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February 2,2009

貴族不動產王國珍

貴族不動產王國珍





捷運衛武營站旁 中古透天300萬起

高雄捷運橘線衛武營站周邊,公園綠地多,並有正義商圈提供日常生活採買,生活與休閒機能兼備。周邊以舊聚落居多,屋齡20~30年的透天住家,總價300萬元起跳,多不超過600萬元,雖然有捷運橘線經過,但房價並未有明顯漲幅,業者預估未來衛武營藝術文化中心設立,可望帶動房價上漲1成。



捷運橘線衛武營站位於中正一路、建軍路口,周邊有佔地近60公頃的衛武營都會公園,與中正公園、運動公園等小型公園,休閒機能完善。並緊鄰國軍高雄總醫院、中正高中等大型公共設施。



衛武營站周邊原為衛武營軍區,永慶不動產澄清加盟店店長蘇康銓表示,軍營遷移後,目前規劃為衛武營都會公園、衛武營藝術文化中心,周邊為早期發展舊聚落,可建地趨於飽和,區域內推案量少。



蘇康銓說:「因橘線經過,加上未來有衛武營藝術文化中心的設立,逐漸吸引建商推案。」如「中正美樹館」總價1500~1600萬元、「逸墅」預計12月公開,總價約850~100萬元。



衛武營站周邊以中正一路為界,可分為正義商圈、中正公園生活圈2大區塊,蘇康銓表示,衛武營站周邊以正義路商圈商業行為最發達,居住人口密度最高,沿線店面集中,屬於發展成熟的生活圈。



正義商圈周邊街巷多,主力為騎樓式透天店面,平均屋齡約20~30年,依臨路條件不同,總價900~1200萬元。



周邊指名度高的大樓社區如「都會營」,屋齡10年,每坪開價9~10萬元,因屋齡較新,吸引換屋族指名。位於正義路巷內「三禾麗景」,屋齡14年,每坪開價8~9萬元,因機能便利,頗受購屋族青睞。



中正公園生活圈因鄰近衛武營軍區,周邊國宅多,「忠孝國宅」屋齡約25年,每坪約5~6萬元,步行5分鐘可達衛武營站。武營路上的「海德堡大樓」屋齡14年,每坪7~8萬元,指名度也高。



住商不動產高雄澄清店店長曾裕佑說:「區域內購屋需求不大,房價長期缺乏上漲動能,捷運橘線通車後,房價並未上漲」曾裕佑預估,規劃中的衛武營藝術文化中心完工後,周邊房價可望上漲1成。



資料來源:蘋果日報




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普森房屋仲介事業有限公司

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長虹李文造:房價下季止穩

【林大正╱台北報導】房市不振,建商老闆現在碰到記者,總被要求預測房市何時回春。鮮少對媒體曝光的長虹建設(5534)董事長李文造直言,他不確定房市回溫的時間點究竟落在何時,但至少明年第1季底,跌價的趨勢應會先「止穩」,而在景氣不明的情況下,先建後售也是市場趨勢。






李文造指出,台北縣市幾個都會區在過去5年房價漲多了確實需要修正;但其他區域房價其實不太動,加上土地與營建成本偏高,他認為消費者預期房價應普遍下跌,跟部分區域漲多需要修正是不同的狀況,不能混為一談。不過買氣縮手是事實,李文造說:「明年大台北地區將預售案改為先建後售是趨勢,而長虹在150億元的推案中,商用產品也會提高到5成。」
基泰建設(2538)董事長陳世銘看法較為保守,不過他指出:「這波景氣下滑的癥結在於買方的信心難建立。」





馬玉山:第2季轉折
冠德建設(2510)董事長馬玉山則說:「首購和換屋族將是明年上半年的消費重點,可預見中小坪數產品會持續抬頭。」馬玉山評估,隨著公共建設持續釋放,明年第2季會是觀察的轉折點。
桓邦建設董事長李幹樂則表示,今年初台北市中心的房價確實有點「太超過」,不過他強調,市場只有買賣雙方都同意的「行情價」,沒有所謂的合理價;明年下半年市場信心應該就能恢復。



資料來源:



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惠雙房屋中興代書加盟店

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台銀拉高房貸加碼幅度

房貸利率急速挫低,各大銀行大喊吃不消,大型銀行決定,將拉高房貸加碼幅度,但前半年房貸利率仍在2%以下,約在1.98%低水準,且前3年房貸利率維持在3%以下。


台灣銀行昨天打頭陣,大幅調降定儲指數利率0.75個百分點,指數利率降為1.498%;但台銀也同步擴大加碼幅度,自原來加碼約0.3個百分點,擴大到加碼0.48個百分點。


三商銀等大型銀行主管昨天說,最快自下個月初跟進,屆時各大銀行前半年房貸利率可望「止跌回穩」,但會維持在2%以下,約在1.98%的低水準。


據了解,台銀在適度拉高加碼幅度後,優質的客戶前半年房貸利率維持在2%以下,固定利率1.98%,7至24個月最低利率則依指數利率加碼0.85個百分點,現行利率最低為2.348%;第3年起依指數加碼1個百分點,現行最低利率為2.498%。


一段式房貸方面,利率則是依指數利率加碼0.92個百分點,現行最低利率為2.418%。


此外,在一般房貸利率方面,台銀指出,第1年最低利率是依指數加碼0.85個百分點,現行最低利率為2.348%;第2年起加碼1個百分點,最低利率為2.498%,第3年起加碼1.2個百分點,最低利率為2.698%。


【資料來源:2008/12/23 聯合報】



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富住通不動產

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建地改為農地 高市府耕心 讓銀髮族享田園趣

「記得要澆水、施肥,別忘了把那些雜草除一除。」七十六歲的王阿嬤邊做邊對著跟前跟後的小孫子交代。跟著兒子搬到城市裡住,竟然還可以享受耕作的樂趣,熟悉的農村生活,不再是午夜夢迴時的記憶。


 為了讓銀髮長輩能走出戶外,高雄市政府以二千多坪、地價超過兩億元的建地做為農地,提供銀髮族享受種菜怡情的樂趣。


 「銀髮族市民農園」在南、北高雄共規畫七處,地政處將未標售的土地改做農地提供年逾六十五歲的民眾申請,申請人繳交五百元保證金就能享受田園樂趣。


 獨居的張姓阿公也是每天騎著腳踏車到「銀髮族市民農園」報到,兒女都不在身邊,十坪大的農園裡,茼蒿、敏豆、花椰菜好像他的孩子般「每天不來巡看一回,總覺得不安心」,否則飛娥就會來吃他的菜。


 這些視農園為家的銀髮族,彼此還會交換種菜心得,沒有務農經驗的陳奶奶說「種菜還真是門學問」,幸好有這些好朋友指導,種的有機蔬菜,家人鄰居都說很甘甜。


 高市府社會局科長陳明賢說,基於關懷銀髮市民休閒生活設置的「銀髮族市民農園」,實施七年來,銀髮族反應熱烈,但土地有限,只有一百四十八個名額。



資料來源:中時電子報



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勝宥開發建設有限公司

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高鐵桃園站前招商難 地價急凍 房仲:長期仍看好可逢低買進

【劉冠吟╱台北報導】今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地,以BOT模式招商,結果不如預期,導致部分投資客縮手,地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發,刺激房地交易,建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地,長期投資。



投資縮手
自去年3月來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間,高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商,當時港資酒店、遠雄建設(5522)曾參與招商說明會,但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃,招商結果不盡理想,延宕的進度加上下半年低迷的景氣,讓當地投資客縮手,周圍土地價格持續盤整。



公共工程進度緩慢
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說,高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰,2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元,今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元,有近5成漲幅,最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價,但下半年漲勢明顯停歇。
台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承:「當地業者講到進度緩慢的公共工程,都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等,每項金額動輒上億元,但延宕已久,土地交易陷入停滯。

大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目,高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域,總金額上看百億元,引起各方矚目,但9月招商時只釋出4.5公頃,不到總面積的1/5。



國際商務城受矚目
業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」;孫湧泉建議,國際商務城招商最好一次推出大面積計劃,業者才能完整規劃。此外,投資者現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。






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陳翊欣房屋資訊網

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止跌回穩!新竹、台中、北縣房價回升

景氣寒冬,低迷了好幾個月的房市買氣,嗅出些許回溫氣息,台灣房屋統計發現,第四季至11月25日為止,房價出現止跌回穩的情況,其中以新竹地區第四季購屋總價較第三季回升2.54%最高。



台灣房屋統計顯示,笫三季台北市住宅平均購屋總價約1,024萬元,與第二季1,123萬元相比,下跌8.82%,但到了第四季平均購屋總價987萬,雖然仍呈現2.54%下跌,但幅度變小且逐漸趨緩。而台北市以外不少區域,第四季跌幅明顯拉回,其中以新竹地區房價回升幅度2.54%最多,台中市1.96%居二,台北縣1.75%第三。



由於第四季住宅表現明顯較第三季的動盪小很多,房價下修已漸築底,此時正是民眾可以進場的好時機。台灣房屋不動產研究室建議,民眾應掌握「相對低價」原則,趁目前價格下修時,在原來好地段或是高價區域,尋找物件,原本精華區高價位的房價受景氣影響而降價,有實力的民眾,可「逆流購屋」,以逆流而上,趁低點以合理的價格,購買精華區內的房子。

資料來源:



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陳俊權房屋資訊網

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新光摩天大樓蟬聯地王 內湖漲5.32%奪冠

【網路地產王/賴淑惠/綜合】 (照片/網路地產王資料照)

台北市的地王寶座,第11度由站前新光摩天大樓基地蟬連!每坪土地公告現值,由97年度的每坪336.7萬元漲到338萬元,漲幅達0.4%,而台北北市土地現值平均上漲2.61%。



■ 地王新光摩天大樓 周邊開發利多發酵

本屆地王再度由新光摩天大樓拿下,信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮分析,由於容積率的高低,決定了建物面積的多寡,等同土地的生產力,若房價相同,那麼容積率200%以及400%的兩塊土地,所興建的房屋總值也就相差兩倍,地價當然也會有極大的差距;此外,台北車站特定區在轉運站BOT開發案即將完工、桃園機場捷運線動工興建,及雙子星大樓即將開發等利多因素影響,帶動附近地價呈現小幅上漲,再加上捷運信義線尚未通車,地王仍由新光摩天大樓蟬聯。



■ 內湖南港大安 公告現值微漲

此外,這一次公告現值的調整中,調幅較高的前三名行政區分別為內湖區、南港區以及大安區,其中內湖上漲5.32%,連續五年名列北市公告現值調幅前三名的行列,南港則上漲4.92%。


信義房屋分析,內湖因東湖聯外道路通車、捷運內湖線預計明年中通車,與大內科計劃等利多,具備交通與就業機會的優勢,不動產交易熱絡,刺激地價上漲5.32%,位居北市之冠;而南港則因展覽館啟用、南港軟體園區三期完工、鐵路地下化等重大建設刺激,全區平均地價上漲4.92%,漲幅位居北市第二。



資料來源:【網路地產王】



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陳秀梅房屋資訊網

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投資學生套房 南北成本不一

往南走,投資學生套房成本比北部來得低,房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。



目前新竹縣市,中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間,投報率大概維持5%到6%;台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元,投報率約有6%到8%的水準;到了台南縣市,每坪房價只剩下6萬到10萬元,而投報率又拉高到8%到10%。



住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出,以台南來說,學生套房出租投報率可以高達7%到10%,成大周邊一直相當熱門,月房租在5,000到6,500元間,學生通常都是整學期甚至整學年簽約,收租相當穩定。



陳蒞生說,剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房,漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東;最近還有北部退休的公務員,覺得南部出租套房比北部值得投資,用1千萬元買下3層透天厝,隔出16個房間,一個月租金就有10萬元。



很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域,但陳蒞生認為不見得,可以交給其中一個學生管理,甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房,管理規模超過1千間,從招租、收租到修繕都不用房東擔心。



想投資前一定要作功課,無論是學校招生,或商圈內租屋供給,甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,不是靠近大學就有需求,像公立大學往往宿舍較多,租房子學生較少,私立大學周邊通常會有較多租屋需求。



陳蒞生提醒,不是每個店頭都了解學生套房市場,想要投資還是得找內行人諮詢,可以降低投資風險。



此外,雖然租房子首要考量是租金,但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查,北部租屋學生,租房子最在意的是住宅品質與設備、安全性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔,是否附有電視、冰箱、網路,都會影響承租意願,想在北部投資學生套房,設備齊全的房子,比較容易找到房客。



而中部租屋學生,講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心,購物便利程度對學生來說相當重要。



對南部學生來說,租金是租房子時最關鍵因素,其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜,相對租金不高,再加上物價較低,學生租屋常常會和生活費相比,如果1個月生活費6千元,租金就不能超過一半,否則就覺得租金太貴。



陳蒞生也提醒,投資學生套房時,資金要充足,因為作為投資用途,只能貸款5成,但一般來說,投資規模到達千萬比較划算,也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。





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宸居房屋

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海角七號紅火 恆春房價未沾光

國片「海角七號」紅透半邊天,拍攝地點恆春,房價是否受惠?依據房仲業調查,觀光人潮變多,看屋人氣冷凍,土地30坪、總價300萬的全新透天厝,價格雖低、依然乏人問津,住宅市場低迷。


 倒是,面海景觀的農地,行情明顯上漲,不少人想到當地蓋民宿、做觀光生意,土地一坪叫價15萬。

 中信房屋經理江龍名說,全台房市行情不振,偏遠地區的房子,更乏人聞問,這種冷清的狀況,南部更明顯。


 屏東全新的透天厝,土地有22坪到25坪,現在一棟價格,開價在400萬到450萬元,較上半年已有修正,房價明顯走低。


 這還是市區的房子,如果離開屏東市,再往南邊走,來到海角七號的拍攝地點,恆春這個地方看一看,房價更低。土地面積25坪到30坪、3層樓蓋的全新透天厝,建商開價1坪6萬元、全棟大概300多萬元的房子,市況冷清、無人問津。


 依據永慶房屋的調查,當地同樣規格的中古透天厝,1棟大概200萬元上下。


 江龍名說,以北市住民的角度來看,這種房子獨門獨戶,有自己的土地,可稱為「聯棟別墅」,房價感覺很低,但是,搬到當地居住,不知道如何營生。


 這一波海角七號熱潮,為恆春帶來大批觀光人潮,但是,並沒有吸引外地人口遷入,少有人會想到當地買屋居住,房市依然冷颼颼,江龍名說,海角七號強強滾,但是,碰到經濟不景氣,依然使不上力。



資料來源:奇摩房地產





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施義松房屋資訊網

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景氣差 11月逾放比1.6%創半年新高

景氣差,銀行放款體質下降!金管會統計,到十一月底為止,本國銀行的逾放比升高到(百分之一點六),創下半年來新高,比十月份上升(零點零六個百分點);逾放金額將近三千億,比十月底增加將近一百二十億。


三十七家本國銀行中,只有慶豐銀行的逾放比(百分之三十一點五六),慶豐目前已經由台灣銀行暫時接管;其它三十六家都低於(百分之五)。


逾放比低於(百分之二點五)的有二十八家,高於(二點五)的有九家,包括萬泰(四點二三),板信(四點二二),原本的華僑銀行、現在的花旗台灣銀行(三點二),日盛(三點八六),陽信(二點九三),三信(二點七九),聯邦(二點七一),遠東(二點六六),安泰(二點五)。


金管會指出,會繼續監督逾放比偏高的銀行,改善資產品質和財務結構。



資料來源:奇摩房地產



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Posted by sellhouse168 at 14:44回應(0)引用(0)
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