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January 6,2009

大台北地區優質社區租售網

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新光摩天大樓連11年蟬聯地王寶座

景氣低迷,房市交易萎縮、地價亦受衝擊。台北市政府昨日公告98年土地現值,平均漲幅僅2.61%。至於12個行政區中,以內湖區漲幅最大,其次為南港區以及大安區。


另外,中正區的新光摩天大樓第11年蟬聯地王寶座,公告土地現值為每平方公尺102萬2499元,換算後每坪338萬162元,比去年的336萬6939元,小幅上漲0.4%。


台北市地政處長黃榮峰指出,儘管今年台北市各行政區土地現值平均漲幅是2.61%,7成土地現值調漲,2成維持不變,1成調降。值得注意的是,97年度北市公告土地現值平均漲幅6.69%,還創下近10年新高,但受景氣影響,今年平均漲幅已比去年少4.08個百分點。


在北市各行政區中,內湖區基於東湖聯外道路、捷運內湖線可望相繼通車,北市府放寬「大內科」計畫限制,吸引相關產業進駐,造成不動產市場需求增加,地價比97年上漲5.32%,居各行政區調幅之冠。


排名第二的南港區則因為南港展覽館、南軟園區3期啟用,鐵路地下化等因素,帶動地價補漲,平均地價上漲4.92%。至於排第三的則是大安區3.64%。


地王的部分,位於北市站前的新光摩天大樓第11年奪得霸主寶座。排名第二的台北101大樓,公告現值為每坪300萬8264元,比97年的297萬5207元,上漲1.11%。


黃榮峰分析,101大樓98年地價漲幅雖高過新光摩天大樓,但新光摩天大樓實際使用容積率達1600%,台北101大樓僅710%,再加上台北車站特定專用區周邊有多項重大開發案,利多因素讓其地價再次於北市稱王。


北市地政處補充,98年北市土地公告現值,單一區段漲幅最大的是士林區福林路旁士林官邸北側、福林路區段徵收土地,漲幅為267.21%。


北市過去調整土地現值,都會依照市場實際交易價的85%加1%,做為參考調幅。但由於景氣差,市府顧及民眾觀感,今年並未加計1%。北市98年共劃分3,301個地價區段,其中上漲2,445個區段,但被景氣牽連,房地產交易低迷,有320個地價區段下跌,536個區段維持與去年的相同地價,並未調漲。


資料來源:奇摩房地產



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千禧不動產 陳漢璋

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海角七號紅火 恆春房價未沾光

國片「海角七號」紅透半邊天,拍攝地點恆春,房價是否受惠?依據房仲業調查,觀光人潮變多,看屋人氣冷凍,土地30坪、總價300萬的全新透天厝,價格雖低、依然乏人問津,住宅市場低迷。


 倒是,面海景觀的農地,行情明顯上漲,不少人想到當地蓋民宿、做觀光生意,土地一坪叫價15萬。


 中信房屋經理江龍名說,全台房市行情不振,偏遠地區的房子,更乏人聞問,這種冷清的狀況,南部更明顯。


 屏東全新的透天厝,土地有22坪到25坪,現在一棟價格,開價在400萬到450萬元,較上半年已有修正,房價明顯走低。


 這還是市區的房子,如果離開屏東市,再往南邊走,來到海角七號的拍攝地點,恆春這個地方看一看,房價更低。土地面積25坪到30坪、3層樓蓋的全新透天厝,建商開價1坪6萬元、全棟大概300多萬元的房子,市況冷清、無人問津。


 依據永慶房屋的調查,當地同樣規格的中古透天厝,1棟大概200萬元上下。


 江龍名說,以北市住民的角度來看,這種房子獨門獨戶,有自己的土地,可稱為「聯棟別墅」,房價感覺很低,但是,搬到當地居住,不知道如何營生。


 這一波海角七號熱潮,為恆春帶來大批觀光人潮,但是,並沒有吸引外地人口遷入,少有人會想到當地買屋居住,房市依然冷颼颼,江龍名說,海角七號強強滾,但是,碰到經濟不景氣,依然使不上力。


資料來源:奇摩房地產



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591法拍屋資訊網

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商用不動產成交減三成

今年商用不動產成交金額出爐,商仲業者統計,2008年成交達794億元,由於外資縮手投資,加上9月中旬爆發全球金融海嘯,市場急凍,第四季僅有中興百貨一棟大樓成交,整體業績較去年同期衰退三成。預估明年第三季、外資有積極布局動作後,才會逐步回穩。


第一太平戴維斯昨(10)日公布第四季投資市場概況,受到全球經濟衰退影響,2008年的大型商用不動產交易總額為794億元,較去年整體成交金額減少三成,其中外資縮手投資,比重僅占3.5%,但整體仍是歷年次高金額,顯示投資人對台灣的投資興趣仍顯樂觀。


第一太平戴維斯董事高銘頂分析,由於外資投資人普遍要求5.5%以上的投資報酬率,而本地賣方多半只能提供4.5至5%的投報率,使外資投資金額比率自去年的40%減至3.5%;而2008年台灣商用不動產因售價偏高,平均投資報酬率也下降至3.5%至4.2%。


根據統計,第四季僅中興百貨一棟商用不動產成交。據了解,買方是一位投資人,成交金額約12億至13億元,未來將經營商場,已有一家電器業者洽租,打算使用一到四樓、預計明年開幕。


本土壽險公司因資金成本低,加上長期深耕國內商用不動產市場,對台北市中心及內湖科技園區等區域之商用不動產,仍有濃厚的投資意願。由於對投報率的要求比外資更有彈性,今年新光人壽就買進BenQ總部、國泰人壽也買下八大電視總部大樓。


高銘頂說,全球經濟景氣持續探底,包括本地或外資投資人減少跨區域的投資活動,目前國外投機基金(OpportunisticFund)選擇投資標的更加小心,尋求更高的投資報酬率;國外核心基金(CoreFund)則對台灣不動產市場仍有高度興趣,但投資標的報酬率須有6.0%以上,因此2009年第二季前,本地壽險公司對投資商用不動產仍有興趣。


他預估,明年上半年仍以本地投資人為主,但第三季後,受歐美經濟衰退可望趨緩、外資投資人信心回復,部分投資人可望於明年第三季後有積極布局的動作,市場才會逐步回穩。


資料來源:【2008/12/11 經濟日報】



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Posted by sellhouse168 at 16:33回應(0)引用(0)

21世紀不動產中壢信義加盟店

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。


 總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。


 美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。


 依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。


 從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。


 來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。


 永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪8.7萬元,算是最高的。


 張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:


 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店,二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區,三、高雄市美術館一帶。


 另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。


 特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。


 信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。


 中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。


資料來源:奇摩房地產



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Posted by sellhouse168 at 16:32回應(0)引用(0)
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