2008-12 月份文章 顯示方式:簡文 | 列表

December 23,2008

包租公搶客 租屋網暴紅





包租公搶客 租屋網暴紅

民眾手中資金縮水,再加上企業裁員、減薪一波波,大家對未來不確定感增加,也等著房價跌深再出手,民眾以租代買,上網看租屋的民眾穩定成長,但為了省錢、租金也斤斤計較,租屋網表示,現在租金要降個一成至兩成,才有人詢問、成交。


永慶房屋最新調查,今年10月份,永慶租屋網的瀏覽量較去年同期增加83%,11月份更比去年同期大增141%,其他租屋網同業也說,每個月的租屋流量及點閱率穩定成長中。


台灣租屋網經理李惠心說,有些長期配合的房東最近紛紛表示,這兩個月來感受非常明顯,成交的時間拖長了,並且租金要降10%至20%,才有房客打電話詢問房屋狀況。


李惠心表示,去年同期在市中心1個月租金1萬8000元的套房,現在要降到1萬6000元才有人詢問,以往1至2周就可以租掉,現在要雙倍的時間,平均要拉到1個月才可以成交。


李惠心指出,在景氣好的時候,曾經有房東不會操作網路,到租屋網辦公室請人家幫忙,才剛把物件掛上網走下樓,就有人打電話詢問並在1天內成交,現在的清淡的市場氣氛,真是不可同日而語。


591租屋網表示,每個月流量及po上網的物件,保守估計有15%以上成長。591租屋網說,這些上網等租的物件也有發現一個狀況,就是房東改價頻繁,有可能是等待期間比較久,改低價比較好租。


永慶租屋網統計,台北市待租物件數以大安區最多,第二名為中山區,信義區的待租物件數目排名第三。以點閱數來看,大安區和中山區依舊名列第一和第二名,而點閱數第三名則為內湖區。


值得注意的是,松山區的待租物件排名第六,但是點閱數卻排名第四,顯示松山區的待租物件量和租屋需求量有些許落差,租屋市場相對較有空間,對於有意購屋當包租公或包租婆的民眾來說,是值得參考的指標。


台中市部分,西屯區點閱率、待租物件都囊括第一名,永慶房屋解釋,西屯區內有逢甲大學商圈,生活機能佳,學生租屋需求高;在南台灣高雄則是三民區奪冠,三民區是高雄市最大的行政區,幅員廣闊,因此待租物件最多;且區內大專院校密集,也是學生租屋市場。





資料來源:奇摩房地產



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真實反應租稅負擔 研擬徵豪宅稅





真實反應租稅負擔 研擬徵豪宅稅

黃金地段,豪華裝潢,像這樣大坪數的豪宅,在台北市動輒上億元,稅捐單位現在把腦筋動到豪宅上,未來住戶可能要繳豪宅稅,台北市稅捐處表示,最近幾年建商紛紛推出豪宅,銷售情況好,但按照現行的房屋現值評定方式,無法真實反應房屋租稅負擔,所以研擬徵豪宅稅.


就台北市來說,目前獨棟或雙拼式別墅豪宅,因為有花園和游泳池等設施,訂定出加價規定,也就是說別墅原本適用標準單價1萬元,但因為多了其他花園設施,所以得要加價,如果以最高加價150%來計算,核定後標準單價為2萬5千元。


相對的新大樓豪宅,沒有加價規定,造成不公平的現象.


不過,針對大樓豪宅的定義,以及如何計算,稅捐處到目前為止還沒確定,只研議出大方向,但有學者認為,如果加價規定沒拿捏好,太過空泛不夠具體,恐怕會引起爭議.


而課徵豪宅稅目前只是初步構想,預定下次召開會議時間為民國99年,討論後還得將提案送請台北市不動產評價委員會審議,因此,真正就算要實施,最快要等到民國100年.


記者陳曉卿王威雄台北報導





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持消費券按摩 看好疏壓商機





持消費券按摩 看好疏壓商機

不景氣,大家的消費力愈來愈緊縮,但台中市有人逆向操作,開設豪華的按摩館,業者說,就因為壓力大,更需要疏壓,持消費券也可以來按摩。


當紅的8點檔演員趁著拍戲空檔到台中,要來感受一下帝王般的享受,不只是腳部疏壓,還有印度式背部油壓,泰式古法推拿,再加上瑜伽舒展筋骨。


景氣不好,壓力大,業者看好疏壓的市場,推出二人同行持一張消費券,就可以從頭到腳全套疏壓,開店的老闆本身是營造業,因為房地產一片低迷,他發現許多人都需要輕鬆一下。


這家店耗資2000萬裝潢,在台中市的熱門地段設立,大手筆請來數十個按摩師,不景氣的壓力中,這個疏壓商機是否能異軍突起,有待觀察。(民視新聞林珊如、陳建華台中報導)





資料來源:奇摩房地產





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職場smart 周筱玲投資理財一把罩





職場smart 周筱玲投資理財一把罩

周筱玲本著「smart」經營哲學,與自創的「加、減、乘、除」投資理財心法,領軍寶來曼氏期貨上櫃掛牌,挑戰營運新高。


 儘管國內市場成長量已經進入高原期,期貨商也進行激烈的競爭與淘汰,不過寶來曼氏期貨已經正式上櫃掛牌,成為國內首創,寫下了漂亮的一頁期貨歷史。未來將以布局海外市場及財富管理領域,追求絕對報酬為主要的經營策略。今年的營運目標預估仍有3成向上發展的空間,而被賦予這個重擔的靈魂人物,當然就是去年底甫上任,從寶來集團到寶來曼氏期貨的副董事長兼總經理周筱玲。


 機會是留給準備好的人

 周筱玲是金融界少數同時具有證券、銀行、投信及期貨經歷的全方位高階經理人,轉入期貨業之前,在寶來金融集團中歷經了投信、證券、銀行等事業體,在行銷及通路的掌握上具備相當的專業度。她也曾經是華僑銀行成立以來,最高階的女性主管,被稱為寶來金融集團的「先發大將」,只要集團有新的合併案出現,就由她領軍上線,因此擔負起寶來曼氏期貨上櫃後,讓營運持續挑戰新高的重責。


 除了投資理財,鮮少人知道周筱玲從小就熱中創作,文學底子深厚。從小學開始,周筱玲便經常投稿國語日報,拿到的稿費就會先存下來,養成儲蓄的好習慣,也因為稿費是自已一點一滴努力創作所得來的,在使用這筆儲蓄時,周筱玲也會再三規畫,這些看似微不足道的細節卻是她正確理財觀念形成的開始。到了大學,周筱玲便養成閱讀財經新聞的習慣,此後數十年如一日。


 周筱玲認為,「天下沒有白吃的午餐」,投資一定要做功課,讀財經新聞就是一個很好的習慣,此外還要有正確的觀念,投資這件事不要影響到日常生活,否則本末倒置,很難持久。


 周筱玲的第一份工作其實跟金融完全無關,但求職的過程卻給她很大的啟發。當時她大學剛畢業,到一家很大的電腦公司應徵,那個職務要求的學歷是碩士畢業,但是只有大學畢業的周筱玲,雖然資格不是完全符合,仍想試試看。


 於是精心計了一份履歷表,把在學校的學業成績、領導社團及熱心公益擔任義工、社團幹部的經驗做了完整的詮釋,沒想到打動人資主管破例同意應試,在筆試、面試過關斬將之後,只剩下周筱玲和另外一位碩士畢業生進入最後一關,原本以為會因為學歷不符規定而落選,卻沒想到最後竟然是被選上了,因此更讓周筱玲相信「機會是留給準備好的人」,如果你想要得到什麼,你就必須認真看待這件事情。


 工作一年後,剛好碰到證券市場開放,周筱玲認為這是一個很好的機會,表示她和很多人的起跑點是一樣的,因此毅然決然轉進證券業,也開啟後日數十年的金融生涯。


 勇於承擔責任與挑戰

 雖然當時如願轉入證券業,但因為沒有業務經驗,社會歷練也不夠,周筱玲只能先進電腦室擔任企畫,直到公司開業後,透過一場內部舉行的開業競賽,周筱玲拿到非業務單位的第一名而獲得老闆注意,讓她如願走上業務這條路。為什麼想做業務?周筱玲認為,自己的個性喜歡挑戰,做業務的薪資是看自己表現,不用看老闆臉色。


 在金融行業近20年裡,周筱玲工作的職務從基層、業務做到高階主管,服務的領域從證券、投信、銀行到期貨,去年更獲選為中國百位女性傑出企業家。對此,周筱玲內心更是充滿感激。


 對於自己的成功,周筱玲認為在職場上夠「smart」,表現自然傑出!所謂「smart」就是Support、Management、 Attitude、Reliable、Teamwork的合稱。


 身為女性高階經理人,首先必須爭取老闆、董事會、工作團隊的支持(Support)才能開創格局,並支持自己的屬下給予資源與關懷;還要懂得自己的時間和情緒的管理(Management),例如自我專業充實的規畫,生活品質的提升,以及做好客戶關係管理(CRM)。


 另一方面必須建立良好的待人處事方式和積極正面的態度(Attitude),才有辦法獲得客戶、老闆及同仁員工的信賴感(Reliable),並且勇於承擔責任與挑戰,才能有所突破;當然現代化的企業不是講求個人英雄主義而是應講求團隊精神(Teamwork),如何運用每個人的優點與創意,創造最大的效益。


 自創一套理財心法

 對於投資,周筱玲自創了一套「加、減、乘、除」的理財心法,特別適用於萬丈高樓平地起的中產階層運用。


 「加」就是投資加耐心、理財加了解、財務加保障。很多投資人玩股票呈現短線,追高殺低,但根據經驗,包括股神巴菲特在內的有錢人,投資股票很多都放超過10年以上,相當有耐心,證明小錢不是不能變大錢,而是看投資有沒有加上耐心。


 再者,很多人會把收入減去支出後,剩餘的部分才拿去投資或儲蓄,在沒有理財規畫下,當支出大於收入,儲蓄或投資的部分自然省略,沒餘力投資。所以「減」的精神就是在於有計畫地保留投資實力,即使一開始沒有多餘的錢投資,但一旦把觀念扭轉,用收入減掉儲蓄後,剩下的才是支出,就有餘力可以進行投資,積少成多。


 「乘」就是交互運用投資工具,達到相乘的效果。假設你看好房地產的走勢,可是手邊的錢只夠買小套房,這時候就可以搭配不同的投資工具,一部分投入股票市場,加碼營建股,不但手邊的不動產有增值空間,股票跟著趨勢上漲所得到的獲利就讓投資有加乘效果,可善加運用。


 最後一項的「除」法則,就是要除去心魔。很多人投資失敗都在於觀念偏差,例如去操作不熟悉的投資工具、太容易聽信明牌、幻想一夕致富等,這些幾乎都有同樣的通病,就是花太少時做功課,如果能一一去除,投資心態將回歸基本面。




文章來源:奇摩房地產





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供給增 租金最多砍2成





供給增 租金最多砍2成

裁員減薪潮不斷,讓最近租屋市場起巨變;待租數量激增,租金議價空間較上半年多1~2成。



在北市延吉街有套房出租的洪小姐表示,原本房客因被資遣回南部,10月退租後遲遲找不到合適房客,「原本租1萬1千元,現在9000元都可接受,租出去就好」。



今年11月永慶租屋網瀏覽量較去年同期大增141%,永慶房仲集團總經理廖本勝分析,民眾購屋意願降低,轉而以租代買或往租金便宜區位移動,使得租屋網瀏覽量大增。信義房屋網站表示,許多賣方不願降價,先轉賣為租,也拉大租金議價空間。



市場預期,明年上半年房價還會跌2、3成,民眾現在不願進場購屋;至於房市落底時間,建商公會全聯會理事長王光祥昨表示,明年只要股市先回穩,加上8大房市新政策開始落實,預估明年第4季房市可望回溫。






文章來源:蘋果日報





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11月租屋瀏覽較去年增1.4倍





11月租屋瀏覽較去年增1.4倍

失業潮衝擊,租屋族想盡辦法省開支,近來退租、「大換小,貴換便宜」的租客變多,房仲業者統計,11月房仲租屋網瀏覽量較去年同期增141%。其中轉賣為租的房東增加,待租數量一增,租金議價空間較上半年多1~2成。



企業裁員減薪消息不斷,許多在外租屋打拼的房客,失業了被迫返鄉,讓最近1~2個月的租屋市場變化很大。



在台北市延吉街有套房出租的洪小姐說,房客被資遣決定回南部老家種田,10月退租後一直找不到合適的房客,不然就是對方大砍租金,讓她十分為難,「但空置的成本實在太高,我原本租11000元,現在9000元都可以接受,只要租出去就好。」



信義房屋網站服務經理蕭政華分析,下半年出租物件量明顯變多,「許多賣方不願意降價,打算先轉賣為租,在出租、出售平台雙掛的案例也增多。」租金議價空間也普遍拉大。



永慶房屋統計,今年10月永慶租屋網瀏覽量較去年同期增加83%,11月更比去年同期大增141%。永慶房仲集團總經理廖本勝分析,民眾對未來的不確定感增加,購屋意願降低,轉而以租代買或往租金便宜區位移動,使得租屋網瀏覽量大增。





文章來源:蘋果日報



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羅東地王逆漲 市價每坪百萬





羅東地王逆漲 市價每坪百萬

宜蘭縣明年地價完成評議,房地產低迷之際,平均公告現值微幅調降1.21%,但位在羅東民權路上的地王,不但蟬聯6連霸,且逆勢調漲11%,市價每坪破百萬元。



縣府昨天指出,宜蘭縣土地公告現值明年元旦公告,因應世界金融風暴的衝擊,今年調幅持穩,舊市區不致降太多,新開發區域也沒有漲得很快,總平均調降1.21%,即是說,每100元調降1.21元。



最受矚目「地王」寶座,仍是坐落在羅東鎮民權路、興東段874號的土地。縣府核算,公告現值調漲11%,今年每平方公尺18萬8970元,新年度是20萬9775元,換算每坪分別約62萬及69萬元;但是查訪一般市價,當地每坪目前可達101萬元,土地價格是「強者恆強」。



縣府表示,宜蘭縣去年、今年土地移轉筆數中,從1月到10月,耕地都約2200筆,只差5筆,但非耕地去年有9889筆,今年8897筆,減少了約一千筆,「交易量縮、但價穩。」




文章來源:聯合報



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三種人暫緩購屋





三種人暫緩購屋

自住型購屋人,這陣子的確可以多看、多比較,尋覓好屋、好價再出手,不必太過擔憂短期的房價波動,但也有一些人,由於家庭成員、經濟來源、高估購屋能力等因素,較不適合急於進場,專家建議以下三類族群,可暫緩購屋:



一、短期內將轉售:若已計劃好,家中短期內有新成員加入同住,或因工作因素,已知將被調派遠地等。中信房屋副總劉天仁認為,短期內出售的民眾,轉手的利潤有限,甚至可能虧損,可先以租屋暫代。



二、工作不穩定性高,或另一半頓時失業:銀行房貸主管指出,這類族群的收入不穩定,已被歸類為「還款能力偏差」,購屋將構成財務壓力,銀行承貸時,不一定能過關。



三、自我膨脹購屋能力:衛明不動產副執行長陳鍾暉表示,前幾年房市蓬勃時期,市場上盡是公設比高、坪數大的產品,這類房屋總價也較高,但切勿為了寬敞的挑高大廳、高檔的建材,就花大錢購屋。







文章來源:工商時報






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想要低利房貸 八條件擋關





想要低利房貸 八條件擋關

目前,3大政策房貸裡頭,住宅補貼貸款這一項的利率最低,其中,符合弱勢家庭條件的民眾,房貸利率更低到1.042%,幾乎只要1%,銀行主管指出,8大資格要求如下:


 經主管機關認定、符合下列條件之一的民眾,都可以申請超低利房貸:


 一、社會救助法審核列冊的低收入戶。二、身心障礙者。三、申請人本人是65歲以上的老人。四、受家庭暴力侵害者,以及他們的子女。五、單親家庭。六、重大傷病人士。七、原住民。八、重大災害的受災民眾。


 銀行主管指出,不符合8大資格要求的民眾,如果收入符合規定,也符合住宅補貼房貸的基本資格要求,可以向各地方政府申請,取得貸款許可,申請適用利率1.617%,一樣超優惠。





文章來源:奇摩房地產




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December 16,2008

兩岸海運直航 高雄港增益競爭力蓄勢待發





兩岸海運直航 高雄港增益競爭力蓄勢待發



中央社 (2008-12-15)



(中央社記者陳朝福高雄15日電)兩岸海運直航今天啟動,落實總統馬英九競選政見與高雄港航運業界的期待,而全球貨櫃港排名節節敗退的高雄港,也可望增益競爭力,正蓄勢待發。




兩岸今天全面直航,高雄港由長榮海運集團安排貨櫃輪「立敏輪」出發首航,直航中國大陸天津,馬總統南下參加出發首航典禮剪綵。




對於兩岸海運直航,高雄港務局長謝明輝多次表達期待,他說,兩岸直航對高雄港的營運當然有幫助,對全球貨櫃港排序也有助益,港務局會全力推動相關港務,爭取兩岸直航帶來的港務發展契機。




高雄港曾經名列全球排名第三貨櫃港,現有年貨櫃裝卸量約1000萬只,謝明輝估算兩岸海運直航後,貨櫃裝卸量年約再增加100萬只,且高雄港正全力加速推動「高雄港洲際貨櫃中心第一期工程計畫」,約可再年增貨櫃裝卸能量300萬只,強化高雄港競爭力。




雖然兩岸海運直航今天才展開,但高雄港已先蒙受其利;日前來台參訪台灣四大港的中國航商,表示將投資高雄港,看中的就是高雄港的發展潛力,讓高雄港務局與航運業者都相當歡迎。




中國航商希望投資的標的就是高雄港務局全力推動的「高雄港洲際貨櫃中心第一期工程計畫」,預定增加新生地120公頃,新建總長1500公尺的深水碼頭4座,趕工以先因應兩岸海運直航的需求。




兩岸海運直航也是房地產市場業者的期待,尤其高雄港周邊有不少辦公大樓,房市業者已期待多年,希望藉由兩岸海運直航刺激辦公大樓等產品市場買氣。




高雄市建築開發公會理事長陳武聰也多次表示期待,希望兩岸快通航,以讓高雄加速取代香港、新加坡,發展成為亞太經濟營運總部、研發中心,並吸引更多的人才、技術、資金和貨物等流通,活絡市場。




兩岸海運直航的最大意義是航線能截彎取直,不必再彎靠第三地,對於航運業界最重要的是航程可縮短,尤其在高油價的時代,縮短航程與節省油料等成本,就是代表提升國際經營競爭力。




一家航商估算,兩岸海運直航後,每航次平均約可節省成本兩成,怪不得對兩岸海運直航高度期待,對增加業務量與降低經營成本等,則高度樂觀。




高雄市船務公會理事長顏銘傳說,兩岸通航是高雄港航運、船務、報關等業界的發展契機,尤其可縮減航程和降低經營成本,並可增加貨運量,對高雄港發展更有助益。




不過,顏銘傳指出,台灣船員在中國大陸能下船,如果讓兩岸直航的中國大陸船員能下船,對台灣的觀光旅遊也有助益。




馬總統在競選期間多次對高雄港貨櫃港的競爭排名表達關切,並曾搭船巡訪高雄港區及與航商座談,高雄港船務業者說,馬總統推動兩岸三通的競選承諾落實,雖然尚無法預知對方的來貨量,但兩岸海運直航總會較目前提升業務量,絕對有實質的幫助。




高雄港是形勢天成的良港,潮差穩定,具商、漁港功能,擁有110多座碼頭,是台灣第一大國際港埠,加上鄰近高雄國際機場,具罕見的擁有海、空雙國際港的相輔相成優勢,兩岸海運直航將可拓展更多的商機。971215





資料來源:奇摩房地產





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Posted by sellhouse168 at 18:22回應(0)引用(0)
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