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January 13,2009

嘉義大億不動產房屋聯賣網

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省錢大作戰 民眾買車 4輪變2輪

景氣尚未恢復又遇到油價上漲,民眾買車紛紛從「4輪變成2輪」以節省金錢,嘉義縣今年1至7月汽車新車掛牌且可課徵牌照稅輛數,比去年同期減少1千多輛,縣府減少稅收500多萬元,但免徵牌照稅機車比去年同期增加約1萬輛,縣府昨天表示,不只新車牌照稅減收,連土地增值稅、房屋契稅也因房市交易不熱絡而收入減少。


縣府財政稅務局長簡世明指出,在什麼都漲的浪潮中,汽車市場也受影響,根據監理單位提供新車掛牌統計資料,嘉義縣今年1至7月可課徵牌照稅的新掛牌車輛2428輛,比去年同期減少1017輛,減少稅收503萬元。


很多人轉買免牌照稅的150CC以下機車或電動車,交通部統計,嘉義縣7月底小客車有13萬3146輛,比去年同期減少577輛,但7月底機器腳踏車35萬7394輛,比去年同期增加9760輛。


消費稅科長林庭卉說,牌照稅入減少,只能加強清查車籍補回來,去年7月底可課徵牌照稅有14萬8869輛,今年7月底增加到15萬71輛,優先追繳欠稅車輛,也清查殘障等免稅車輛資格是否消失等,比去年同期增加451萬多元稅款入庫。


副局長柯進枝說,房市也受景氣影響,今年土地增值稅、房屋契稅收入明顯減少,7月底土地增值稅收入比去年同期減少約9千萬元,契稅減少約2800萬元,房屋買賣交易減少,兩項稅收跟著滑降約2成。


縣府從加強清查地價稅、房屋稅方向下手,房屋稅包括違章建築補課徵應繳稅額、住宅改為營業用變更課徵額度等,今年7月底比去年同期成長約1300萬元,地價稅增加約1千萬元。


資料來源:聯合報




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誠悅不動產

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台南主攻首購族 每坪11萬起

台南市新成屋市場向來以透天產品為主,大樓推案量少,尤其今年全台房市走緩,目前銷售中的大樓推案多為餘屋,就連透天產品的銷售期也大為拉長,建商為刺激買氣,並搶在過年前出清餘屋,紛紛打出買屋附裝潢、家電等促銷活動。



台南市目前訴求買屋附裝潢的成屋案,以低總價首購產品為主,尤以大樓最普遍,因為大樓的案量大,建商可大量施作,以量制價降低裝潢費用,且業者多把裝潢費用含在總價內銷售,並以現場裝潢表現格局。



定泰建設業務副總經理邱浩哲認為,景氣不佳、銀行貸款成數不高,對有預算考量的首購族來說,購屋後的裝潢費用支出,將成為一筆很大的負擔,建商若訴求購屋附贈裝潢、家電,能刺激首購族下手,提高成交機率。



不過,高價位的產品較不採取這種行銷方式,甚至可能收到反效果。邱浩哲說:「因為購買豪宅型產品的客層,多半不在乎另行花費請設計師量身打造居家空間,如果建商附上裝潢,反而可能因與客戶審美觀不同,不對客戶口味而錯失成交機會。」



台南市目前打全室附裝潢的大樓推案,有「摩根168」、「金生金室」、「希爾頓」、「紐約川普」與「成功四季」等案,多為首購型大樓產品,平均每坪開價11~14萬元。透天別墅強調附裝潢的建案並不多見,目前僅有「敦煌瑞邑」一案,而「敦」案屬於首購型透天別墅,總價約528~658萬元。



「摩根168」主推小坪數套房產品,全案裝潢屋有50~60間,共有10多種裝潢風格可供選擇,且以「酒店式公寓」為訴求,提供住戶早餐、客房寢具服務等完整飯店式服務。



「摩」案專案經理葉步青表示,套房總價低,買主多半有立即進住的需求,附裝潢甚至連同家電完整贈送,才能吸引買主。



該案坪數9~21坪,開價每坪14~16萬元,葉步青說:「當天下足定金與簽約金,還附贈LG品牌7.5公斤的單槽洗衣機、32吋液晶電視、72公升冰箱等家電。」



位於市中心中西區的「成功四季」,則屬於此波附贈裝潢的大樓案之中,少見的大坪數產品,最小坪數41坪,合併戶最大可到126坪,現場提供7種裝潢風格,裝潢總價最高達500萬元,除全室裝潢外還附冷氣,並採用知名設計師的內裝設計,廚房配備日本進口的原裝廚具。



位於北區的「凱悅峇里」,則是台南市目前附最多家電品項的大樓推案,共附有冰箱、洗衣機等10大家電。專案經理陳秋明說:「此為配合過年推出的促銷專案,月底前下定均有附贈。」


資料來源:蘋果日報




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新觀念資產

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荷包縮水 北市老屋變搶手

隨著房價攀高在相對高點、人民口袋的錢沒有增加,使得台北市最熱門的屋齡,也出現板塊移動現象,愈老愈吃香。據最新調查,台北市屋齡達30年以上的「高齡老屋」交易比重逐季激增,目前已達25.4%,刷新創新高,平均每4戶就有1戶是屋齡30年以上的老屋。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮昨天表示,信義房屋最新研究發現,今年第4季截至11月底止,台北市屋齡30年以上的老房子,成交比重達25.4%,創下歷史新高;至於屋齡20至30年的房子,仍是台北市房地產交易最多的產品。


不過,房價相對便宜的台北縣,則沒有這種現象,屋齡10年內的新屋、10到20年的中古屋,交易比重較高,與台北市「高齡老屋」最吃香的現象,大相逕庭。


ERA易而安不動產行銷顧問張欣民表示,台北市因為房價偏高,30年以上高齡屋,動輒每坪身價要30萬元以上,在所得未提高、但許多人仍嚮往住進台北市的門牌下,總價相對較便宜的30年以上老舊住宅,便愈來愈搶手。


張欣民表示,另一個主要原因,是因為台北市的預售新屋與30年以上老屋之間的價差實在太大,甚至動輒差距1倍以上,因此買氣會逐漸轉向高齡屋。



資料來源:奇摩房地產



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新樂園不動產

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傳蔡銘哲擁豪宅 佔地2000坪

傳聞擔任吳淑珍白手套被收押的蔡銘哲,在宜蘭縣員山鄉擁有2000坪的豪華招待所,而當初招待所起造人據了解是林碧媛及林碧婷,姓名剛好與蔡銘哲的妻子和姊姊相同,讓外界揣測這棟豪宅可能是蔡銘哲所有,但附近民眾說,根本不知道誰住在裡面。


外傳扁家白手套,蔡銘哲在宜蘭員山鄉擁有一棟2000坪的豪華招待所,記者實地走訪,卻怎麼樣也進不去。


這棟耗資7、8000萬,米白色建築,搭配紅色屋簷,十分醒目,據說園區造景有小橋流水、內部還有泡湯池、游泳池等,但是如此醒目的建築,到底是誰的,其實附近民眾也不清楚。


房屋週遭設有監視器,也有警方的巡邏箱,戒備十分森嚴,而傳出這處招待所的起造人,簽名的是林碧婷和林碧媛,兩人姓名恰巧與蔡銘哲妻子和她的姊姊同名,也讓外界聯想這豪宅和蔡銘哲的關聯。




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新店房屋

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市中心老屋 最搶手

房市氣氛低迷,但在最近兩個月卻發現,台北地區屋齡30年以上的房子,因為總價偏低,成交比重在這時卻創新高,銀行表示,要找老屋齡、低總價的房子,最好要找在市中心,若在偏遠地段,恐怕貸款成數不會太好。


信義房屋成交資料統計顯示,今年第4季(統計10~11月)北市屋齡在30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶交易買賣中,就有1戶是購買屋齡30年以上的房子,而屋齡20~30年的房子,仍是北市房地產交易最多的產品。


信義房屋企研室主任蘇啟榮說,北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升,屋齡10年內房子交易比重持平,與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大,其實這是高房價下的特殊現象。


蘇啟榮指出,雖然今年房價從高檔向下修正,但北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只得犧牲住的品質,購買屋齡較舊或坪數較小的房子,尤其今年第四季最為明顯。


不過,彰化銀行表示,這種年齡層較高的房子,如果地點不佳,想要拿到更好的貸款成數,可就更不容易,尤其還要看該區的房屋狀況及未來發展。


例如在林口地區,如果屋齡超過5年,就容易被銀行視為老舊房子,因為林口地區的新成屋多,但若在台北市民生東路,因為地段佳,就算是30年以上的房子,銀行也願意借貸。


對於屋齡及借款人的年齡,銀行也有一定的規範,屋齡加上借款人的年齡,若超過65至70,貸款人的信用狀況又不是太好,例如經常遲繳信用卡款、過去曾有信用瑕疵,銀行會要求要多提供保證人。


房屋的建築材質也有一定的使用年限,台北市30年以上有機會是加強磚造的房屋,使用年限只有45年,對於居住危險性,買方要多多注意,銀行如果評估房屋的耐用年限已超過,貸款成數也會降低,或者只評估土地價值,貸款金額拿不到太多。


資料來源:yahoo房地產



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黃賜華房屋資訊網

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高鐵桃園站前招商難 地價急凍 房仲:長期仍看好可逢低買進

【劉冠吟╱台北報導】今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地,以BOT模式招商,結果不如預期,導致部分投資客縮手,地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發,刺激房地交易,建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地,長期投資。



投資縮手
自去年3月來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間,高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商,當時港資酒店、遠雄建設(5522)曾參與招商說明會,但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃,招商結果不盡理想,延宕的進度加上下半年低迷的景氣,讓當地投資客縮手,周圍土地價格持續盤整。



公共工程進度緩慢
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說,高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰,2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元,今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元,有近5成漲幅,最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價,但下半年漲勢明顯停歇。
台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承:「當地業者講到進度緩慢的公共工程,都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等,每項金額動輒上億元,但延宕已久,土地交易陷入停滯。

大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目,高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域,總金額上看百億元,引起各方矚目,但9月招商時只釋出4.5公頃,不到總面積的1/5。



國際商務城受矚目
業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」;孫湧泉建議,國際商務城招商最好一次推出大面積計劃,業者才能完整規劃。此外,投資者現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。





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黃金煌房屋資訊網

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萬華房價漲勢 北市之冠

儘管全球金融危機把房市打入冷宮,但房價抗跌性相對表現亮眼,近三年來,北市預售屋房價平均上漲18.6%。其中,過去外界比較不看好的萬華區,竟然躍居為各行政區中房價漲幅最高的一區,三年來房價大漲近46%,也吸引鄉林建設、潤泰創新等列為明年耕耘都市更新的戰區。


住展雜誌昨(24)日公佈台北市12個行政區近三年預售屋房價調查。結果顯示,2008年底台北市每坪預售屋平均約59.9萬元,因全球金融風暴衝擊,使得房價表現呈「開高走低」,下半年就跌掉16.7個百分點,使得全年表現反而比2007年的每坪62.3萬元下跌3.8%。不過,與2006年每坪50.5萬元相較,三年來預售屋房價上漲約18.6%,持有房地產的人還呈正報酬。


值得注意的是,萬華區房價表現是鹹魚大翻生,不但比2007年再上漲,同時更奪得近三年來各區漲幅的榜首,達45.9%;萬華區房價也以每坪平均48.9萬元,一舉超越大同、文山、北投,顯然在重大工程、都市更新政策下,萬華可望「出運」。


住展雜誌研發長倪子仁表示,萬華區拿下三年來各區漲幅第一名,與近年由大型都更案帶動房價大幅上漲有關。


鄉林建設董事長賴正鎰也表示,萬華潛藏的「好野人」很多,累積的換屋需求很可觀,但幾十年下來,幾乎從未有建商蓋過新房子,而且捷運通車、西門商圈改頭換面、又和台北縣板橋縣府生活圈一氣呵成,因此鄉林以鴨子划水之姿,積極耕耘都更。


至於台北市房價最貴的首善之區還是大安區,平均房價已達82.8%,也是全台灣唯一站上8字頭的行政區。


展望2009年台北市預售屋房價走勢,到底還會下修多少。倪子仁表示,房價跌幅的滿足點為從今年第二季高點的70.8萬元回跌二成,大膽的推論,2009年頂多再跌個3到5個百分點,就會止跌反彈。


不過,ERA易而安不動產顧問張欣民認為,要看全球景氣、台灣失業潮效應,預估2010年才可望出現止跌回升的契機。



資料來源:奇摩房地產



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智康房屋

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羅東地王逆漲 市價每坪百萬

宜蘭縣明年地價完成評議,房地產低迷之際,平均公告現值微幅調降1.21%,但位在羅東民權路上的地王,不但蟬聯6連霸,且逆勢調漲11%,市價每坪破百萬元。



縣府昨天指出,宜蘭縣土地公告現值明年元旦公告,因應世界金融風暴的衝擊,今年調幅持穩,舊市區不致降太多,新開發區域也沒有漲得很快,總平均調降1.21%,即是說,每100元調降1.21元。



最受矚目「地王」寶座,仍是坐落在羅東鎮民權路、興東段874號的土地。縣府核算,公告現值調漲11%,今年每平方公尺18萬8970元,新年度是20萬9775元,換算每坪分別約62萬及69萬元;但是查訪一般市價,當地每坪目前可達101萬元,土地價格是「強者恆強」。



縣府表示,宜蘭縣去年、今年土地移轉筆數中,從1月到10月,耕地都約2200筆,只差5筆,但非耕地去年有9889筆,今年8897筆,減少了約一千筆,「交易量縮、但價穩。」




資料來源:



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富田不動產

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。


 總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。


 美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。


 依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。


 從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。


 來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。


 永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪8.7萬元,算是最高的。


 張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:

 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店,二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區,三、高雄市美術館一帶。


 另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。


 特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。


 信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。


 中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。


資料來源:奇摩房地產







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陳秋燕房屋資訊網

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自備5~10萬 買八德平鎮新樓

不景氣衝擊下,各建案來人數量銳減,紛紛祭出各種優惠方案吸引民眾購屋,沉寂多時的「低自備款購屋」熱潮再起,且多訴求可含裝潢一併貸款,桃園地區則有建案打出「憑身分證即可購屋」的促銷專案,再搭配政府2.425%的低利率優惠房貸,大幅降低購屋門檻,也成功聚集不少人氣。



房地產建案為刺激買氣,多半採用附裝潢、送家電、低總價或低自備款購屋等促銷手法,其中,低自備款方案因購屋門檻低,最容易引起民眾衝動購屋。宏特建築行銷公司專案經理劉道範表示:「桃園房市一直處於供過於求的狀態,這類低自備款購屋的促銷手法,其實一直都存在,只不過在景氣不佳時,特別盛行。」



會採取低自備款促銷的建案,大部分是已完工的新大樓,且多位於八德市與平鎮市。台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示,這類產品多位於郊區、大樓餘屋量較大的地區。如八德市1鄰重劃區周邊,由寶佳機構推出的「幸福有約」與「慕夏」,都以自備10萬元可輕鬆成家為訴求。



此外,同為桃園知名建商的春虹機構,推出的個案也有不少採用低自備款方式促銷,春虹建設協理邱河陵表示,以公司推出的「春虹麗晶」案為例,過去曾降低單價促銷,但來人數量與成交的表現都不好,但自從改推「自備5萬元起購屋」的專案後,來人數量雖然沒有明顯提升,但成交比重已提高到每3組客戶中至少有1~2組購買,且以自住客層居多。



事實上,以低自備訴求的建案,對於資金不足的民眾而言,不失輕鬆跨越購屋門檻的選擇。新和廣告專案經理陳大隆認為:「以新婚夫妻為例,因結婚初期資金不多,利用低自備款方案先購屋,至小孩長大,可能10年後才有換屋需求,屆時房子可以出售或出租,都比長期租屋划算,也可算是種投資。」



不過,低自備款的背後代表著高額貸款,購買這類產品,特別要留意自己的財務狀況,首先在購屋前應先和銀行聯繫,確定自己能夠貸款的額度,避免若先簽約後貸款、發生需要補差額但資金不足的窘境,再者,民眾也須衡量日後房貸每月須支付的金額,是否在自己能夠負擔的範圍內,避免發生斷頭的情形。



此外也要注意「低自備並不代表低單價」,部分案場甚至因為已提供低自備款的購屋優惠,更有籌碼不願降價,或因而要求必須連同車位一起購買。最後則是切忌只因為自備款低就購屋,忽略地段才是影響房屋轉手的重要條件,包括交通、生活機能良好的地段,或具明星學區優勢等,都能為房子加分,才能避免日後被套牢無法脫手。



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Posted by sellhouse168 at 17:53回應(0)引用(0)
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