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February 2,2009

威利不動產

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中古屋拍寫真 女仲介奇招 2008年12月25日地產王【大陸中心╱綜合外電報導】面對房市低迷,北京一名從事房屋仲介的女子索性當起模特兒,在出售的中古屋中拍下清涼照,藉此吸引顧客,被中國網友稱為「賣房寫真女」。有人認為這點子不錯,也有人說:「我看不像是賣二手房的,倒像是賣二手人的。」






賣房寫真女最新照片出現在房仲網站「安居客.北京」(beijing.anjuke.com/v2/prop/view/2664596)一間名為天通苑屋齡5年的中古屋,62坪售價約720萬元台幣。賣房女一會兒穿睡衣出現在臥室床上,一會兒穿短褲T恤在飯廳喝茶;或躺在寬敞的窗台上曬太陽,或只套一件白襯衫斜坐在客廳沙發上打電話,蹺著白淨修長的兩條腿,乍看不像在介紹中古屋,反倒像個人寫真。





「房和人綑綁銷售」
網友認為,這種做法雖然有爭議,不見得適合每個人,可是能讓自己的房源資訊更加生動真實,不失為一個創立個人品牌形象的方法。有網友不以為然,質疑是掛羊頭賣狗肉,「可能房子和人綑綁銷售吧?」










資料來源:壹蘋果地產王



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冠霖房屋領袖會館

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建地改為農地 高市府耕心 讓銀髮族享田園趣

「記得要澆水、施肥,別忘了把那些雜草除一除。」七十六歲的王阿嬤邊做邊對著跟前跟後的小孫子交代。跟著兒子搬到城市裡住,竟然還可以享受耕作的樂趣,熟悉的農村生活,不再是午夜夢迴時的記憶。


 為了讓銀髮長輩能走出戶外,高雄市政府以二千多坪、地價超過兩億元的建地做為農地,提供銀髮族享受種菜怡情的樂趣。


 「銀髮族市民農園」在南、北高雄共規畫七處,地政處將未標售的土地改做農地提供年逾六十五歲的民眾申請,申請人繳交五百元保證金就能享受田園樂趣。


 獨居的張姓阿公也是每天騎著腳踏車到「銀髮族市民農園」報到,兒女都不在身邊,十坪大的農園裡,茼蒿、敏豆、花椰菜好像他的孩子般「每天不來巡看一回,總覺得不安心」,否則飛娥就會來吃他的菜。


 這些視農園為家的銀髮族,彼此還會交換種菜心得,沒有務農經驗的陳奶奶說「種菜還真是門學問」,幸好有這些好朋友指導,種的有機蔬菜,家人鄰居都說很甘甜。


 高市府社會局科長陳明賢說,基於關懷銀髮市民休閒生活設置的「銀髮族市民農園」,實施七年來,銀髮族反應熱烈,但土地有限,只有一百四十八個名額。


資料來源:



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長隆法拍

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桃園 大溪楊梅 休閒大宅需求熱

在不少人的心目中,獨棟別墅才是真正的別墅,採雙併或連棟規劃者,只能稱之為外觀比較漂亮的「透天」,但獨棟別墅因總價高,多分布在郊區;近來桃園建商為區隔市場,獨棟別墅多訴求「量身訂做」,讓客戶能盡情揮灑,打造自己的夢想家,竹苗地區則因純獨棟別墅社區的數量稀少,相當搶手。



僑府興建設協理蔣彬智表示:「台灣早期曾興起一片買農地興建農舍的風潮,近年以北台灣的新竹南庄、桃園等地較熱絡。」由於這些客層大多來自台北,桃園各地因距離台北幾乎都在1個小時的車程範圍內,包括楊梅、大溪、觀音、新屋等地,這類產品因而興起。



不過,由於購買農地手續複雜,且興建農舍限制多,而市場上的連棟透天產品眾多,為區隔市場,並滿足特定族群需求,建商近來紛紛推出可為客戶「量身訂做」的獨棟別墅案,包括大溪、楊梅等地都已出現這類產品;大溪擁有得天獨厚的觀光資源,楊梅則是高爾夫球場群聚,成為台北客購買休閒第2屋或退休住宅的熱門地點。



青鼎建設業務銷售經理計永翔表示:「獨棟別墅總價高,對這類金字塔頂端的族群而言,沒有什麼東西是絕對的需求,因此依照客戶需求量身訂做將是未來的趨勢。」所謂的量身訂做,並非僅止於一般格局或水電上的變動,而是連客戶需求的地坪大小、建物規劃等都能全部滿足。



楊梅地區如「青鼎帝悅」與「日光小鎮No.3」等案,都採這種方式銷售,大溪的「一戶一國」在預售期間,也採量身訂做的方式銷售,原規劃20戶,因客戶要求較大的地坪,只剩下16戶,蔣彬智表示,「一戶一國」在預售階段給予客戶最大的自由,可盡情規劃屬於自己的夢想家,如今已成屋,就無法有這麼大的彈性了。



不過,計永翔表示,預售屋即使有銀行履約保障可以達到真正量身訂做的目的,但在全球金融風暴影響下,客戶對採預售模式銷售的個案仍存有疑慮,因此,近來發展出純土地買賣,興建則自行找營建商或交給公司興建,但也並非無限度全憑客戶喜好興建,為求社區的整齊統一,通常會有外觀風格與高度等限制。



資料來源:蘋果日報




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金牌房屋

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房巿亮藍燈 近7年來首見

房巿步入隆冬!內政部建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數較上季大降3分,亮起近7年首見、象徵景氣低迷的藍燈,負責這項調查的政大地政系教授張金鶚表示,由於代表三季後房巿走勢的領先指標亦大幅下滑,預期房巿至明年下半年仍難以好轉。


不過,建研所綜合規畫組組長毛犖指出,自建研所的歷史資料顯示,房地產景氣最差時的歷史分數為6分,如果拿掉第二季因選舉因素,景氣對策訊號分數一下子上升2分分析,第三季只較第一季下滑1分,也就是說,如果下修也會相對緩和,因為就分數來看,已跌無可跌。


建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號,代表未來三季後房巿走勢的領先指標,與象徵目前景氣狀況的同時指標皆呈現大幅下滑格局。


張金鶚指出,房市不景氣,現在很難回答未來是否再往下走,但從領先指標大幅下滑來看,未來三季後的發展仍不樂觀,外界認為房地產市場景氣明年下半就會恢復,不過,從研究結果及歷史經驗觀察,這項說法並未獲得支持。


學者專家不看好後巿,廠商心理也呈現一片悲觀。根據政大房地產研究中心在11月10日到30日所做的調查顯示,廠商普遍看壞房地產後巿,近八成業者不看好第四季房地產;對明年第一季發展,也有六成五廠商看壞。


張金鶚指出,這次調查發現,在市場利多與利空消息比例上,也創下建研所自92年第一季開始統計以來的新紀錄,利空和利多比為82:18,市場幾乎全部都是壞消息,即使SARS期間也沒那麼差,當時房巿消息的利空和利多也有54:46的水準。


面對房巿寒冬,建商與一般民眾應如何因應?張金鶚建議,業者應審慎研擬有效的降價策略,推案更傾向保守,以高品質的換屋產品為主;一般民眾則以自住需求為主,購屋選擇更應注重品質。


資料來源:奇摩房地產



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東森房屋汐止建成店

東森房屋汐止建成店





創意招租法 風水窩 雙人窩 搶手

出租物件增多,許多房東重新裝潢房屋或提供優惠來留住房客。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】租屋市場物件愈來愈多,各式出租產品競爭也愈來愈激烈,許多房東為縮短待租期間的成本,除了降低原租金外,也使出不同策略促銷,如放棄原本限女生租客的要求、或是重新布置、號召情侶同居節省房租的「雙人窩」等等,房東花招百出,都是為了順利出租。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,租屋市場競爭愈來愈激烈,租客選擇變多,對於房東的挑戰也愈大,除了基本粉刷、裝潢之外,附送新的家電、網路免費使用也已不夠看,許多房東還會請風水師為自己的房屋背書,將風水評斷提供給房客,企圖以好風水的誘因順利出租房子。



根據房仲業者調查,今年下半年台北縣市租金議價空間漸浮現。21世紀不動產總經理王福連說,目前租屋市場需求量還是很大,只要房東願意在租金上稍微讓步,屋況又不是太差,應都可順利出租。
房東為了順利出租絞盡心思,有房仲業者說,曾碰到房東順應不景氣下的開源節流風潮,將中大坪數套房包裝成適合情侶居住的產品,內部附上成雙的小家用品,招攬情侶共同入住,不僅可略為調高租金,招攬成效也不錯,不失為不景氣下的創意行銷。



供餐留住長期好租客
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於定存利率相當低,對於手頭上有大筆定額存款的人來說,目前投資出租產品是相當合適的時機點,但要做好心理準備,因為當包租公、包租婆要應付的瑣事可不少。徐佳馨說,曾聽說有房東為了長期留住不錯的租客,還會不定期供餐以搏交情,顯見當包租公雖然利潤不錯,但也不是份輕鬆的工作。



資料來源:壹蘋果地產王



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東森房屋 ~ 張秀梅

東森房屋 ~ 張秀梅





第3季房地產景氣 為7年來最冷

房地產景氣在喘了兩口氣之後,又回到下滑走勢。內政部建研所25日發布今(97)年第3季房地產景氣動向,綜合判斷分數大降為7分,較上一季大幅下滑3分,創下7年來新低紀錄,燈號也轉為代表景氣低迷的藍燈,也是7年來首見。領先指標與同時指標雙雙下滑,尤其是領先指標下滑幅度達2.59%,沒有意外的話,足以推估明(98)年第3季的房地產景氣還是一個冷字。



政大地政系教授張金鶚指出,今年上半年因為有利多題材的關係,房地產景氣看似出現止跌回溫,第1季綜合判斷分數為8分,第2季10分,但第3季驟降至7分,從第3季的調查結果看來,卻只是喘口氣後繼續下滑,因為整體市場向下的力道相當強勁。



今年第3季的房地產景氣綜合判斷分數大減3分,房地產景氣明顯不佳,領先指標綜合判斷分數為95.95,較上季下降2.59%,同時指標綜合指數為100.88,較上季下降1.87%,均屬大幅度下滑。



個別指標分析,投資面下降3.74%,屬於大幅下滑,除基準放款率、貨幣供給額增為增加趨勢之外,營業股股價、國內生產毛額、素地交易量指數,都是減少趨勢。生產面指標微升0.02%,屬於穩定。



交易面指標下降2.8%,也是大幅下滑,除消費者物價指數增加之外,新承作購屋貸款金額、建物買賣移轉登記棟數、土地增值稅收、新推個案標準單價,均呈現下滑。使用面指標上升3.19%,為大幅上揚,包括:房屋租金、家戶數年增率指數都是上升。



對廠商調查結果,幾乎看壞。依不同廠商類型區分,營造廠、金融機構百分之百看壞;建設公司,仲介、代銷、廣告,有95%的看壞,建經、顧問、地政士、估價師則是90%看壞。從地區來看,各地區廠商對景氣的判斷差異不大。



整體而言,97年第3季的房地產景氣明顯低迷,在領先指標與同時指標下滑的情況下,廠商對未來預期也普遍不樂觀,房地產市場可能出現較明顯的停滯及或下修調整,雖有利率下降的利多,但仍建議市場相關參與者應審慎因應。



展望2009年的房地產景氣,新成屋將大量完工及交屋,建築業者與投資客的資金調度周轉狀況,將影響售屋或租屋時的降價意願,如果投資客屆時租不掉房子,投資客也許出現削價競爭,而導致房價走跌。此外,影響房價最重要的因素,回歸基本面就是失業率攀升、減薪潮等利空消,將導致房價負擔能力下降,對房價將是重擊。




資料來源:奇摩房地產



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明義房屋資訊網

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景氣差 11月逾放比1.6%創半年新高

景氣差,銀行放款體質下降!金管會統計,到十一月底為止,本國銀行的逾放比升高到(百分之一點六),創下半年來新高,比十月份上升(零點零六個百分點);逾放金額將近三千億,比十月底增加將近一百二十億。


三十七家本國銀行中,只有慶豐銀行的逾放比(百分之三十一點五六),慶豐目前已經由台灣銀行暫時接管;其它三十六家都低於(百分之五)。


逾放比低於(百分之二點五)的有二十八家,高於(二點五)的有九家,包括萬泰(四點二三),板信(四點二二),原本的華僑銀行、現在的花旗台灣銀行(三點二),日盛(三點八六),陽信(二點九三),三信(二點七九),聯邦(二點七一),遠東(二點六六),安泰(二點五)。


金管會指出,會繼續監督逾放比偏高的銀行,改善資產品質和財務結構。



資料來源:奇摩房地產



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忠營房屋

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高鐵桃園站前招商難 地價急凍 房仲:長期仍看好可逢低買進

【劉冠吟╱台北報導】今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地,以BOT模式招商,結果不如預期,導致部分投資客縮手,地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發,刺激房地交易,建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地,長期投資。



投資縮手
自去年3月來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間,高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商,當時港資酒店、遠雄建設(5522)曾參與招商說明會,但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃,招商結果不盡理想,延宕的進度加上下半年低迷的景氣,讓當地投資客縮手,周圍土地價格持續盤整。



公共工程進度緩慢
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說,高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰,2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元,今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元,有近5成漲幅,最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價,但下半年漲勢明顯停歇。

台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承:「當地業者講到進度緩慢的公共工程,都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等,每項金額動輒上億元,但延宕已久,土地交易陷入停滯。

大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目,高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域,總金額上看百億元,引起各方矚目,但9月招商時只釋出4.5公頃,不到總面積的1/5。



國際商務城受矚目
業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」;孫湧泉建議,國際商務城招商最好一次推出大面積計劃,業者才能完整規劃。此外,投資者現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。





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周鴻龍房屋資訊網

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明年房市 上演「1895」

房地產業不景氣,成交量萎縮、建商不推案,業者預估,明年有高達九成的房產相關從業人員面臨裁員減薪命運,產生的骨牌效應將影響到下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告商等業者。


美商ERA易而安不動產總經理黃鵬言希23日宣布參選台北市不動產仲介公會第八屆理事長,他指出,市場愈不景氣,教育訓練是最有效、最值得投入的救世處方,若能順利當選,將加強會員的教育訓練及專業水準。


台北市不動產仲介公會理事長李同榮已表態不願連任,黃鵬言希是第一個宣布角逐下屆理事長寶座業者,提早為明年3月19日的改選點燃戰火。台北市是全國房仲家數最密集的地區,每屆理事長改選都是暗潮洶湧。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,在金融海嘯陰影下,2009年台灣房市將會是「1895」,也就是總體交易量萎縮一成、房價下修兩成(打八折)、房地產相關產業有九成業者被迫裁員減薪、預售屋推案將衰減五成,都是2001年來少見。


在價量俱跌情況下,房地產相關從業人員將是下一波受景氣衝擊最大的產業。張欣民指出,房市從2003年起漲,經過數年大多頭,相關業者獲利不少,因此撐到今年底還不會有問題。


但到明年就會不同。張欣民表示,在整體市場萎縮、價格續下跌及預售案量大減下,包括建築業、營造廠、代銷業、房仲業等相關產業,將是下一波受影響最大的產業,預期有九成的相關從業人員面臨到裁員減薪命運,政府應予重視;而下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告等,也將受到波及。


【記者梁任瑋/台北報導】ERA不動產顧問張欣民昨(23)日指出,各界對2009年房市景氣全面看淡,部分拿到建照的建商改採「先建後售」,以避開不景氣期;已拿到建照者則申請延照兩年。至於尚未拿到建照者,則放棄請照不推案,全台預售推案量將會大幅驟減五成。



資料來源:【2008/12/24 經濟日報】




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呂鉦評房屋資訊網

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全台住宅過剩 房市隱憂

營建署17日公布第三季住宅資訊統計,全國總家戶數763萬590戶,住宅存量有774萬2,564宅,全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,全台住宅供過於求,已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重,住宅供給率達120.46%,住宅存量較家戶數多逾兩成。


住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數,以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時,代表供過於求;小於100%就代表供不應求。近一年來,全國住宅供給率一直在101%至102%。


營建署官員表示,住宅供給率大於110%之地區包括:台中市、桃園縣及連江縣;供不應求的地區有台北市,家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣,家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。


住宅供給流量方面,第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅,較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%,顯示房市景氣不佳,不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅,較上季增加約八成;高雄縣只有405宅,較上季減少82.92%,下滑幅度最大。


全國核發使用執照宅數則為2萬6,168宅,較上季減少一成、較去年同季減少27.04%。


另外,第三季房市交易規模略微萎縮,建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟,較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%;建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟,較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。



資料來源:【2008/12/18 經濟日報】



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Posted by sellhouse168 at 14:42回應(0)引用(0)
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