房東協調調降租金,使得房東對租金的堅持態度開始軟化;吳瑤華認為,未來北市A辦租金還有15%至20%下修空間。 文章來源:yahoo房地產新聞
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買自售屋 購屋功課得自己做



買自售屋 購屋功課得自己做
為了省下仲介費而買自售屋,若不做足功課就貿然交屋,恐將承受交易風險。專家建議,買自售屋應注意3要項,可保障應有的權益。 一、調閱謄本,確認該房子是屋主本人:大聲行銷顧問執行總監田大權說,不同於找房仲業購屋,房仲必須負起向買方告知屋況的意務,買方可從「不動產說明書」中觀察出,該委售物件是否為凶宅或海砂屋等瑕疵。 二、買方賣方雙代書:城市售屋族總經理張權彬提醒,買屋付款、過戶、契稅等流程繁複,買賣雙方應各自尋找自己信得過的代書,最好不要只請單方的代書,買賣雙方若心懷不軌,可能捲款而去,另一方損失重大。 三、向左鄰右舍打聽屋況、區域的成交行情價:田大權認為,買自售屋其實不見得最便宜,買方仍要向左鄰右舍探聽行情,若價格真的超低價,更要提高警覺。 文章來源:yahoo房地產新聞
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March 12,2009

法拍屋增 銀行代墊款六成起跳



法拍屋增 銀行代墊款六成起跳
景氣不好,法拍屋增加,趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了,也有銀行積極介入,代墊款利率也很高,大多在6%上下,但就算做,銀行也保守至上,做的也很小心,在市場風險還沒穩定情況下,大多只做熟客、老客,借款成數六成起跳。 經濟狀況惡化,根據法拍屋業者統計數據,今年2月的法拍屋數量,比1月份增加了19.72%,銀行業者表示,現在市場上,大家還是不看好未來半年的房產,法拍屋可能會持續增加。 市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等,都有承做法拍屋代墊款業務,過去竹商銀還沒被渣打銀併購前,也相當積極,但自從外商接手後,渣打銀就很少承做。 銀行主管表示,一般來說銀行都有做,只是做多做少、保守或積極,但因這類墊款,偏向以個人信用貸款承做,利率較高,各銀行不同,約在6%至7%之間。 何謂法拍屋代墊款?銀行解釋,法拍屋得標的民眾,必須在7個工作天內將扣除押金後的款項,繳給法院,有時標到的房子太多,或者金額過大,一時籌不出那麼多錢,就能找銀行做代墊款業務。 不過,銀行主管說,因為房市景氣持續低迷,一年前拍賣價很貼近市價,銀行代墊款願意給到八成,但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格,保守起見,銀行代墊款只願意給到六成,除非地點很好,申貸人風險又低,貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。 舉例來說,若是得標價格是700萬,銀行願意代墊六成款項,就是420萬,還有280萬的餘款,得標者要自己想辦法去籌。 銀行主管說,法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明,需要一些時間,銀行的代墊款要在2至3個月內還清,利息以日計算。 文章來源:yahoo房地產新聞
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存款少要收費 可能擴延全部銀行



存款少要收費 可能擴延全部銀行
「負利率」時代正式來臨!存錢的人還要繳錢給銀行?別懷疑,新銀行、外商銀行帶頭收帳管費,公股行庫也大喊快要忍不住了,活儲帳戶收帳款費一事可能全面引爆,金額不止一萬,華銀總經理李正義昨說:「要三萬才夠!」金管會主委陳冲也認同銀行收帳管費,消息一出,八大公股行庫一致叫好。 大眾銀行、渣打銀行預計對存款不到一萬元的活儲戶收帳管費,昨在立院財政委員會引發熱烈討論。金管會主委陳冲說,歐美國家收帳管費已行之有年,收費的銀行是企業經營方面「自我要求比別人高」,是效率化的表徵。 陳冲認同銀行收帳管費,消息一出,八大公股行庫昨一致叫好。台銀副總蔡富吉說,不只歐美國家收帳管費,日本也收。既然陳主委體恤銀行經營艱困,「我們樂觀其成,銀行的存放利差已經非常低了」。 華銀總經理李正義昨也對陳冲稱許有加。他說,大眾、渣打規定每月活儲餘額不到一萬元,客戶須繳八十五元到九十五元的帳管費,「這根本不夠,應該要提高到三萬元,沒存到三萬的客戶,都應該收帳管費!」 李正義說,華銀是全國存放利差最高的銀行,但都快撐不下去了,何況其他銀行。 他說,陳冲說得好,法律本來就沒規定不能收帳管費,以前是銀行過度競爭,連該收的費都沒辦法收,優待得太過分了。 李正義說,回歸收費的作法是合理的,「我們不好意思自己講,只要有人登高一呼,華銀一定響應」。 元大銀行副總黃永昌也說,該行密切注意活儲戶收帳管費的訊息,研判國內行庫今年六月底前,早晚會走上這條路。 據元大銀估算,一家銀行如果有四、五百萬個客戶,存款一萬元以下客戶,保守抓個二十分之一,一戶一個月只要收十元,一年就有將近三千萬的收入,銀行怎會不心動。 大眾、渣打預計四月底、五月初針對一萬元以下活儲戶收帳管費。以大眾為例,該行目前活儲利率○.一五%,代表每存一萬元,一個月利息收入才一.二五元。 不願具名的銀行主管說,銀行給客戶一.二五元利息錢,客戶卻要給銀行九十五元的帳款費,這種「讓你賠」的手法就是在告訴你,沒錢的小戶或不關心戶頭的靜止戶們,就別上門來了,銀行畢竟不是慈善事業。 文章來源:yahoo新聞
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搶便宜法拍屋3點先注意



搶便宜法拍屋3點先注意
中時電子報 (2009-03-12) 許文台北報導 房屋市況差,銀行預估未來可能會有更多法拍屋出現,民眾希望現在能進場搶便宜,自住、投資兩相宜,房仲業者建議,買法拍屋不如一般成屋買賣簡單,搶便宜前要先做足功課,三點要注意。 一、最好找法院點交過的房子:住商不動產企研室主任徐佳馨說,法院點交過的房子產權比較單純,產權上的糾紛相對比較少。 徐佳馨指出,法院無法點交的房子,多半會有3種狀況,包含有人無權佔用、裡面還有人住、債務人只擁有部分產權,買到這類尚未點交的房子,雖然比較便宜,可是對沒經驗又是要自住的人,會比較麻煩。 二、找自己熟悉的區域:徐佳馨說,會買法拍屋的人,大多都是投資客撿便宜,重新裝潢後再用目前市價出售,有時獲利是以兩、三倍計算。不論是投資客,還是自住,最好還是找自己熟悉的區域,至少熟悉行情及市況,對於未來售出、或者租屋,也比較有把握。 三、找自己熟悉、平常有往來的銀行做代墊款:中信房屋行銷企畫部副理江龍名說,法拍屋必須在7天內繳款給法院,有些人7天內繳不出那麼多款項,或者得標價格超過自己預期,要跟銀行做代墊款時,最好跟平常自己已經熟悉的銀行申請,因為利率部分較有機會商議。 資料來源:奇摩房地產
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法拍屋增 銀行代墊款六成起跳



法拍屋增 銀行代墊款六成起跳
中時電子報 (2009-03-12) 許文台北報導 景氣不好,法拍屋增加,趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了,也有銀行積極介入,代墊款利率也很高,大多在6%上下,但就算做,銀行也保守至上,做的也很小心,在市場風險還沒穩定情況下,大多只做熟客、老客,借款成數六成起跳。 經濟狀況惡化,根據法拍屋業者統計數據,今年2月的法拍屋數量,比1月份增加了19.72%,銀行業者表示,現在市場上,大家還是不看好未來半年的房產,法拍屋可能會持續增加。 市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等,都有承做法拍屋代墊款業務,過去竹商銀還沒被渣打銀併購前,也相當積極,但自從外商接手後,渣打銀就很少承做。 銀行主管表示,一般來說銀行都有做,只是做多做少、保守或積極,但因這類墊款,偏向以個人信用貸款承做,利率較高,各銀行不同,約在6%至7%之間。 何謂法拍屋代墊款?銀行解釋,法拍屋得標的民眾,必須在7個工作天內將扣除押金後的款項,繳給法院,有時標到的房子太多,或者金額過大,一時籌不出那麼多錢,就能找銀行做代墊款業務。 不過,銀行主管說,因為房市景氣持續低迷,一年前拍賣價很貼近市價,銀行代墊款願意給到八成,但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格,保守起見,銀行代墊款只願意給到六成,除非地點很好,申貸人風險又低,貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。 舉例來說,若是得標價格是700萬,銀行願意代墊六成款項,就是420萬,還有280萬的餘款,得標者要自己想辦法去籌。 銀行主管說,法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明,需要一些時間,銀行的代墊款要在2至3個月內還清,利息以日計算。 資料來源:奇摩房地產
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法拍屋增 銀行代墊款六成起跳



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景氣不好,法拍屋增加,趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了,也有銀行積極介入,代墊款利率也很高,大多在6%上下,但就算做,銀行也保守至上,做的也很小心,在市場風險還沒穩定情況下,大多只做熟客、老客,借款成數六成起跳。 經濟狀況惡化,根據法拍屋業者統計數據,今年2月的法拍屋數量,比1月份增加了19.72%,銀行業者表示,現在市場上,大家還是不看好未來半年的房產,法拍屋可能會持續增加。 市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等,都有承做法拍屋代墊款業務,過去竹商銀還沒被渣打銀併購前,也相當積極,但自從外商接手後,渣打銀就很少承做。 銀行主管表示,一般來說銀行都有做,只是做多做少、保守或積極,但因這類墊款,偏向以個人信用貸款承做,利率較高,各銀行不同,約在6%至7%之間。 何謂法拍屋代墊款?銀行解釋,法拍屋得標的民眾,必須在7個工作天內將扣除押金後的款項,繳給法院,有時標到的房子太多,或者金額過大,一時籌不出那麼多錢,就能找銀行做代墊款業務。 不過,銀行主管說,因為房市景氣持續低迷,一年前拍賣價很貼近市價,銀行代墊款願意給到八成,但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格,保守起見,銀行代墊款只願意給到六成,除非地點很好,申貸人風險又低,貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。 舉例來說,若是得標價格是700萬,銀行願意代墊六成款項,就是420萬,還有280萬的餘款,得標者要自己想辦法去籌。 銀行主管說,法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明,需要一些時間,銀行的代墊款要在2至3個月內還清,利息以日計算。 文章來源:yahoo房地產新聞
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存款少要收費 可能擴延全部銀行



存款少要收費 可能擴延全部銀行
「負利率」時代正式來臨!存錢的人還要繳錢給銀行?別懷疑,新銀行、外商銀行帶頭收帳管費,公股行庫也大喊快要忍不住了,活儲帳戶收帳款費一事可能全面引爆,金額不止一萬,華銀總經理李正義昨說:「要三萬才夠!」金管會主委陳冲也認同銀行收帳管費,消息一出,八大公股行庫一致叫好。 大眾銀行、渣打銀行預計對存款不到一萬元的活儲戶收帳管費,昨在立院財政委員會引發熱烈討論。金管會主委陳冲說,歐美國家收帳管費已行之有年,收費的銀行是企業經營方面「自我要求比別人高」,是效率化的表徵。 陳冲認同銀行收帳管費,消息一出,八大公股行庫昨一致叫好。台銀副總蔡富吉說,不只歐美國家收帳管費,日本也收。既然陳主委體恤銀行經營艱困,「我們樂觀其成,銀行的存放利差已經非常低了」。 華銀總經理李正義昨也對陳冲稱許有加。他說,大眾、渣打規定每月活儲餘額不到一萬元,客戶須繳八十五元到九十五元的帳管費,「這根本不夠,應該要提高到三萬元,沒存到三萬的客戶,都應該收帳管費!」 李正義說,華銀是全國存放利差最高的銀行,但都快撐不下去了,何況其他銀行。 他說,陳冲說得好,法律本來就沒規定不能收帳管費,以前是銀行過度競爭,連該收的費都沒辦法收,優待得太過分了。 李正義說,回歸收費的作法是合理的,「我們不好意思自己講,只要有人登高一呼,華銀一定響應」。 元大銀行副總黃永昌也說,該行密切注意活儲戶收帳管費的訊息,研判國內行庫今年六月底前,早晚會走上這條路。 據元大銀估算,一家銀行如果有四、五百萬個客戶,存款一萬元以下客戶,保守抓個二十分之一,一戶一個月只要收十元,一年就有將近三千萬的收入,銀行怎會不心動。 大眾、渣打預計四月底、五月初針對一萬元以下活儲戶收帳管費。以大眾為例,該行目前活儲利率○.一五%,代表每存一萬元,一個月利息收入才一.二五元。 不願具名的銀行主管說,銀行給客戶一.二五元利息錢,客戶卻要給銀行九十五元的帳款費,這種「讓你賠」的手法就是在告訴你,沒錢的小戶或不關心戶頭的靜止戶們,就別上門來了,銀行畢竟不是慈善事業。 文章來源:yahoo新聞
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Posted by sellhouse168 at 11:04回應(0)引用(0)

專家:購屋者Q4買屋 能搶到便宜房子



專家:購屋者Q4買屋 能搶到便宜房子
中廣新聞網 (2009-03-10) 國內房市受到不景氣影響,房價逐漸往下修正,但何時才是購屋好時機?有專家認為,由於距離房市底部已經不遠,因此,想買屋的民眾可以從今年第二季開始出來看屋,第三季積極尋屋、選擇抗跌區域和標的,等到第四季時,就可以順利完成購屋,那時房價也相對較低。(陳鳳如報導) 台灣不動產交易中心發佈去年四月到十二月底的全國不動產成交行情公報,發現五大都會區房價從去年五月高峰開始到年底,整體單價跌幅分別是:台北市百分之十點六一、台北縣百分之十二點三九、桃竹苗百分之十八點五四、台中縣市百分之十一點三二、台南縣市百分之十三點七三、高雄縣市百分之十九點零六。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,這些數據證明強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則。李同榮建議,想買屋的民眾第二季可以開始出來看屋,第四季要完成購屋,因為那時距離這波房市底部已經不遠。:「現在出來看屋是時候,第三季出來選房子是很重要的時機,第四季可以趕底,搶到比較便宜的房子。」 李同榮也提醒,民眾在購屋時最好謹記「北熱難冷、貴者恆貴、補漲先跌、量大不碰」這四大原則,如果是北部自住客戶進場後,議價空間大約在百分之十五左右,至於中南部除了部分量大區域外,房價已經跌無可跌,購屋風險相對有限。 資料來源:奇摩房地產
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Posted by sellhouse168 at 10:19回應(0)引用(0)
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