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January 21,2009

信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點

信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點





信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點

行政院金融監督管理委員會要求銀行調降信用卡循環利率,金管會今天表示,根據業者提出方案,目前循環利率在18%到20%持卡者,銀行擬降0.25到2個百分點,預計農曆年後上路。



央行自去年9月底至今,已連續六度降息,官方指標利率的重貼現率已由3.5%降至1.5%,房貸、存款利率紛紛調降反映,唯獨信用卡循環利率一動也不動,金管會因此要求各銀行提出調降方案。



金管會表示,初步彙整業者送來的方案,針對目前信用卡循環利率在18%至20%的持卡者,銀行擬平均調降0.25至2個百分點。



金管會指出,銀行有資金成本、信用評估等考量,對個別持卡者的調降幅度也不同,例如信用較差的持卡者調降幅度可能不及0.25個百分點,信用好的才可被調降2個百分點。



低利環境下,銀行最終卻只肯調降2個百分點,是否合理?金管會表示,今天收到所有業者提案,還必須瞭解業者的計算基礎是否合理,但預計調降方案農曆年後上路。



此外,針對已適用18%以下差別利率持卡者,金管會表示,銀行業者也提出,以調整級距方式調降利率,不過,這群適用差別利率者,因較少支付循環利息,利率調降後,還是對目前適用最高利率持卡者影響較大。






文章來源:yahoo房地產新聞






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景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系

景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系





景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系

去年第3季開始房仲匯流 消費者受惠



部分小型或單店房仲在房市景氣不好的時候,紛紛選擇加入知名加盟體系,讓幾大加盟房仲的品牌效應更強。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】2008年台灣房市上下半年景氣反轉讓許多小型、獨立品牌房仲出現經營困難,紛轉投靠主要幾大加盟房仲體系,中南部更出現同縣市10餘家同時轉加盟情況。房仲業者解讀,今年將更明顯,「西瓜偎大邊」對消費者來說,較不必耽心投訴無門。



靜待市場
在北部知名度不低東龍不動產,旗下有幾家店都「靠行」進入21世紀不動產、住商不動產等加盟體系,內部員工編制不變,意圖以多品牌經營擴展市場。而在去年底結束營業台北夢想家,主要員工加上高階主管共20多人,都轉加入台灣房屋。



中南部情況更明顯
台灣房屋總經理彭培業說,小型跟獨立經營房仲,不一定是真的經營困難,大部分是信心問題而選擇加入體質較健全的加盟體系。他說,房市溫度回升來自「信心」與「預期」因素,當投資者預期未來房市不佳、不看好同時,信心也減弱,相對投資態度將更顯保守,反而轉向緊抱現金,故投資環境惡化,連帶影響房地產投資交易,跟消費者的心態類似。
2008年台灣經歷總統大選預期心態、美國次貸風暴、兩房危機、美房市崩跌、金融海嘯等衝擊,從去年第3季開始,「房仲匯流」情況就漸漸開始。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這種「帶槍投靠」情況,尤其在中南部更為明顯,像嘉義、台南等縣市,甚至出現深耕當地10多年老店也不敵低迷景氣,進入加盟體系,「小靠大取暖情況,對消費者反而有利,仲介市場運作可以更正常化,民眾比較不必擔心有糾紛會投訴無門。」



轉加盟後來客數增
中信房屋南港店去年11月才從原本的自有品牌加盟中信房屋,店長張育章說:「時局不穩定時,交易特別著重信賴感,知名的加盟品牌給大眾的印象較穩健,轉加盟後手上案子更多,來詢問的客人也變多。」
張育章說,加盟體系還有個好處,就是總部會負責員工教育訓練相關事宜,並不斷調整課程的內容,對忙碌的加盟經營者來說,省下不少人力物力及成本。
彭培業說,不景氣時出現整併匯流很正常,重要的是加盟體系自身在景氣低迷的時更要站穩腳步,加盟者就像「兄弟登山,個自努力」;他指台灣房屋今年初至今已增加3家直營店,目的就是希望在體系內把餅做大,讓資訊跟物件更為齊全,今年將持續吸收加盟者。




資料來源:地產王






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豪宅跌 喊價到成交降2-3成

豪宅跌 喊價到成交降2-3成





豪宅跌 喊價到成交降2-3成

頂級豪宅不再開出「膨風價」,假豪宅行情跟著下修!去年巿場一度喊價每坪高達200至250萬元的「台北信義」、「文華苑」等頂級豪宅,在潛銷一陣子後,最近開價出爐,降幅高達二成至二成五,成交價更來到110至150萬元。



惟兩豪宅案銷售人員否認,「文華苑」與「台北信義」的成交價,大幅縮水至110至150萬元,實際成行情為「台北信義」在130萬以上,「文華苑」最少也有150萬元,並沒有110萬的價位出現。



永慶房屋協理王財旺指出,巿場上,真正的頂級豪宅「台北信義」、「文華苑」等售價都已恢復至一年多前的正常交易水準,以致非頂級豪宅、硬包裝為豪宅產品的個案,將面臨更嚴峻考驗,下修空間往往高達到三成以上。



北巿最受市場矚目的二個超級豪宅建案,位於信義計劃區的太子建設「台北信義」,及位於松山區敦化北路,中泰賓館原址改建的「文華苑」,兩案近期在千呼萬喚下終於開出價格。



根據住展雜誌調查,近期「台北信義」終於以160萬元一坪的價格開賣,但成交價卻只有110至150萬元,等於降價了近二成左右求售,目前已賣出二成。



「文華苑」單戶260坪,巿場原傳聞一戶5.2億元起跳,醞釀銷售期間也是低調不開價,近期正式開出200萬元的表價,在巿況不佳下,索性將房價拉低至150萬元,降價約25%。



巿場人士透露,去年中,信義聯勤土地標售案開標後,推算未來推案價格落在每坪130萬元左右後,巿場豪宅售價進行修正,再所難免,「台北信義」、「文華苑」地段雖優於信義聯勤,但仍免不了比較效應,做出修正。



住展雜誌研發長倪子仁表示,「現金為王」的此時此刻,豪宅買主明顯縮手,加上未來房市的景氣未明,豪宅銷售建案不再唱高調,紛紛降價求售換業績,而指標豪宅建案的降價風潮,勢必對大台北區的房價修正產生一定的壓力,一場房價下修風潮將逐漸發酵。





文章來源:中國時報






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優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成

優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成





優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成

再過幾天就要過農曆新年了,雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼,不過,民眾在農曆年前購屋的意願仍然不高。有房仲業者觀察,過去幾年,趕在農曆年前成家的首購族在此時都會湧現,不過,今年首購族在一月份買屋成交的狀況,比過去大約降了兩、三成左右。(陳鳳如報導)


農曆新年即將到來,不過,房仲業者期盼的農曆年前購屋潮,似乎並不明顯。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示,雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼,希望減輕房貸族的壓力,不過,首購族在農曆年前買屋的情況,比起往年來說,還是降了兩、三成。:


徐佳馨表示,雖然房仲實體店面冷清,但是民眾在網路搜尋房仲業者所提供物件的瀏覽量,並沒有因此而大幅下滑,和十二月相比,住商不動產整體網站點閱率維持穩定,其中具有低價、極售字眼的物件,點閱率明顯提高,同時,業者在今年才剛在網站上推出的低總價物件專區「好家急售區」,也讓整體網站的瀏覽量增加。


徐佳馨分析,在景氣不佳的情況下,大台北地區在1500萬以下的物件最受首購族歡迎,至於大台北地區以外的話,則是700萬以下的物件,較受到首購族青睞。





資料來源:奇摩房地產





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救房市 政府要作對的決策

救房市 政府要作對的決策





救房市 政府要作對的決策

「救房市 政府要作對的決策」(陳鳳如報導)


行政院日前召開「健全房地產市場新方案」的研商會議,由政務委員范良蚰D持。范良袚|後表示,受到國際金融風暴影響,有部分銀行在雨天收傘,降低原本承諾要給予購屋人的房貸成數,從購屋總價的八成、降到七成,使得已購屋、但未交屋的購屋人,現在變成要再去籌這一成的資金,因此,政府打算成立房貸信保基金,初期構想將保證額度設在貸款成數的一成,或每戶信用保證額度,以不超過一百萬為限,希望能夠保障已購屋者的權益。:


此外,政府也打算建立房地產「先租後買」機制,對於新婚和首次購屋族群,提供一到兩年的體驗期,如果民眾體驗滿意,就提供合理售價,一方面協助無殼、但有意願購屋者購屋,另一方面可以解決房屋閒置問題,范良蛌磳隉A初期會以還沒有賣出的一千七百多戶國宅作為推動重點,至於建商部分,目前還在協調當中,看建商是否願意釋出平價住宅,讓民眾租用。


對於政府祭出成立房貸信保基金和先租後買方案,研究國內房地產多年的政大教授張金鶚認為,在目前房地產市場景氣衰退下,讓民眾先租後買,等體驗期一過,房價還是居高不下,民眾仍舊買不起房子。因此,他建議政府應該協助業者提出自救方案,促進房價合理化,也應該尊重市場機制運作,才不會讓原本是兩到四年的房市景氣收縮期,延長成五到七年。:


張金鶚也找來美國安富金融工程集團總裁楊太樂一起召開記者會,由楊太樂提出「住宅增值參與證券方案」(HAPN)。楊太樂指出,住宅應該兼具消費財和投資財的雙重特性,但多數民眾買屋只是想要居住,而不是追求未來轉售的增值利益,根據他研究,住宅總價中,有三分之二是屬於純居住的消費財、有三分之一是有獲利或跌價風險的投資財,他說,如果民眾未來在買屋時,能夠賣出三分之一的投資財給其他投資人,那麼就只要付三分之二的房價。:


不過,對於「住宅增值參與證券方案」,建商的反應似乎不很熱烈,政府也持著觀望的態度,畢竟連美國都還沒有實行這樣的方案,在國內相關法令還沒有修改、也缺乏配套措施情況下,倘若實施,成效會如何、又是否能夠符合國內需求,還有待考驗。淡江大學產經系副教授莊孟瀚認為,國內民眾買屋都希望能夠產權自主,如果買屋時賣出三分之一的投資財,那麼未來贈與和繼承上可能也會衍生出許多問題。:


政府為了搶救房市,祭出各種優惠措施,學者也提出新的概念,希望能讓民眾在買屋時能有多一種選擇,但是否能有效為房地產不景氣解套,都還有賴主政者作出對的決策。




資料來源:奇摩房地產





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優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成

優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成





優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成

行政院去年9月22日推出新版2千億元優惠房貸,根據政院調查,由於利息超優惠,引起搶借熱潮,申貸案件已達總額度7成,核貸案件達5成,涵蓋非優惠部分,還剩958億元額度,預計3、4個月左右會全部用完。



政院發言人蘇俊賓表示,目前尚不到加碼的時候,但如果屆時快用完時民眾有需求,會由內政部會同央行評估再加碼的必要。



去年9月才推出2000億元優惠房貸,超乎預期熱門,由於原本年息 2.925%,但央行一波波大降息,目前降到1.375%歷史新低點,借款 100萬元,1個月利息只有1140多元,近月來民眾掀起一波搶借熱潮,許多銀行額度紛告用罄,市場反應熱烈,申貸狀況比平時熱烈。



蘇俊賓表示,目前優惠房貸搭配非優惠貸款,已使用逾1000億元,使用5成,仍剩下約958億元,但還不到加碼時候。央行也表示,銀行若有額度不敷使用者,可向央行申請增撥額度。



蘇俊賓說,若民眾仍有需求,將會由內政部配合央行評估加碼必要性,屆時內政部應會支持擴大加碼優惠房貸政策。



行政院2000億元優惠房貸是採取總額度控管,但由所有銀行分別承作方式,共有50家銀行承作,許多民營銀行取得的額度都已用完。



據了解,土銀、合庫仍有剩餘額度,但據估計,約在第一季以內全部額度將會用完。



今日行政院將召開「健全房地產市場新方案會議」,主要討論信保房貸機制。目前初步擬採立委盧秀燕日前建議,以總價1成或以每戶 100萬元為限,對自用住宅的預購屋保證。





文章來源:工商時報







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January 19,2009

太平家樂福生活圈 10~20年透天300萬起






太平家樂福生活圈 10~20年透天300萬起

家樂福太平店於去年開幕後,增強當地的生活機能,吸引不少人潮至此消費,也帶動南太平地區的看屋人潮,剛開幕時平均來客成長約2~3成。當地周邊為早期發展的區域,以屋齡10~20年的透天住家或別墅為主力產品,總價300~500萬元,房價呈穩定持平。


家樂福太平店位於台中縣太平市中平7街,屬於南太平地區,入口設於中平9街、太平20街口,於去年7月開幕,是太平地區第1個大型的量販賣場。東森房屋太平億成加盟店店長韓慶財說:「本區為太平市最早發展的區域,是早期太平市的舊市區,也是最商業活動熱鬧的地方。」


太平路、中平路口的第一市場是太平地區最大的傳統早市,提供附近居民主要的日常採買,中平路上有太平市公所、衛生所等公家機關,太平路、中興路與中興東路沿線商家密集,生活機能發展成熟,中興東路、永平路口有太平運動公園。中平路、中興路口有太平國小,太平路、太平20街口有中平國中,形成9年免接送的就學環境。



太平路是南太平最主要的聯外道路,太平路往北可銜接台中市振興路至台中後火車站商圈,太平路往南轉長億路接長億6街可至大里,中平路往北銜接新平路轉東平路往西可至台中生活圈4號道路的樂業路匝道。



住商不動產太平長億加盟店主任王翔表示,家樂福太平店附近以屋齡10~20年的透天住家或別墅為主力,總價約300~500萬元,屋齡20~30年的透天住家總價約200~300萬元,以臨路型產品較受歡迎,屋齡15年左右、總價300~400萬元是詢問度最高的產品。



韓慶財指出,家樂福太平店周邊以住宅區為主,僅有部分的小型商家,屋齡約2年的新成屋別墅總價約500萬元,此外,也有部分屋齡約15年的大樓產品,每坪約5~6萬元。



由於太平地區長久以來人口外流,家樂福太平店開幕後,帶動了部分人潮回籠,也刺激了當地的房地產,王翔說:「家樂福太平店剛開幕時,形成了一股看屋的風潮,看屋來客量比過去多了2~3成。」客源除了太平當地的客戶外,也有部分來自台中市東區、北屯區,這些客戶主要以生活機能為主要的購屋考量。



住商不動產太平長億加盟店店長陳克豪表示,家樂福太平店開幕後,使南太平的商業行為更形完備,補足了當地的生活機能,房價目前為止呈現穩定持平,在不景氣的環境中仍具抗跌性。





文章來源:蘋果日報




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豐原 翁子地區別墅 價低機能強






豐原 翁子地區別墅 價低機能強

東豐自行車綠廊沿線充滿鄉土風情,是中部地區著名的自行車專用道,沿線鄉鎮預售別墅總價650萬元起,新成屋別墅450~800萬元可購得。業者表示,國道4號開通後,大幅改善交通動線,不少民眾利用假日出遊順便看屋。



東豐自行車綠廊原為台鐵縱貫鐵路東勢支線,為全國第1條由廢棄鐵道改建的自行車專用道,於2000年11月正式啟用。該專用道西起國道4號豐原市端附近的國豐路、並銜接另1條自行車道后豐鐵馬道,沿途經石岡鄉、跨越大甲溪後進入東勢鎮,止於東勢客家文化園區,全長約12公里。



中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示,石岡、東勢地區自從921大地震後,因災損嚴重房市幾乎停擺,但隨著東豐自行車綠廊開闢、加上東西向的國道4號開通,連結后里鄉與中山高速公路,改善交通且串連各觀光景點,吸引不少遊客前來遊憩,使得當地觀光事業逢勃發展,逐漸帶動房市,近3年陸續有新案推出。



東豐自行車綠廊最西端的翁子地區,位於豐原市的外圍區段,屬於較平價的純住宅區,有翁子國小、豐陽國中完整學區,商業活動少,不過進入豐原市中心並不遠,騎機車2分鐘即可至豐東黃昏市場採買。




區內透天別墅主要集中於翁子國小周邊、以及富陽路235巷附近,預售案「水御清境」為面寬4.3米、首購型的別墅,總價658萬元起。屬於換屋型的「富陽居易」面寬5~9米,總價888萬元起,是目前同區段價位最高的產品。



劉文賢說:「豐原市區透天別墅總價至少上千萬元,但翁子地區預售別墅總價約650~700萬元即可購得,在豐原地區屬於少見的低價區段。」



石岡鄉範圍不大,豐勢路為區內的要道,沿街店家聚集,屬於傳統的農業鄉,東豐自行車綠廊穿越石岡鄉中心,由國道4號轉豐勢路即可銜接自行車道的起點站,因此常是遊客最先抵達的地區。



鄉內除了東豐自行車綠廊外,還有石岡水壩、長庚大橋、情人木橋、五分車懷舊公園等多處遊憩景點,是自行車綠廊沿線最具休閒特質的鄉鎮。「街大歡喜」專案經理林高明說:「不少民眾趁著假日,來到石岡騎自行車休閒觀光,也順便到街上的案場看屋。」



由於石岡鄉人口數量不多、住宅需求不大,因此推案量較少,目前新案包括「街大歡喜」、「陶然先生」、「八根清新花園」等都是新成屋,產品規劃包括透天店住、別墅,以店住產品居多,主力面寬4.3~4.5米,總價約450~800萬元。別墅產品面寬4.5~5米,總價與店住相當。



東豐自行車綠廊向東跨越大甲溪後,轉東南向穿越東勢鎮中心外圍,東勢鎮的客家文化園區為自行車道的終點,正好銜接中山路、三民路的舊商圈,沿街各式小吃、銀行、超商、服飾店聚集,生活機能最發達。由於開發早、商業機能成熟,因此市區內可供開發的土地不多。






文章來源:蘋果日報





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老屋改旅館出租 獲利10倍






老屋改旅館出租 獲利10倍

房地產不景氣,屋子轉手脫賣或出租,難度都變高。不過,獨鍾老房子的游智惟,為了維護各地老屋,也看到投資商機,1年前與台南1棟老屋屋主合作,重新裝修後改經營旅館,獲利頗豐。他說:「出租房屋只有6~8%的報酬率,若改以旅館模式經營,報酬率卻是10倍以上。」除了台南,目前他正籌備南投個案,更積極在台北市內找尋老房子,複製成功經驗。



游智惟曾在台南居住10幾年,迷戀老東西和老房子,去年才搬到台北工作。他曾擔任統一企業集團伊士邦俱樂部業務經理,年紀輕但頭腦靈活,有一天突然想到,若讓旅人投宿當地老屋,不但能營利,更創造老屋附加價值,不必拆除重建。他說:「現在吹起懷舊風,大家也住膩了設計感旅店,能住在這種樸實老屋,很吸引消費者。」



他透露:「購買老屋最大的麻煩不是房價,而是土地增值稅,金額很龐大。」所以游智惟只找屋主合作。他從熟悉的台南下手,看上朋友家的老房子,和一群成大建築系學生合作,以保留老房子原始風貌為目標,花100多萬元整修。
說起為何不出租,反而經營旅館,游智惟認為,「出租報酬率太低了,若出租整棟,1個月只能收5000元,若以旅館模式出租,整棟每晚就可收5000元,這樣換算下來,報酬率高太多了,至少有10倍。」



台南個案獲利頗豐,游智惟開始和各地建築師及朋友合作,目前在南投自力造屋,準備移轉成功經驗。目前游智惟住在台北市復興北路巷弄的老公寓,也是他的辦公室,他說:「當初選上這房子,就因為地板鋪著早期的木紋地板,就連裝潢和鐵窗,都富有古意。」



最近游智惟看上台北市青田街、永康街、金門街巷弄老屋,希望找到合適的老公寓,經營旅館或短期出租。但想在台北市找到合適的老公寓,還兼有文化傳遞的用途,必須先找出當地的歷史以及變遷的故事,所以得花時間慢慢蒐集。但按照他的模式進行,投資這塊不只可做的長遠,還深富社會意義,是投資這條路上的另一種選擇。







文章來源:蘋果日報





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台中山西公園旁 3房產品 每坪7.5萬起






台中山西公園旁 3房產品 每坪7.5萬起

山西公園鄰近北平、天津2個商圈,區內以10~15年的中古大樓為主力產品,主力坪數約40~45坪、每坪7.5~8.5萬元。業者表示,該區屬於房價穩定的生活圈,未來捷運綠線通車後,住宅產品將有增值機會。



山西公園面積約720坪,位於台中市北區山西路、北平路口,北平路二段以傳統小吃著稱,有各式飲料、小吃、餐廳、便當店可供用餐;位於公園南側的天津路二段沿線則有不少服飾店家聚集,生活機能十分發達。
由山西路、北平路可分別銜接文心路、大雅路等主要幹道,未來捷運綠線將在文心路、大雅路口設置捷運G7站。



21世紀不動產台中天津加盟店副店長陳瑞安說:「此生活圈白天人潮、車潮以上班族群較多,但下班後人潮漸消散,山西公園設有守望相助巡邏隊,因此治安與住宅品質還算不錯。」



北平路、山西路上有不少店面與大樓住宅,公園周邊的巷弄則以公寓、透天別墅居多。陳瑞安表示,此區以屋齡10~15年的中古大樓為主力,每坪約7.5~8.5萬元,主力40~45坪、3房格局,2房或4房相對較少。



透天別墅主力屋齡同樣約10~15年,以臨路式的前院停車產品居多,面寬4.5~4.8米,總價700~900萬元,面寬6米、地坪30~40坪的大地坪別墅,總價可達1000萬元左右。



屋齡20年以上的中古公寓,坪數約28~38坪、3~4房,主力為3房格局,東森房屋北區天津加盟店經理賴崇倫說:「公寓因虛坪少、總價低,1~3樓的低樓層住宅只要釋出,幾乎很快就會有人接手。」



陳瑞安表示,一般公寓每坪約5.5~7萬元,國泰建設興建的公寓因管理完善,詢問度最高,每坪最高可達8萬元左右。



賴崇倫說:「區域內雖然新案不多,但是山西公園周邊機能發達,房價支撐性高,未來捷運通車後,住宅產品將有機會出現增值效益。」







文章來源:蘋果日報




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