2009-2 月份文章 顯示方式:簡文 | 列表

February 10,2009

建商力圖擊破低迷 出招自助







台灣房屋資訊網站整理



苗栗不動產,  
樹林不動產,  
雲林不動產,  
蘆洲不動產,  
士林不動產,  
商用不動產,  
商業不動產,  
彰化不動產




建商力圖擊破低迷 出招自助


房地產景氣走衰,成交組數與來客數大幅下滑,腦筋動得快的建商開始「變法突圍」,部分預售案拆掉接待中心,改先建後售,或變更產品、降低總價;新成屋天母「富春居」和大直「良茂大直.羅馬館」看準區內租賃需求,不約而同主打「租售皆宜」,引進國際酒店級的物業管理,打的算盤是「帶著租約的產品更好賣」。




去年下半年開賣的新建案,因遭逢金融海嘯衝擊,去化速度慢,逼得建商改變戰略。忠泰建設業務部協理瞿世泉說,面對冷颼颼的房市,建商可選修正價格以求快速結案,但口袋深、餘屋壓力小的北市建商,寧願邊建邊售、或先建後售,以1~2年的施工期等待景氣復甦。




去年6月忠泰建設推出「忠泰大美」,鄰捷運內湖線,瞿世泉說:「原本賣得很快,但金融危機後,銷售速度不如預期。」由於已銷售8成,剩下10餘戶就等1年半後完工再賣。




部分預售案面臨銷售瓶頸,內湖區「璞園水羨」從原本70、80坪產品,下修為50、60、70坪,總價門檻從4000萬元降到3000萬元。璞園建築團隊副理邱靜君表示,不少客戶看屋後反映總價太高,決定變更設計。




新成屋想突破銷售困境,則須提升附加價值。「富春居」、「良茂大直.羅馬館」都配有專業物業管理人員,租售皆可。




天母向來是外商高級主管住家首選,甲山林興建的新成屋「富春居」也主打商務住宅,成立物業管理團隊提供飯店級管理服務,也可協助出租。租金並不便宜,30坪住家1日就要價8000元,媲美「天母傑仕堡」。




「良茂大直.羅馬館」183戶約銷售5成,代銷公司已撤場,由於近內科園區,建商將餘戶委託安杰物業管理代租代管,安杰物業管理總監陳伊婷表示,目前15坪住宅月租5萬8000元,以該案每坪70萬元開價來算,年投資報酬率達3.5~6%,「對投資客來說,帶著租約更有吸引力。」






文章來源:蘋果日報






嘉義土地,  嘉義房屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  嘉義房屋仲介,  嘉義房屋租售,  嘉義房屋租賃,  嘉義土地買買,  嘉義土地節稅,  嘉義山坡地,  嘉義工業不動產,  嘉義工業用地,  嘉義工業廠房,  嘉義工業廠房出租,  嘉義買工業廠房,  嘉義不動產,全國不動產,  嘉義公寓,  嘉義休閒用地,  嘉義別墅,  嘉義賣房子,  嘉義租房子,  嘉義賣屋,  嘉義辦公室出租,  嘉義辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:50回應(0)引用(0)

土銀房貸戶可延長寬限期









台灣房屋資訊網站整理



潮州不動產,  
林口不動產,  
羅東不動產,  
台東不動產,  
嘉義不動產,  
豐原不動產,  
龍潭不動產,  
板橋不動產




土銀房貸戶可延長寬限期


為避免中產階級房貸戶在不景氣下繳不出房貸,土銀董事長王耀興昨指出,房貸在300~500萬元的民眾,即使不是非自願性失業族、購屋不限自住用途,都可申請延長寬限期。




據了解,目前各銀行房貸寬限期多半在1~3年,不過土銀這波房貸寬限期延長方案則按分期還款期限制定,若民眾房貸分期展延達20年,寬限期最多可再申請3年,若展延達30年,寬限期最多可延5年。




據銀行公會去年10月提出的房貸展延方案,房貸還款期最長30年、最多可本金緩繳5年,限制申請對象為「非自願性失業」,且要失業半年內的民眾才可申辦。不過王耀興指出,房貸申購餘額在300~500萬元通常都是中產階級人員,雖然沒有失業,但面臨減薪、無薪假的壓力更高,受金融海嘯影響較大,因此土銀願意提供延長寬限期優惠,估計受惠人數約達30萬戶。






文章來源:蘋果日報







雲林土地,  雲林房屋仲介,  雲林房屋租售,  雲林房屋租賃,  雲林房屋買賣,  雲林房屋資訊,  雲林房屋估價,  雲林房屋節稅,  雲林房屋網,台灣房屋,  雲林土地買買,  雲林別墅,  雲林店面,  雲林店面出租,  雲林店舖,  雲林法拍屋,  雲林建地,  雲林套房,  雲林租屋,  雲林商用不動產,  雲林商業不動產,  雲林租廠辦,  雲林廠辦,  雲林賣房子,  雲林租房子,  雲林賣屋,  雲林辦公室出租,  雲林辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:50回應(0)引用(0)

縣市安家貸款 配額不夠分








台灣房屋資訊網站整理



鳳山不動產,  
天母不動產,  
基隆不動產,  
楊梅不動產,  
屏東不動產,  
土城不動產,  
南崁不動產,  
南投不動產




縣市安家貸款 配額不夠分


「青年安心成家方案」將於二月十六日開始申辦,但依照內政部公布的一萬戶名額分配,部分縣市只分到數十戶,人口即將突破兩百萬的桃園縣配額也僅有六百六十二戶,外島連江縣只有十戶,有民眾聽聞後失望大罵:「名額這麼少,怎麼夠分啊!」




新竹的張先生聽到這個消息直搖頭,他三個月前買了五百八十萬元的房子,貸款三百萬元,聽說此方案將開放辦理,興高采烈準備申請資料,沒想到新竹縣僅配額八十戶;紓困案變「空包彈」,但他仍會提出申請碰碰運氣。




營建署國民住宅組長王安強說,名額分配比例是依主計處前年的「各縣市無自有住宅統計」,該縣市沒房子的人比例愈高,名額愈多,「結果公布後各縣市有不同意見,但審核過程也是各縣市一起研擬的。」




只要符合二十至四十歲之間(換屋上限為四十五歲)、新婚或育有子女者,無自有住宅,家庭年所得在百分之八十分位點以下的民眾都可申請,優惠兩年兩百萬元零利率,租金補貼每月最高三千六百元。台灣房屋首席總經理彭培業提醒,門檻不高,預料申請者眾多,特別留意要向戶籍地所在縣市政府主管機關申請。




信義房屋企研室主任蘇啟榮說,申請對象包含申請日前兩年內的購屋者(有貸款),以近兩年全台買賣移轉將近八十萬戶,若有百分之二的家庭申請,就超過一萬名。




有業者認為各縣市配額不多,對房市買氣難有幫助,還說政府為這項優惠方案每年才付兩億四千萬元,救房市相當沒誠意。




政大地政系教授張金鶚指出,「無自有住宅統計」並不是很精確的統計,拿來分配名額可能會跟現實情況相差很多,建議打破縣市分配,採全台統一的系統申請辦理,優先分給其中資格最符合的申請者。






文章來源:蘋果日報






南投土地,  南投房屋,  南投房屋出租,  南投房屋出售,  南投房屋仲介,  南投房屋租售,  南投別墅,  南投店面,  南投店面出租,  南投店舖,  南投房仲網,  南投好房屋,  南投房訊,  南投房訊網,  南投法拍屋,  南投建地,  南投套房,  南投租屋,  南投商用不動產,  南投商業不動產,  南投買房子,  南投買屋,  南投賣房子,  南投租房子,  南投賣屋,  南投辦公室出租,  南投辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:49回應(0)引用(0)

低利逼出定存族 房市動起來








台灣房屋資訊網站整理



中和房屋,  
台中房屋,  
台中房屋網,  
中壢房屋,  
台灣別墅,  
大桃園房屋,  
桃園房屋,  
斗六不動產




低利逼出定存族 房市動起來


低利時代來臨,錢在銀行越存越薄,定存族開始蠢蠢欲動,把錢作更有效益的投資。




黃先生夫妻倆即將退休,存了800萬元,去年利率走高,兩人打算把錢放定存,靠利息當每個月部分養老金,但這半年來情況急轉直下,利率不到1%,讓他們開始改變想法,考慮把這筆定存拿出來投資。黃先生說,朋友們投資的股票基金都腰斬,不敢跳進金融市場,現在房價開始跌,利率又低,或許買個房子出租當比放定存划算。




永慶房屋研展部協理黃增福說,利率直直落,對習慣將資金放定存的高齡退休者或定存族,造成相當大的壓力,目前郵局擁有全台最多存戶,但最新1年期定期儲金固定利率只有0.89%,500萬元定存一年利息約44,500元,如果是大額存款,一年期利率只剩下約0.3%,年息可能連20,000元都不到。




黃增福指出,降息的確把資金從定存逼了出來,保守估計將有近1兆資金將會流向市場尋找其他投資標的。台灣在國際金融風暴後,房價從高點下修1到2成,長期投資增值效益已經浮現,以目前店面、商辦及住宅產品投資報酬率,大致介於3%到6%間,也吸引定存族目光焦點。




隨著利率降,詢問收益型產品的人也變多了,住商不動產研究室主任徐佳馨說,在台北和台中,都有不少定存族因為覺得利率實在太低,利息少得可憐,開始到房仲店頭詢問有沒有適合長期投資的物件。




該不該把定存的錢拿出來投資固定型收益的房地產?台灣房屋副總經理謝萬雄建議,可以從兩方面評估,首先,收租的錢是否能支付每個月的房貸,以及租金收益是否有高過銀行定存利息。




房仲業者說,這些定存族手上握有的資金大約都在千萬元上下,把這筆錢用在投資收益型不動產,比起放定存,獲利應更好。徐佳馨舉例,有1千萬元資金,拿出300萬元作頭期款,用20年期貸款700萬元,買間1千萬元店面,以投資報酬率3%計算,1年扣掉貸款,可以有26萬元收益,當然比定存好。如果把1千萬全部丟入,貸款到3千萬元,買三家店面,獲利效果當然更加倍。




但徐佳馨也提醒,雖然收益型產品計算起來獲利令人稱羨,還得看有沒有好的承租方,尤其投資報酬率越高的產品,往往風險越高,最好挑帶有租約的物件,否則房子空著沒租金還得繳貸款,不但沒有定存利息還吃老本。




黃增福指出,把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念,是低利不景氣環境中的三大投資法則,包括熱門學區及成熟商圈周邊,因學生及就業人口需求量大,租金收益穩定,是目前有多餘資金者可留意布局的區塊。







文章來源:聯合報







彰化土地,  彰化房屋,  彰化房屋出租,  彰化房屋出售,  彰化房屋仲介,  彰化房屋租售,  彰化房屋租賃,  彰化店面,  彰化店面出租,  彰化店舖,  彰化房仲網,  彰化好房屋,  彰化房訊,  彰化房訊網,  彰化法拍屋,  彰化建地,  彰化套房,  彰化租屋,  彰化商用不動產,  彰化賣房子,  彰化租房子,  彰化賣屋,  彰化辦公室出租,  彰化辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:48回應(0)引用(0)

利多一波波 青埔房市升溫








台灣房屋資訊網站整理



大台北房屋網,  
新台北房屋,  
台北房屋網,  
台北租屋資訊網,  
三峽房屋,  
三重房屋,  
三峽不動產,  
三重不動產




利多一波波 青埔房市升溫


桃園縣地區買氣最熱絡的地區,主要在中壢、南崁,以及中正藝文特區和高鐵青埔站周邊。




高鐵青埔站屬於航空城特別條例的一部分,條例通過以後,預估可增加就業機會,高鐵桃園特定區內國際棒球場、桃園機場捷運相繼動工,當地交通便捷,將帶進商業繁榮,人口勢必增加。




台灣房屋青埔分公司店長彭成貴指出,青埔高鐵特定區定位為國際商務城,若能落實規劃積極建設必能吸引國內外各大廠商進駐,內資、外資也競相湧入參與投資,打造出一座同時具備客貨運、物流、國際展覽中心及觀光飯店旅館等多功能的航空城園區,將桃園機場變成一個機場城市形成國際都會。




彭成貴表示,包含在航空城發展計劃中的青埔高鐵站,周邊詢問度相當高,而高鐵特定區的焦點並不是鎖定在住宅,而是要卡位土地,高鐵通車前已經有一波漲幅,目前的土地買氣有降溫的現象,土地成交行情大約在每坪14萬元到16萬元之間,住宅的部份變動不多,大約維持每坪10萬元到15萬元。




彭成貴說,從政策通過後到預算執行、工程建設,還是需要時間醞釀,所以短時間內還是沒有辦法消耗掉桃園餘屋量,但條例通過對於青埔房市還是有慢慢加溫效果,本來房價上漲就不是一蹴可幾,一般預料,機場捷運完工後,將是青埔高鐵利多發酵時間點,但最後還是要看政府執行政策決心。








文章來源:聯合報








台中土地,  台中房屋,  台中房屋出租,  台中工業不動產,  台中工業用地,  台中工業廠房,  台中工業廠房出租,  台中工業廠房租售,  台中租工業廠房,  台中買工業廠房,  台中不動產,  台中廠房,  台中租廠房,  台中廠房出租,  台中租廠辦,  台中廠辦,  台中賣房子,  台中租房子,  台中賣屋,  台中辦公室出租,  台中辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:48回應(0)引用(0)

斷頭屋激增 銀行挑客戶









台灣房屋資訊網站整理



大林口房屋,  
豐原房屋,  
彰化房屋,  
彰化房屋網,  
新化房屋,  
北投房屋,  
竹北房屋,  
大台北房屋




斷頭屋激增 銀行挑客戶


失業潮正波及房貸市場,大型行庫觀察,愈來愈多人繳不出房貸讓斷頭屋激增。去年第四季法拍屋數量微幅增加,幅度約5%,如果法拍屋數量沒有控制住,未來將形成銀行只敢貸給菁英客戶的情況,收入不佳的客戶,將愈來愈難申貸。




據了解,多數大型行庫目前房貸逾放比率約在2%,較銀行整體逾放約1%至1.5%高。行庫指出,一旦房貸逾放比率有上升的趨勢,將迫使銀行業者愈來愈挑客戶。




對於學者建議銀行將房貸利率降到1.5%,以提振不動產景氣的說法,合庫銀總經理林田說,目前行庫的房貸業務資金成本,約為1.2%至1.5%,如果利率降到1.5%,勉強來看是剛好打平。但這還未算計可能產生的逾放,如果未來發生逾放,1.5%的利率水準,等於是要銀行賠錢做房貸生意,銀行也必須有「合理利潤」對股東交待。




土銀總經理蘇樂明表示,銀行可以少賺,利率可以儘量低,但是有許多必要的支出,不能到賠本賣的地步,如果銀行垮了,對產業也不會有幫助。




行庫高層指出,要刺激房地產,重點是房價而不是利率,以台北市為例,大安區一坪還有60萬元的行情,一般上班族要存多少錢才有能力購屋,如果一味要銀行降利率,可能會變成讓部分有錢的人繼續炒房地產。






文章來源:經濟日報







苗栗土地,  苗栗房屋仲介,  苗栗房屋租售,  苗栗房屋租賃,  苗栗房屋買賣,  苗栗房屋資訊,苗栗工業不動產,  苗栗工業用地,  苗栗工業廠房,  苗栗工業廠房出租,  苗栗工業廠房租售,  苗栗租工業廠房,  苗栗買工業廠房,  苗栗買屋,  苗栗溫泉套房,  苗栗廠房,  苗栗租廠房,  苗栗廠房出租,  苗栗租廠辦,  苗栗廠辦,  苗栗辦公室出租,  苗栗辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:47回應(0)引用(0)

汐止交通便+價位低 獲青睞








台灣房屋資訊網站整理



www.591租屋網.tw,  
南崁房屋,  
斗南房屋,  
www.591房屋.tw,  
南投房屋,  
台南房屋,  
台南房屋網,  
台南租屋




汐止交通便+價位低 獲青睞


前年起,內湖、南港房價陸續拉到高點,位於台北市南港「下一站」的汐止,成為內湖、南港民眾購屋熱門區段,連中正區和信義區等地購屋族也開始在此區看屋或購屋。




東森房屋汐止站前加盟店專員賴惠昌表示,汐止重獲青睞,交通優勢和價位是民眾考量主因。




以汐止幾個購屋熱門路段中古屋行情為例,包括國泰醫院商圈大樓每坪15至17萬元;新台五路國泰建設大廈19至21萬元;汐科站大同路2段附近14至18萬元;大同路3段與茄苳路口15萬至17萬元,汐止火車站商圈20至22萬元。與北市南港、東湖新成屋動輒超過35萬,甚至超過40萬元的價格相較,汐止房價明顯較低。




員山子分洪道在94年7月完工後,也將汐止房價從淹水噩夢中喚醒,以國泰汐止分院周遭新成屋為例,93年每坪14萬元,去年已漲到21萬元,雖然最近買氣有點遲疑,但未來有交通利多,仍然是房仲看好的區域。




房仲業者之所以看好汐止後續房市,著眼於內湖和南港兩地預售房價已從40萬元起跳,比汐止高出一倍,即使成屋市場公寓方面,內湖、南港一坪也要25萬元以上,大樓30萬元以上;汐止與南港內湖相比,新成屋每坪至少便宜10多萬元,30坪的房子,便宜3、400萬元。




另外,南港三鐵共構站完工,加上內湖捷運今年完工後,房價還會持續上漲,普通的房子幾乎多超過一般家庭負荷能力;加上失業減薪話題不斷,民眾考量未來購屋後的經濟問題,許多在內科園區或南軟園區上班,本想在南港內湖購屋的購屋族,在經濟考量下,也會評估具有地緣關係的汐止。




建商也看中台鐵汐科站交通優勢,不少新建案每坪售價與北市鄰近南港、東湖新建案差距至少達10萬元,業者強打口號是在民生汐止捷運線完工後,交通利多大增,標榜現在入住汐止的增值潛力。







文章來源:聯合報







新竹土地,  新竹房屋,  新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹土地買買,  新竹土地節稅,  新竹山坡地,  新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹租工業廠房,  新竹不動產,  新竹公寓,  新竹賣房子,  新竹租房子,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:46回應(0)引用(0)

投資不動產… 抱緊「老二哲學」









台灣房屋資訊網站整理




基隆房屋,  
鳳山房屋網,  
八德房屋,  
台灣辦公室,  
馬公房屋,  
www.591租屋.tw,  
斗六房屋,  
南投租屋,  



投資不動產… 抱緊「老二哲學」


到底要投資什麼不動產才合適?台灣房屋副總經理謝萬雄強調,不需要追求「超級黃金」地段,適合自己能力負擔,有固定收益的才是最重要。在此考量下,投資地段不搶當第一的「老二哲學」就很重要。




謝萬雄解釋,通常講到燙金店面,第一個聯想到的就是忠孝復興SOGO商圈,但這樣的頂級商圈,除非是財力雄厚,口袋夠深的投資人,其實要買進一個月房租幾十萬甚至幾百萬的店面,資金成本太高,財務槓桿操作風險大,不適合一般定存轉投資者。




他建議,可以找尋以小本經營為主的商圈,甚至是微型創業的隔間店面,3到5坪就可以做生意,有能力承租的人多,降低閒置的風險,投資這樣的店面壓力也較輕。




低價概念的店面比較不需要太大的空間,最重要的是人潮聚集,以廟口、夜市、車站等地區為佳。建議可以買能分割時段的店面,例如白天賣早餐,晚上賣小吃,兩個業種合租一間店面,可以降低沒有承租方的風險。




中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,可朝夜市下手,因消費額偏低、受景氣影響較少,夜市店面投資報酬率相對偏高及穩定。




另外,以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」,因為有學校的加持,除1樓店面價值外,2樓以上多規劃成套房或雅房出租學生,每月房租在8千到1萬2間,30坪的公寓隔成3至4間房計算,月收入可達3.2萬到4.8萬元,投資報酬率也有不錯的表現。




除了店面套房,去年表現不佳的商辦,現在開價下滑,加上銀行低利率,反而讓商辦在今年醞釀出動能,信義商仲執行協理林彥宏表示,現階段的商辦租金投報率普遍都有4.5%到5%,扣除房貸利率後,大約還有2.5%到3%的利差,如果握有3千萬資金,選擇買商辦大樓出租,比起定存,每年至少多上30萬到50萬元的收益,還不包含未來商辦潛在的增值空間。




但林彥宏也指出,限於整體市場環境影響,目前大坪數需求銳減,逐漸以200坪以內規模為主流,約占整體需求的7成。




永慶房仲集團總經理廖本勝建議,可選擇B級辦公產品,無論兩岸開放後的陸資來台設據點,或是回流台商,都不會大規模承租A辦,通常會先考慮租金價格較便宜的B辦,其中,又以投資交通方便的捷運站周邊最安全。






文章來源:聯合報






桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園工業廠房租售,  桃園租工業廠房,  桃園買工業廠房,  桃園不動產,全國不動產,  桃園公寓,  桃園休閒用地,  桃園別墅,  桃園店面,  桃園店面出租,  桃園店舖,  桃園賣房子,  桃園租房子,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:45回應(0)引用(0)

王應傑:自住換屋 時候到了








台灣別墅資訊網站整理



竹東不動產,  
GoodHouse台灣好房屋,  
內湖房屋,  
內湖房屋網,  
永和房屋,  
www.104租屋.tw,  
基隆租屋,  
基隆房屋網,  
www.104房屋.tw




王應傑:自住換屋 時候到了


東森房屋董事長王應傑:零利率時代,自住、換屋,這個時候買就對了!




最近5、6年,台灣房地產一直在兩岸關係的議題上打轉,現在兩岸大三通也實現了,提倡兩岸關係和諧的藍營也執政了,房地產要回歸基本面,那就是供需關係。


這幾年台北市蓋了那麼多高價位、大坪數的豪宅,事實上台灣並沒有那麼大豪宅胃納,根本就是供過於求,所以,現在就應該恢復到正常面。


台北的豪宅現在已跌了3、4成,還是沒人接手,這些個案設計坪數動輒100坪、200坪,現在三代同堂也用不到100坪,我家就是三代同堂,80坪就感覺好大。


30年前我就住在敦化南路這間80坪的房子裡,我家對面開價每坪175萬元,現在到底還有誰那麼有錢?眼看經濟衰退,要轉好還要一段時間,如果是企業主買可能還撐得住,但如果是個人的話,還是不要買。


這波金融海嘯讓大家的財產都縮水了,相對的影響到預售屋承購者後續的繳款能力,所以,衝擊最大的是預售屋,而中古屋價格則是跟著滑落,但在零利率時代,好的地段還是成投資族群購買中古屋的誘因。


中古屋的買賣結凍只是一時的,投資客會減少,因為要讓價錢上去不容易;但好的商圈、好的攤位,依然炙手可熱,景氣有起有落,只要成交量熱絡擴增、價格看漲,房地產就有可能緩步上升,今年329檔期應該是個觀察點。






文章來源:聯合報







台北土地,  台北房屋,  台北房屋出租,  台北房屋出售,  台北房屋仲介,  台北房屋租售,  台北房屋資訊,  台北房屋估價,  台北房屋節稅,  台北房屋網,台灣房屋,  台北土地買買,  台北租廠辦,  台北廠辦,  台北賣房子,  台北租房子,  台北賣屋,  台北辦公室出租,  台北辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 10:44回應(0)引用(0)

February 2,2009

寶慶房屋

寶慶房屋





台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。



總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。



美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。



依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。



從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。



來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。



永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪 8.7萬元,算是最高的。



張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:


一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店



二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區



三、高雄市美術館一帶



另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。



特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。



信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。



中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。



資料來源:工商時報




本網站專業服務項目:
屏東租屋,屏東土地買買,屏東工業不動產,屏東工業用地,屏東工業廠房,屏東工業廠房出租,屏東工業廠房租售,屏東租工業廠房,屏東買工業廠房,屏東不動產,屏東公寓,屏東別墅,屏東店面出租,屏東房屋出租,屏東房屋出售,屏東房屋仲介,屏東房屋租售,屏東房屋租賃,屏東房屋買賣,屏東房屋資訊,屏東房屋估價,屏東建地,屏東套房,屏東商業不動產,屏東商用不動產,
屏東買房子,屏東買屋,屏東農地,屏東農舍,屏東廠房出租,屏東廠辦,屏東賣房子,屏東賣屋,屏東辦公室出租,屏東辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;屏東房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 14:49回應(0)引用(0)
 [第一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]  [7]  [8]  [9]  [最終頁]