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January 16,2009

26.5%民眾擔心付不起房貸






26.5%民眾擔心付不起房貸

房市買氣「停看聽」,信義房屋企研室最新調查,有69%想要購屋的民眾,都不想打算在今年買房子;只有31%計畫在今年購屋,其中7成認為下半年再出手比較適合。


信義房屋指出,去年雷曼兄弟破產事件剛爆發時,雖然當時購屋意願已經有下滑趨勢,但仍有52%的人短期內有購屋計畫;但現計畫今年購屋的民眾只剩下31%。


調查顯示,29%的人認為,晚點買,房價可能會更便宜;而利率一降再降,但仍有26.5%的人擔心付不起房貸;也有17.8%的人,則是煩惱失業、減薪,未來收入不穩定;最近政府和業者熱烈討論的貸款成數問題,並不是購屋族最在乎的事。


至於未來房價,看壞的趨勢仍沒有改變,63%的人認為上半年房價還會有5%以上的修正,48%的人覺得下半年房價還會比上半年再下跌超過5%。


住商不動產研究室主任徐佳馨指出,雖然最近看房子的人稍微多了,但都還是「看看」,大多人都還在等房價再下來,想撿便宜。





文章來源:聯合報






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January 13,2009

郭雅慈房屋資訊網

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北市30年老房子 身價翻紅

台北市新房子價格高,購屋人買的房子,屋齡越買越老,根據信義房屋成交資料統計,今年第4季以來,台北市屋齡30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶買賣中,就有1戶是屋齡30年以上的房子。



台北市市中心開發飽和,這十幾年來,新房子供給有限,成屋交易平均屋齡逐漸上升,台北市屋齡30年以上的交易比重逐漸上升,信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,這原本就是高房價下的特有現象,即使今年房價下跌,但是,北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只好犧牲居住品質,購買屋齡較高或坪數較小的房子。



住商不動產企研室主任徐佳馨認為,「價格是最大的原因,」台北市不少老房子地段都很好,購屋民眾如果想進住好地段,卻又買不起新房子,通常會先選擇地段。



蘇啟榮提醒,老房子交易比重升高並非常態,隨著房價修正,未來比重也會跟著下降;民眾購屋時除非有特殊目的,像是地段奇佳或打算改建等,建議選擇屋齡25年以下的房子,以免下次自己10年後要換屋時,屋齡已經超過35年,願意接手的買方在市場不到1成,不利出售。



老房子除賣相不佳外,徐佳馨提醒,能不能順利申請貸款也是問題,通常銀行對於超過屋齡35年的房子,貸款條件多半不佳。



但信義房屋代書林以德也指出,台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外,只要地段好,個人信用正常,即使是20、30年舊房子,貸款都不會有太大問題,尤其台大、師大精華地段,土地價值高,即使房子再舊都會有人接手。但是,如果是台北縣,像中和、永和、新店、板橋等地段,舊房子貸款大概會少1成。



資料來源:聯合報




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譽誠不動產

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全台住宅過剩 房市隱憂

營建署17日公布第三季住宅資訊統計,全國總家戶數763萬590戶,住宅存量有774萬2,564宅,全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,全台住宅供過於求,已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重,住宅供給率達120.46%,住宅存量較家戶數多逾兩成。


住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數,以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時,代表供過於求;小於100%就代表供不應求。近一年來,全國住宅供給率一直在101%至102%。


營建署官員表示,住宅供給率大於110%之地區包括:台中市、桃園縣及連江縣;供不應求的地區有台北市,家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣,家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。

住宅供給流量方面,第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅,較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%,顯示房市景氣不佳,不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅,較上季增加約八成;高雄縣只有405宅,較上季減少82.92%,下滑幅度最大。



另外,第三季房市交易規模略微萎縮,建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟,較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%;建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟,較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。



資料來源:【2008/12/18 經濟日報】




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儷騰開發不動產房屋仲介

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竹苗 竹市明湖區 離塵不離城搶手

竹苗地區的獨棟別墅社區,多屬於「離塵不離城」的居住型態,分布在市區邊緣,但因獨棟別墅總價高,建商為分散風險,同社區內多採連棟、雙併、獨棟別墅混合規劃,卻容易造成住戶素質不整齊的問題,而單純的獨棟別墅社區因戶數少、具稀有性,即使總價帶高,反而比一般別墅住家更為搶手。



新竹市明湖區與苗栗縣頭份、竹南鎮,是竹苗地區主要的獨棟別墅聚落,其中以明湖別墅區最著名,儼然形成完整的別墅聚落,區內擁有新竹八景之一的青草湖,湖光美景也是此區的特色,且享有近市區的便利性,10分鐘車程可達新竹市區與新竹科學園區,吸引想要遠離塵囂的竹科高階主管當然選擇來此購屋。



台灣房屋副總經理謝萬雄說:「竹苗地區的獨棟別墅多分布在山坡地或是公園綠地旁,但因生活機能普遍須仰賴市區,距離市區不宜太遠。」
例如明湖區便具備這樣的特色,因此才會慢慢形成新竹市的別墅聚落。



目前明湖區內較新的獨棟別墅建案,為嘉益建設推出的「濱湖天尊」,總戶數55戶,其中有33戶為獨棟別墅,住戶可自行規劃室內格局。



苗栗地區雖然不像新竹市明湖區有明顯的別墅聚落,但也多圍繞在竹南鎮、頭份鎮的市區邊緣,除可享有清幽環境外,也可擁有市區的便利生活機能。



但苗栗地區除了「興隆大鎮」外,鮮少規劃單純的獨棟別墅社區,多採連棟、雙併、獨棟產品混合規劃,例如竹南鎮的「比佛利」、頭份鎮的「托斯卡尼」。



不過,「比佛利」副專案經理蔡沛勳說:「獨棟別墅在苗栗地區相當稀有,戶數又少,反而比較搶手,加上地坪大,土地利用性佳,兼具保值功能。」此外,總價相較於新竹市低,距離新竹科學園區的車程也僅25分鐘,也有部分新竹科學園區的主管南下購屋。



謝萬雄指出,苗栗地區除了建商推出的別墅型建案外,也出現許多買地自建的個案,總價更低,但與別墅社區相較,缺乏嚴密的保全系統,例如出入保全管理、指紋辨識系統等,安全管理方面的機能相對較弱。



資料來源:蘋果日報




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曨成不動產

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止跌回穩!新竹、台中、北縣房價回升

景氣寒冬,低迷了好幾個月的房市買氣,嗅出些許回溫氣息,台灣房屋統計發現,第四季至11月25日為止,房價出現止跌回穩的情況,其中以新竹地區第四季購屋總價較第三季回升2.54%最高。



台灣房屋統計顯示,笫三季台北市住宅平均購屋總價約1,024萬元,與第二季1,123萬元相比,下跌8.82%,但到了第四季平均購屋總價987萬,雖然仍呈現2.54%下跌,但幅度變小且逐漸趨緩。而台北市以外不少區域,第四季跌幅明顯拉回,其中以新竹地區房價回升幅度2.54%最多,台中市1.96%居二,台北縣1.75%第三。



由於第四季住宅表現明顯較第三季的動盪小很多,房價下修已漸築底,此時正是民眾可以進場的好時機。台灣房屋不動產研究室建議,民眾應掌握「相對低價」原則,趁目前價格下修時,在原來好地段或是高價區域,尋找物件,原本精華區高價位的房價受景氣影響而降價,有實力的民眾,可「逆流購屋」,以逆流而上,趁低點以合理的價格,購買精華區內的房子。





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羅運傑房屋資訊網

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全台住宅過剩 房市隱憂

營建署17日公布第三季住宅資訊統計,全國總家戶數763萬590戶,住宅存量有774萬2,564宅,全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,全台住宅供過於求,已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重,住宅供給率達120.46%,住宅存量較家戶數多逾兩成。


住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數,以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時,代表供過於求;小於100%就代表供不應求。近一年來,全國住宅供給率一直在101%至102%。


營建署官員表示,住宅供給率大於110%之地區包括:台中市、桃園縣及連江縣;供不應求的地區有台北市,家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣,家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。


住宅供給流量方面,第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅,較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%,顯示房市景氣不佳,不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅,較上季增加約八成;高雄縣只有405宅,較上季減少82.92%,下滑幅度最大。


全國核發使用執照宅數則為2萬6,168宅,較上季減少一成、較去年同季減少27.04%。


另外,第三季房市交易規模略微萎縮,建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟,較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%;建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟,較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。


資料來源:【2008/12/18 經濟日報】



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興銳國際房屋資訊網

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荷包縮水 北市老屋變搶手

隨著房價攀高在相對高點、人民口袋的錢沒有增加,使得台北市最熱門的屋齡,也出現板塊移動現象,愈老愈吃香。據最新調查,台北市屋齡達30年以上的「高齡老屋」交易比重逐季激增,目前已達25.4%,刷新創新高,平均每4戶就有1戶是屋齡30年以上的老屋。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮昨天表示,信義房屋最新研究發現,今年第4季截至11月底止,台北市屋齡30年以上的老房子,成交比重達25.4%,創下歷史新高;至於屋齡20至30年的房子,仍是台北市房地產交易最多的產品。


不過,房價相對便宜的台北縣,則沒有這種現象,屋齡10年內的新屋、10到20年的中古屋,交易比重較高,與台北市「高齡老屋」最吃香的現象,大相逕庭。


ERA易而安不動產行銷顧問張欣民表示,台北市因為房價偏高,30年以上高齡屋,動輒每坪身價要30萬元以上,在所得未提高、但許多人仍嚮往住進台北市的門牌下,總價相對較便宜的30年以上老舊住宅,便愈來愈搶手。


張欣民表示,另一個主要原因,是因為台北市的預售新屋與30年以上老屋之間的價差實在太大,甚至動輒差距1倍以上,因此買氣會逐漸轉向高齡屋。




資料來源:奇摩房地產



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綠野房屋(東揚不動產)

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海角七號紅火 恆春房價未沾光

國片「海角七號」紅透半邊天,拍攝地點恆春,房價是否受惠?依據房仲業調查,觀光人潮變多,看屋人氣冷凍,土地30坪、總價300萬的全新透天厝,價格雖低、依然乏人問津,住宅市場低迷。


 倒是,面海景觀的農地,行情明顯上漲,不少人想到當地蓋民宿、做觀光生意,土地一坪叫價15萬。


 中信房屋經理江龍名說,全台房市行情不振,偏遠地區的房子,更乏人聞問,這種冷清的狀況,南部更明顯。


 屏東全新的透天厝,土地有22坪到25坪,現在一棟價格,開價在400萬到450萬元,較上半年已有修正,房價明顯走低。


 這還是市區的房子,如果離開屏東市,再往南邊走,來到海角七號的拍攝地點,恆春這個地方看一看,房價更低。土地面積25坪到30坪、3層樓蓋的全新透天厝,建商開價1坪6萬元、全棟大概300多萬元的房子,市況冷清、無人問津。


 依據永慶房屋的調查,當地同樣規格的中古透天厝,1棟大概200萬元上下。


 江龍名說,以北市住民的角度來看,這種房子獨門獨戶,有自己的土地,可稱為「聯棟別墅」,房價感覺很低,但是,搬到當地居住,不知道如何營生。


 這一波海角七號熱潮,為恆春帶來大批觀光人潮,但是,並沒有吸引外地人口遷入,少有人會想到當地買屋居住,房市依然冷颼颼,江龍名說,海角七號強強滾,但是,碰到經濟不景氣,依然使不上力。



資料來源:奇摩房地產





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漢銘房屋

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全台住宅過剩 房市隱憂

營建署17日公布第三季住宅資訊統計,全國總家戶數763萬590戶,住宅存量有774萬2,564宅,全台住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅,全台住宅供過於求,已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重,住宅供給率達120.46%,住宅存量較家戶數多逾兩成。


住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數,以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時,代表供過於求;小於100%就代表供不應求。近一年來,全國住宅供給率一直在101%至102%。


營建署官員表示,住宅供給率大於110%之地區包括:台中市、桃園縣及連江縣;供不應求的地區有台北市,家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣,家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。


住宅供給流量方面,第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅,較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%,顯示房市景氣不佳,不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅,較上季增加約八成;高雄縣只有405宅,較上季減少82.92%,下滑幅度最大。


全國核發使用執照宅數則為2萬6,168宅,較上季減少一成、較去年同季減少27.04%。


另外,第三季房市交易規模略微萎縮,建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟,較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%;建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟,較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。



資料來源:【2008/12/18 經濟日報】



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廖光偉房屋資訊網

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市中心老屋 最搶手

房市氣氛低迷,但在最近兩個月卻發現,台北地區屋齡30年以上的房子,因為總價偏低,成交比重在這時卻創新高,銀行表示,要找老屋齡、低總價的房子,最好要找在市中心,若在偏遠地段,恐怕貸款成數不會太好。


信義房屋成交資料統計顯示,今年第4季(統計10~11月)北市屋齡在30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶交易買賣中,就有1戶是購買屋齡30年以上的房子,而屋齡20~30年的房子,仍是北市房地產交易最多的產品。


信義房屋企研室主任蘇啟榮說,北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升,屋齡10年內房子交易比重持平,與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大,其實這是高房價下的特殊現象。


蘇啟榮指出,雖然今年房價從高檔向下修正,但北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只得犧牲住的品質,購買屋齡較舊或坪數較小的房子,尤其今年第四季最為明顯。


不過,彰化銀行表示,這種年齡層較高的房子,如果地點不佳,想要拿到更好的貸款成數,可就更不容易,尤其還要看該區的房屋狀況及未來發展。


例如在林口地區,如果屋齡超過5年,就容易被銀行視為老舊房子,因為林口地區的新成屋多,但若在台北市民生東路,因為地段佳,就算是30年以上的房子,銀行也願意借貸。


對於屋齡及借款人的年齡,銀行也有一定的規範,屋齡加上借款人的年齡,若超過65至70,貸款人的信用狀況又不是太好,例如經常遲繳信用卡款、過去曾有信用瑕疵,銀行會要求要多提供保證人。


房屋的建築材質也有一定的使用年限,台北市30年以上有機會是加強磚造的房屋,使用年限只有45年,對於居住危險性,買方要多多注意,銀行如果評估房屋的耐用年限已超過,貸款成數也會降低,或者只評估土地價值,貸款金額拿不到太多。




資料來源:yahoo房地產



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