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December 10,2008

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首度挺進前10大 亞洲值得置產城市 台北第8名

即將公佈的2009亞太區地產市場排名,台北首度入列亞洲10大值得投資城市之列,排名從去年的第16跳升到第8,比從排名第5跳到第3的香港,進步幅度更為明顯。反之,上海市從去年的寶座被踢下來,在同一排名中僅安插在第5位。



城市土地學會(Urban Land Institute)及國際顧問公司PwC(PricewaterhouseCoopers)聯合進行的《2009 亞太區房地產市場最新趨勢報告》,昨天先透露,入列2009年亞太區10大值得投資的城市名單,依序分別是東京,新加坡,香港,班加洛,上海,漢城,孟買,台北,新德里,吉隆坡。其中,印度同時有3個城市擠入排名,相當少見。



台北部份,城市土地學會表示,排名之所以躍升,是因為商辦大樓閒置率大幅下降、出租率上升所致;除了亞太區值得投資的地產市場外,台北也入列5大最有開發機會的亞太城市之列,和印度班加洛都是具有開發前景的亞太城市。



而台北的出租公寓類地產商品,和胡志明市、孟買、班加洛及東京的相似商品,都是亞太區投資專家、地產業認為值得買進者。



該份報告指出,亞洲地產市場交易在今年第3季大跌68%,部份城市的地產投資仍有表現,誠屬不易,2009、2010年的市況,現在看來只能力求穩住,問題是,地產業面臨再融資的壓力很大,銀行給錢的意願亦降低。此報告是少數能把地產市場與資本市場,同時在區域內進行調查的。



上海地產市場的投資意義,雖然被專家評為退步,但在商辦大樓的投資與開發、工業廠房類、出租公寓和飯店投資等項目上,仍是亞太前5大的好地點。



資料來源:yahoo房地產新聞
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傳蔡銘哲擁豪宅 佔地2000坪

傳聞擔任吳淑珍白手套被收押的蔡銘哲,在宜蘭縣員山鄉擁有2000坪的豪華招待所,而當初招待所起造人據了解是林碧媛及林碧婷,姓名剛好與蔡銘哲的妻子和姊姊相同,讓外界揣測這棟豪宅可能是蔡銘哲所有,但附近民眾說,根本不知道誰住在裡面。


外傳扁家白手套,蔡銘哲在宜蘭員山鄉擁有一棟2000坪的豪華招待所,記者實地走訪,卻怎麼樣也進不去。


這棟耗資7、8000萬,米白色建築,搭配紅色屋簷,十分醒目,據說園區造景有小橋流水、內部還有泡湯池、游泳池等,但是如此醒目的建築,到底是誰的,其實附近民眾也不清楚。


房屋週遭設有監視器,也有警方的巡邏箱,戒備十分森嚴,而傳出這處招待所的起造人,簽名的是林碧婷和林碧媛,兩人姓名恰巧與蔡銘哲妻子和她的姊姊同名,也讓外界聯想這豪宅和蔡銘哲的關聯。




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北縣豪宅 半年價跌2成

經濟成長率持續往下修正,房地產飽受衝擊,今年上半年台北縣指標性地區房價,每坪開價最高逾50萬元,甚至比台北市還要貴,如今面臨此波景氣寒冬,成交價竟然已跌到40萬元以下,下跌約兩成,房價明顯迅速疲軟,交易量也下滑4成之多。對於未來走勢,房地產專家更悲觀直言:「兩年內都不看好!」



台北縣房價指標性地區,包括板橋新板特區及新店河岸新興豪宅,曾吹起每坪50萬元以上高價,部分建案炒得比台北市高,條件卻無法與北市相提並論。隨著景氣變差、失業率高升,各地房地產行情應聲下滑,被炒得過高的台北縣,面臨最嚴重衝擊。



台灣房地產研究中心主任張金鶚指出,房價下跌趨勢,通常由郊區往市區移動,台北縣因房屋供給量比北市高,加上過去炒作,下跌力道比北市深,「三峽、林口跌最快,接下來是板橋及新店,最後為台北市區。」他認為,未來跌幅超過兩成,議價空間三成,房地產回春可能要兩、三年後。



據台北縣地政局統計,板橋市第三季房屋交易量下滑4成。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說,板橋市新板特區還沒下跌,若持續不景氣,未來高價豪宅將跌1成5,其他地區也會向下修正,現在不是投資房地產時機。



信義房屋新店區七張店店長曾彥杰說,該區建案每坪最高超過50萬元,現成交價不到40萬元,不確定因素太多,房價會持續下探,未來兩年都不看好。台北橋店長楊宗穎認為,三重市向來漲不高也跌不深,僅少數建案每坪開價逾30萬元,「有捷運新莊線及蘆洲線,交通便利距北市又近,是首次購屋者能接受的選擇。」



面對房價不斷下滑,有意購屋的民眾態度反而轉趨保守。在新店市租屋的上班族馬小姐說,原本打算買屋,從板橋看到土城、新店,「這麼不景氣,買了可能還會跌,乾脆還是用租的!」





資料來源:蘋果日報



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南軟園區四期 相中關渡淡水北投

中時電子報 (2008-11-17)


侯雅燕台北報導



南港軟體園區一、二期及三期用地不敷廠商使用,世正公司著手規劃開發南港軟體園區四期,並透過經濟部工業局協助找地。據了解,工業局找到關渡、淡水與北投等三地,不論確定在何處設立,在房市低迷之際,可望刺激當地商辦市場。


據了解,經部工業局將於今(17)日將邀世正公司董事長黃茂雄,共同討論建置土地問題,進一步確認是否在關渡、淡水與北投找尋一塊適合土地,或另尋其他土地。


由於在台北找尋一塊完整土地設置軟體園區並不容易,正請工業局協助尋覓土地,而工業局同時找國產局、台糖與中油,盡量協助世正公司尋找適當用地。


據了解,南港展覽館二期計畫於南港國小興建,而世正公司也看上該塊土地,希望能與南港展覽館共構興建。日前,世正已向經建會提出申請,但該申請案已被經建會打回票。不過,世正仍是傾向該塊土地,因與位於南港的南軟園區三期最為接近。


工業局官員表示,世正公司正在規劃開發南軟四期,尚未提出具體需要土地面積,具體完成建立時程尚未提出,不過,工業局在關渡、淡水與北投等地找到的土地面積均約1至2公頃。




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投資學生套房 南北成本不一

往南走,投資學生套房成本比北部來得低,房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。


目前新竹縣市,中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間,投報率大概維持5%到6%;台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元,投報率約有6%到8%的水準;到了台南縣市,每坪房價只剩下6萬到10萬元,而投報率又拉高到8%到10%。



住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出,以台南來說,學生套房出租投報率可以高達7%到10%,成大周邊一直相當熱門,月房租在5,000到6,500元間,學生通常都是整學期甚至整學年簽約,收租相當穩定。



陳蒞生說,剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房,漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東;最近還有北部退休的公務員,覺得南部出租套房比北部值得投資,用1千萬元買下3層透天厝,隔出16個房間,一個月租金就有10萬元。



很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域,但陳蒞生認為不見得,可以交給其中一個學生管理,甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房,管理規模超過1千間,從招租、收租到修繕都不用房東擔心。



想投資前一定要作功課,無論是學校招生,或商圈內租屋供給,甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,不是靠近大學就有需求,像公立大學往往宿舍較多,租房子學生較少,私立大學周邊通常會有較多租屋需求。



陳蒞生提醒,不是每個店頭都了解學生套房市場,想要投資還是得找內行人諮詢,可以降低投資風險。



此外,雖然租房子首要考量是租金,但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查,北部租屋學生,租房子最在意的是住宅品質與設備、安全性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔,是否附有電視、冰箱、網路,都會影響承租意願,想在北部投資學生套房,設備齊全的房子,比較容易找到房客。



而中部租屋學生,講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心,購物便利程度對學生來說相當重要。



對南部學生來說,租金是租房子時最關鍵因素,其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜,相對租金不高,再加上物價較低,學生租屋常常會和生活費相比,如果1個月生活費6千元,租金就不能超過一半,否則就覺得租金太貴。



陳蒞生也提醒,投資學生套房時,資金要充足,因為作為投資用途,只能貸款5成,但一般來說,投資規模到達千萬比較划算,也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。




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