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February 10,2009

首購族撿便宜 比重大增








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首購族撿便宜 比重大增


隨著房價下跌、利率走低,民眾借錢買房子的負擔,明顯減輕,計畫買房子自住的民眾,相繼進場,房市三大類購屋族群中,首購族比重大幅上升、估計逼近五成,竄升到首位。




信義房屋經理蘇啟榮說,以台北市的公寓價格而言,最新調查顯示,平均一坪28萬元上下,已經回到2年前的水準,有些客戶看了2年房子,終於決定出手,最近成交。




房地產市場中,買方形形色色,由於房市行情走疲,包括置產出租、短期進出的投資客,都明顯大減,估計在各類買方當中,投資客所佔比重掉到15%左右。




至於換屋族群,已經擁有自住的房子,在房市行情低迷、前景仍不明的情況下,也不急著尋覓新屋。




蘇啟榮說,換屋族主要尋找更大的房子、更好的房子,在房價疲弱的情況下,目前,大多保持觀望,打算多花一些時間,尋找更合適的房子,同時等待更低的房價,估計所佔比重在3成左右。倒是,不少首次購屋民眾,趁著房價挫低、利率下跌的情勢,陸續出手買房子,一圓購屋夢。




以房價而言,中信房屋人員指出,和高點比較,平均已經下跌一成五到二成,一戶千萬元的房子,目前,只要800萬到850萬就可購得,購屋壓力減輕許多。同時,購屋貸款利率大幅走低,民眾償還房貸的負擔也明顯減輕。




蘇啟榮說,房貸利率從平均3.5%掉到2.5%左右,同樣貸款500萬元,每個月償還的本息金額,從29,000元掉到26,500元,一個月減少 3,500元,在收入不變的情況下,負債比降低,等於可以加快購屋時程。




影響所及,房市買方裡頭,首購族比重大幅上升。針對不同的區域,蘇啟榮說,首購族的比重都排在第一位,北市大約佔四到五成,北縣地區在五成左右,至於其它房價相對低的縣市,首購族比重更在五成以上,包括林口、桃園、新竹地區,都是首購族當道。




永慶房屋人員指出,為了提振房市,政府更祭出一道又一道的優惠低利房貸,計畫購屋自住的民眾一定要多利用,省息多多。






文章來源:工商時報







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活用資金 買屋強迫儲蓄








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活用資金 買屋強迫儲蓄


牛年開春、房市逐漸加溫,首購族相繼進場,房仲業者指出,由於房價低迷、利率走低,在「雙低環境」中,一些父母支付頭期款、子女負責繳納房屋貸款,長輩協助子女晉身「有產人士」,買屋「強迫儲蓄」。




房仲業者指出,受到房價走低、利率下跌影響,民眾購屋取向也產生微妙變化。其中,利率直直落,更牽動父母、子女之間的資金運用狀況。




信義房屋經理蘇啟榮指出,有些上班族工作7、8年,沒有存到什麼錢,父母考量房價已經下跌一段,同時,利率低、利息收入大減,乾脆拿出一筆存款,幫孩子支付購屋頭期款,付款三成買一戶房子。




後續大約七成的房屋貸款,再由子女負責繳納,每個償還銀行,這樣一來,購屋也可以當做儲蓄,發揮強迫存錢的效益。




有些父母認為,不如活用資金,在房價低迷、房貸利率也低,尋找合適的房子,協助子女購屋自住,收入儘量用來繳納房貸,20年一過,房貸繳清、多一戶房子,強迫子女儲存財富。




中信房屋人員指出,對上班族而言,買房子是重大的理財目標,透過購屋,可以儲備財富、擁有自住的房子,功能多樣。




永慶房屋人員也指出,購置房產和投資金融商品不同,買房子可以居住、出租,使用效益相對大。






文章來源:工商時報






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去年土增稅 比前年衰退3成5









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去年土增稅 比前年衰退3成5


全台各地房地產業陷入低潮,高雄市去年土地增值稅比前年大幅衰退3成5,衰退程度比全國平均值還高。




根據高市稅捐處的統計,去年高雄市全年的土地增值稅實徵稅額為25.7億元,比前年的39.8億元衰退了35.6%,尤其12月的稅收竟然不足1億元,創下近幾年新低。




去年稅捐處訂定的土地增值稅預算稅額為48.5億元,結果只達成目標的52%,數字非常難看。




若以房地產交易件數比較,去年高雄市的房地產交易共1.78萬筆,比前年的2.16萬筆少了17.5%。不論是土地增值稅或不動產交易件數,去年高雄市均呈現大幅衰退,顯示房地產陷入蕭條。




財政部統計去年全國土地增值稅實徵稅額比年前衰退23.7%,其中台北市衰退了28.8%。高雄市衰退的幅度不僅比台北市大,也不如全國平均值,高雄市房地產下滑程度比全台其他縣市慘烈。




除了土地增值稅衰退外,去年高雄市的娛樂稅、地價稅、契稅等也都小幅衰退,唯獨房屋稅逆勢上揚4.2%,原因是高雄捷運完工後,沿線的房屋稅減免政策取消所致。






文章來源:自由時報






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新案開價趨合理 1月議價率降至11.2%









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新案開價趨合理 1月議價率降至11.2%


《住展》雜誌昨公布今年1月房市風向球,從去年下半年來持續降到22分的低點,顯示房地產景氣呈現「谷底衰退」,除受到9天春節假期打斷買氣外,經濟衰退、失業潮等負面因素也是房地產低迷主因。值得注意的是,議價空間逐步縮小,1月時已降至11.2%,顯示愈來愈多建案開價趨合理。




《住展》雜誌風向球共分為「預售推案量」、「成屋推案量」、「廣告批數」、「來客組數」、「成交組數」、及「議價率」6大指標,除議價率外,其餘指標全面下滑,《住展》雜誌研發長倪子仁表示,廣告批數大幅萎縮,去年春節多達2萬3000批,今年1月僅剩1萬3000批,萎縮幅達43%。




值得注意的是,議價空間續縮小,從去年11月的14.8%,到2009年1月再縮至11.2%,倪子仁認為,因愈來愈多建案開價下修至合理價格,如位北市信義計劃區的太子建設超豪宅案「台北信義」,去年市場傳出每坪180~200萬元,現在每坪成交價在110~150萬元,價格回檔3~4成,而信義路豪宅「謙華」每坪成交價則在95~100萬元間。




雖然1月市場冷清,但也有逆勢公開銷售的個案,大多屬換屋產品或置產投資型產品,招攬平日沒空看屋的高資產人士,緊抓台商返台過節的契機。昇陽建設「昇陽九樂」春節假期就吸引60組客戶,成交8戶,讓建商吃下定心丸,「昇陽九樂」專案經理鄭焜書說:「雖不如預期,但成果已算不錯。」






文章來源:蘋果日報







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大台北店面租金 恐下修1~2成








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大台北店面租金 恐下修1~2成


近來民眾逛街時,可能常會看到街頭店面「3步1招租,5步1求售」的景況,民眾消費力大幅衰退,零售商家紛紛結束經營,連帶影響店面市場交易蕭條。根據商仲業者統計,大台北地區店面市場1月成交均價較去年最高峰大跌了27%,空置率持續攀升,業者預測,精華商圈及次級商圈店面租金可能分別下修1成及2成。




去年下半年,隨著兩岸議題的退燒及全球景氣的衰退,民眾消費緊縮,店面市場價量齊跌,空置的情況愈見明顯。根據永慶房屋調查,去年第2季受到總統大選的激勵,成交均價突破每坪80萬元,創下近年來的新高水準。




然而下半年受到景氣衰退、民眾消費緊縮的影響,店面成交價量逐季下滑,從去年底至今年1月店面成交均價,相較於去年第2季的高點下跌了27%,成交量也呈現逐季萎縮。




欣元商仲總經理焦文華表示:「自從入行以來,從來沒看過這麼差的店面景氣,店面一旦空置就很難找到人接手,慘況更甚SARS時期。」焦文華分析,SARS時民眾是有錢但是不敢出門花,疫情一穩定後,景氣也就立即好轉,現在是大環境萎縮,民眾想消費都沒錢,精華商圈如公館、西門町商圈等也不能倖免,空置率從目前的5%左右持續向上攀升,到2月底可能接近10%。




永慶房屋店面事業部經理李元鳳預測,今年店面市場在比較艱困的經濟環境下開始發展,搭配陸客來台觀光漸成常態、消費券的題材以及目前的低利環境,呈現上半年持續下修,下半年有機會止跌回穩。




李元鳳分析,去年下半年店面市場的空置率隨著景氣衰退而持續攀升,在空置率上升的情況下,承租方要求調降租金的籌碼變多,再加上民眾消費力及消費意願持續低落,造成零售業營業額不斷地衰退,承租方的收入持續減少,許多商圈的店面空置率都高達1~2成,因此也不得不要求房東降租,在這樣的情況下,店面價格自然失去支撐力道。




除一般店面租金下修外,由於生意不好,許多零售攤位業者不願續約,大賣場如家樂福、大潤發等內部出租攤位也都出現租金下修的情況,焦文華說:「也有部分零售業者在續約時提出降低抽成的要求,未來減租、降低抽成在各賣場應該會愈來愈普遍。」






文章來源:蘋果日報






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京廣房市慘跌 北高持穩








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京廣房市慘跌 北高持穩


受到金融海嘯襲擊,根據住商不動產統計,兩岸三地中,6大主要城市中古住宅房價,北京和廣州都摔得慘重,一年下跌2成4,台北、高雄和香港則相對穩定,跌幅都不到9%。




住商不動產研究室調查兩岸三地6大主要城市中等坪數中古住宅房價,發現上海、北京、廣州房價爆發力明顯優於台港,但金融海嘯後,也成受傷最重一群。




大陸經濟急速成長,吸引世界資金,創造大量就業機會,人口流入促使住屋需求暴增,加上不斷炒作,上海、廣州房價一年就漲了超過2成,北京更因為京奧帶來的商機,房價狂漲44%。




但大環境轉壞,大陸三個主要城市這年房價跌幅都超過10%,其中,依賴外來工作人口與外來資金發展的廣州,在許多工廠關門大吉後,房地產行情一舉跌破2006年第4季房價,成為兩岸三地6大城市中的頭號苦主。




相對於大陸房價飆漲的時間,台北、高雄和香港房價漲幅都在一成五以內,現在跌幅也都不超過一成,住商不動產研究室指出,除了反映出這些區域市場漸趨成熟,炒作獲利空間有限,當時熱錢急欲獲利轉進中國,也是台港兩地房價變動不大的主因。




住商不動產企劃研究室也表示,表現穩定的城市也許並非短期獲利首選,但經濟前景未明狀況下,保本與安全性應該是目前投資者轉進資金時的優先考量。




而就增值潛力來說,住商不動產表示,除了上海為了即將來臨的2010年世博會,大量投資基礎建設,最值得注意,相較於大陸其他城市,上海房價漲幅並不驚人,但跌幅卻是大陸最小,表現出上海市的硬底子,如果景氣在世博會前回春,將可讓上海搭上下一波景氣順風車。






文章來源:聯合報







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財務困難企業個人 可分期繳稅








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財務困難企業個人 可分期繳稅


桃園縣長朱立倫昨天宣布,營業銷售額銳減三成之企業、或是低收入戶、失業、職訓等弱勢民眾都可以申請延期或分期繳納地方稅,但是契稅與土地增值稅不適用;桃園縣這項措施也是各縣市中最寬鬆的,首度讓個人可以延、分期納稅。




縣府地方稅務局長黃興旺表示,可延期或分期繳納的地方稅為地價稅、房屋稅、使用牌照稅(營利事業、個人)、娛樂稅、印花稅,但房屋稅最慢在11月底前要繳清,其他地方稅最後繳納期限是12月20日。




縣長朱立倫表示,全球性的金融風暴危機持續擴大,國內經濟景氣也嚴重低迷,導致失業率大增、企業營運困難。基於「苦民所苦」,縣府特別提出延期或分期繳納地方稅,以紓解個人、企業的繳稅壓力。




黃興旺說,桃園縣可延期或是分期繳稅的個人,是指列冊低收入戶、領取失業給付、職業訓練生活津貼、或是獲政府貼補工作所得、申請馬上關懷等急難救助金的民眾。至於企業,前半年申報的銷售額比上一期還減少三成即適用。




黃興旺表示,不管延期或是分期繳稅款,都不會影響縣庫總收入,只是進帳的快慢而已,對地方稅而言,首先會受衝擊的就是4月要開徵的個人使用牌照稅、5月開徵的房屋稅。




延期與分期繳稅除了地價稅金額不限以外,其他都有限制,20萬元以下稅款最高只能延繳2個月、20至100萬最高可延繳或分期4個月、100萬以上可延至半年;娛樂稅若延繳,就不發百分之一獎勵金。






文章來源:聯合報








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全台購屋竹縣逆揚 擊敗4年冠軍台中市居冠








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全台購屋竹縣逆揚 擊敗4年冠軍台中市居冠


受到全球金融海嘯的衝擊,全台購屋比連續兩年衰退,甚至比6年前SARS時期還要慘,據內政部的統計指出,新竹縣異軍突起,打敗連續4年蟬聯冠軍的台中市,勇奪97年家戶購屋比的全台第一名。尤其縣治區的竹北市和高鐵重劃區的徵收,也讓竹北市成為全台億萬富翁密度最高的地區。




新竹縣竹北地區近年來由於重劃一、二期,加上高鐵重劃區,以及縣治三期重劃,讓竹北市成為全國少數房地產交易持續維持在高檔的地區,也因為土地重劃區段徵收,而創造了數百位的億萬富翁,千萬富翁的人數更是達到數千人。




據內政部公佈的數據指出,全台家戶購屋比連續兩年都呈現衰退現象,分析和景氣不佳有關,但新竹縣去年家戶購屋比,卻逆勢上揚,不但比九十六年成長百分之十七,甚至打敗連續四年冠軍的台中市,成為全台家戶購屋比的第一名。




新竹縣長鄭永金指出,新竹縣嚴禁新設立電玩業、汽車旅館和八大行業進駐縣治區,也使得竹北地區的生活品質完全符合大學城的要求;另外,除了竹北市的區段徵收創造財富之外,目前新竹縣仍有新豐、湖口等鄉鎮也在進行區段徵收,總計近年來新竹縣區段徵收面積高達一千五百公頃,創造的財富,也讓新竹縣成為全台各縣市當中,唯一老人年金發放超過十五年的縣市,也是全台各縣市最早實施國中小學免費營養午餐的縣市。




鄭永金強調,只要政策方向走對,就能為民眾和政府創造更多的財富。






文章來源:yahoo房地產新聞







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住商不動產 挑戰兩岸龍頭寶座








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住商不動產 挑戰兩岸龍頭寶座


【蔡惠芳/台北報導】


 住商不動產董事長吳耀焜昨日在春酒時宣布,身為台灣第一家房仲加盟品牌,今年三月即將屆滿30週年,他發下豪語表示,今年底要挑戰台灣市占率第一的單一品牌,2010年底台灣大陸兩岸總店數要突破500店,成為兩岸單一品牌第一大,讓外界看到住商在彎道加速的實力。




 對照農曆春節前,永慶房仲集團董事長孫慶餘表示目前永慶房仲集團在兩岸總共四品牌,包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏、上海台慶,兩岸已500店,以及信義房屋董事長周俊吉今年初曾表示,信義房屋台灣方面直營單一品牌已破203店、加上中國大陸「信義中國」和「科威國際」,雙品牌共101店,兩岸共304店,顯得住商以兩岸都只主打單一品牌,其聲勢和市占是否能夠在一年後超越信義、永慶,都必須更加把勁。




 吳耀焜表示,住商挾著加盟總部累積30年來強大的輔導系統和教育訓練實力,勢必可在兩岸吸收實力更強的加盟店進來,拉大與其他小品牌之間的距離。




 吳耀焜預計住商不動產店數,台灣方面將從目前的270營業店、302簽約店,成長到年底的300營業店、340簽約店;大陸方面從目前的70營業店、138簽約店,成長到150營業店、240簽約店。顯見信義、永慶、住商未來一至三年市場成長的動力,都擺在中國市場。






【新聞來源:中時電子報】2009/2/5







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刺激房市 工商銀行房貸利率7折








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刺激房市 工商銀行房貸利率7折


【李書良/綜合報導】


 為配合救房市政策,工商銀行昨(4)日宣布,對符合條件的存量個人住房貸款利率進行調整。去年10月27日前,享有發放執行基準利率85折的個人住房貸款客戶,若無不良記錄,借款人可自本月10日起享受7折優惠利率。




 據估計,這項措施將可讓百萬戶符合條件的房貸借款人因此受惠。




 工行昨天表示,為了進一步協助居民購買普通自住房,工行發佈了存量個人住房貸款優惠利率實施細則,目前各項相關工作已就緒,屆時將透過電腦系統對符合條件的房貸統一調整。




 由於中國政府之前一直希望各大銀行能配合政策,積極推出7折的優惠購房貸款利率,藉以刺激民間買房意願,帶動房市買氣,進而擴大內需經濟。然而,在當前全球經濟低迷,金融界風聲鶴唳之際,各大銀行對於優惠房貸利率的實施一直心存猶豫。




 如今,工商銀行率先推出7折優惠利率,是否會成為第一張被推倒的骨牌,進而引發其他銀行在近期內跟進,已成為大陸金融業與房地產界人士關注的焦點。




 「新華社」報導,工商銀行發布的新細則中規定,對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍(85折)的個人住房貸款,如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄,以及在工商銀行其他貸款無不良記錄,即可自2009年2月10日起享受0.7倍(7折)的優惠利率。




 昨天大陸股市地產類股對於工商銀行的支持,也在股價表現做出正面回應。萬科A上漲2.40%,招商地產漲2.53%,金融街漲4.49%、華僑城A上漲6.03%,保利地產上漲3.64%,金地集團上漲3.43%。




 其實在農曆春節之前,市場上即已傳言工商銀行將於2月1日起推出7折房貸利率優惠,結果並未實施,惹得不少準備在春節長假後的第一個工作日就可以享受到7折利率優惠的還貸者頻頻打電話到工行詢問、抱怨。




 對此,工行北京某區級支行貸款部門人員說:「此前各支行都得到了2月1日起執行7折優惠政策的通知,但過了幾天就又接到通知說,暫時不執行這個規定,以前的說法全部取消。」當時有消息稱,工行緊急喊停是因為電腦系統未準備好,故延期執行。






【新聞來源:中時電子報】2009/2/5







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Posted by sellhouse168 at 10:51回應(0)引用(0)
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