2009-2 月份文章 顯示方式:簡文 | 列表

February 13,2009

搶標法拍屋 銀行代墊6成




搶標法拍屋 銀行代墊6成


景氣走下坡,市場預期法拍房屋將大增,使不少有意撿便宜的投資人,計畫進場搶法拍屋。但法拍屋在拍定後7天內需繳足拍定價餘款,手頭資金不足該如何是好?不用擔心,包括聯邦、板信、台企銀、華南、土銀、安泰等多家銀行,均承做拍定款餘額代墊業務,甚至進一步提供轉貸服務,搶標前可先洽詢貸款額度,以免陷入拍定卻繳不出款項窘境。


目前法拍代墊款均係按日計息,各銀行代墊額度與利率不同,若以年息6.3%計算,100萬元日息173元。此外,銀行還會再收一筆手續費,也必須算入代墊款成本,聯邦銀行以代墊款餘額0.3%至0.5%計收,台企銀則以每筆至少3,000元起跳,板信銀則從8,000元算起。


聯邦銀行提醒,買到法拍屋後,必須在拍定後第二天起7日內繳足餘款,否則會被沒收保證金,所謂7天包含放假日,因此,時間要仔細計算。


銀行代墊款額度約為拍定金額6至7成,視標的狀況、點交與否、個人信用、還款能力等給予利率及核貸條件。銀行核貸人員表示,代墊款核貸較寬鬆,但轉房貸就要再看還款能力,能接受的範圍是每月本息攤還約月收入1/2至2/3間。以底價1,000萬元案件為例,保證金需 200萬,以1,100萬得標,若家庭月收入超過8萬,還款期30年,應可貸款800萬。


銀行鼓勵自住型客戶買法拍屋,例如買500萬法拍房,自備150萬,再申貸政府2,000億首次購屋低利房貸350萬(北市最高350萬,北市以外最高300萬),年息僅1.375%,每月本息攤還僅16,689元,就能輕鬆擁有第一間房子。若非自住,因為銀行對投資客授信較嚴,利息較高,轉申請擔保房貸的年息,也在4.5%以上。


文章來源:工商時報

各縣市房仲業者網站推薦:

黃子書,  
元大不動產,  
曨成不動產,  
環亞不動產,  
崧鼎不動產,  
方怡文余峻寬苗栗土地山坡地買賣,  
頭份房屋網,  
苗家.tw劉相妘苗栗房屋,  
東森房屋苗栗家樂富加盟店,  
家樂福不動產,  
玖益不動產仲介,  
惠雙房屋-美術加盟店

台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:59回應(0)引用(0)

代銷業駁斥房市泡沫、房價七折論




代銷業駁斥房市泡沫、房價七折論


近來房市交易持續清淡,使得建築及代銷業四處找「凶手」,桃園業者決定召開一項座談會,主題鎖定政大教授張金鶚日前的「房市泡沫」論,及房價七折論。


面對業者的聲討,張金鶚表示,他願意跟業者面對面溝通,但一切的論證是按數據來說明,並且全球經濟、台灣的經濟從去年下半年之後下滑,預估今年的經濟也不致上揚;加上裁員潮正侵襲而來,房市怎可能會單獨好轉?


不過,桃園業者是單就桃園房市來指控張金鶚的泡沫說;張金鶚指出,各區域及個案都有差異性,不宜一概而論,即使看空市場,但他同意,就單一的區域市場,如果同時具有需求特別旺盛、價格特別便宜的兩項條件,還是可能突破整體市場的低迷,形成熱絡的市場。


桃園房地產業包括建築業者及代銷業者,預定13日召開座談會,主題就是駁斥張金鶚的房市言論,還指稱他是「在象牙塔裡做研究,在水晶球前做預測」、「一系列偏頗言論,不只以偏概全,甚至誤導民眾的視聽,也影響房屋消費者權益」、沒有「親臨現場,實地走訪」;業者甚至打算邀請張金鶚到桃園考察,以平衡房市泡沫、房價七折論的說法。


針對這些指控,張金鶚說,他願意與業者面對面溝通,但他的市場研究報告,依據的是各市調結果來推論,有多少數據說多少話;且目前階段,在消費者與業者之間,還是屬於掙扎期,只好從下半年的整體經濟變化來證實有多少可信度。


張金鶚強調,大部分業者及政府都說下半年經濟會變好,但弔詭的是,整體經濟目前並未有下半年好轉的預測,目前的政策及各項市場指標也沒有如此的作為,既無作為的過程,怎有突然變好的結果?他建議消費者,既然「下半年會變好」,那何妨暫時冷靜等待,看市場的變化來決定。


文章來源:自由時報



各縣市房仲業者網站推薦:

富田不動產,  住商不動產內壢車站加盟店,  中信房屋中壢站前加盟店(莊智如),  鼎金不動產,  儷騰開發不動產房屋仲介,  中信房屋中正店賴聖欣,  劉清景,  賴立緹桃園房屋,  住商南崁台茂加盟店,  明仲不動產-竹科店,  陳翊欣,  邱瑞龍


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:58回應(0)引用(0)

中古屋降價 營建股雪上加霜




中古屋降價 營建股雪上加霜


信義房屋串連上萬屋主同步降價,預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力,掀起同步降價風,相較大盤反彈幅度已經落後的營建股,這無疑是雪上加霜。

營建業者認為,信義房屋的降價動作雖然有意義,但已經太慢了,目前市場的成交量有如一攤死水,在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下,降價8%也難吸引買家上門;並且房市空頭市場才開始不到一年,未來仍有降價空間。

不過,令人擔憂的是,現在不光是退屋潮的問題,連交屋都有困難;有營建業者私下表示,過去幾年預售的房子,從去年下半年起陸續要交屋,偏偏遇上金融海嘯,房價一路走跌,今年就有很多購屋人串連起來,要求業者再降價,否則不履行交屋程序;這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾,甚至財務壓力慢慢浮現,也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。

業者指出,其實降價壓力早就陸續浮現,舉例來說,例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案,除了房價大幅下修,目前銷售戶數也僅約十戶左右。

法人指出,營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元,共成長70%,平均每年成長13%;但從2003年到2008年,台灣的GDP合計卻只成長16%,根本不成比例,也隱約顯示房市泡沫化的危機;十號公報對營建股的殺傷力,應該會出現在今年,在房價、地價走跌下,屆時存貨跌價損失將大增,將壓縮營建獲利,因此,今年對營建股維持「逢高減碼」不變。

文章來源:自由時報

各縣市房仲業者網站推薦:

21世紀不動產桃園中正加盟店,  桃園租屋,  桃園房屋資訊網~徐進豐,  陸先生桃園工業廠房,  桃園新竹廠房工業不動產,  桃園太平洋林主任,  政道法拍(專業代標),  長隆法拍,  長億不動產,  誠悅不動產,  永慶不動產桃園中壢龍岡加盟店梁淑芬,  富澤不動產


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:57回應(0)引用(0)

房仲物件降價 北市平均每戶降168萬




房仲物件降價 北市平均每戶降168萬


景氣差,房市交易嚴重萎縮,信義房屋與賣方溝通後,將上萬件房屋委託銷售價格大降價,平均降幅達8%,為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動,累計從去年房市高峰期至今,成交價最高已有約三成五到四成的折價。


除信義房屋的屋主聯合降價行動外,其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區,直接以買方的出價去跟屋主議價,由買方主導市場;台灣房屋也有經濟屋的特區,打出便宜房價組合吸引購屋者,也協助買方向賣方議價,以助長成交率;住商不動產則推出「好家急售區」,同樣是找便宜的房子來做促銷,全部都打價格戰;另外,東森房屋即將跟進,打出360與660萬元專區,搶攻低價市場。


房仲業者指出,價格戰已是促銷的必要手段,從2008年下半年之後房市急凍,已使議價空間不斷放大,如今是賣方委託價直接下殺;雖然不同區域的不同個案,各有其市場行情條件,但以平均價來看,台北市去年3月達到最高峰,當時議價空間也最小,甚至還有加價搶購個案;但交易量逐月下滑後,累計去年議價空間平均在15%至20%,預估今年應該也是這樣的議價空間。


信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出,去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右,如今再下跌8%,等於光委託價就已跌了18%;加上議價空間約15%至20%,預估從去年高峰至今的成交價,折價空間達35%至40%,十分劇烈。


在信義房屋這波屋主聯合降價活動中,共計有上萬物件重新調降價格,平均降幅達8%,房價最高的台北市,平均每戶調降達168萬元;其次高雄市平均調降144萬元,降幅為8.1%;台北縣約調降77萬元;台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上,有32%物件降價超過10%,台中市有八成賣方降價幅度超過5%。


蘇守仁表示,如此的大動作,實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大,導致成交率偏低。以該公司為例,今年1月的營收是二億多,比起去年同期下滑了48%,顯見房市有多冷清。因此,特別經過與屋主溝通,一起配合此次的降價活動,共有超過一萬筆物件願意調降委託價格,讓價格更接近買方。


至於降幅最大的區域,以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多,蘇守仁指出,豪宅產品近年來漲幅驚人,即使降幅大,目前仍未回到當初的起漲點;再看代銷大量推案區域,受新案不斷釋出影響,也對中古屋價格造成擠壓,形成中古屋主必須降價求售,以避免遭到新成屋的價格殺傷。


文章來源:自由時報

各縣市房仲業者網站推薦:

上豪不動產專營龍潭房屋,  太平洋房屋-李慧如,  迎家商仲經營團隊,  溫進德,  桃園高鐵地產 ,  21世紀不動產中壢信義加盟店,  20世紀桃園房屋何弘宇,  21世紀南崁忠孝林育聖,  南桃園房屋資訊,  宏達法拍屋專業代標,  租工業廠房~新桃園房屋 巫麗美,  住商曾瑞珍桃園房屋


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:45回應(0)引用(0)

房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價






房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價


王莫昀台北報導



信義房屋昨日宣布,動員所有業務員與賣方重新議價後,推出「萬件好屋─最惠價」行動,計有超過一萬筆物件降價,降價空間平均八%,最高可達二成。此舉堪稱史上頭一遭,由房仲業者主動發動如此大規模的降價行動。


調降售價個案,不乏北巿名宅,如名模林志玲曾居住的「百達富麗」一戶賣家,一口氣調降售價三百萬元,售價一下子由四八八0萬降為四五八○萬元。另一戶位於「仁愛金山」的物件,屋主更將售價由二四七五萬降為二千萬元,總價下跌了四七五萬元。


景氣不佳,民眾荷包嚴重縮水,不僅促使麥當勞等速食店、超商紛紛調降售價,連總價動輒上千萬、逾億的房地產,也出現大規模降價行動。


這波屋主同意讓價幅度,平均以台中巿、高雄巿與桃園縣最大,降幅分別達八.八%、八.一%與七.四%,首善之都台北巿平均降幅則名列第四,達七.二%,總計願意降價個案,占信義房屋經手的一萬五千餘件,約七成。


「為縮短買賣雙方價格認知差距,讓買方能夠利用現在低利環境,順利購屋,賣方也能順利出售委託物件,才會特別推出這項行動。」信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁說,為了促成這項行動,公司花了很多時間與屋主溝通。


蘇守仁表示,受到金融海嘯影響,企業開始實行裁員、減薪、無薪假,相對影響消費者購屋計畫,市場觀望氣氛濃厚,大家都想等房市落到最低點才進場,但根據過去經驗,絕大部分消費者不會買在房價最低點,且目前房價從二○○八年三、四月的高檔,已經下修一至二成,為此,才會介入協調賣方進一步降價,方便買方搭配政府的優惠房貸與低利環境進場。


體認巿況不佳,除了信義房屋外,永慶房屋、台灣房屋與住商不動產等知名大型仲介業者也都主動與賣方議價,推出不同類型的降價活動。


像永慶房屋與賣方協調後彙整降價標的,推出約五○○○件的低價特惠專區;住商不動產有「好家急售專區」,納入價格低於周邊巿價的二○○○件物件;台灣房屋則針對店面推出「店面超特惠專區」,降價幅度多在一成左右。推出後,看屋與成交案件較未推出前,可望增加一至二成。


資料來源:奇摩房地產


各縣市房仲業者網站推薦:

新莊房屋張育平,  永憶房屋簡慶林~板橋買賣房屋~,  范姜鳳娥(專賣水蓮山莊),  保承房屋,  嘉家房屋,  中信房屋-金城加盟店,  東森房屋汐止建成店,  住商不動產桃園國際加盟店,  康富不動產仲介經紀,  胡文毅東森房屋桃園大湳加盟店 ,  住商中壢站前店,  桃園中壢中美加盟店


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:36回應(0)引用(0)

大台北豪宅降價 加速去化




大台北豪宅降價 加速去化


為刺激買氣,大台北許多建案開價鬆動、成交價略下修,以信義計劃區豪宅案「台北信義」最明顯,去年下半年預計每坪200~250萬元,今年初公開時修正為160~180萬元,據傳成交價低於150萬元,對頂級豪宅市場產生「價格破壞」效應。


《住展》雜誌研發長倪子仁表示,「台北信義」總銷案量大、加上強勢的媒體行銷策略,其開價與成交價下修,將影響台北市未來公開的豪宅建案,若立地條件與產品力沒有「台北信義」強,成交價想站上每坪100萬元的機率並不高。


倪子仁點名大直「墨香明水」、林口「童話世界」及淡水「摩納哥」都以低於地區平均行情價格搶市。但被指名的個案都已公開一段時間,銷售逾5成,擔心「低價說」影響已購客戶,紛紛自清。


「墨香明水」專案協理陳文成說:「本案維持每坪90萬元開價,只是成交價從75~80萬元,略下修到73~75萬元,現在只剩1~2戶。」被點名的其他建案則不直接降價,改採其他促銷,例如「童話世界」2月24日以前購買可以抽價值2~3萬元的福袋;「摩納哥」則附裝潢,銷售公司還採用團購方式,向建設公司爭取85折的「團購價」。


文章來源:蘋果日報

各縣市房仲業者網站推薦:

明義房屋資訊網,  吳錦,  文山房屋仲介,  新店房屋,  住商不動產土城學府加盟店,  中信房屋新莊新泰店,  林口‧長庚‧華亞~華富不動產,  台灣房屋汐止福德特許加盟店,  許美華,  陳志豪,  淡水房屋網克拉克先生,  谷淑蕙

台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:35回應(0)引用(0)

不動產交易價格e點通 營建署7月建置完成




不動產交易價格e點通 營建署7月建置完成


不動產資訊透明化政策大躍進!營建署「不動產交易價格e點通」,預計今年7月底建置完成資料庫與網站建置,屆時消費者可上網搜尋民國95年以後完整的不動產交易資料,以及部分縣市民國90年至今數據。


初步建構規劃「不動產交易價格e點通」網站,內容包括:統計表單、價格明細、待標售資訊、價格指標、國際市場展望、法規查詢、研究報告,並區分住宅、商業用地、農地類別項目。


營建署11日說明「公部門取得不動產交易價格之研究及價格平台建置」委託資訊服務案執行進度。


營建署指出,行政院96年11月21日核定「整體住宅政策實施方案」,計畫目標「健全住宅市場」訂定「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發佈」執行策略,住宅及不動產資料相關資訊中以交易價格最為重要,可是目前許多公部門各機關業務所需定期生產、蒐集不動產交易價格,並無整合機制。


經公開招標後,該署去〈97〉年8月與具有不動產領域豐富經驗與專業的「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」簽約,預計今〈98〉年7月底建置完成。


「本案將整合公部門各機關資源建立共同不動產交易價格資料庫。其次,制訂公部門不動產交易價格流通機制與平台,協助各機關制訂住宅與不動產政策與行政使用。」營建署表示,第三,建立不動產交易價格資訊查詢網站,供各界查詢使用,促進不動產交易價格資訊透明化,作為進一步整合民間不動產交易價格資訊的基礎工作期程。


97年12月20日召開期初審查會議,邀集學者專家共同集思廣益,目前已匯集財政部國有財產局及各地方縣市政府標售資料、司法院法拍資料、地政司交易價格簡訊及都市地價指數、財政部房屋稅籍資料、金融聯合徵信中心擔保品合約價格統計資料。

未來期望以現行法制架構,持續與產官學各界進行交易價格取得協調,對於各次市場交易價格蒐集與揭露,更具完備性。


營建署強調,「不動產交易價格e點通」,公開資訊免費瀏覽;部分專業研究報告,則擬採會員制登錄,是否收費等配套機制和方法,將等到今年4月〈期中〉、7月正式審查會議定案後實施。


文章來源:東森新聞網

各縣市房仲業者網站推薦:

運通房屋,  住商台北永康加盟店,  東森房屋 ~ 張秀梅 ~,  Mio House郭雅慈0934-318-889五股,  聲寶不動產-中央新村店,  鴻京房屋仲介股,  張愷庭林口龜山房屋銷售網,  新店華城別墅-光大房屋,  丁福珠,  長紘不動產,  黃俊耀,春田房屋,  興銳國際


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:33回應(0)引用(0)

高捷效益持續發燒 沿線買屋正夯




高捷效益持續發燒 沿線買屋正夯


高捷通車不僅讓高雄的交通網絡更為健全,連帶地使得週邊房市持續看漲,讓許多當地人也紛紛選在捷運站週邊置產,近來,更有1坪5萬不到的國宅推出,高捷的通車效益持續發酵,可望再創一波房市熱潮!

高雄市區與鳳山、大寮等鄰近的區域間,每日往來的通勤人數頗為可觀,在高捷通車後,讓整個大高雄都會區的發展更加完整。沿捷運線買屋也已成為高雄人購屋的新趨勢,高雄市都發局更是於2月11日起,將開放7戶和平甲區國宅配售申請,總價不到200萬,和週邊房價相比,讓民眾至少再省1/3!

屋齡12年的和平甲區國宅位於高雄市楠梓區,除了鄰近高雄海洋科技大學及高雄都會公園外,週邊的生活機能也相當完善,尤其步行至高捷紅線的後勁站,僅需10分鐘左右的路程,可說是難得一見的好物件。

高市都發局這次公告配售的和平甲區國宅總戶數只有7戶,都屬於視野極佳的高樓層,總售價約在179萬元到199萬元之間,實際坪數坪數從41到46坪不等。換算下來,每坪單價不超過5萬元,和週邊的7到10萬不等的平均房價相比,民眾約可省下30到50%的購屋預算。

根據信義房屋的網站統計,高捷紅線和橘線通車後,網路看屋的搜尋量也大增,其中又以雙捷運交會站「美麗島站」的詢問度最高。此外,「美麗島站」週邊的「文化中心站」、「信義國小站」、「市議會站」、「五塊厝站」因屬南高雄最主要的金融與商業區,所以也出現一波搶購熱潮,有興趣的民眾不妨趁此時進場佈局。

文章來源:yahoo房地產新聞

各縣市房仲業者網站推薦:

全國不動產南港向陽店,  東家房屋 萬華直營店,  中信房屋松德店,  僑茂找房子資訊網,  21世紀不動產木新加盟店,  文山政大不動產,  東湖內湖南港台北汐止不動產崔本源房屋網,  鼎晟不動產(黃新發),  羅啟銘,  邱麗華 郭孟和,  普森房屋仲介事業,  欣隆房屋


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:32回應(0)引用(0)

329推案冷 大台北僅10案



329推案冷 大台北僅10案


今年第1季房市尚未回春,建商推案保守,但年後周休假期看屋人潮有增加跡象。
去年下半年以來的房市寒流持續發威,今年第1季房市未見回春。根據最新統計,今年第1季將公開的指標個案,各縣市「1隻手就數得完」,連戰況最激烈的台北縣市,總銷金額也從去年近1400億元萎縮到460億元。即將公開的個案以大坪數、高單價產品居多,其中最受矚目的就屬信義計劃區超級豪宅案「台北信義」,建商試圖以稀有豪宅產品試探市場買氣。

各縣市案量個位數

去年下半年因房市急凍,許多樣品屋搭建到一半,預售案現場緊急喊停,導致10月以後幾無新案推出。根據《住展》雜誌統計,今年大台北地區第1季新推建案約10個,新案總銷售案量僅460億元,大部分在1月底、2月初就開始潛銷試賣,已不見過去「329檔期」總銷量動輒逼近千億元的市場盛況。

原預計去年年中推出的超級豪宅案「台北信義」,每坪開價160~180萬元,潛銷大半年,直到今年農曆春節因來客量增、買氣佳,總戶數78戶已賣20戶,才確定公開。負責銷售的海悅廣告副總經理曾俊盛坦言:「目前議價空間較大,但我們每賣3成,定價就會上調10萬元,因此客戶愈早買愈便宜。」調整定價策略,也有助客戶盡快下決定。

年後看屋人潮回溫

至於桃園、台中、高雄等地,預計第1季公開的指標個案多以大坪數、高單價豪宅個案為主。曾俊盛表示,豪宅產品供給量少,無供過於求問題,成交價與銷售狀況對一般產品具指標意義,去年北市有不少接待中心搭到一半先行停工,都觀望今年3月初豪宅市場買氣,作為是否啟動續賣的指標。

目前台中市房市指標區7期,僅聚合發建設推出「獨秀」案,其餘包括順天、寶輝、精銳等建商的推案計劃皆順延或先建後售。屬於成屋市場的高雄市,也有延後推案的趨勢,高雄市代銷公會研展部經理蔡宸祐則說:「不少建商打算慢慢蓋,放慢施工速度以觀望市場。」

不過,年後的周休假期,不少案場傳出人潮回籠的好消息,不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示,民眾信心逐漸恢復中,全國湧現的看屋潮約較過年期間增加3成至1倍,其中又以自住型、台商及外僑客居多,至於買氣是否能延續下去,仍有待觀察。

資料來源:2009年02月10日地產王

各縣市房仲業者網站推薦:

大台北亞東法拍屋資訊網,  住商不動產-北投光明店,  21世紀不動產王夢蘭,  台北法拍屋,  591法拍屋資訊網,  大師商仲團隊,  四通房屋,  匯豐地產,  林文發,  專業經理人 ***謝明正***,  王明波,  寶騰不動產,  巨東房屋八德店,  林柏權


台灣房屋資訊網站整理:

台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網,  台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網


Posted by sellhouse168 at 15:27回應(0)引用(0)

February 10,2009

看屋客砍價力道 近三年最猛









台灣房屋資訊網站整理



買房子,  買屋,  租屋,  店面出租,  廠房出租,  房屋出租,  賣房子,  賣屋,  辦公室出租,  辦公室租售




看屋客砍價力道 近三年最猛


房市買方占上風,看屋客傾巢而出,砍價不手軟。根據房仲新出爐的元月份的成交資料,房仲業者觀察,受到優惠房貸政策的低利誘因、及房價持續下修等影響,買方看屋人數較12月份增加一倍,且由於目前買方最大,看屋客劈頭就猛砍三成,議價空間是近三年來最高。




有巢氏房屋副理施亮州觀察,有意購屋的買方愈來愈多,但是買方最大、賣方卻頭大,因為買方看屋時,通常先將房價打個7折再說,相較於以往房市蓬勃時期,房仲業者站在路邊,就會有路人來表明想購屋,若遇到精華物件,甚至還主動加價,如今情勢卻大翻盤。




住商不動產也指出,房地產市場榮景不再,與過去3年相比,今年無疑是房仲業最難熬的一年。根據住商不動產的統計,今年農曆春節當月的成交量,比前年同期減少近三成,創下三年來的新低記錄;然而,議價空間卻拉升達21%至22%的幅度,是三年來同期最大的。




而儘管元月份適逢農曆春節,使得交易天數縮短,不過,房仲業者仍明顯感到,買方陸續出籠看屋,僑茂不動產估計,元月份看屋買方,較去年12月份增加一倍。




信義房屋更觀察,房仲業雖然農曆春節休假,但民眾的看屋意願不減,年節期間的網路流覽量,卻逆勢成長,且網頁停留時間比平常增加三成,可見這些網友對購屋有明顯需求,打算先利用網路篩選物件,開工後再請房仲實地帶看。




此外,房價下跌,北市公寓產品成交價甚至已跌破每坪30萬元,達 28.5萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,有迫切購屋需求的民眾,掌握牛年房市具備低利、房價明顯修正等優勢,的確可伺機進場。




以北市30坪公寓為例,2008年4月份房價高點時,每坪成交價33.2 萬元,現已修正14%,達到每坪28.5萬元,若搭配350萬元優惠房貸,同樣貸款7成5,自備款足足可減少37.5萬元,每月更可省下約7,8 00元的房貸支出,年省9萬多元,荷包減輕不小負擔。






文章來源:工商時報







屏東土地,  屏東房屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  全國不動產,  屏東公寓,  屏東休閒用地,  屏東別墅,  屏東店面,  屏東店面出租,  屏東店舖,  屏東套房,  屏東租屋,  屏東商用不動產,  屏東商業不動產,  屏東買房子,  屏東買屋,  屏東豪宅,  屏東廠房,  屏東租廠房,  屏東廠房出租,  屏東租廠辦,  屏東廠辦,  屏東賣房子,  屏東租房子,  屏東賣屋,  屏東辦公室出租,  屏東辦公室租售


台北房屋網,  桃園房屋網,  新竹房屋網,  苗栗房屋網,  台中房屋網 ,  彰化房屋網,  南投房屋網,  雲林房屋網,  嘉義房屋網


台南房屋網 ,  高雄房屋網,  屏東房屋網,  台東房屋網,  花蓮房屋網,  宜蘭房屋網 ,  基隆房屋網,  澎湖房屋網,  全國不動產資訊




Posted by sellhouse168 at 11:00回應(0)引用(0)
 [第一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]  [7]  [8]  [9]  [最終頁]