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December 23,2008

營建署:Q3購屋者預期房價信心分數傾向悲觀





營建署:Q3購屋者預期房價信心分數傾向悲觀

(中央社記者管中維台北17日電)內政部營建署今天公布統計指出,住宅市場動態方面,今年第 3季購屋者對預期房價的信心分數傾向悲觀,房價信心分數為55.7分,較上季減少38.35%,並較去年同期減少36.64%。

營建署今天公布今年第 3季住宅資訊統計住宅供需動態與住宅市場動態。統計指出,在購屋負擔方面,第3 季購屋房價所得比為7.4倍,較上季增加1.37%,並較去年同期增加2.78%。

統計指出,在住宅供需動態方面,第 3季總家戶數為763萬590戶,較上季增加0.72%,較去年同期增加1.85%;住宅存量計有774萬2564宅,較上季增加0.33%,較去年同期增加1.57%。

第3季新增加戶數超過新增住宅數2萬8670戶,住宅供給率101.47%,住宅存量超過家戶數11萬宅;住宅供給率以台中市120.46%最高。

在住宅供給流量方面,統計指出,第 3季核發建造執照宅數為1萬6273宅,較上季減少 23.63%,並較去年同期減少37.19%。

營建署表示,在住宅交易方面,第 3季整體市場交易規模略為萎縮,建物所有權第1次登記棟數為3萬5669棟,較上季減少6.08%,並較去年同期減少22.32%。971217



文章來源:奇摩房地產





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250家連鎖企業 要求房東降店租15%





250家連鎖企業 要求房東降店租15%

全球金融風暴,已造成不少企業生存壓力,台灣連鎖暨加盟協會理監事會昨日達成決議,將串連全台二百五十多家大型連鎖企業與房東協商調降店面租金至少15%。



台灣連鎖暨加盟協會理事長李勝治表示,協會共有二百五十多家連鎖企業總部會員,在全台擁有近二萬五千多家店面,將共同呼籲房東調降租金共體時艱,若房東不肯調降租金,連鎖業不排除提前通知解約,寧願損失一至兩個月的租金成本,也要進行大規模換店動作。



協會表示,全球金融風暴造成零售市場面臨空前大挑戰,並嚴重壓縮企業經營,威脅企業生存,偏偏近幾年來店面租金不斷上漲,連鎖門市經營成本劇增,不景氣壓力已造成各商圈店面空置率增加,平均空置率在一成至三成不等。



為使廣大連鎖通路維持正常營運,並提供消費者服務及就業機會,避免陷裁員風暴或關店,三十餘家國內知名連鎖企業負責人,昨日親自出席協會的理監事會議因應對策。



多數企業均對明年營運目標及計畫看法極端保守,且考量中小企業經營困境,會中決議將針對連鎖店面經營成本影響最大的因素之一「租金成本」,要求房東合理調降租金。



不少連鎖企業表示,最近與房東談判,租金平均降價幅度在一成至三成不等,像是店面空置率很高的天母商圈,店租降幅甚至可達三成,精華商圈租金降幅也都有一成。



多項統計數據均顯示,房地產市場目前正處於不景氣的狀況,不動產投資證照(CCIM)會員也普遍看淡明年房市景氣,但不看壞市場買氣。



根據官方統計,今年一至十月核發建築物使用執照及建造執照總樓地板面積,分別較去年同期減少6.1%及18.9%,而且減幅有持續擴大的現象。



此外,今年一至十月建物所有權登記也明顯減少,第一次所有權登記棟數及面積,分別較去年同期減少8.7%及6.3%;買賣移轉登記棟數及面積也分別減少5.9%及7.7%。





文章來源:自由時報




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年前點交入新厝 明察秋毫看仔細





年前點交入新厝 明察秋毫看仔細

農曆年前出現入住新厝的交屋熱潮,不過到底該怎麼點交,日後才能注的無後顧之憂?中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議,點交發現房屋有瑕疵時,應有賣方簽認瑕疵並同意買方先行遷入的“白紙黑字”,否則購屋人應盡量避免先行遷入,待請屋主或建商完成確認後再完成交屋相關後續事宜,以保障自身權益。



■ 房屋漏水後患多 點交過程看分明



漏水是一項最難辨識的工作,最好能在簽約前的大雨過後看屋了解,不然在交屋前可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡。低樓層的產品若想知道有沒有淹過水,除了詢問屋主或事先調查外,不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱,看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。



此外,無論是為新屋或中古屋,不少人會將陽台外推,擴大室內實際使用空間外,賣相也會變得更好,外推的陽台要確定原排水口是否裝上塞頭並確實密合,以免出現漏水問題。除了用眼睛檢視外,伸出雙手感覺不同的溼度,也是另一個不同的竅門,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。



■ 敲敲打打驗品質 拍照存證附贈品



檢查浴室和廚房牆面及地面時,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格,為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓,趕緊要求建商或屋主交屋前完成改善。而馬桶是否漏水,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態;此外,再利用丟入馬桶的衛生紙作測試,如果沖水時造成阻塞,就要注意管路可能有問題,沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。



附贈物的問題看似不大,但實際上卻很容易引起爭議,所謂的固定物與贈送物常因口頭上的承諾多半不具公信力,在簽約前或簽約同時就應該拍照存証,現場點交時逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。




文章來源:【網路地產王】



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直航包機 民航局:30天內票種降價





直航包機 民航局:30天內票種降價

(中央社記者馮昭台北17日電)交通部民航局今天表示,經溝通後,航空公司將調降30天以內有效票種價格,桃園─上海可省新台幣1000至4000元,桃園─北京省3000至3650元,另因油價下跌,燃油附加費已降1500元。


除上海、北京航線外,民航局表示,桃園─廣州票價可降2450元,桃園─南京降2000至3000元。


民航局表示,直航包機飛航時間短,商務客因此願意以較貴的價格換取較短的飛行時間。兩岸平日包機開航初期因為促銷和爭取市場,機票價格可能比較混亂,預期一段時間後可逐漸恢復穩定。971217







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房市落底盤整期 至少再2年





房市落底盤整期 至少再2年

中時電子報 (2008-12-09)

民間購買力不足,房仲業者預估,房市將延後落底,進入至少2年的盤整期,業者形容明年台灣房市是「從加護病房轉到普通病房,住院時間比原先預期還要長」;政府官員強調,若建商及屋主仍不降價,房市難復甦。



台灣房市明年面臨經濟成長萎縮、房貸審核趨緩及成數保守、首購動能不足及新成屋賣壓出籠,昨在「2008CCIM台灣不動產論壇」上,房仲業者紛看淡明年房市。



中信房屋副總經理劉天仁表示,今年10月曾預測房價在明年農曆年前後落底,但受更多外部利空襲擊,「觸底至少在明年第1季後,盤整期加長,至少會到2010年。」2009年是自住跟換屋族天下,全年住宅交易量應可守住30萬戶大關。



台北市不動產仲介經紀公會理事長李同榮比喻,今年房市彷彿是住進加護病房的病人,預估明年是「從加護病房轉到普通病房」,但住院時間可能會比之前預期更久。



有些房仲業者打算撐到農曆年後,期待能有一波買氣支撐,李同榮說:「我勸有這種想法的業者,等到農曆年後關店不如現在關店,房地產景氣一時半刻好不起來,若資金不夠,愈撐虧愈多。」



台北市地政處副處長張杏端分析,問題在於「購買力不足」,自住客觀望不願出手,復甦遙遙無期,「銀行貸款利率微降是杯水車薪,屋主跟建商把價格優惠做出來,自然就會有人買。」







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大直斷頭套房湧現 買方搶低接





大直斷頭套房湧現 買方搶低接

被譽為「下一個信義區」的大直重劃區,由於街廓完整,娛樂、商業、住宅發展受期待,但下半年景氣反轉時刻,銷售受到嚴重考驗。房仲業者表示,下半年大直高總價住宅銷售情況「完全凍結」,但賣方姿態仍高、無讓價意願,一些高單價套房已出現斷頭個案,以買進價的6~7折出售,有意逢低承接的買方不少。



「專賣斷頭屋!」此類標語以往只能在次級地段看得到,如今卻出現在台北市大直高級住宅區。信義房屋業務區主管王惠平說,下半年大直高總價住宅銷售只能用「凍結」來形容,釋出物件不少,但買賣雙方出價落差甚大,每戶4、5百萬元價差是常見情況。



但王惠平也說:「由於這些物件當初取得價格就很高,現在價格也不容易壓低,屋主多半還處在死撐的階段,讓價速度會比台北其他區來得慢。」



除了中高坪數住宅產品買氣凍結外,預售時主打奢華風格的高單價小套房,則先一步斷頭。房仲業者透露,下半年大直小套房開始斷頭,由於建設題材過度炒作,吸引許多投資客入場,部分投資客甚至高額貸款到8成以上,如今轉手難、加上融資不易,出現以當初買進價6~7折拋售的案例,包括「JOJO」及「大直Desire」(紫醉區及金迷區等)等。



住商不動產大直加盟店長洪春貴說,由於小套房的買賣雙方對價格預期落差很大,目前大直小套房市場量大、成交少,若屋主是承接當初預售案投資客轉手後的產品,想以現在的行情價脫手,幾乎都是賠錢賣,但若找到第1手的投資客,就可能以較低價格成交。







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時機歹歹!購屋族轉買為租





時機歹歹!購屋族轉買為租

金融海嘯席捲,不少原本有購屋需求的民眾轉而以租屋代替購屋,永慶租屋網10月份瀏覽量較去年同期增加83%,11月份更比去年同期大增141%,在房價偏高、所得不穩的情況下,民眾購屋意願明顯下滑!



■ 房市成交量下降 租屋市場逆勢成長



內政部資料顯示,今年第三季全台買賣移轉件數比第二季大減約三成左右,而永慶租屋網今年8、9月的瀏覽量,則約較去年同期增加三成左右,到了10月份,租屋網的瀏覽量較去年增加83%,11月份更爆增141%。



永慶房仲集團總經理廖本勝分析,金融風暴波及到各個產業,10月份開始陸續傳出大型企業裁員減薪的消息,民眾人人自危,對未來的不確定感增加,因此購屋意願降低,部分有需求的民眾轉而以租代買,才會使得租屋網的瀏覽量大增。



■ 北市大安區租屋最熱 北縣租客最愛板橋



根據永慶租屋網統計,台北市待租物件數以大安區最多,第二名為中山區,信義區的待租物件數目排名第三;以點閱數來看,大安區和中山區依舊名列第一和第二名,而點閱數第三名則為內湖區。廖本勝表示,大安區和中山區都是台北市主要的商業區,區內有許多公司行號,有租屋需求的上班族,租屋時會以「離工作地點近」為優先考量,因此這兩個區域的待租物件及點閱數相對最多。



台北縣待租物件數則以板橋市最多,第二名為中和市,新莊市的待租物件數目排名第三。以點閱數來看,板橋市和中和市同樣名列第一和第二名,而點閱數第三名則為新店市。廖本勝分析,板橋市和中和市離台北市近,不過房租和台北市相較便宜許多,且區內的生活機能佳,又有捷運之便,因 此部分有租屋需求的上班族在考量預算下,會選擇在板橋市和中和市租屋,使得物件數和點閱數高居前兩名。



■ 台中西屯租賃需求大 高雄三民區學生租客多



台中市部分,待租物件與點閱數前三名,都是西屯區、北屯區和北區,前三名同樣為西屯區、北區和北屯區,廖本勝分析,西屯區內有逢甲大學商圈,且大型百貨公司林立,連帶提高週邊的店面租賃需求;而高雄市部分,待租物件與點閱率前三名,也都分別為三民區、苓雅區和左營區,而三民區是高雄市最大的行政區,幅員廣闊,因此待租物件最多;且區內大專院校密集,因此學生的租屋需求高。







資料來源:【網路地產王】





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建商好康盡出 台中首購族成嬌客





建商好康盡出 台中首購族成嬌客

台中新成屋市場進入戰國時代,戰況空前激烈,建商不惜加碼贈送刺激買氣,極力寵愛年輕購屋族,引發市場騷動,有的自備10萬元交屋送家電傢俱,還有的限戶數送全套裝潢,更有的自備20萬元送家電或30萬元交屋送裝潢。



超輕鬆!年息1.775%起 貸款期20~30年


目前戰線上的全新大樓有「勝美市」「勝美學」「履幸福」「雲門登峰」「林維港麗」「森悅」「凱悅假期」「大英國」,別墅則有「元氣新宿」「山水豪景」「富御」「惠來臻品」等。


政府推出年息1.775%的2000億優惠房貸,加上未來利率看跌,有利於首購市場,台中建商採取競銷全攻略「變現不留屋」!資深業內人士分析建議,購屋正是時候,想成家者莫再觀望,畢竟金融海嘯百年難遇,景氣低迷才有便宜可搶,建議購屋前先衡量自備款與還款能力,尤須留意建商信譽、選擇完整學區、生活機能佳、環境治安好、保值路段等要點。




首購族圓夢!600萬元入住台中市郊別墅


台中市郊區的新成屋別墅案也不少,價格約在1500~7000萬元不等,只適合換屋客層,首購族若偏愛全新透天別墅,房產業者建議,不妨考慮台中市以外的太平、霧峰、大里、烏日、龍井、大肚、沙鹿、大雅、豐原、草屯、彰化市、員林等二、三線城鎮的新別墅,預算600萬元左右,距離台中新市政新光三越在車程30~40分鐘以內,用時間換空間一圓別墅夢!








文章來源:【網路地產王】





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新板特區每坪113萬 北縣地王





新板特區每坪113萬 北縣地王

北縣地王昨天出爐,每坪一百一十三萬多元的新板特區「特專三」再度蟬聯,而新莊副都心與頭前重劃區、林口重劃區及新店地區,成為明年公告地值前三大漲幅最高地區,受全球景氣不景氣的衝擊,北縣明年度公告地值漲幅僅1.06%。不過民眾仍認為:「地價還是貴的嚇人!」



蟬聯地王的「特專三」由兩家廠商得標,麗寶建設計劃興建「鵬程購物商城」,為地下4層、地上17層,作為百貨商場、電影院等用途,並啟用太陽光電系統,總樓地板面積六千零三百二十八平方公尺,後年完工;台電得標部分則計劃興建地下4樓、地上17樓辦公大樓,作辦公室與電力展示中心,兩年後完成。



北縣地政局長方銘記分析,新莊因副都心、頭前等開發區即將完工,加上中港大排河廊改造工程等多項重大公共建設帶動,成為北縣漲幅最大區域,達4.55%。



方銘記也指出,林口鄉因重劃區內首家大型量販店進駐,生活機能逐漸成形,加上機場捷運線預定四年後全線通車,建商推案熱絡,公告現值漲幅達3.94%,位居第二。



至於新店市因與北市相鄰,生活機能完善,又有捷運多點連結,房地價格具抗跌性,明年公告土地現值漲幅為3.08%。








文章來源:蘋果日報




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北縣土地現值 僅漲1.06%





北縣土地現值 僅漲1.06%

台北縣地價及標準地價評議委員會評議通過98年公告土地現值,將於明年元旦公告,但因經濟景氣不佳,僅較去年上漲1.06%,是近7年新低;全縣「地王」則由板橋市民權路、縣民大道路口的特專三蟬連,但每坪113萬餘元與去年相同。



地政局說,98年公告土地現值自去年9月2日起查價1年,期間因北縣升格準直轄市、重大交通建設陸續完工、建材土地成本價格提高等因素,去年第3、4季交易量雖略減,但地價仍維持相當水準。



今年第1、2季受總統大選影響,各界看好未來經濟表現,房地產市場交易量增加、價格攀升;第3季起受全球性金融風暴影響,呈現價穩量縮局勢。



縣府為反應市場現況,將98年公告現值漲幅從去年的6.52%下修為1.06%,也是92年以來的最低漲幅。



29鄉鎮市中,新莊因副都心、頭前開發區即將完工,及中港大排河廊改造工程等多項重大公共建設規畫等利多因素帶動,漲幅最大,達4.55%;林口鄉也因生活機能逐漸成形、機場捷運線預定民國101年通車,建商推案熱絡,漲幅達3.94%居次;新店市緊鄰北市,生活機能完善,又有捷運新店線多點連結,房地價格具抗跌性,漲幅為3.08%;其他鄉鎮市公告現值則持平。



98年度北縣「地王」,由板橋市民權路、縣民大道路口的特專三蟬連,公告現值每平方公尺34萬4000元(每坪約113萬7190元)與去年相同,主因為房地產景氣轉趨保守,且特定區內個案成交單價已達高點;最低價土地則是烏來鄉內洞附近的保安保護區,現值每平方公尺150元、每坪約495元。



民眾要查詢98年公告土地現值,可在明年1月1日正式公告後,洽各地政事務所或上北縣地政資訊網查詢。






資料來源:聯合報



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