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December 30,2008

中信房屋-金城加盟店

中信房屋-金城加盟店





全台夜市店租 降逾1成

景氣低迷,消費者荷包扁扁,被視為台灣特色的「夜市」也陷入辛苦經營;根據房仲業者調查,與今年上半年相較,全台知名夜市下半年店面租金調降逾1成,以具有觀光效應光環的夜市損失較輕微。



根據台灣房屋研究室調查發現,下半年台北市饒河街夜市店租降幅空間最大,降幅高達18.18%,其次是景美夜市降幅約14%;受惠於兩岸觀光話題持續發酵,全台最大的夜市商圈士林夜市租金降幅9.8%,相較於其他夜市,情況不算嚴重;降幅最小的是中部最大夜市商圈逢甲夜市,僅3.13%。



台灣房屋不動產分析師邱太煊分析,現在夜市店面待租期普遍拉長,以前是2個禮拜內就會被租走的,現在要拉長到1個月,租金議價空間也拉大。



降租風暴所及,中部最大的夜市商圈逢甲夜市依舊屹立不搖,在這次調查結果租金降幅為全台最少,僅有3.13%。逢甲夜市店東指出,逢甲夜市除了本身知名度高之外,因為距離中港交流道很近,所以也吸引不少外來觀光客慕名前來,即使到了景氣低迷的下半年,店面及攤位的依舊搶手。



欣元商仲總經理焦文華分析,下半年全台大小夜市店面租金平均有5~10%的降幅,而知名夜市中確實以饒河街夜市跌幅最嚴重,主要因為饒河街夜市以本地客層消費為主,較少觀光效應可倚靠,附近也缺乏學校人潮支持,因此下滑特別明顯。


焦文華說,雖然不能找零,但一般夜市攤販跟店家十分歡迎消費券,屆時消費券發放後,對於夜市將多少有點助益,預測明年上半年夜市店面租金應可持平。


資料來源:蘋果日報




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中信房屋-李慧如房屋資訊網

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桃園 大溪楊梅 休閒大宅需求熱

在不少人的心目中,獨棟別墅才是真正的別墅,採雙併或連棟規劃者,只能稱之為外觀比較漂亮的「透天」,但獨棟別墅因總價高,多分布在郊區;近來桃園建商為區隔市場,獨棟別墅多訴求「量身訂做」,讓客戶能盡情揮灑,打造自己的夢想家,竹苗地區則因純獨棟別墅社區的數量稀少,相當搶手。



僑府興建設協理蔣彬智表示:「台灣早期曾興起一片買農地興建農舍的風潮,近年以北台灣的新竹南庄、桃園等地較熱絡。」由於這些客層大多來自台北,桃園各地因距離台北幾乎都在1個小時的車程範圍內,包括楊梅、大溪、觀音、新屋等地,這類產品因而興起。



不過,由於購買農地手續複雜,且興建農舍限制多,而市場上的連棟透天產品眾多,為區隔市場,並滿足特定族群需求,建商近來紛紛推出可為客戶「量身訂做」的獨棟別墅案,包括大溪、楊梅等地都已出現這類產品;大溪擁有得天獨厚的觀光資源,楊梅則是高爾夫球場群聚,成為台北客購買休閒第2屋或退休住宅的熱門地點。



青鼎建設業務銷售經理計永翔表示:「獨棟別墅總價高,對這類金字塔頂端的族群而言,沒有什麼東西是絕對的需求,因此依照客戶需求量身訂做將是未來的趨勢。」所謂的量身訂做,並非僅止於一般格局或水電上的變動,而是連客戶需求的地坪大小、建物規劃等都能全部滿足。



楊梅地區如「青鼎帝悅」與「日光小鎮No.3」等案,都採這種方式銷售,大溪的「一戶一國」在預售期間,也採量身訂做的方式銷售,原規劃20戶,因客戶要求較大的地坪,只剩下16戶,蔣彬智表示,「一戶一國」在預售階段給予客戶最大的自由,可盡情規劃屬於自己的夢想家,如今已成屋,就無法有這麼大的彈性了。



不過,計永翔表示,預售屋即使有銀行履約保障可以達到真正量身訂做的目的,但在全球金融風暴影響下,客戶對採預售模式銷售的個案仍存有疑慮,因此,近來發展出純土地買賣,興建則自行找營建商或交給公司興建,但也並非無限度全憑客戶喜好興建,為求社區的整齊統一,通常會有外觀風格與高度等限制。






資料來源:蘋果日報



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中友房屋

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。



總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。



美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。



依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。



從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。



來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。



永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪 8.7萬元,算是最高的。



張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:


一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店



二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區



三、高雄市美術館一帶



另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。



特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。



信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。



中信房屋經理江龍名說,城市房價兩極化的走勢,將愈來愈明顯,低房價城市的經濟動能,如果沒有進一步提升,房價再便宜,還是無法吸引人口遷入。






資料來源:工商時報




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大 台 南 房 訊 網

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台南主攻首購族 每坪11萬起

台南市新成屋市場向來以透天產品為主,大樓推案量少,尤其今年全台房市走緩,目前銷售中的大樓推案多為餘屋,就連透天產品的銷售期也大為拉長,建商為刺激買氣,並搶在過年前出清餘屋,紛紛打出買屋附裝潢、家電等促銷活動。



台南市目前訴求買屋附裝潢的成屋案,以低總價首購產品為主,尤以大樓最普遍,因為大樓的案量大,建商可大量施作,以量制價降低裝潢費用,且業者多把裝潢費用含在總價內銷售,並以現場裝潢表現格局。



定泰建設業務副總經理邱浩哲認為,景氣不佳、銀行貸款成數不高,對有預算考量的首購族來說,購屋後的裝潢費用支出,將成為一筆很大的負擔,建商若訴求購屋附贈裝潢、家電,能刺激首購族下手,提高成交機率。



不過,高價位的產品較不採取這種行銷方式,甚至可能收到反效果。邱浩哲說:「因為購買豪宅型產品的客層,多半不在乎另行花費請設計師量身打造居家空間,如果建商附上裝潢,反而可能因與客戶審美觀不同,不對客戶口味而錯失成交機會。」



台南市目前打全室附裝潢的大樓推案,有「摩根168」、「金生金室」、「希爾頓」、「紐約川普」與「成功四季」等案,多為首購型大樓產品,平均每坪開價11~14萬元。透天別墅強調附裝潢的建案並不多見,目前僅有「敦煌瑞邑」一案,而「敦」案屬於首購型透天別墅,總價約528~658萬元。



「摩根168」主推小坪數套房產品,全案裝潢屋有50~60間,共有10多種裝潢風格可供選擇,且以「酒店式公寓」為訴求,提供住戶早餐、客房寢具服務等完整飯店式服務。



「摩」案專案經理葉步青表示,套房總價低,買主多半有立即進住的需求,附裝潢甚至連同家電完整贈送,才能吸引買主。



該案坪數9~21坪,開價每坪14~16萬元,葉步青說:「當天下足定金與簽約金,還附贈LG品牌7.5公斤的單槽洗衣機、32吋液晶電視、72公升冰箱等家電。」



位於市中心中西區的「成功四季」,則屬於此波附贈裝潢的大樓案之中,少見的大坪數產品,最小坪數41坪,合併戶最大可到126坪,現場提供7種裝潢風格,裝潢總價最高達500萬元,除全室裝潢外還附冷氣,並採用知名設計師的內裝設計,廚房配備日本進口的原裝廚具。



位於北區的「凱悅峇里」,則是台南市目前附最多家電品項的大樓推案,共附有冰箱、洗衣機等10大家電。專案經理陳秋明說:「此為配合過年推出的促銷專案,月底前下定均有附贈。」






資料來源:蘋果日報




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二十一世紀桃園房屋 何弘宇 房屋資訊網

二十一世紀桃園房屋 何弘宇 房屋資訊網





高鐵桃園站前招商難 地價急凍 房仲:長期仍看好可逢低買進

【劉冠吟╱台北報導】今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地,以BOT模式招商,結果不如預期,導致部分投資客縮手,地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發,刺激房地交易,建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地,長期投資。



投資縮手
自去年3月來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間,高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商,當時港資酒店、遠雄建設(5522)曾參與招商說明會,但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃,招商結果不盡理想,延宕的進度加上下半年低迷的景氣,讓當地投資客縮手,周圍土地價格持續盤整。



公共工程進度緩慢
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說,高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰,2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元,今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元,有近5成漲幅,最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價,但下半年漲勢明顯停歇。

台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承:「當地業者講到進度緩慢的公共工程,都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等,每項金額動輒上億元,但延宕已久,土地交易陷入停滯。
大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目,高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域,總金額上看百億元,引起各方矚目,但9月招商時只釋出4.5公頃,不到總面積的1/5。



國際商務城受矚目
業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」;孫湧泉建議,國際商務城招商最好一次推出大面積計劃,業者才能完整規劃。此外,投資者現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。




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【桃園買賣房子資訊網】郭素卿

【桃園買賣房子資訊網】郭素卿





自備5~10萬 買八德平鎮新樓

不景氣衝擊下,各建案來人數量銳減,紛紛祭出各種優惠方案吸引民眾購屋,沉寂多時的「低自備款購屋」熱潮再起,且多訴求可含裝潢一併貸款,桃園地區則有建案打出「憑身分證即可購屋」的促銷專案,再搭配政府2.425%的低利率優惠房貸,大幅降低購屋門檻,也成功聚集不少人氣。



房地產建案為刺激買氣,多半採用附裝潢、送家電、低總價或低自備款購屋等促銷手法,其中,低自備款方案因購屋門檻低,最容易引起民眾衝動購屋。宏特建築行銷公司專案經理劉道範表示:「桃園房市一直處於供過於求的狀態,這類低自備款購屋的促銷手法,其實一直都存在,只不過在景氣不佳時,特別盛行。」



會採取低自備款促銷的建案,大部分是已完工的新大樓,且多位於八德市與平鎮市。台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示,這類產品多位於郊區、大樓餘屋量較大的地區。如八德市1鄰重劃區周邊,由寶佳機構推出的「幸福有約」與「慕夏」,都以自備10萬元可輕鬆成家為訴求。



此外,同為桃園知名建商的春虹機構,推出的個案也有不少採用低自備款方式促銷,春虹建設協理邱河陵表示,以公司推出的「春虹麗晶」案為例,過去曾降低單價促銷,但來人數量與成交的表現都不好,但自從改推「自備5萬元起購屋」的專案後,來人數量雖然沒有明顯提升,但成交比重已提高到每3組客戶中至少有1~2組購買,且以自住客層居多。



事實上,以低自備訴求的建案,對於資金不足的民眾而言,不失輕鬆跨越購屋門檻的選擇。新和廣告專案經理陳大隆認為:「以新婚夫妻為例,因結婚初期資金不多,利用低自備款方案先購屋,至小孩長大,可能10年後才有換屋需求,屆時房子可以出售或出租,都比長期租屋划算,也可算是種投資。」



不過,低自備款的背後代表著高額貸款,購買這類產品,特別要留意自己的財務狀況,首先在購屋前應先和銀行聯繫,確定自己能夠貸款的額度,避免若先簽約後貸款、發生需要補差額但資金不足的窘境,再者,民眾也須衡量日後房貸每月須支付的金額,是否在自己能夠負擔的範圍內,避免發生斷頭的情形。



此外也要注意「低自備並不代表低單價」,部分案場甚至因為已提供低自備款的購屋優惠,更有籌碼不願降價,或因而要求必須連同車位一起購買。最後則是切忌只因為自備款低就購屋,忽略地段才是影響房屋轉手的重要條件,包括交通、生活機能良好的地段,或具明星學區優勢等,都能為房子加分,才能避免日後被套牢無法脫手。





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【大桃園房屋網】蕭輔恩 李玉帆

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台灣房價大檢視 逾60%城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音,處處可聞,不過,依據永慶房屋最新統計,卻是另一番景象,台灣超過60%以上的城鎮,房價一坪不到10萬元,彰化、新營、鳳山市,中古屋只有5萬到6萬,屏東市更掉到4萬左右,10年原地踏步。

 總計超過20個以上的城鎮,中古屋房價、每坪以萬元計算,都還處在「個位數」。


 美商ERA房地產顧問張欣民說,台灣M型房價的兩端,差距愈來愈大,綜觀全台灣各城鎮房價,北高南低、東下西上,北市買1戶房子的錢,到了屏東市,至少可以買7戶。


 依據永慶房屋最新統計,今年10月分,全台各大城鎮房價,一半以上的價格,每坪在10萬元以下。


 從桃園市一路往南,平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子,一坪都落在5萬、7萬,到了新營市、永康市,房價又低一些,一坪在5萬上下。


 來到最南部的屏東市,跨過山嶺來到花蓮市,這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮,房價平均1坪不到5萬元,買1戶40坪大的中古屋,總價200萬元有找。


 永慶房屋說,跨出台北市、縣,從桃園市往南走,絕大多數城鎮的房價,1坪在10萬元以下,其中,在「平價」城市當中,桃園市每1坪8.7萬元,算是最高的。


 張欣民說,大家都說現在是高房價時代,其實,近20年來,房價明顯上漲的地區,僅集中在三大區塊:

 一、台北市以及台北縣部分縣轄市,例如,板橋市、永和市、中和市、新店,二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區,三、高雄市美術館一帶。


 另外,其他城市裡頭,只有個別地段的房價,呈現漲勢。


 特別是台北市的房價,更突破民國79年的高點,當時股價指數一度來到12,682點,目前,台北市的房價超越當時甚多,1坪30萬、50萬的房子到處都是,也是真正「高房價」的所在。


 信義房屋經理蘇啟榮指出,這20年來,台灣大半城鎮的中古屋房價,幾乎持平、走勢疲弱。


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December 24,2008

不動產證券化條例初審通過 陸資QDII可買REITs





不動產證券化條例初審通過 陸資QDII可買REITs

中央廣播電台 (2008-12-22)陳林幸虹


立法院22日初審「不動產證券化條例」部分條文修正案,確定未來可以將開發型的不動產商品納為證券化的標的。金管會主委陳也表示,由於陸資QDII來台,主要是投資有價證券,至於不動產證券化標的(REITs),也屬於有價證券之一,因此陸資QDII也可以參與投資。


根據「不動產證券化條例」規定,原本限制不動產證券化的標的物只能是「已有穩定收入的不動產」,也就是像是國泰一號等投資標的物,多數是已蓋好的辦公大樓,投資大眾的收益多是房地產租金。根據金管會的統計,2003年7月23日「不動產證券化條例」公布施行後,一直到今年10月底為止,金管會核准並完成發行的不動產資產信託案件有9件,金額新台幣216億元,至於不動產投資信託則有8件,金額為561億。


而金管會考量在不動產證券化市場已漸發展成熟,為活絡市場,因此希望修法,將「開發型」的不動產納為證券化的標的。也就是說,未來包括愛台12項建設,或是符合都市更新的開發型土地,都可以包裝成證券化的商品供民眾投資。金管會主委陳也表示,包括陸資QDII也可以投資不動產證券化標的(REITs)。他說:『QDII可以投資有價證券,修正條文也有規定,REITs是屬於證交法的有價證券。』


另外,法案也規定,募集和私募的不動產投資信託基金,投資開發型不動產,不得超過基金信託價值的30%。另外,政府、公股占20%以上的事業、政府直接或間接控制的基金或法人參與投資比率超過10%,就不能成為開發型不動產的相關權利標的。



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房市前景差 成屋買賣7大陷阱





房市前景差 成屋買賣7大陷阱

小萍一早高高興興地簽了房屋買賣契約,到了晚上,美國道瓊指數跌了200點,經濟情勢不見樂觀;小萍擔心房價還會下跌,趕緊打電話給房仲公司表示「房子不買了」,要求解約退定金。但是,屋主有權沒收定金的一半做為損害賠償,房仲業者也可收取成交服務費,小萍認為「沒這個道理」。三方各有立場,僵持不下,演變為一場買賣糾紛。



同樣的情況,也發生在大學任教的高老師身上,只不過高老師是賣方,因為買方反悔,原本要拿售屋款付新房子貸款的她,這下子資金調度受到影響。



消基會房屋委員王進祥說,這陣子因為房地產景氣差、銀行對於房貸趨於保守,許多買方簽約之後,受到股市下跌等利空消息的影響,認為房價還會再跌,反悔不買的情況大增,因此衍生的糾紛不斷。



例如,高老師在買方反悔之後,想要拿回權狀,但房仲公司卻「扣著不還」。針對此種情形,漢唐地政士事務所柯玉秋分析,這有可能是房仲欲向高老師索取成交服務費,但是高老師不願意給,房仲業扣住權狀作為談判籌碼。



只要雙方簽定買賣合約,仲介的任務就宣告完成,縱使買方反悔,買賣雙方還是要付服務費。



台北市不動產經紀業商業同業公會法規委員會主委吳光華說,法律講求因果原則,服務費是房仲與屋主之間的問題,權狀是買賣雙方之間的交易,房仲業者不能以此「扣住權狀不還」。吳光華判斷,高老師的權狀應該是在代書的手上,代書同時受到買、賣雙方的壓力,買方想要追回已付的價款,要求代書「暫時保管」權狀的情況是有的,而此種情況,大多會走上訴訟一途。



柯玉秋建議,以訴訟解決糾紛曠日費時,更何況訴訟中的房屋不能買賣,屋主應權衡自己的需求,不要為了幾萬元的服務費,損失了成交的良機。就房仲業的立場,只要雙方簽定買賣合約,仲介的任務就宣告完成,向買賣雙方收取服務費是合理的;縱使之後買方或賣方反悔,亦不影響房仲收取服務費的權利,這一點消費者要特別留意。



目前發生糾紛比率最高的情況,是銀貸成數不足,導致買方沒有足夠的資金買屋;但是買方若無法舉證當初向仲介表明「一定要貸到幾成」才購買,便無法反悔不買。柯玉秋說,已經發生好幾個類似案例,雖然上法庭打官司,法官表示「同情買方」,但還是判決買方必須要履行買賣合約。



因此,吳光華認為,最好的方式,就是在成交之前的斡旋階段,所簽立的要約書或給付斡旋金的證明文件上,白紙黑字加註類似「若銀貸成數不足8成,雙方同意解約」等,附解除契約條件的字眼,而不是等到成交階段的買賣合約再加註;因為,萬一斡旋成功,就視同成交,屆時再加註已經來不及。若擔心買到凶宅、海砂屋、幅射屋,也可以加註這些內容。



綜合王進祥、吳光華及柯玉秋這3位房地產資歷超過10年的專業人士經驗之後,可以看出時下較常發生的房仲及中古屋買賣糾紛共有7大類,除了「銀貸成數不足」,買方找各種理由反悔不買,例如房子附近有廟宇、從窗戶看得到福地、頂樓有基地台、附近有變電所;甚至在桃園地區還有民眾說,附近曾經遭受工業汙染等,都經常被拿來當作要求解約的理由。



但是,吳光華及柯玉秋都指出,在民法上除非是「重大瑕疵」,例如凶宅、海砂屋、幅射屋,或者結構有安全之虞等,否則前述其他理由常會被法官打回票。也就是說,解約並不是件容易的事,買方在簽約之前,應該要想清楚,並多看多問多比較後,謹慎進場;因為要解約,不是仲介點頭就可以,還牽涉到屋主。



買賣雙方都在「現況說明書」上簽名,可減少日後發生糾紛的困擾。
例如,曾有位媽媽幫女兒買了一間透天厝的1樓,結果女兒不喜歡住舊房子,執意不要,還在房仲及屋主面前發動眼淚攻勢,結果房仲三番兩次協調屋主,讓買方賠償象徵性金額的違約金,才圓滿收場,沒有鬧上法庭。



吳光華說,根據統計,房仲業最常發生的糾紛,以「房仲業提供的服務有瑕疵」居榜首,其次是漏水。所謂「服務瑕疵」,目的通常是想折讓服務費,而最常被買方當作「服務瑕疵」的理由,是「仲介沒有解說《不動產說明書》」。



所謂《不動產說明書》,最主要是說明房屋現況及權利登記等,特別是其中的「現況說明書」一定要仔細閱讀,而且,一定要請賣方寫清楚,並且要求賣方簽名為憑。有的房仲業者還會更謹慎地請打算出價的買方,在閱讀《不動產說明書》之後,也簽上名字,表示已經詳閱房屋狀況,減少日後發生糾紛時舉證的困難。



「現況說明書」通常是用勾選的方式請賣方填寫,而在「漏水」一欄,經常有很多賣方不勾「是」,也不勾「否」,而是寫上「依現況交屋」;吳光華說,一定要請賣方講清楚,到底有沒有漏水,有就有,沒有就勾「否」,千萬不能含糊帶過。



漏水的責任也很難界定。雖然一般房仲業者已提供「漏水保固」服務,但還是很難圓滿解決漏水糾紛。吳光華分析,《民法》上認定的瑕疵,是發生在交屋之前;如果房子購買之後,第8個月發生漏水問題,這就很難要求屋主賠償,因為責任很難界定。



特別是不少投資客,將房子重新裝潢之後再委託房仲銷售,但房仲業者又不能把裝潢打掉細究是否有漏水問題,只能憑肉眼辨識;如果接受委託時沒有漏水跡象,但是成交後1年再來說房子原來就會漏水,這是很難圓滿處理的。





文章來源:蘋果日報



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Posted by sellhouse168 at 14:33回應(0)引用(0)

December 23,2008

台中7期8期 新成屋價跌





台中7期8期 新成屋價跌

鑑於今年下半年預售市場銷售受不理想,台中市7、8期新成屋價格鬆動,市場預期以往年終的換屋潮,可能遞延至明年農曆年後;而明年公開的預售案,除採先建後售,建商也以「拖」待變。7期以外,潛銷中的「豐盛」以46~61坪實用型坪數搶佔換屋、自住市場,預計明年1月公開。



台中預售市場冷颼颼,當地代銷業者觀察,許多個案周來客量不僅10根指頭就算得出來,甚至還有黃金地段個案進場3個多月,業績掛零。身兼台中市建商公會理事長的大城建設董事長賴源釗表示:「原本今年底在大墩十四街要推出總銷約35億個案,在大環境景氣尚未回升考量下,將視經濟狀況延後至明年推案。」



台中市重劃區土地供給量看似龐大,實際上兵家必爭之地,仍在7期等精華地段。賴源釗認為,台中建商現在體質還不錯,現在是「田螺含水過冬」,預測明年年中前後,房市會逐漸回溫。他呼籲業者,推案策略不妨減量,並針對7期以外地區改打平價產品,以量縮逐漸平衡市場供需。



聚合發建設採雙管齊下策略因應市場變化。7期旁即將公開的中坪數個案「豐盛」每坪開價19~25萬元,在大坪數產品買氣低迷之際,搶攻注重實用的自住消費者;至於7期內大坪數個案,聚合發總經理祁興國坦言:「景氣現在這個樣子,也不會一下子就拉回來。」因此先建後售,明年視景氣變化再推出。



7期土地成本不利業者推出中小坪數,目前大坪數產品是市場主流。順天建設(5525)總經理王忠正指出:「惠中路案打算明年下半年分2期推出,他們寧願觀察久一點,也不會考慮先建後售,以預售保持產品變更的彈性。」



新成屋方面,價格鬆動較明顯。在地房仲業表示,河南路、市政北一路口旁的知名個案,預售時成交價每坪喊到26、27萬元,最近成交落在20萬元出頭,甚至位置較偏的戶別喊出每坪15萬元;市政中心首排龍寶建設指標案,上個月也有屋主一口氣將總價9000萬元戶別降到6000多萬元,2天立刻有人接手,等著撿便宜的潛在買氣不容小覷。





文章來源:蘋果日報



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Posted by sellhouse168 at 18:06回應(0)引用(0)
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