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February 2,2009

中信房屋澎湖友義加盟店

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7塊國有地設定地上權 招標

財政部國有財產局22日公告7塊國有土地的設定地上權招標案,土地遍及北、中、南和離島澎湖,住宅區和商業區都有,總底價高達13億4,900萬元,預計將於明年農曆春節後公開招標。


國產局主任秘書陳文龍說,這是今年第2批地上權招標,有別於第1批標案,這次的標的不只有台北市,還有台中市、台南市、高雄市和澎湖縣的土地;此外,這次標案涵蓋商業和住宅區,為了避免日後產權爭議,將禁止得標人分戶轉讓。


儘管全球經濟衰退,他說,這批土地原本就計畫年底公告,設定地上權和標售不同,地上權底價只有市價的一半,得標人可以取得50年的使用權。


【資料來源:2008/12/23 聯合報】



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中信房屋德富加盟店

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台南主攻首購族 每坪11萬起

台南市新成屋市場向來以透天產品為主,大樓推案量少,尤其今年全台房市走緩,目前銷售中的大樓推案多為餘屋,就連透天產品的銷售期也大為拉長,建商為刺激買氣,並搶在過年前出清餘屋,紛紛打出買屋附裝潢、家電等促銷活動。



台南市目前訴求買屋附裝潢的成屋案,以低總價首購產品為主,尤以大樓最普遍,因為大樓的案量大,建商可大量施作,以量制價降低裝潢費用,且業者多把裝潢費用含在總價內銷售,並以現場裝潢表現格局。



定泰建設業務副總經理邱浩哲認為,景氣不佳、銀行貸款成數不高,對有預算考量的首購族來說,購屋後的裝潢費用支出,將成為一筆很大的負擔,建商若訴求購屋附贈裝潢、家電,能刺激首購族下手,提高成交機率。



不過,高價位的產品較不採取這種行銷方式,甚至可能收到反效果。邱浩哲說:「因為購買豪宅型產品的客層,多半不在乎另行花費請設計師量身打造居家空間,如果建商附上裝潢,反而可能因與客戶審美觀不同,不對客戶口味而錯失成交機會。」



台南市目前打全室附裝潢的大樓推案,有「摩根168」、「金生金室」、「希爾頓」、「紐約川普」與「成功四季」等案,多為首購型大樓產品,平均每坪開價11~14萬元。透天別墅強調附裝潢的建案並不多見,目前僅有「敦煌瑞邑」一案,而「敦」案屬於首購型透天別墅,總價約528~658萬元。



「摩根168」主推小坪數套房產品,全案裝潢屋有50~60間,共有10多種裝潢風格可供選擇,且以「酒店式公寓」為訴求,提供住戶早餐、客房寢具服務等完整飯店式服務。



「摩」案專案經理葉步青表示,套房總價低,買主多半有立即進住的需求,附裝潢甚至連同家電完整贈送,才能吸引買主。



該案坪數9~21坪,開價每坪14~16萬元,葉步青說:「當天下足定金與簽約金,還附贈LG品牌7.5公斤的單槽洗衣機、32吋液晶電視、72公升冰箱等家電。」



位於市中心中西區的「成功四季」,則屬於此波附贈裝潢的大樓案之中,少見的大坪數產品,最小坪數41坪,合併戶最大可到126坪,現場提供7種裝潢風格,裝潢總價最高達500萬元,除全室裝潢外還附冷氣,並採用知名設計師的內裝設計,廚房配備日本進口的原裝廚具。



位於北區的「凱悅峇里」,則是台南市目前附最多家電品項的大樓推案,共附有冰箱、洗衣機等10大家電。專案經理陳秋明說:「此為配合過年推出的促銷專案,月底前下定均有附贈。」




資料來源:蘋果日報




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中信房屋中壢站前加盟店(莊智如)

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全台住宅過剩 房市隱憂

營建署17日公布第三季住宅資訊統計,全國總家戶數763萬590戶,住宅存量有774萬2,564宅,全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,全台住宅供過於求,已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重,住宅供給率達120.46%,住宅存量較家戶數多逾兩成。


住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數,以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時,代表供過於求;小於100%就代表供不應求。近一年來,全國住宅供給率一直在101%至102%。


營建署官員表示,住宅供給率大於110%之地區包括:台中市、桃園縣及連江縣;供不應求的地區有台北市,家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣,家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。


住宅供給流量方面,第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅,較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%,顯示房市景氣不佳,不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅,較上季增加約八成;高雄縣只有405宅,較上季減少82.92%,下滑幅度最大。


全國核發使用執照宅數則為2萬6,168宅,較上季減少一成、較去年同季減少27.04%。


另外,第三季房市交易規模略微萎縮,建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟,較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%;建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟,較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。



資料來源:【2008/12/18 經濟日報】



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中信房屋 連素貞

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救房巿 張金鶚:應要求建商降價

為了振興房巿景氣,月前行政院祭出延緩建照期限等八大措施,不過,政大地政系教授張金鶚認為,政府出手時間太早,而且目前房價降價空間有限,建商若要政府紓困,政府應提出「肥貓條款」,要求建商相對提出降價策略。


張金鶚透露,最快下星期將結合國內外學者專家意見,對政府提出房地產建言,希望政府尊重巿場運作機制,慎選振興房市的手段和時機。


全球景氣下滑,國際間紛紛推出重要救巿措施,包括美國、中國大陸等都將拯救房巿列為重點項目。不過,張金鶚認為,我國政府太早出手。


張金鶚說,美國在房巿泡沫破裂,引發次貸風暴後,才對房巿提出振興方案,但台灣房價還沒降多少,政府就急著救房巿,不僅效果有待觀察,且政府出手干預時間不對,也將拉長不景氣時間。


張金鶚強調,政府應在巿場跌至谷底時,再出手拯救,如此一來,不但可以縮短不景氣時間,同時較能發揮效用,如果房巿處於初跌段,就急著介入,將使民眾與業者皆抱持觀望心態,拉長僵持時間,反不利後巿發展。


他並認為,政府目前提出的救巿政策,太偏建商,不夠多元化。為此,張金鶚正積極串連國內外學者專家,希望就業者、民眾、政府共創多贏角度上,提出建言。


資料來源:奇摩房地產



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工業廠房~新桃園房屋 巫麗美

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桃園 大溪楊梅 休閒大宅需求熱

在不少人的心目中,獨棟別墅才是真正的別墅,採雙併或連棟規劃者,只能稱之為外觀比較漂亮的「透天」,但獨棟別墅因總價高,多分布在郊區;近來桃園建商為區隔市場,獨棟別墅多訴求「量身訂做」,讓客戶能盡情揮灑,打造自己的夢想家,竹苗地區則因純獨棟別墅社區的數量稀少,相當搶手。



僑府興建設協理蔣彬智表示:「台灣早期曾興起一片買農地興建農舍的風潮,近年以北台灣的新竹南庄、桃園等地較熱絡。」由於這些客層大多來自台北,桃園各地因距離台北幾乎都在1個小時的車程範圍內,包括楊梅、大溪、觀音、新屋等地,這類產品因而興起。



不過,由於購買農地手續複雜,且興建農舍限制多,而市場上的連棟透天產品眾多,為區隔市場,並滿足特定族群需求,建商近來紛紛推出可為客戶「量身訂做」的獨棟別墅案,包括大溪、楊梅等地都已出現這類產品;大溪擁有得天獨厚的觀光資源,楊梅則是高爾夫球場群聚,成為台北客購買休閒第2屋或退休住宅的熱門地點。



青鼎建設業務銷售經理計永翔表示:「獨棟別墅總價高,對這類金字塔頂端的族群而言,沒有什麼東西是絕對的需求,因此依照客戶需求量身訂做將是未來的趨勢。」所謂的量身訂做,並非僅止於一般格局或水電上的變動,而是連客戶需求的地坪大小、建物規劃等都能全部滿足。



楊梅地區如「青鼎帝悅」與「日光小鎮No.3」等案,都採這種方式銷售,大溪的「一戶一國」在預售期間,也採量身訂做的方式銷售,原規劃20戶,因客戶要求較大的地坪,只剩下16戶,蔣彬智表示,「一戶一國」在預售階段給予客戶最大的自由,可盡情規劃屬於自己的夢想家,如今已成屋,就無法有這麼大的彈性了。



不過,計永翔表示,預售屋即使有銀行履約保障可以達到真正量身訂做的目的,但在全球金融風暴影響下,客戶對採預售模式銷售的個案仍存有疑慮,因此,近來發展出純土地買賣,興建則自行找營建商或交給公司興建,但也並非無限度全憑客戶喜好興建,為求社區的整齊統一,通常會有外觀風格與高度等限制。



資料來源:蘋果日報




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大展不動產

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羅東地王逆漲 市價每坪百萬

宜蘭縣明年地價完成評議,房地產低迷之際,平均公告現值微幅調降1.21%,但位在羅東民權路上的地王,不但蟬聯6連霸,且逆勢調漲11%,市價每坪破百萬元。



縣府昨天指出,宜蘭縣土地公告現值明年元旦公告,因應世界金融風暴的衝擊,今年調幅持穩,舊市區不致降太多,新開發區域也沒有漲得很快,總平均調降1.21%,即是說,每100元調降1.21元。



最受矚目「地王」寶座,仍是坐落在羅東鎮民權路、興東段874號的土地。縣府核算,公告現值調漲11%,今年每平方公尺18萬8970元,新年度是20萬9775元,換算每坪分別約62萬及69萬元;但是查訪一般市價,當地每坪目前可達101萬元,土地價格是「強者恆強」。



縣府表示,宜蘭縣去年、今年土地移轉筆數中,從1月到10月,耕地都約2200筆,只差5筆,但非耕地去年有9889筆,今年8897筆,減少了約一千筆,「交易量縮、但價穩。」



資料來源:聯合報



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上豪不動產

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新光摩天大樓蟬聯地王 內湖漲5.32%奪冠

台北市的地王寶座,第11度由站前新光摩天大樓基地蟬連!每坪土地公告現值,由97年度的每坪336.7萬元漲到338萬元,漲幅達0.4%,而台北北市土地現值平均上漲2.61%。



■ 地王新光摩天大樓 周邊開發利多發酵


本屆地王再度由新光摩天大樓拿下,信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮分析,由於容積率的高低,決定了建物面積的多寡,等同土地的生產力,若房價相同,那麼容積率200%以及400%的兩塊土地,所興建的房屋總值也就相差兩倍,地價當然也會有極大的差距;此外,台北車站特定區在轉運站BOT開發案即將完工、桃園機場捷運線動工興建,及雙子星大樓即將開發等利多因素影響,帶動附近地價呈現小幅上漲,再加上捷運信義線尚未通車,地王仍由新光摩天大樓蟬聯。



■ 內湖南港大安 公告現值微漲


此外,這一次公告現值的調整中,調幅較高的前三名行政區分別為內湖區、南港區以及大安區,其中內湖上漲5.32%,連續五年名列北市公告現值調幅前三名的行列,南港則上漲4.92%。


信義房屋分析,內湖因東湖聯外道路通車、捷運內湖線預計明年中通車,與大內科計劃等利多,具備交通與就業機會的優勢,不動產交易熱絡,刺激地價上漲5.32%,位居北市之冠;而南港則因展覽館啟用、南港軟體園區三期完工、鐵路地下化等重大建設刺激,全區平均地價上漲4.92%,漲幅位居北市第二。


資料來源:【網路地產王】



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21世紀不動產桃園中正加盟店

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桃園 大溪楊梅 休閒大宅需求熱

在不少人的心目中,獨棟別墅才是真正的別墅,採雙併或連棟規劃者,只能稱之為外觀比較漂亮的「透天」,但獨棟別墅因總價高,多分布在郊區;近來桃園建商為區隔市場,獨棟別墅多訴求「量身訂做」,讓客戶能盡情揮灑,打造自己的夢想家,竹苗地區則因純獨棟別墅社區的數量稀少,相當搶手。



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不過,由於購買農地手續複雜,且興建農舍限制多,而市場上的連棟透天產品眾多,為區隔市場,並滿足特定族群需求,建商近來紛紛推出可為客戶「量身訂做」的獨棟別墅案,包括大溪、楊梅等地都已出現這類產品;大溪擁有得天獨厚的觀光資源,楊梅則是高爾夫球場群聚,成為台北客購買休閒第2屋或退休住宅的熱門地點。



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21世紀不動產台北資訊網 - 王夢蘭

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景氣差 11月逾放比1.6%創半年新高

景氣差,銀行放款體質下降!金管會統計,到十一月底為止,本國銀行的逾放比升高到(百分之一點六),創下半年來新高,比十月份上升(零點零六個百分點);逾放金額將近三千億,比十月底增加將近一百二十億。


三十七家本國銀行中,只有慶豐銀行的逾放比(百分之三十一點五六),慶豐目前已經由台灣銀行暫時接管;其它三十六家都低於(百分之五)。


逾放比低於(百分之二點五)的有二十八家,高於(二點五)的有九家,包括萬泰(四點二三),板信(四點二二),原本的華僑銀行、現在的花旗台灣銀行(三點二),日盛(三點八六),陽信(二點九三),三信(二點七九),聯邦(二點七一),遠東(二點六六),安泰(二點五)。


金管會指出,會繼續監督逾放比偏高的銀行,改善資產品質和財務結構。



資料來源:奇摩房地產



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21世紀不動產木新加盟店

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北市房屋交易 每4戶就有1戶屋齡30年以上

住新房子是一般人的夢想,但在台北市對一般購屋人卻是種奢求,根據信義房屋成交資料統計,今年第4季(統計10~11月)北市屋齡30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶交易買賣中,就有1戶是購買屋齡30年以上的房子,而屋齡20~30年的房子,仍是北市房地產交易最多的產品,相較下台北縣因為房價水準較低,以屋齡10年內的新屋與10~20年房子交易比重較高,與台北市屋齡20~30年房子交易比重最高的狀況,呈現明顯反差。


信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升,屋齡10年內房子交易比重持平,與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大,其實這是高房價下的特殊現象,雖然今年房價從高檔向下修正,但北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只得犧牲住的品質,購買屋齡較舊或坪數較小的房子,尤其今年第4季最為明顯。



北市市中心在1990年代之前開發接近飽和,這十幾年來新房子供給有限,成屋交易平均屋齡也逐漸上升。2006年以後,房市景氣邁入高峰,老房子成交的機會也跟著拉高,今年上半年30年以上的住宅成屋比重更明顯超過兩成。



信義房屋古亭店店長謝致遠指出,現在大部分的買家到房仲店頭,多指名要看新房子,以古亭商圈為例,指名要找新房子的比例大約7成,但最近發現古亭商圈房市成交呈現兩極化,不是成交新成屋,就是成交2、30年以上的房子,其中新成屋有些屋主已經願意讓價,成交量就能稍稍回穩,而屋齡超過20年的房子,這類物件與新成屋相比,房價大約有2~3成的落差,主要買方還是自住客,不過也有少數買方看好都更潛力,趁現在利率低,進場購買屋齡將近40年,但土地持分面積較大的房子。



蘇啟榮提醒,雖然台北市近期30年以上房子成交比重快速增加,尤其屋齡35年以上的房子,成交比重更接近1成,但這並非常態,隨房市逐步盤整修正。30年以上的比重應該會逐漸修正回2006~2007年大約2成的水準,民眾購屋時除非有特殊目的考量,如地段奇佳或具備改建題材等,為了下次換屋時著想,建議選擇屋齡25年以下的房子,以免下次10年後要換屋時,屋齡已經超過35年,屆時可能只能掌握市場上不到1成的買方,增加銷售的困難度。



屋齡老舊的房子除了賣相不佳之外,貸款也是一個問題。信義房屋代書林以德指出,在台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外,只要地段好,個人信用正常,即使是2、30年的舊房子,貸款都不會有太大問題,尤其台大、師大精華地段,土地價值高,即使房子再舊都會有人接手。相較下台北縣的貸款就比較嚴格,如中、永和、新店、板橋等地段,舊房子貸款大概會少1成。不過考量到公設等問題,40坪的新大樓與30坪的舊公寓,室內使用坪數差不多,但價格差距卻很大,不少人因而選擇地段較佳的舊公寓。



至於台北縣因為平均房價較台北市低,加上過去推案量大,購屋人有較多的大樓產品可入手,而屋齡超過30年以上的物件,成交比重多在1成以下,幾乎是台北市的一半。



以板橋與台北市一橋之隔的江翠地區為例,即使公寓產品與大樓產品有一定價差,但因為大樓價格較高,轉向購買公寓的民眾相當有限,信義房屋江翠店店長郭宏偉指出,大樓與公寓買方比重大概維持6比4,各自的買方族群都很固定,雖然選後房市買氣逐月衰退,但屋主願意讓價後,買方還是願意進場,近2月大樓產品成交有略為止穩,不過價位與選舉時候相比,房價有修正15%左右的空間。



資料來源:聯合理財



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Posted by sellhouse168 at 14:37回應(0)引用(0)
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